كيف يغير اعتماد Blockchain في العقارات السيناريو؟

ثبت أن Blockchain لديها القدرة على تجديد كل قطاع أعمال. أعطت التكنولوجيا مؤشرًا واضحًا على أن لها تطبيقات مختلفة بخلاف العملات المشفرة ويمكن أن تكون السلاح المناسب لمواجهة التحديات الصناعية السائدة.

أحد الآثار المتتالية هو أن العديد من الصناعات قد اعتمدت تقنية Blockchain ، حتى تلك الأكثر تقليدية مثل العقارات.

تشهد العقارات تطورًا معمرًا حيث تعمل Blockchain كقوة دافعة. ما كان يُعتبر تاريخيًا على أنه عمل "قلم وقلم رصاص" بدأ الآن في التوسع إلى السوق العالمية بنتائج أفضل وطويلة الأجل. هذا جعل العديد من رواد الأعمال والمستثمرين التقليديين مهتمين بفهم استخدام blockchain في العقارات . شيء سنتحدث عنه في هذا المقال بالتفصيل.

في عجلة من امرنا؟ انتقل مباشرة إلى-

التحديات التي تواجه صناعة العقارات

تجديد المجالات مع اعتماد تقنية blockchain في العقارات

تحول الشركات العقارية القائمة على blockchain الضجيج إلى حقيقة واقعة

كيفية دمج blockchain في تطبيقات الأعمال العقارية؟

التحديات التي قد تواجهها أثناء إدخال blockchain في عملياتك

أسئلة مكررة

التحديات التي تواجه صناعة العقارات

1. انعدام الشفافية

صناعة العقارات ليست مفتوحة للجميع بسبب مشاركة عوامل مختلفة مثل الجنسية والمتطلبات النقدية والاعتماد ودرجة الائتمان وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد قاعدة بيانات للسوق أو طريقة ملموسة للوصول إلى المعلومات المطلوبة لأخذ الشراء و قرار البيع.

هذا ، ككل ، يجعل القطاع غير واضح ومتعكر للجميع.

2. الأعمال الورقية مملة

في الاقتصاد العقاري التقليدي ، تتضمن كل معاملة مجموعة مترابطة من الأعمال الورقية المملة والمستهلكة للوقت. لهذا السبب ، ينتهي الأمر بالعديد من الشركات العقارية إلى خسارة أموالها وعملائها المحتملين ، إلى جانب تشتيت انتباههم عن الهدف الرئيسي.

3. ارتفاع مخاطر الاحتيال

نظرًا لأن جميع اتفاقيات الملكية في شكل ورقي وتعتمد الثقة على البشر ، فهناك خطر أكبر من الاحتيال في صناعة العقارات. والدليل على ذلك هو أنه تم العثور على حوالي 1.48 مليار سجل معرضة للخطر بين 1 يناير 2005 و 31 مايو 2019.

مؤشر آخر هو أن كاليفورنيا ، الولاية التي تضم 12٪ من إجمالي سكان الولايات المتحدة ، تخلق 24٪ من جميع حالات الاحتيال على الرهن العقاري المبلغ عنها .

4. استثمار باهظ الثمن

نظرًا لمشاركة عدد أكبر من الوسطاء ، يتم إضافة رسوم مختلفة مثل أتعاب السمسار وأتعاب المحاماة ورسوم الصرف والضرائب وما إلى ذلك إلى تكلفة العقارات ، مما يجعل الاستثمارات العقارية باهظة الثمن في النهاية.

5. عدد كبير من الوسطاء

هناك مشكلة أخرى مرتبطة بالاقتصاد العقاري التقليدي وهي أن الثقة تقوم على عوامل بشرية. يتعين على أي طرفين إشراك أطراف ثالثة على مستويات مختلفة لبناء الثقة في العملية. هذا مرة أخرى أحد التحديات في العقارات التي تم حلها بواسطة blockchain .

6. ضعف سرعة المعاملات

أخيرًا وليس آخرًا ، تعاني العمليات العقارية من ضعف سرعة المعاملات بسبب مشاركة العديد من الأشخاص.

وفقًا لمسح السفر الصيني العالمي ، يحدد 44٪ من المسافرين موعدًا مع وكلاء العقارات قبل السفر إلى الخارج. أيضًا ، يلتقي 74٪ منهم خبيرين أو أكثر للتأكد من قرارهم بشراء العقارات في المدينة التي يسافرون إليها.

