ما هي ادارة البناء؟ لماذا هو مهم والمسؤوليات الرئيسية

هناك الكثير من العمل الذي يبدأ في البناء قبل وقت طويل من كسر أي أرضية. لسبب واحد ، هناك اتفاقية تعاقدية بين المالك والمقاول العام للبناء التي يجب الالتزام بها طوال المشروع. الإشراف على هذه العملية يسمى إدارة البناء.

إدارة البناء ليست إدارة إنشاءات وسنشرح السبب. يعمل تخصصا البناء معًا لضمان اكتمال مشروع البناء بشكل صحيح. دعنا نستكشف ما تفعله كل من إدارة البناء وإدارة البناء. بالإضافة إلى ذلك ، سنحدد مسؤوليات مسؤول البناء.

ما هي ادارة البناء؟

تتعامل إدارة البناء مع الإشراف على الالتزام بعقد البناء طوال فترة ما قبل البناء والتنفيذ. في الواقع ، فإن إدارة البناء موجودة في جميع مراحل مشروع البناء لضمان الوفاء بالاتفاقية المحددة في العقد بين المالك والمقاول العام.

لذلك ، تركز إدارة البناء على إتمام العقد ، والذي يوفر ما يجب القيام به من أجل الوفاء بهذا العقد. لاحظ أن إدارة الإنشاءات غير موجودة عادة في العطاءات التنافسية وتبدأ بالبناء المسبق ، بمجرد الاتفاق على العقد وتوقيعه. ومن هناك تنتقل إلى مرحلة البناء والتفتيش. إنه أقل وضوحًا ، على كل حال ، أثناء إدارة الأصول.

يمكنك النظر إلى إدارة البناء كسلسلة من الإجراءات المطلوبة بموجب العقد ، ومسؤول البناء الحكومي وموظفي وكالة الدولة الآخرين التي يقوم بها المهندس المعماري أو هيئة إدارية رسمية. ثم يكون مسؤول البناء مسؤولاً عن الأداء الصحيح وفي الوقت المناسب لجميع مراحل إدارة مشروع البناء. سيحتاجون إلى العمل مع المقاولين والموردين وأي شخص آخر مسؤول عن أعمال مشروع البناء. وهذا يشمل الضمانات والضمانات المتعلقة بالمشروع.

إدارة الإنشاءات شاملة ومعقدة ، ويساعد استخدام برامج إدارة مشاريع البناء في تنفيذ تلك المهام. ProjectManager هي إدارة مشاريع البناء الحائزة على جوائز والتي توفر الرؤية والأدوات التعاونية اللازمة لتتبع وإدارة مستندات ورسومات البناء بكفاءة. يحتوي برنامجنا على مساحة تخزين غير محدودة للملفات ووظيفة بحث عالمية ، مما يجعل من السهل سحب أي مستند أو رسم من أي مكان. تعرض قوائم المهام النسبة المئوية المكتملة للعمل وتمنح مسؤول الإنشاء الشفافية في العمل في موقع البناء بغض النظر عما إذا كانوا في موقع العمل أو في المكتب أو في المنزل. ابدأ مع ProjectManager اليوم مجانًا.

إدارة البناء مقابل إدارة البناء

تعمل إدارة البناء وإدارة البناء معًا لإكمال مشروع البناء. وبهذه الطريقة ، تكون تخصصات مكملة ، لكنهم ينظرون إلى عمل مشروع البناء من وجهات نظر مختلفة. من المهم أن نفهم كيف يختلفون وكيف يعملون معًا.

على سبيل المثال ، عادة ما تتم إدارة إدارة البناء من قبل المهندس المعماري في حين أن إدارة البناء هي من اختصاص المقاول العام. غالبًا ما يتم توظيف المهندس المعماري الذي صمم المشروع من قبل مالك البناء. المالك والمهندس المعماري هم الذين يتعاقدون مع المقاول العام بعد اختيار العطاء الفائز. هذا يعني أن المهندس المعماري أو مسؤول البناء في مشاريع البناء التجارية الأكبر هو المسؤول عن التأكد من الوفاء باتفاقية العقد الموقع.

