ما هو نموذج التنازل عن امتياز البناء؟

الامتياز هو الحق القانوني في التمسك بالممتلكات التي تخص شخصًا آخر حتى يقوم هذا الشخص بسداد ديونه. إنه شكل من أشكال الضمان لضمان الوفاء بالديون. قد تكون هذه نقطة صعبة في البناء ، وهذا هو سبب استخدام التنازل عن الامتياز في هذه الصناعة.

يشيع استخدام نموذج تنازل عن الامتياز بين الدافع والطرف المقابل ، وهو مجرد طريقة خيالية لقول البائع ، في صناعة البناء. لفهم أهمية التنازل عن الامتياز بشكل كامل ، دعنا أولاً نحدده ، ونوضح أهميته في البناء ، ونحدد الأنواع المختلفة من التنازلات عن امتياز البناء.

ما هو نموذج التنازل عن امتياز؟

نموذج التنازل عن الامتياز هو مستند ملزم قانونًا ينص على أن المقاول أو المقاول من الباطن أو المورد قد تلقى مدفوعات مقابل خدماتهم أو موادهم. يعني جزء التنازل أنهم لن يقدموا امتيازًا للميكانيكي (تعليق مقدم من المقاول أو المقاول من الباطن أو المورد غير المدفوع الأجر ، والذي يمكن أن يؤدي إلى إجراء حبس الرهن والبيع بدلاً من التعويض) على العقار. نموذج التنازل عن الامتياز هو في الأساس إيصال للدفع.

تُستخدم تنازلات Lien في البناء ويتم تنظيمها في ولاية كاليفورنيا بحيث يجب على كل من يشارك في مشروع البناء اتباع القواعد المنصوص عليها في قواعد امتياز ميكانيكي كاليفورنيا. على سبيل المثال ، في كاليفورنيا ، يجب استخدام قالب نموذج معين عند تبادل تنازلات الامتياز على وظيفة إنشاء.

يشار أحيانًا إلى تنازلات الرهن على أنها إخلاء سبيل للرهن ويتم تبادلها في وقت الدفع في مشروع البناء. غالبًا ما يقوم المتعاقدون من الباطن والموردون بتضمين نموذج تنازل عن الامتياز مع طلبات الدفع أو الفواتير الخاصة بهم. عندما يوقع المقاول من الباطن أو المورد على تنازل عن الامتياز ، فإنهم يتنازلون عن الحق في رفع امتياز ميكانيكي للمبلغ المدرج في تنازل الامتياز.

لتتبع وتحصيل تنازلات الامتياز هذه ، يستخدم المقاولون العامون ومطورو العقارات ومقرضو البناء برامج إدارة المشاريع. ProjectManager هي إدارة مشاريع إنشاءات حائزة على جوائز ولديها مساحة تخزين غير محدودة للملفات للحفاظ على جميع التنازلات عن الامتياز في مكان واحد مما يسهل الوصول إليها. تعمل منصتنا التعاونية على ربط المقاولين العامين ومالكي العقارات بالمقاولين من الباطن والموردين ، مما يسمح لهم بمشاركة الملفات والتعليق في الوقت الفعلي. ابدأ مع ProjectManager اليوم مجانًا.

لماذا تعتبر نماذج التنازل عن الامتياز مهمة في البناء؟

لقد أوضحنا ما هو التنازل عن الامتياز ، ولكن ما سبب أهميته في إدارة مشروع البناء؟ لأحد ، أنها تحمي الطرف الدافع. من خلال التوثيق القانوني للدفع وأنه قد تم إقراره أيضًا من قبل المدفوع لأمره ، يمكن لمالك المشروع أن يطمئن إلى أنه لن يدفع مرتين مقابل نفس المواد أو الخدمات.

ميزة أخرى لاستخدام نموذج التنازل عن الامتياز هو أنه يبني العلاقات. هذه المستندات لا تفيد فقط الطرف الذي يدفع الثمن من خلال حماية استثماراته. يعد استخدام نموذج التنازل عن الامتياز بمثابة نقطة انطلاق لتطوير علاقة متبادلة المنفعة بين جميع الأطراف المعنية وبناء الثقة بين شركات المقاولات.

بينما ذكرنا أن التنازل عن الامتياز يحمي الطرف الذي يقوم بالدفع من خلال ضمان عدم دفعه مرتين لنفس الشيء ، فهناك أيضًا مزايا للمستفيد. يؤدي استخدام تنازل الامتياز إلى تسريع عملية الدفع ويحب الجميع الحصول على أموالهم بشكل أسرع.