تدخل تقنية Blockchain ، بميزاتها المذهلة ، مجالات وعمليات مختلفة في صناعة العقارات وتحل هذه المشكلات.

قبل أن نتحدث عن فوائد blockchain في مجالات مختلفة من العقارات ، دعونا نلخص سريعًا أساسيات Blockchain - كيف تعمل والميزات التي تأتي معها.

مع مراعاة ذلك ، فقد حان الوقت للتعمق في الصناعة ومعرفة كيف تعد blockchain واحدة من التقنيات الرئيسية التي تساعد العقارات على الازدهار حتى في حالات COVID-19.

تجديد المجالات مع اعتماد تقنية blockchain في العقارات

1. البحث عن عقار

في الوقت الحالي ، يتجه الوسطاء والمالكون والمستأجرون والمشترين نحو منصات قائمة متعددة مثل Zillow للبحث عن أي معلومات عن العقارات.

تعتمد هذه المنصات على الاشتراك وتتطلب رسومًا عالية. إلى جانب ذلك ، غالبًا ما تكون بيانات الملكية التي يقدمونها غير دقيقة أو قديمة أو مشوهة جزئيًا. هذا يزيد من عدم الكفاءة في العملية وفي كثير من الأحيان ، يؤدي إلى نزاعات.

ولكن ، يمكن منع كل هذا باستخدام تطبيق عقاري قائم على Blockchain.

يمكن للتطبيق المدعوم من Blockchain إلغاء مركزية البيانات وتمكين الجميع من مشاركة البيانات في شبكة P2P. كما أنه يسهل للوسطاء الحصول على خيارات إضافية لمراقبة البيانات ويساعد في النهاية على خفض التكلفة المرتبطة.

2. العناية الواجبة والتقييم المالي

في قطاع العقارات ، يتم قضاء وقت كبير في أنشطة الاجتهاد قبل شراء / تأجير أي عقار. يشارك العديد من الوسطاء في عملية فحص مستندات الملكية لمنع أي نوع من المشكلات القانونية أو الفنية أو المالية في المستقبل.

حاليًا ، يتم الاحتفاظ بجميع بيانات الملكية على أوراق يمكن لأي شخص تغييرها أو إتلافها بسهولة.

ومع ذلك ، مع اعتماد تقنية blockchain في تطوير التطبيقات العقارية ، يمكن أيضًا تحسين هذا المجال الفرعي.

يمكن تخزين جميع الأوراق المتعلقة بالممتلكات رقميًا في منصات تعمل بنظام blockchain ، بحيث يمكن الوصول إليها علنًا ولكن لا يمكن تغييرها. سيؤدي ذلك إلى جعل العناية الواجبة وعملية التقييم المالي آلية وسريعة وأقل دقة.

3. الملف والمدفوعات

هناك تأثير كبير لـ blockchain على العقارات في مجال الملفات والمدفوعات.

في الوقت الحالي ، يؤدي التوثيق الشامل ومشاركة وسطاء الطرف الثالث إلى جعل العملية طويلة ومزعجة ومكلفة. ويصبح هذا التأثير أكثر أهمية عندما يتعلق الأمر بالمعاملات الدولية أو الرهون العقارية.

الآن هنا ، يمكن لتقنية Blockchain تبسيط عملية التسجيل وإحداث الابتكار في العمليات العقارية من خلال تقديم هويات رقمية يمكن التحقق منها للممتلكات.

وبالمثل ، يمكن أن يؤدي إدخال العملات المشفرة إلى تقليل حاجز العملات المختلفة المستخدمة في أماكن مختلفة. يمكنها أيضًا تقليل الضرائب والرسوم المتضمنة ، جنبًا إلى جنب مع تبسيط عملية الدفع.

4. إدارة الممتلكات

في الاقتصاد العقاري التقليدي ، تكون عملية إدارة الممتلكات معقدة للغاية ، لا سيما عندما يشارك العديد من أصحاب المصلحة.

تتم إدارة الممتلكات إما في وضع عدم الاتصال من خلال الأعمال الورقية اليدوية ، أو يتم استخدام بعض البرامج المستقلة. لهذا السبب ، تظل المعلومات محصورة في قاعدة بيانات معينة أو شخص معين.