في إدارة البناء ، يقوم المهندسون المعماريون بمراجعة التقديمات والرسومات التنفيذية من المقاول العام والتأكد من أنها تلبي متطلبات تصميم البناء. ومع ذلك ، فإن مدير البناء ليس دائمًا مقاولًا عامًا ولكنه يشرف على المقاول العام في المشاريع التجارية الكبيرة. إنها تساعد في توفير أموال العميل من خلال التأكد من أن مشروع البناء يسير بسلاسة ، وفي الموعد المحدد ، وفي حدود الميزانية ، ويلبي توقعات الجودة.

إدارة البناء ليست دائمًا المهندس المعماري ، على الرغم من أنها يمكن أن تكون مهندسًا رئيسيًا أو مدير مشروع إنشاء أو مدير عقد بناء أو مهندس معماري. سنقوم بمسؤولياتهم أدناه ، ولكن بشكل عام ، يقومون بمراجعة التقديمات وتقارير التفتيش ، وتتبع المواد والتكاليف والعمل كحلقة وصل بين المالك والمقاول. في الأساس ، أي شيء ينتج عنه تنفيذ العقد والبقاء في حدود الميزانية.

هناك بعض التداخل اعتمادًا على المشروع والشركات المشاركة. على سبيل المثال ، عادة ما يتم تكليف مدير مشروع البناء بإدارة المشروع ، ولكن يمكن أن يكون مسؤولاً أيضًا عن واجبات إدارة البناء. ومع ذلك ، فإن الاختلاف بين إدارة البناء وإدارة البناء يتلخص في أهدافهم. يدير الأخير بناء المشروع من البداية إلى النهاية ، بينما يضمن الأول تحرك المشروع نحو ما يريده المالك.

الموضوعات ذات الصلة: 11 قالب Excel مجاني للبناء

لماذا إدارة البناء مهمة؟

لقد أوضحنا ما هي إدارة البناء وكيف تختلف عن إدارة البناء ، لكننا لم نشدد على أهميتها. السبب الرئيسي لأهمية إدارة البناء هو أنها تضمن تنفيذ كل مرحلة في الوقت المناسب. يقوم مسؤول البناء بمراجعة العينات ووثائق البناء للتأكد من استيفائها للمعايير المتفق عليها في العقد الذي وقع عليه العميل.

يتطلب أي مشروع بناء سلس إدارة البناء. هذا صحيح بشكل خاص عند التعامل مع مشاريع البناء التجارية الكبيرة والمعقدة حيث يوجد العديد من الأجزاء المتحركة والإشراف أمر بالغ الأهمية لتجنب المشكلات التي قد تسبب تأخيرات أو نفقات إضافية.

تستخدم جميع مشاريع البناء قائمة مثقوبة قرب نهاية المشروع لالتقاط العمل المتميز. يحدد المهندس المعماري أو من يعمل كمسؤول البناء ما إذا كان عمل المقاول قد اكتمل ويلبي توقعات العميل. بمجرد الانتهاء من قائمة التثقيب هذه وموافقة مسؤول البناء ، عندها فقط يكون العميل مستحق الدفع. يمكن لمسؤول البناء أيضًا إخبار المقاول بأن لديه عملًا إضافيًا قبل تقديم الدفع. لذلك ، يضمن مسؤول البناء جودة المشروع ، وهو أمر ضروري.

مسؤوليات مدير البناء

كما ذكرنا ، فإن مسؤول البناء هو محترف يراقب العقود ، ويحافظ على تحديث أوراق المشروع ويشارك في جداول المشروع. إنهم بحاجة إلى كفاءة عمل قوية ، وأن يكونوا منظمين جيدًا وأن يكونوا قادرين على التواصل بوضوح مع مجموعة متنوعة من محترفي البناء. فيما يلي قائمة جزئية بمسؤولياتهم الرئيسية.

حزم التقديم

مسؤولو البناء مسؤولون عن المستندات التي يقدمها المقاول. عادةً ما يتم منحها للمهندس المعماري الذي سيقوم بعد ذلك بمراجعتها والموافقة عليها إذا كانت متوافقة مع العقد الموقع. سيحتفظون بسجل التقديم ، والذي يطلب الموافقة على المواد والمعدات قبل إرسالها إلى موقع المشروع.

تغيير الأوامر

يتم استخدام أمر التغيير في إدارة مشروع البناء لطلب تعديل عقد البناء يغير نطاق عمل المقاول. يتعين على جميع الأطراف المشاركة في العقد الاتفاق على الواجبات والتوقعات الجديدة.

