مرحلة التصميم التخطيطي: دليل سريع للمشاريع

في البناء ، هناك الكثير مما يحدث قبل بدء البناء. أولاً ، هناك تحليل للموقع لوضع المبنى في سياقه. ثم هناك التصميم التخطيطي ، وهو رسم تقريبي للميزات الأساسية للمشروع وتقديرات التكلفة.

لكن التصميم التخطيطي ليس سوى مرحلة واحدة في عملية التصميم المعماري. إنه ليس مثل تصميم المفهوم ، لكننا سنصل إليه لاحقًا. أولاً ، دعنا نحدد مراحل التصميم المعماري الخمس.

مراحل التصميم المعماري الخمس

البناء عملية معقدة. هناك الكثير من أصحاب المصلحة والموارد اللازمة لتسليم مشروع البناء. الجزء الأول من هذا المسعى ، بغض النظر عما إذا كان مشروعًا تجاريًا أو سكنيًا ، هو عملية التصميم.

تحدث عملية التصميم المعماري على خمس مراحل. سنركز على مرحلة التصميم التخطيطي ، وهي الأولى ، ولكن من أجل فهمها من حيث السياق ، دعنا نستكشف بإيجاز كل مرحلة من مراحل التصميم المعماري.

المرحلة الأولى: التصميم التخطيطي

تبدأ مرحلة التصميم المعماري باجتماع المصمم مع العميل للالتقاء حول الرؤية والأهداف العامة للمشروع. تدور بعض هذه المناقشة حول العناصر الأساسية مثل نطاق المشروع والغرض من البناء ووظائفه.

بعد هذا الاجتماع الأولي ، يأخذ المصمم البيانات المجمعة من التحدث مع العميل ويقوم بإجراء مسح ميداني. بعد ذلك ، تتم صياغة بعض خيارات التصميم الأولية وتقديمها إلى العميل.

يتم تقديم الرسومات بشكل احترافي بحيث يمكن للعميل تصور هذه الخيارات بشكل أكثر وضوحًا من حيث الشكل الذي سيبدو عليه المبنى النهائي. تتضمن مرحلة التصميم التخطيطي هذه تقديرًا تقريبيًا للتكاليف لكل خيار من الخيارات ، حيث تكون مخاوف الميزانية عادةً ذات أهمية قصوى.

غالبًا ما يعود العميل باختيار أو اثنين بالإضافة إلى التغييرات التي يريد تنفيذها في التصميم التخطيطي. سيقوم المصمم بإجراء هذه التغييرات حتى يتم اختيار التصميم النهائي ، والذي سيقوم الفريق المعماري بصقله بعد ذلك.

كما يمكنك أن تتخيل ، هناك الكثير من الإجراءات ذهابًا وإيابًا في هذه المرحلة. يعد امتلاك أداة تربط فريق التصميم بالعميل أمرًا مثاليًا. ProjectManager هو برنامج لإدارة مشاريع البناء عبر الإنترنت يوفر اتصالاً في الوقت الفعلي. يمكن مشاركة الملفات وإضافة التعليقات ، وعندما يكون هناك تحديث ، يتم إخطار الجميع عن طريق البريد الإلكتروني أو التنبيهات داخل التطبيق. والأفضل من ذلك ، يحتوي البرنامج على ميزات للمساعدة في جميع مراحل مشروع البناء مثل تخزين الملفات غير المحدود ، والذي يعمل كمحور مركزي لجميع وثائق المشروع ورسوماته. ابدأ مع ProjectManager اليوم مجانًا.

المرحلة الثانية: تطوير التصميم

الآن خذ التصميم التخطيطي إلى أبعد من ذلك عن طريق الانتهاء من التصميم الذي اختاره العميل وابدأ العمل على التفاصيل الهيكلية العامة للمبنى. يتضمن ذلك أشياء مثل الأبواب والنوافذ بالإضافة إلى المواد التي ستستخدمها في تشييد المبنى.

تتم مراجعة التصميم التخطيطي المختار إذا كان هناك أي تغييرات يطلبها العميل ، ويتم تحديث تقدير التكلفة ليعكس أي تغييرات. سيقوم العملاء بفحص التصميم النهائي والتأكد من أنه يلبي متطلباتهم. إذا كانت لديهم تغييرات إضافية ، فهذه هي المرة الأخيرة التي سيتمكنون فيها من إجرائها.

المرحلة الثالثة: وثائق البناء

في هذه المرحلة ، يتم تطوير مستندات البناء مثل المخططات والمواصفات الفنية المطلوبة لعملية تقديم العطاءات وطلبات التصاريح وما إلى ذلك. ستوجه مواصفات العميل إنشاء جميع المستندات.