ومع ذلك ، مع تزايد دور blockchain في المعاملات العقارية ، يمكن تغيير مستقبل العقارات.

يمكن لنظام إدارة الممتلكات القائم على blockchain والذي يستخدم العقود الذكية تسهيل العملية برمتها - مباشرة من توقيع اتفاقيات الإيجار إلى تنظيم التدفق النقدي وتقديم طلبات الصيانة.

يمكن للعقد الذكي إعداد مدفوعات الإيجار تلقائيًا بين المالك والمستأجر. عند انتهاء عقد الإيجار ، يمكن للعقد الذكي تحويل وديعة الضمان تلقائيًا إلى حساب المستأجر وتقديم تجربة سلسة لكلا الطرفين.

5. إدارة الفعل

مجال آخر حيث يمكنك رؤية تأثير Blockchain على سوق التطبيقات العقارية هو إدارة السندات.

حاليا ، عناوين الممتلكات ورقية. لهذا السبب ، هناك مخاطر أكبر لوقوع أخطاء وحالات احتيال. في الواقع ، كشفت جمعية سندات ملكية الأراضي الأمريكية أن 25٪ من جميع سندات الملكية وُجدت معيبة أثناء عملية المعاملة.

إن وجود أي عيب يجعل متابعة عملية إدارة السند غير قانوني ما لم يتم حل المشكلة. وهذا يحتم على مالكي العقارات دفع رسوم قانونية عالية لضمان دقة وصحة سندات الملكية الخاصة بهم.

يمكن حل هذه المشكلة بسهولة باستخدام blockchain في العقارات كسجلات رقمية غير قابلة للتغيير - مما يجعل العملية برمتها شفافة وآمنة.

6. الاستثمار العقاري

أخيرًا وليس آخرًا ، يمكن للمنصة العقارية القائمة على blockchain أيضًا تبسيط عملية الاستثمار - باستخدام مفهوم الرمز المميز والملكية الجزئية.

يُطلق على الترميز (Tokenization) كعملية يمكن للمالك من خلالها منح الرموز الرقمية لمن لديهم حصة في الممتلكات. يمكنهم جميعًا تتبع استثماراتهم باستخدام blockchain ، مع كون كل معاملة غير قابلة للتغيير ومختومة بالوقت.

يمكن لمفهوم العقارات المرمزة أن يجعل من الممكن تقليل مخاطر الاحتيال المرتبط بهذه الصناعة. تأثير ذلك هو أنه قريبًا سيتم ترميز 66 مليون مبنى على Ethereum Blockchain في صفقة قياسية .

في حين أن الملكية الجزئية ستعيد تشكيل مستقبل الاقتصاد العقاري التقليدي . يمكن أن تساعد عملية تكوين الأطراف غير ذات الصلة معًا لمشاركة واستئصال المخاطر المرتبطة بملكية أحد الأصول الملموسة عالية القيمة ، صغار المستثمرين على الاستمتاع بعائد الاستثمار دون الانتظار لأشهر أو سنوات. وفي النهاية ، جعل تداول العقارات ممكنًا خارج الحدود الجغرافية.

في حين أن هذا من شأنه أن يعطيك فكرة عن الفرص التي لا نهاية لها لتكنولوجيا blockchain في صناعة العقارات ، دعونا نلقي نظرة على بعض الأمثلة الواقعية لفهمها بشكل أفضل.

تحول الشركات العقارية القائمة على blockchain الضجيج إلى حقيقة واقعة

1. UBITQUITY

UBITQUITY عبارة عن منصة بلوكشين SaaS (برنامج كخدمة) تساعد في تتبع دورة حياة أي خاصية. توفر المنصة لشركات الملكية والحكومة والبائعين ذوي القيمة المضافة سجلاً نظيفًا للملكية. وبهذه الطريقة ، استفد من مزايا blockchain مثل تقليل وقت البحث عن العنوان في المستقبل وتعزيز الشفافية.

2. ATLANT

تأسست ATLANT في عام 2016 ، وهي عبارة عن ICO مدعوم من blockchain يسمح بترميز ملكية العقارات وتأجير P2P.

