Allgemeine Bedingungen im Bauwesen: Definitionen und Best Practices

Der Generalunternehmer ist für alle auf einer Baustelle anfallenden Bauauftragstätigkeiten verantwortlich. Diese professionellen Dienstleistungen reichen von der Überwachung der Baustelle und der ausgeführten Arbeiten bis hin zur Gewährleistung einer sicheren Ausführung der Arbeiten. Diese Rahmenbedingungen im Bauwesen sind vielfältig und kostspielig.

Wenn Sie als Generalunternehmer im Bauprojektmanagement tätig sind, müssen Sie die Rahmenbedingungen kennen. Um zu verstehen, was allgemeine Bedingungen sind, definieren wir den Begriff in Bezug auf das Bauwesen und erklären, warum der Begriff wichtig ist. Wir gehen noch einen Schritt weiter und erklären, wie man die Kosten für den Allgemeinzustand abschätzt und wie sich die Allgemeinbedingungen mit den Bauspezifikationen und allgemeinen Anforderungen vergleichen lassen.

Was sind Rahmenbedingungen im Bauwesen?

Die Rahmenbedingungen im Bauwesen bedeuten je nach Blickwinkel etwas anderes. Allgemeine Konditionen finden Sie im Projektvertrag, den Leistungsbeschreibungen und den Projektkosten. Um die allgemeinen Bedingungen im Bauwesen zu verstehen, müssen wir sie so definieren, wie sie für jeden Ort des Bauprojekts gelten. Aber erstens sind die allgemeinen Bedingungen im Gewerbebau häufiger anzutreffen, da im Wohnungsbau nicht die gleichen Standards übernommen wurden wie im Gewerbebau.

Allgemeine Bedingungen in einem Bauprojektvertrag sind die Bedingungen, die zwischen dem Eigentümer, dem Bauunternehmer und in manchen Fällen auch dem Architekten vereinbart werden. Es enthält aber auch Datumsangaben, z. B. wann das Projekt beginnen soll und wann es abgeschlossen sein wird. Darüber hinaus gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für den Umgang mit Verzögerungen, die Zahlungsbedingungen, Änderungsaufträge und die Beilegung vertraglicher Streitigkeiten.

Bei den Spezifikationen handelt es sich bei den Allgemeinen Geschäftsbedingungen um Informationen zu den Rollen, Verantwortlichkeiten und Prozessen der Projektverwaltung. Das heißt, die Organisation von Besprechungen, die Art und Weise, wie mit Änderungsaufträgen umgegangen wird usw. Die allgemeinen Bedingungen an dieser Stelle sind projektspezifisch. Dies unterscheidet sich von allgemeinen Anforderungen, bei denen es ebenfalls um Spezifikationen geht. Dazu kommen wir später.

Hinzu kommen die Projektkosten, bei denen die Rahmenbedingungen dem Generalunternehmer und den gewerblichen Subunternehmern Infrastruktur und Ressourcen bieten, um alle Projektphasen abzuschließen. Hierbei handelt es sich um temporäre Kosten bzw. Soft Costs, die für die Baustelle und die ordnungsgemäße Bauausführung notwendig sind. Allgemeine Bedingungen sind ein wichtiger Bestandteil des Bauprojektvertrages; Es definiert, was erforderlich ist, damit das Projekt bei der Übergabe an den Eigentümer zur Zufriedenheit des Eigentümers abgeschlossen werden kann.

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Warum sind Rahmenbedingungen im Bauwesen wichtig?

Allgemeine Bedingungen sind Ressourcen und Gegenstände, die nicht Teil des abgeschlossenen Projekts sind, aber das bedeutet nicht, dass sie unwichtig sind. Allgemeine Bedingungen können alles vom Zaun bis zur Beschilderung umfassen. Stellen Sie sich ein Bauprojekt ohne beides vor. Es wäre unmöglich, eine sichere Baustelle zu betreiben, wenn man Menschen nicht vor Gefahren schützen könnte.

Hinzu kommt, dass in den Rahmenbedingungen die Rollen und Verantwortlichkeiten der am Bauvorhaben Beteiligten festgelegt sind. Ohne Allgemeine Geschäftsbedingungen hätten die Vertragsparteien keine klaren Pflichten und Privilegien. Das Projekt hätte keine Governance und die Arbeit wäre langsam und teuer, wenn sie durchgeführt werden könnte.

Die Kosten für die Infrastruktur, die den Bau des Projekts ermöglicht, sind in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen aufgeführt. Die Gerüste und andere temporäre Bauten kosten Geld. Es gibt auch Aufseher und Müllcontainer, die die Arbeit überwachen und den Müll entfernen; All diese Dinge kosten Geld. Die Rahmenbedingungen veranschlagen die Kosten für die Infrastruktur.