تشمل هذه المرحلة المهندس المعماري بشكل أساسي ، حيث أنهم مسؤولون عن المخططات. سيتم استخدام مستندات البناء هذه من قبل مقاولي البناء عند بدء التحضير للمرحلة التالية من العملية.

المرحلة الرابعة: تقديم العطاءات

عطاءات البناء هي عندما يعمل مقاولو البناء مع العميل أو فريق التصميم أو كليهما للفوز بالعمل. يُطلق على ذلك عملية تقديم العطاءات عندما يساعد المصممون العملاء في العثور على أفضل ما يناسبهم من حيث الخبرة والخبرة والسعر. يعد وجود المصمم يعمل مع العميل خلال هذه المرحلة أمرًا مثاليًا.

يمكن للمصمم سرد مقاولي البناء المناسبين ، ومراجعة عروضهم ومساعدة العميل في التحليل حتى يمكن اختيار أفضل عرض. هذا هو السبب في أن تضمين المصمم في هذه المرحلة مهم للغاية لأنه أكثر حميمية مع العمل الذي سيتعين على المقاولين القيام به.

المرحلة الخامسة: إدارة البناء

أخيرًا ، مع الانتهاء من جميع وثائق البناء واختيار مقاول البناء ، يجري الآن البناء. سيرغب العميل في الحصول على تقارير عن البناء للتأكد من تشييد المبنى وفقًا لمواصفاته.

وهنا يأتي دور إدارة البناء. يشرف المصمم المعماري على عمل شركة البناء للتأكد من اتباع التصميم بشكل صحيح. إذا كانت هناك مشكلات ، فسيعمل المصمم مع المقاول لإعادة المشروع إلى المسار الصحيح.

الموضوعات ذات الصلة: 8 قوالب إكسل لإدارة الإنشاءات المجانية

ما هو الغرض من مرحلة التصميم التخطيطي؟

الغرض الرئيسي من مرحلة التصميم التخطيطي هو تحويل رؤية العميل إلى رسومات مادية للفضاء. يجب أن تكون هذه الرسومات عملية ولكن أيضًا تتوافق مع ميزانية العميل. الموقع هو أيضا مفتاح. يجب قياسه والخضوع لتحليل شامل للموقع ليس فقط لفهم خصائصه الفيزيائية ولكن أيضًا الكود واللوائح والصرف والمناخ وغير ذلك الكثير.

تأخذ مرحلة التصميم التخطيطي في الاعتبار السياق الذي يتم فيه وضع المبنى ، ولكنها تركز أيضًا على التفاصيل المحددة لذلك المبنى. يعرض الهيكلية والميكانيكية والتدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) وكذلك أنظمة السباكة والكهرباء. يتم تضمين التشطيبات الداخلية والخارجية أيضًا.

توجد استراتيجيات تحكم لجميع المعدات والأنظمة المتعلقة بخدمات البناء مثل الأمن وإنذارات الحريق والمتطلبات الفنية للهواتف والبيانات والكابلات وأي احتياجات سمعية بصرية. بالطبع ، تتم مراجعة التصميم التخطيطي للوظائف وإمكانية الاستخدام والامتثال للكود والمزيد.

وثائق التصميم التخطيطي المشتركة

تتكون مرحلة التصميم التخطيطي من رسومات مختلفة تحدد الشكل الخارجي والداخلي وأنظمة المبنى. بشكل عام ، يتضمن ذلك مخطط الموقع وخطة الأرضية وارتفاعات المبنى وأنظمة البناء. تم وصفها بإيجاز أدناه.

مخطط الموقع

مخطط الموقع هو رسم للموقع حيث سيتم تنفيذ مشروع البناء المقترح. يوضح كيف يتم توجيه المبنى في القطعة والتحسينات الضرورية للموقع. يمكن أن تتراوح هذه من تنسيق الحدائق والممرات والطرق إلى المرافق والوصلات ومحركات الخدمة.

مخطط الطابق

مخطط الأرضية هو رسم خطي لخطة أرضية المبنى أو تخطيطه. تخيل أنك إذا قمت بتقطيع المبنى المادي أفقيًا ، فإن مخطط الأرضية هو ذلك المنظر مع إزالة النصف العلوي مع عرض شامل. تتضمن خطة الأرضية الأبعاد والمعدات والمفروشات وتفاصيل البناء الأخرى.

ارتفاعات المباني

ارتفاع المبنى هو رسم للجزء الخارجي للمبنى من وجهة نظر شخص يقف أمامه مباشرة. من الشائع رسم الجوانب الأربعة للمبنى ، كما هو موضح في الارتفاعات الشرقية والغربية والصوتية والشمالية. يمكن أن يكون هناك بعض الارتفاعات الداخلية التي تُظهر سطحًا رأسيًا ، مثل جدار الممر أو مقدمة القاعة.

