أنواع مواصفات البناء: أشياء أساسية يجب مراعاتها

يتعين على شركات البناء القيام ببعض الرفع الثقيل ، وهذا ليس فقط الفولاذ والخرسانة التي يستخدمونها لتشييد المباني والجسور وغيرها من الهياكل. هناك العديد من الأنواع المختلفة من المواد والعمالة التي تدخل في عملهم والتي تتطلب عقودهم أن يكون لها مواصفات البناء.

هناك أنواع عديدة من المواصفات في البناء. سنشرح ماهية مواصفات البناء ، ولماذا هي مهمة للغاية ونفصل الأنواع المختلفة. ثم نذهب إلى أبعد من ذلك من خلال تقديم قوالب وبرامج مجانية يمكن أن تساعد في إدارة مشروع البناء.

ما هي مواصفات البناء؟

مواصفات البناء هي المنتجات والمواد والأعمال المحددة في عقد البناء بين مالك البناء ومدير البناء المعين لتسليم المشروع. يتم استخدامها في صناعة البناء كجزء من مجموعة أكبر من مستندات البناء التي تتضمن الكميات والجداول والرسومات.

لا يتم تضمين التكلفة والكمية والمواد المسحوبة في مواصفات البناء ولكنها تعمل كأصول تكميلية. من خلال مواصفات البناء ، بالإضافة إلى مستندات البناء الأخرى ، تتوافق توقعات وأهداف العميل مع المشروع. لذلك ، فإن فهم مكونات مواصفات البناء هو المفتاح لتسليم مشروع بناء ناجح.

توضح التفاصيل الواردة في عقد خدمة البناء ما هو مهم لتحقيق المشروع وفقًا لتوقعات العميل. تتم الإشارة إلى وثيقة البناء طوال دورة حياة المشروع من قبل المقاولين وطاقم البناء إذا كانت لديهم أسئلة. تتضمن بعض المعلومات في مواصفات البناء نطاق العمل والمواد والجدول الزمني مع المعالم وطرق التثبيت وجودة الصنعة ومتطلبات الاختبار ومعايير السلامة.

تعتبر مواصفات البناء ضرورية لتخطيط المشروع. يحتوي ProjectManager على طرق عرض متعددة للمشروع تحدد خطة المشروع والجدول الزمني. يمكن للجميع من مديري البناء إلى المهندسين المعماريين والمهندسين وعمال البناء عرض الخطط على الأدوات الأكثر فائدة لهم. يمكن للمديرين إضافة مهام إلى جدول زمني ، وربط جميع التبعيات الأربع ، وتصفية المسار الحرج في مخططات جانت القوية. يمكن للآخرين عرض عملهم على لوحات كانبان أو قوائم المهام أو طرق عرض التقويم. بمجرد وضع الخطة ، قم بتعيين خط أساس على مخطط جانت ومن السهل تتبع جهدك المخطط مقابل جهدك الفعلي لمساعدتك على الالتزام بالجدول الزمني وفي حدود الميزانية. ابدأ مع ProjectManager اليوم مجانًا.

لماذا تعتبر مواصفات البناء مهمة؟

بطبيعة الحال ، لا يمكن أن يحدث مشروع البناء إذا لم تكن هناك مواصفات بناء لتحديد المواد والعمالة اللازمة لتسليمه. هذا هو السبب الواضح ، ولكن هناك المزيد الذي يجعل من الأهمية بمكان لنجاح المشروع الحصول على مواصفات بناء شاملة.

دقة محسنة

أولاً ، كلما زادت التفاصيل ، كان المنتج النهائي أفضل. تؤدي التفاصيل إلى دقة أكبر ومساحة أقل للأخطاء التي يمكن أن تكلف المشروع وقتًا ومالًا ، ناهيك عن عدم تلبية توقعات مالك البناء. ستوجه مواصفات البناء في عقد الخدمة طاقم البناء أثناء تنفيذ مهامهم. هذا يعني أنه من المرجح أن يتم تنفيذ العمل بشكل صحيح وتسليمه في الموعد المحدد.

ضع توقعات

تعتبر مواصفات البناء مهمة أيضًا من حيث أنها تضع التوقعات بين شركة البناء وعميلها. قبل أن يبدأ المشروع بجدية ، يكون لدى الطرفين فهم واضح لما يجب القيام به ، مما يساعد على تجنب التأخير بسبب سوء الاتصالات.

تقديرات دقيقة للتكلفة

من أهم جوانب مواصفات البناء المال. ذلك لأن مواصفات البناء توضح بالتفصيل جميع المواد والعمالة المطلوبة لتنفيذ المشروع ، مما يؤدي إلى تقدير أكثر دقة لتكاليف المشروع. يقدّر المقاولون هذا الأمر بشكل خاص كما لو أنهم فاتتهم التوقعات المالية للعمل الذي سيقومون به ، فإن هذا الفارق سيخرج من جيوبهم.