3. Propy

Propy هي أيضًا إحدى الشركات العقارية التي تستخدم تقنية blockchain لخدمة العالم بفرص ومزايا أفضل. توفر الشركة سوقًا عقاريًا عالميًا يمكّن المشترين والوسطاء والبائعين وكتاب العدل من الالتقاء معًا وضمان معاملات أفضل من خلال الاستفادة من قوة العقود الذكية.

4. PropertyClub

PropertyClub هي منصة أخرى تعمل على تحسين طريقة تفكيرنا في دور blockchain في تقدم العقارات . يعتمد على العقود الذكية لإجراء المعاملات الرقمية في النظام البيئي العقاري باستخدام العملات المشفرة مثل Bitcoin أو PCC (PropertyClub Coin) وبالتالي تحسين تجربة العملاء.

5. المرفأ

Harbour هي عبارة عن منصة رقمية تستخدم blockchain لإنشاء سلسلة من الأوراق المالية الرمزية المدعومة بأصول حقيقية. تأسست هذه المنصة في عام 2017 ، وتؤكد أن الأمان المرمز يتوافق مع قوانين الأمان الحالية في الصفقات اعتمادًا على المناطق التي يعملون فيها.

6. RealtyBits

RealtyBits هي أيضًا منصة تمويل مدعومة من Y-Combinator مدعومة من blockchain للاستثمار في العقارات التجارية الأمريكية . تأسست في 2018 ، وهي تساعد صناديق الاستثمار العقاري على زيادة رأس المال من خلال مستثمرين معتمدين ومعتمدين بطريقة مبسطة ومتوافقة وفعالة من حيث التكلفة.

7. Brickschain

Brickschain هي عبارة عن منصة لإدارة البيانات تقوم برقمنة النظرة العامة الرئيسية لسلسلة توريد البناء. يُعرف أيضًا باسم briq ، وهو يسهل إدخال طبقات البروتوكول لإدارة تدفق مواد البناء بسهولة وفي النهاية ، تبسيط التطوير العقاري.

8. شيلترزوم

SelterZoom هي أيضًا منصة عقارية في الوقت الفعلي تتبنى تقنية blockchain لتبسيط المعاملات وعملية الإدارة. إنه يمكّن المستخدمين من تتبع عروضهم والتخلص من الوثائق اليدوية وإجراء أي معاملة في الوقت الفعلي عبر تطبيق الهاتف المحمول.

9. LendingCoin

تأسست في عام 2017 ، وتركز هذه الشركة الناشئة على استكشاف إمكانات blockchain في العقارات التجارية في شكل نموذج تمويل مدفوع من P2P.

تقدم LendingCoin التسهيلات لتسديد المدفوعات باستخدام رمزها وتشجع أيضًا المدفوعات الشهرية الناتجة من خلال أي إعادة تمويل يتم إجراؤها على المنصة.

[بينما تحدثنا هنا عن نموذج التمويل المستند إلى Blockchain بشكل عام ، يمكنك الحصول على معلومات مفصلة عنه من هذه المقالة: مقدمة لنماذج تمويل Blockchain التي تتجاوز ICOs ]

كما رأينا حتى الآن ، تجلب blockchain الابتكار في العقارات عبر خصائص مختلفة ، بما في ذلك الشفافية والتبسيط والأمن. قامت العديد من الشركات بالفعل بدمج التكنولوجيا في نموذج الأعمال وسوف ينضم إليها العديد في المستقبل.

هذا يجعل من الواضح استنتاج أن blockchain هو مستقبل العقارات ، وبالتالي ، لن يكون من السهل الوجود في السوق من خلال تجاهلها. شيء يثبت أن الوقت قد حان لشركات العقارات لتوظيف شركة تطوير blockchain وتحديث نموذج أعمالها.

لذلك ، دعنا نتحرك نحو كيفية إضافة blockchain في نموذج الأعمال العقارية الحالي الخاص بك.

كيفية دمج blockchain في تطبيقات الأعمال العقارية؟

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في تطوير تطبيقات Blockchain للعقارات ، فهناك طريقتان أساسيتان يمكنك اتباعهما: -

1. بناء عقد ذكي باستخدام LISK

LISK هي عبارة عن منصة لتطوير تطبيقات Blockchain تعمل بمثابة PaaS (النظام الأساسي كخدمة). يوفر أنظمة التشغيل وقاعدة البيانات والبنية التحتية السحابية وبيئة تشغيل لغة البرمجة. يساعد ذلك في إحضار الكود الخاص بك لإنشاء سلسلة جانبية أو رمز مميز للتشفير.