أنظمة البناء (HVAC ، الكهربائية ، السباكة والميكانيكية)

نظام البناء هو رسم لجميع الأنظمة التي يتم تسليمها إلى المبنى. وهي أنظمة تهوية التدفئة وتكييف الهواء (HVAC) ، والأنظمة الكهربائية والسباكة والميكانيكية. يوضح رسم نظام المبنى أين سيذهبون في المبنى وكيف يتفاعلون ، بما في ذلك مصادر الطاقة.

التصميم التخطيطي مقابل تصميم المفهوم

قد يخلط البعض بين التصميم التخطيطي وتصميم المفهوم ، لذا من المهم ملاحظة أنهما مختلفان وكيف. يكمن الاختلاف الرئيسي في مقدار التفاصيل. تصميم المفهوم هو من حيث التعريف أكثر تجريدًا بينما التصميم التخطيطي هو الخطوة الأولى نحو إنشاء العناصر المكانية والمعمارية التي ستكون ضرورية لتحقيق البناء.

التصميم التخطيطي مسؤول عن أخذ تصميم المفهوم ووضعه في العالم الحقيقي الذي يمكن بناؤه بالفعل. إنه إطار يسمح للمشروع بالمضي قدمًا في تطوير التصميم. الهدف النهائي هو البناء الناجح للتصميم.

لا يجب أن يعكس تصميم المفهوم العالم الحقيقي. إنه فضفاض ومعبّر. لا يتعلق الأمر بقضايا مثل ما إذا كان يمكن إنشاء الرسم. يتم وضع هذه الاهتمامات المعمارية في التصميم التخطيطي ، الذي يتعامل مع القضايا الأكثر واقعية التي ناقشناها بالفعل.

مدير المشروع ومراحل التصميم المعماري

ProjectManager هو برنامج لإدارة مشاريع البناء يساعد في مرحلة التصميم وكل مرحلة أخرى من مشاريع البناء. تسهل البيانات في الوقت الفعلي التواصل بين الإدارات. تربط هذه البيانات المصمم بالمالك ، وفي النهاية ، بمقاول البناء للتأكد من اتباع التصميم بشكل صحيح.

اعمل بالطريقة التي تريدها

التصميم التخطيطي هو شأن تعاوني ، أكثر من ذلك عند إشراك العميل ثم المقاول. نحن نربط هذه الأطراف المختلفة ببرامج عبر الإنترنت توفر بيانات في الوقت الفعلي ، لكن المصممين يستخدمون أدوات مختلفة عن مديري مشاريع البناء. هذا هو السبب في أن لدينا وجهات نظر متعددة للمشروع. يمكن للمصممين تتبع عملهم في سير العمل المرئي للوحات كانبان ، ويمكن لمديري المشاريع التخطيط على مخططات جانت أو عرض الورقة ، ويمكن للعقود من الباطن استخدام عرض القائمة للقيام بمهامهم ويمكن للمساهمين التأكد من استيفاء المعالم في عرض التقويم.

تتبع التقدم بمجرد بدء البناء

لا ينتهي المصممون بمجرد إنشاء تصميم تخطيطي. بالإضافة إلى المزيد من أعمال التصميم ، بمجرد كسر الأرضية في موقع البناء ، يحتاج المصممون إلى البقاء على اتصال مع المقاول العام والتأكد من أنهم يتبعون الخطط. طريقة واحدة للقول بمواكبة تقدم وأداء البناء هي من خلال لوحة القيادة في الوقت الفعلي. يقوم بجمع وحساب وعرض ستة مقاييس للمشروع دون الحاجة إلى الإعداد. تتعمق التقارير القابلة للتخصيص بشكل أعمق في البيانات ويمكن مشاركتها مع العميل لإبقائها محدثة.

يعد برنامجنا أمرًا حيويًا من التصميم إلى الانتهاء ، حيث يربط فريق المشروع بأكمله ويقدم بيانات في الوقت الفعلي لاتخاذ قرارات أكثر ثاقبة. لدينا أيضًا ميزات إدارة الموارد التي توازن عبء عمل طاقمك والجداول الزمنية التي تتعقب وقتهم في المهام مع جعل كشوف المرتبات آمنة ومبسطة. نحن البرنامج الوحيد لإدارة مشاريع البناء الذي ستحتاجه على الإطلاق.

ProjectManager هو برنامج حائز على جوائز مع ميزات لربط فرق التصميم بالعملاء والمقاولين. يوفر برنامجنا عبر الإنترنت بيانات في الوقت الفعلي تعزز تعاونًا أفضل وتتبع التقدم والأداء. التخطيط والمراقبة والإبلاغ عن مشروع البناء الخاص بك مع ProjectManager. ابدأ مجانًا.