من يجب أن يدير مواصفات البناء؟

عادة ما يتم إنشاء مواصفات البناء من قبل المهندس المعماري أو المصممين للمشروع. يمكن أن يشارك مهندسو المشروع أيضًا. يمكنهم تفويض العمل أو الاستعانة بكتاب المواصفات المهنية ، خاصة في المشاريع الأكبر والأكثر تعقيدًا.

كل هذا يتم قبل المشروع لضمان تنفيذ خطة التصميم بشكل صحيح. تقلل هذه العملية من المخاطر في المشروع وتساعد على تسليم المشروع في الوقت المحدد وفي حدود ميزانيته.

بمجرد الانتهاء من مواصفات البناء ، غالبًا ما يستخدمها المقاولون في العمل لتكملة الرسومات والمخططات المعمارية. وهذا يساعدهم على وصف وتوثيق المعلومات التي قد لا تكون واضحة بصريًا.

الموضوعات ذات الصلة: 11 قالبًا مجانيًا لإنشاء برنامج Excel

أنواع مواصفات البناء

هناك أنواع قليلة من المواصفات في إدارة مشاريع البناء. بشكل عام ، ستجد ثلاث فئات رئيسية لمواصفات البناء: إلزامية ، وأداء ، وملكية. دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل منها.

مواصفات البناء الإلزامية

هذه هي مواصفات البناء خطوة بخطوة ، وتوفر تفاصيل حول المواد وكيفية إجراء التثبيت. يمكن تقسيم مواصفات البناء الإلزامية إلى ثلاث فئات: أحكام عامة ، والمنتجات المطلوبة ، وإجراءات التنفيذ.

الأحكام العامة هي قوانين ومعايير البناء للدولة ، ولكن أيضًا على المستوى الوطني ، ويجب أن يجمعها المقاولون. المنتجات المطلوبة هي المواد والموارد اللازمة لتلبية المتطلبات الهيكلية والأداء. إجراءات التنفيذ هي أفضل طرق التثبيت وكيفية قياس الجودة والفعالية بمجرد الانتهاء من المشروع.

مواصفات بناء الأداء

هذه هي المتطلبات التشغيلية للمشروع بمجرد الانتهاء منه. إنه ليس تفصيلًا خطوة بخطوة لكل مهمة كما ستجد في مواصفات البناء الإلزامية. وبدلاً من ذلك ، تُترك تفاصيل كيفية إنجاز العمل للمقاول. التحذير الوحيد هو أن تسليم المشروع يلبي هدف العميل.

مواصفات البناء الخاصة

يستخدم المقاولون هذا النوع من مواصفات البناء عند العمل في مشاريع ذات متطلبات مواد وموارد محددة للغاية. على سبيل المثال ، غالبًا ما تُستخدم مواصفات البناء المسجلة الملكية في التجديد أو عندما يتم التعاقد مع مقاول من الباطن لإكمال العمل في هيكل قائم. ستحتوي مواصفات البناء على معلومات عن الهيكل الحالي وسرد المواد الأخرى التي تشبه هذا الهيكل والتي سيتم استخدامها لإنهاء العمل.

قوالب إدارة مشاريع البناء

سيتم إدخال مواصفات البناء في اقتراحك وخطتك وجدولك الزمني. ستحتاج إلى إجراء تقديرات دقيقة بناءً على ما تم تضمينه في مواصفات البناء لتقديم عطاءات وإنشاء جدول زمني لتنفيذ المشروع.

يعد ProjectManager برنامجًا قويًا لإدارة مشاريع البناء ، والذي سنصل إليه بعد قليل ، ولكنه أيضًا مركز عبر الإنترنت لموارد مجانية لمساعدتك في كل مرحلة من مراحل مشروعك. تساعدك قوالب إدارة المشاريع المجانية لبرنامج Excel و Word على إدارة مشروعك بشكل أفضل. فيما يلي عدد قليل من قوالب البناء المجانية التي يمكنك تنزيلها.

نموذج تقدير البناء

إن معرفة المواد والعمالة المطلوبة لبناء أي هيكل يتم التعاقد عليه يعد مساعدة كبيرة ، ولكن لا يزال يتعين عليك التنبؤ بدقة بهذه التكاليف أو دفع ثمنها من صافي أرباحك. يتيح لك استخدام نموذج تقدير البناء المجاني لبرنامج Excel التقاط التكاليف المباشرة وغير المباشرة والعمالة والمواد التي تشكل جزءًا من مهمة البناء التي تقدم عطاءات لها. بهذه الطريقة ، يمكنك تقديم عرض تنافسي يتسم بالدقة والربح.