ارقام المباني

عند تشييد مبنى أو أي مبنى ، هناك قوانين بناء يجب الالتزام بها. أنها تحدد المعايير الدنيا للبناء. من أجل أن يكون البناء متوافقًا مع الكود ، يجب سحب التصاريح واستيفاء المعايير ، وهو جزء من وظيفة مسؤول البناء.

إدارة المقاول من الباطن

يشير هذا إلى الحصول على مقاولين من الباطن والإشراف عليهم والتأكد من أن عملهم للمقاول العام الذي يستأجرهم يتوافق مع الاتفاقية الموقعة بموجب العقد.

مصادر الموردين

يشارك مسؤول البناء في الأنشطة التي تدخل في تحديد وتقييم الموردين المحتملين. سيقدم الموردون المختارون أفضل قيمة من حيث المنتج والتكلفة لتلبية متطلبات العقد.

ProjectManager يساعد في إدارة مشاريع البناء

ProjectManager هو برنامج لإدارة مشاريع البناء حائز على جوائز يساعد كلاً من مديري الإنشاءات ومديري الإنشاءات على أداء عملهم بكفاءة أكبر. يمكن لكلا الدورين استخدام برنامجنا ، الذي يحتوي على عدة طرق عرض للمشروع بحيث يمكن للمديرين التخطيط على مخططات جانت ، ويمكن للمسؤولين التتبع بقوائم المهام ويمكن للمقاولين التنفيذ على لوحات كانبان والتقويمات والمزيد. تعني منصتنا التعاونية أن الجميع على اتصال دائمًا سواء في موقع العمل أو في المكتب أو حتى في المنزل.

احصل على عرض عالي المستوى للمشروع باستخدام لوحات المعلومات في الوقت الفعلي

يحتاج مديرو الإنشاءات إلى مراقبة المشروع من مرحلة ما قبل البناء وحتى البناء للتأكد من أن التقدم والأداء يتماشيان مع ما تم الاتفاق عليه في العقد. تلتقط لوحة التحكم في الوقت الفعلي مقاييس المشروع تلقائيًا وتعرضها في رسوم بيانية ومخططات سهلة القراءة. يمكنك الاطلاع بسرعة على التكاليف والوقت وغير ذلك الكثير - ولا يلزم إجراء تهيئة تستغرق وقتًا طويلاً كما هو الحال مع الأدوات خفيفة الوزن. إنها ميزة التوصيل والتشغيل.

تعمق في البيانات مع التقارير القابلة للتخصيص

عندما تحتاج إلى مزيد من المعلومات للتأكد من إنجاز العمل في الوقت المناسب ، يمكنك التبديل إلى ميزات إعداد التقارير الخاصة بنا. هنا يمكنك إنشاء تقارير الحالة أو تقارير الحافظة ، بالإضافة إلى تقارير عن التباين والمزيد. يمكن تصفية كل تقرير للتركيز على البيانات التي تريد رؤيتها فقط. يمكن أيضًا مشاركتها بسهولة مع أصحاب المصلحة لإبقائهم محدثين.

تحتاج إدارة البناء إلى الوصول إلى معلومات المشروع وتوفر لهم برامجنا عبر الإنترنت ذلك في أي مكان وفي أي وقت. يتم تخزين جميع مستندات ورسومات الإنشاء في مركز مركزي وتساعدك أدوات إعداد التقارير على التركيز على ما تحتاج إلى البحث عنه. تتبع الموارد والتكاليف في الوقت الفعلي واستخدم تطبيق الهاتف المحمول الخاص بنا للوصول إلى الأداة حتى إذا لم يكن هناك شبكة wifi. بالإضافة إلى ذلك ، يعمل تعاوننا في الوقت الفعلي على تسهيل المشاركة والتعليق والمزيد مع كل فرد في فريق المشروع.

ProjectManager هو برنامج لإدارة مشاريع البناء عبر الإنترنت يمنح مديري الإنشاءات ومديري الإنشاءات الميزات التي يحتاجون إليها لتخطيط أعمالهم وإدارتها وتتبعها. يحافظ نظامنا الأساسي التعاوني على اتصال الجميع ، كما أن تخزين الملفات غير المحدود يعني أن لديك كل ما تحتاجه في متناول اليد عندما تحتاج إليه. ابدأ مع ProjecManager اليوم مجانًا.