2. تطوير منصة عقارية مدعومة من Ethereum

في هذا النهج ، يمكن استخدام منصة Ethereum ، التي وصلت إلى مستوى Ethereum 2.0 ، لبناء تطبيق blockchain للعقارات .

في حين أن كلا النهجين مربحان من حيث كيفية إنشاء تطبيق عقارات على Blockchain ، فمن الأفضل الاتصال بمقدمي خدمات تطوير تطبيقات Blockchain المشهورين للاستمتاع بعائد استثمار أفضل.

الآن بينما نحن على دراية باستخدامات تقنية blockchain في العقارات والشركات التي تتبناها ، من الجيد أن ندرك حقيقة أنه لا تزال هناك بعض التحديات التي تعيق تطور الاقتصاد العقاري القائم على blockchain. شيء سننهي مقالتنا به.

التحديات التي قد تواجهها أثناء إدخال blockchain في عملياتك

1. التبني على نطاق واسع

صحيح أن blockchain هو أحد أفضل اتجاهات التكنولوجيا في مجال العقارات . لكن التكنولوجيا لا تزال تتطور. لهذا السبب ، يجد العديد من رواد الأعمال صعوبة في فهم إمكاناتها بدقة. هذا بمثابة حاجز في عملية دمج تقنية Blockchain في الأعمال العقارية.

[اقرأ المكافأة: دليل رائد الأعمال إلى Blockchain ]

2. التحجيم

في الاقتصاد العقاري ، يتم إجراء مليارات المعاملات العالمية سنويًا. هذا يتطلب شبكة يمكنها التعامل مع حجم معاملات كبير. ومع ذلك ، لا يزال هناك العديد من الخيارات المتاحة في مجال Blockchain لتلبية هذه الحاجة.

بينما تستطيع Bitcoin التعامل مع 5 معاملات في الثانية ، تقدم Ethereum الفرصة لإدارة 15 معاملة كل ثانية. وبالمثل ، يأمل XRP الخاص بـ Ripple - وهو أحد اتجاهات العملات المشفرة ، في إجراء 1500 معاملة في الثانية.

ومع ذلك ، لا يزال هذا غير قريب من حاجة الشركات الكبيرة التي تتطلب معالجة فائقة السرعة في الوقت الفعلي.

3. سلسلة التشغيل البيني

التحدي الآخر الذي تواجهه الشركات العقارية أثناء تبنيها لتقنية Blockchain هو قابلية التشغيل البيني للسلسلة.

هناك العديد من سلاسل الكتل الموجودة في السوق الرقمية ، والعديد منها غير قادر على الاتصال أو العمل معًا. هذا النقص في إمكانية التشغيل البيني يجعل من الصعب على الشركات العقارية استخدام البيانات المختلفة المتاحة على بلوكشين Ethereum blockchain العامة والخاصة في وقت واحد وتبسيط عملياتها.

أسئلة مكررة

1. كيف ستغير تقنية Blockchain العقارات؟

ستغير Blockchain صناعة العقارات من خلال توفير مزايا مثل:

• شفافية أعلى وإمكانية تتبع ،
• القضاء على الأطراف الثالثة ،
• أسرع المعاملات ، و
• انخفاض تكلفة كل معاملة.

2. كيفية استخدام Blockchain في الأعمال العقارية؟

يمكن استخدام Blockchain في مجالات مختلفة من العقارات بأشكال مختلفة ، مثل: -

• عقد ذكي ،
• دفتر أستاذ لامركزي وغير قابل للتغيير ، و
• في شكل عملات معماة.

3. كيف ستؤثر تقنية blockchain على صناعة العقارات؟

ستساعد تقنية Blockchain في الاقتصاد العقاري في التغلب على التحديات الحالية وجلب فرص أفضل. سوف تكون:

• جعل العملية العقارية شفافة ،
• تقليل التكلفة المتضمنة ،
• تبسيط عملية إدارة الممتلكات والسندات ،
• تحسين مستوى الأمان ، وأكثر من ذلك بكثير.