قالب جدول البناء

إن معرفة ما تحتاجه ومقدار التكلفة هو جزء فقط من الوظيفة. سيكون عليك أيضًا التسليم في الوقت المحدد. من أجل معرفة كيفية إكمال كل شيء بحلول الموعد النهائي لعميلك يعني أنك ستضطر إلى جدولة العمل بعناية. سيؤدي استخدام قالب جدول البناء المجاني الخاص بنا إلى الوصول إلى هناك من خلال معالجة كل شيء بدءًا من التسليمات وإدارة الموارد والمعالم وحتى عوامل التصفية للمسار الحرج.

نموذج اقتراح البناء

يتم إجراء كل من التقدير والجدولة للوصول إلى الاقتراح. كلاهما يوفر لك مزيدًا من التفاصيل حتى يكون اقتراحك تنافسيًا وماليًا في مصلحتك. سيساعدك قالب اقتراح البناء المجاني لبرنامج Word في عملية تقديم العطاءات لوظيفة البناء. يحتوي قالب الاقتراح المجاني الخاص بنا على كل ما تحتاجه للحصول على هذه الوظيفة ، من تفاصيل نطاق العمل والمعلومات المالية إلى جدول المشروع والمزيد.

يساعدك مدير المشروع على تتبع مشاريع البناء

بمجرد حصولك على هذه الوظيفة ، ستحتاج إلى برنامج إدارة المشاريع لتلبية تلك الميزانية والجدول الزمني. ProjectManager عبارة عن إدارة مشاريع بناء حائزة على جوائز تساعدك في تخطيط وإدارة وتتبع عملك في الوقت الفعلي. يمكن مشاركة الخطط بسهولة عبر أدوات مختلفة يتم تحديثها معًا لإبقاء الجميع على نفس الصفحة ، بالإضافة إلى وجود ميزات تساعد في التتبع وإدارة الموارد.

تتبع التقدم باستخدام لوحات المعلومات في الوقت الفعلي

للبقاء على جدولك الزمني وعدم الإنفاق الزائد ، تحتاج إلى مراقبة عملك والحصول على مقاييس لإعلامك بمكانك الفعلي مقارنة بالمكان الذي خططت أن تكون فيه. بمجرد تعيين خط أساس على مخطط جانت ، ما عليك سوى التبديل إلى لوحات المعلومات في الوقت الفعلي ، والتي تجمع بيانات المشروع تلقائيًا وتعرضها في رسوم بيانية ومخططات سهلة القراءة. شاهد كل شيء من وقت إلى آخر ، وعبء العمل والمزيد. أفضل ما في الأمر ، على عكس الأدوات خفيفة الوزن ، ليس هناك حاجة إلى تهيئة تستغرق وقتًا طويلاً. لوحة القيادة لدينا جاهزة للإبلاغ عندما تكون كذلك.

تتبع تكاليف العمالة مع مخططات عبء العمل وجداول الدوام

إذا خرجت مواردك عن السيطرة ، فسوف يكلفك ذلك الأمر ويؤكل من أرباحك. تتيح لك القدرة على تتبع تكاليف العمالة اكتشاف المشكلات بسرعة وحلها. عندما تكون على متن طاقمك ، يمكنك إضافة توفرهم ، بما في ذلك PTO والإجازات والعطلات العالمية ، مما يجعل التعيين أسهل. ثم انتقل إلى مخطط عبء العمل المرمّز بالألوان ومعرفة ما إذا كان هناك أي شخص تم تحميله بشكل زائد. إذا لاحظت أي شيء معطلاً ، فقم بموازنة عبء العمل مباشرةً من تلك الصفحة. ثم هناك جداولنا الزمنية الآمنة حيث يمكن للعمال تسجيل ساعات عملهم من أي مكان. يمكنك أيضًا تتبع النسبة المئوية لمهامهم التي تم إجراؤها للتأكد من التزامهم بالجدول.

هناك ميزات أخرى ، مثل إعداد التقارير ، لمساعدتك على الالتزام بالجدول الزمني والالتزام بميزانيتك. من السهل إنشاء تقرير عن حالة المشروع أو عبء العمل أو التباين وتصفية النتائج لإظهار ما تريد رؤيته فقط. التقارير ليست فقط قابلة للتخصيص ولكن من السهل مشاركتها مع أصحاب المصلحة لإبقائهم على اطلاع دائم بالتقدم المحرز.

ProjectManager هو برنامج لإدارة مشاريع البناء عبر الإنترنت يربط كل شخص في المشروع في الوقت الفعلي. سواء كنت في موقع العمل أو في المكتب أو في أي مكان بينهما ، يمكنك التعليق ومشاركة الملفات والمزيد. تؤدي منصتنا التعاونية إلى زيادة الإنتاجية والشفافية. ابدأ مع ProjectManager اليوم مجانًا.