So schätzen Sie die Kosten für allgemeine Geschäftsbedingungen ein

Nehmen wir uns einen Moment Zeit, um zu verstehen, wie die Kosten für den Allgemeinzustand geschätzt werden. Wenn Sie versuchen, die Kosten für den Allgemeinzustand genau abzuschätzen, sollten Sie sich zunächst historische Daten ansehen. Schauen Sie sich vergangene Projekte an und wie die Rahmenbedingungen damals waren. Wenn das neue Bauprojekt ähnlich ist, haben Sie eine gute Vorstellung davon, wie hoch die Kosten sein werden, allerdings sollten Sie die Inflation berücksichtigen.

Aber Generalunternehmer verfügen nicht immer über ein früheres Bauprojekt, an dem sie das Projekt, das sie gerade in Angriff nehmen, messen können. Oder manchmal unterscheidet sich das neue Projekt so sehr von früheren Projekten, dass ein Vergleich zwischen den beiden unmöglich und irreführend ist. In diesen Fällen sollten Sie sich alle Artikel im allgemeinen Zustand ansehen und deren Kosten abschätzen. Das bedeutet auch, dass Sie die Dauer des Projekts kennen müssen. Wenn ein Bauleiter einen bestimmten Betrag pro Stunde verdient, muss dieser mit der Anzahl der Arbeitsstunden multipliziert werden. Einige allgemeine Bedingungen, wie z. B. die Müllcontainerkosten, hängen jedoch von der Ladung ab und werden daher allgemeiner geschätzt.

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Daher sind historische Daten, Terminplanung und individuelle allgemeine Zustandskosten (Service, Ausrüstung und Materialien, die von Generalunternehmern verwendet werden, um sicherzustellen, dass das Projekt den Vertrag und die Terminvereinbarung erfüllt) wichtige Faktoren für eine genaue Schätzung. Auch hier ist es ideal, Ihre Schätzungen auf früheren Projekten und den dafür anfallenden allgemeinen Bedingungen zu stützen. Wenn diese Daten jedoch nicht verfügbar sind, müssen Sie die Elemente auflisten, bei denen es sich um allgemeine Bedingungen handelt, und deren Kosten und Dauer ermitteln, um eine genaue Schätzung zu erstellen schätzen.

Allgemeine Bedingungen vs. Bauvorschriften

Allgemeine Bedingungen werden häufig mit anderen Begriffen des Bauprojektmanagements verwechselt, beispielsweise mit Bauspezifikationen. Es ist verständlich, warum dies passieren kann, aber es ist wichtig, die Unterscheidung zwischen beiden klar zu machen, um Verwirrung und Missverständnisse zu vermeiden.

Bauspezifikationen beschreiben die Arbeit und Ausführung eines Bauprojekts. Diese werden während der Entwurfsphase definiert und sind Teil des formalen Prozesses. Sie werden in einem schriftlichen Dokument erfasst, das den Umfang der Arbeiten beschreibt, einschließlich der verwendeten Materialien, der Art und Weise, wie die Konstruktion installiert wird, und der Qualität dieser Arbeiten. Dies wird zusammen mit Zeichnungen zur Visualisierung der Arbeiten in den Bauvertrag aufgenommen.

Dies unterscheidet sich von den allgemeinen Bedingungen, bei denen es sich um die Leistungen, Geräte und Materialien handelt, die verwendet werden, um sicherzustellen, dass die in den Bauspezifikationen festgelegten Arbeiten ordnungsgemäß und termingerecht ausgeführt werden. Bauvorgaben regeln die auf einer Baustelle ausgeführten Arbeiten, während allgemeine Bedingungen die mit diesen Arbeiten zusammenhängenden Arbeiten regeln, wie z. B. Bauleitung, Projektleitung, Gleisabbau usw.

Allgemeine Bedingungen vs. Allgemeine Anforderungen

Auch hier sind allgemeine Bedingungen und allgemeine Anforderungen ein weiterer Satz von Konstruktionsbegriffen, die oft verwechselt oder missverstanden werden. Um es noch einmal zu betonen: Die an der Projektleitung beteiligten Personen wie Projektleiter, Superintendenten, Projektmanager, Ingenieure und Außendienstmitarbeiter gelten als allgemeine Bedingungen. Dazu gehören auch alle Dinge, die zur Unterstützung des Führungspersonals erforderlich sind, wie z. B. Versorgung, Telekommunikation, Außenstelle etc.

Allgemeine Anforderungen sind spezifische Protokolle für die Verwaltungsprogramme, die mit dem Projekt verbunden sind. Dazu gehören Einreichungen, Planungsanforderungen, LEED, Zahlungs-Apps, Genehmigungen, Inspektionen, tägliche Protokolle, RFIs, Fortschrittsbesprechungen und Besprechungsprotokolle. Man kann sagen, dass allgemeine Anforderungen diejenigen Punkte umfassen, die nicht direkt für das Bauwesen gelten. Ihre Kosten verteilen sich auf das gesamte Projekt.

Sowohl allgemeine Bedingungen als auch allgemeine Anforderungen sind Teil eines Angebots, bei dem der Generalunternehmer die größte Kontrolle über die Ausarbeitung eines Angebots hat. Wenn Sie das gesamte Team in diese beiden Bereiche einbeziehen, wird das Projekt zum Erfolg führen.

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