يتردد بعض المقاولين العموميين وأصحاب العقارات في إرسال الشيكات ما لم يتم التوقيع على تنازل عن الامتياز. لذلك ، فإن وجود تنازل عن الامتياز مع الفاتورة يسهل عملية الدفع من خلال التأكد من أن الأموال في طريقها. تضمن تنازلات Lien أيضًا استيفاء شروط الاتفاقية بين جميع الأطراف.

أنواع التنازل عن امتياز البناء

هناك أكثر من نوع واحد من التنازل عن الامتياز في صناعة البناء. بالمعنى الأكثر عمومية ، يمكن تقسيمها إلى نوعين متميزين ، أحدهما مشروط (في الواقع بمجرد استيفاء شرط محدد مسبقًا ، مثل الدفع) والآخر غير مشروط (ساري المفعول بمجرد توقيعه). هناك نوعان من التنازلات عن امتياز البناء. يتم تحديد جميع التنازلات الأربعة لامتياز البناء أدناه.

التنازل المشروط عن السداد المرحلي

يتم إرسال هذا مع طلب المقاول للدفع. تقول أنه بمجرد أن يتم الدفع للمقاول مقابل الخدمة أو المواد على مدار فترة الفوترة ، فسوف يقوم بعد ذلك بالتخلي عن أي مطالبة بامتياز في المستقبل على الممتلكات ذات الصلة بالعمل الذي قاموا به. يمكن أن تكون هناك استثناءات لهذا ، مثل أوامر التغيير الجارية التي تم تدوينها في الإصدار ، بما في ذلك المبلغ. يتم استخدام هذا النوع من التنازل عن الامتياز عندما يكون للمشروع فواتير متعددة ، مثل المقاول الذي يتم دفعه مقابل العمل المنجز ، على أساس التكلفة الإضافية أو النسبة المئوية للاكتمال أو المرحلة الرئيسية.

تنازل غير مشروط عن السداد المرحلي

هنا يتم منح تنازل بمجرد استلام الدفع. يؤدي هذا بعد ذلك إلى إطلاق جميع حقوق المطالب دون قيد أو شرط خلال تاريخ محدد ، وهو المكان الذي تحصل فيه على اسمها. هذا يعني أن الدفع في متناول اليد.

التنازل المشروط عن الدفع النهائي

هذا التنازل هو جزء من الفاتورة النهائية ويطلق سراح جميع حقوق المطالب في رفع امتياز ميكانيكي بمجرد أن يتم السداد. إنه جزء من فاتورة المقاول النهائية وطلب الاحتفاظ. إنه جزء من مرحلة إغلاق المشروع حيث يتم الانتهاء من جميع الوثائق والإجراءات.

تنازل غير مشروط عن الدفع النهائي

يتم التنازل عن جميع حقوق المدعي في وضع امتياز ميكانيكي على ممتلكات المالك مع هذا التنازل. يصدر المقاولون هذا الإصدار فقط بعد أن يتم السداد بالكامل ، وإذا كان الشيك قد قام بمسح البنك. إذا ارتد الشيك ، لكن المقاول وقع على التنازل غير المشروط عن الدفعة النهائية ، يفقد المقاول كلاً من مدفوعاته المستحقة والقدرة على وضع حق الحجز على العقار.

تنازلات الامتياز مقابل إبراء الذمة

تنازلات Lien تعني أشياء مختلفة اعتمادًا على المكان في البلد الذي تعمل فيه. قد تسمع مصطلح التنازل عن الامتياز المشار إليه على أنه إعفاء من الامتياز أو تنازل عن الامتياز. هذا اثنان فقط من العديد من الاختلافات. على سبيل المثال ، في كاليفورنيا ، يشار إلى تنازل الامتياز على أنه تنازل وإعفاء. لاحظ أن بعض الدول لديها لوائح والبعض الآخر لا. ابحث عن القانون في الولاية التي تعمل بها.

تُستخدم تنازلات الرهن عمومًا لمنع امتياز ميكانيكي على الممتلكات أو المواد ، بينما يتم استخدام إعفاء الرهن لإلغاء الامتياز بعد تقديمه. يشار إليه أحيانًا باسم إلغاء الامتياز. إنها مستندات مختلفة ، لذا من المهم معرفة المصطلحات المستخدمة ثم استخدامها بشكل صحيح.

الموضوعات ذات الصلة: 11 قالبًا مجانيًا لإنشاء برنامج Excel

أفضل ممارسات التنازل عن امتياز البناء

لكي تسير عملية التنازل عن الامتياز بسلاسة ولضمان استفادة الطرفين ، من المهم أن نفهم أنه بمجرد التوقيع ، يكون التنازل غير المشروط قابلاً للتنفيذ. لذلك ، تأكد من وجود المال في البنك ؛ إذا ارتد الشيك ، فإن المقاول ليس لديه حقوق امتياز ولا سداد.

تعد التنازلات المشروطة رهانًا أكثر أمانًا لأنها تحمي المقاول أو المورد من فقدان حقوق الامتياز دون دفعه أولاً. كما تحدد أيضًا تاريخ التنفيذ (تاريخ انتهاء الإعفاء) وتضمن التنازل عن حقوق الامتياز بمجرد استلام الدفع.

أيضًا ، افهم اللوائح المعمول بها في الولاية التي تمارس فيها نشاطًا تجاريًا. هناك 12 ولاية في الولايات المتحدة تتطلب نماذج محددة للتنازل عن الامتياز. إذا كنت تستخدم شيئًا مختلفًا ، فهو غير صالح. من المهم بنفس القدر قراءة تنازلات الامتياز للولاية الـ 38 الأخرى والتأكد من عدم وجود أي تنازلات لا توافق عليها. لا توقع على أي تنازل عن امتياز حتى تعرف بالضبط ما يقوله.

في بعض الأحيان يكون من الأفضل توكيل محام إذا كنت لا تشعر بالراحة لفهم الوثيقة. عندما تكون جاهزًا للتوقيع ، يمكنك أو يمكنك تعيين وكيل ، مثل محامٍ ، للتوقيع نيابةً عنك.

إدارة مشاريع البناء الخاصة بك مع ProjectManager

التنازلات Lien ليست سوى جزء من العملية الأكبر لإدارة مشروع البناء. ProjectManager هو برنامج لإدارة مشاريع البناء حائز على جوائز يساعدك في تخطيط وإدارة وتتبع مشاريعك في الوقت الفعلي. استخدم أداتنا لتنقلك من التصميم إلى الجدولة والبناء نفسه ، وإدارة طاقمك في موقع العمل والمهندسين المعماريين والمهندسين مرة أخرى في المكتب ، وكل ذلك باستخدام بيانات في الوقت الفعلي لإبقاء الجميع على اتصال.

استخدم طرق عرض متعددة للمشروع

لا يستخدم مالك المنتج والمدير العام والمقاول والمهندس المعماري والمهندس نفس الأدوات لإنجاز وظائفهم. لهذا السبب لدينا طرق عرض متعددة للمشروع للسماح للجميع بالعمل بالطريقة التي يريدونها. يمكن للمديرين العامين الجدولة على مخططات جانت القوية التي تربط جميع تبعيات المهام الأربعة ، وتصفية المسار الهام وتعيين الخطوط الأساسية لتعقب تباين المشروع. هناك أيضًا قوائم مهام للطاقم في الموقع للتركيز على مهامهم ، ولوحات كانبان لتصور سير العمل للمهندسين المعماريين والمهندسين وتقويمات للمالكين لتتبع التقدم.

إدارة الموارد مع الدوام

لدينا أدوات إدارة الموارد للحفاظ على عمل الفرق بشكل منتج وتتبع الإمدادات والمواد والمعدات التي يحتاجونها لتنفيذ مهامهم. تتأكد أدوات إدارة الموارد لدينا من أن فريقك يعمل بكفاءة. تسمح لك مخططات عبء العمل المرمزة بالألوان بمعرفة من الذي تم توزيعه بشكل عام وإعادة توزيع المهام من هذا المخطط لموازنة عبء العمل والحفاظ على إنتاجية الفرق. لا تعمل الجداول الزمنية الآمنة على تبسيط عملية كشوف المرتبات فحسب ، بل تتبع الساعات التي تقضيها الفرق في مهامها وتبقي المديرين على اطلاع.

ProjectManager لديه الميزات التي تحتاجها شركات البناء لتسليم مشاريع ناجحة. من مخططات جانت إلى جدولة الفريق ، ولوحات معلومات في الوقت الفعلي لعرض عالي المستوى إلى تقارير قابلة للتخصيص عندما تريد المزيد من التفاصيل. تنبيهات عبر البريد الإلكتروني وداخل التطبيق لإبقائك على اطلاع دائم بالتعليقات والتغييرات. حتى أن هناك نسخة محمولة لاستخدامها في هذا المجال.

ProjectManager هو برنامج لإدارة مشاريع الإنشاءات قائم على السحابة والذي يمكّن الفرق من تخطيط وإدارة وتتبع مشاريعهم في الوقت الفعلي. من خلال ميزات إدارة الموارد وإدارة المهام وإدارة المخاطر لضمان تسليم المشروع في الوقت المحدد وفي حدود الميزانية ، يمكنك التحكم الكامل في عملك. ابدأ مع ProjectManager اليوم مجانًا.