11+ spannende Immobilienmarktstatistiken im Jahr 2021 (und Top-Trends)

Wir haben recherchiert und Ihnen die Top- Immobilienmarktstatistiken für 2020 präsentiert.

Wieso den?

Was ist schließlich die sinnvollste Investition, die Sie in Ihrem Leben tätigen können? Viele argumentieren, das ist ein Hauskauf.

Und vielleicht stimmt es, denn viele von uns sehnen sich nach einem Ort, den sie ihr Zuhause nennen können und wissen, dass es ihr Eigen ist.

Bevor wir nun in die verzauberte Welt des Eigenheims eintreten, sind hier ein paar Statistiken zu beachten.

Überwältigende Immobilienmarktstatistiken (Editor's Choice)

• Laut der National Association of Realtors (NAR) verzeichnete der US-Immobilienmarkt im Januar 2020 einen Anstieg der Verkäufe von schwebenden Eigenheimen um 5,2 %
• Im Vergleich zum Januar 2019 stiegen die Verkäufe von schwebenden Eigenheimen in den USA im Januar 2020 um 5,7%
• Die Verkäufe bestehender Eigenheime in Amerika gingen im Januar 2020 um 1,3 % zurück
• Der durchschnittliche Eigenheimpreis im Januar 2020 beträgt 266.300 $
• Alleinstehende weibliche Eigenheimkäufer machen 17 % des Eigenheimkaufmarktes in den USA aus
• Die Hypothekenzinsen in den USA für Januar 2020 liegen bei 3,62% , gegenüber 4,46% im Januar 2019
• In Amerika stehen im Jahr 2020 1,42 Millionen Einheiten zum Verkauf , was einem Rückgang von 10,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht

Übrigens…

Interessant ist, dass heute viele Menschen unter 35 Jahren den wichtigen Schritt des ersten Eigenheimkaufs wagen.

Aber bevor wir uns der Frage stellen:

„Kaufen Millennials Häuser ?“

Und: "Wie so?"

Schauen wir uns einige historische Immobilienmarktstatistiken an .

Die Geschichte des Immobilienmarktes

Wo fangen wir bei unserer Suche nach Immobilienmarktstatistiken an ?

Wie wäre es mit…

1. 1917 startete die amerikanische Regierung die Initiative „Own Your Own Home“

(Quelle: Vorfahren)

Im Jahr 1917 begann die National Association of Real Estate Boards, die Idee zu fördern, dass jeder Amerikaner in ein Eigenheim investieren muss.

Das US-Arbeitsministerium wählte die Kampagne später aus. Dann verlagerte sich der Fokus auf ein Thema, das bereits die Köpfe der Menschen beschäftigte. Dabei ging es um die Frage, wie sie sich ein Eigenheim leisten können.

Bis 1934 waren die Amerikaner in erster Linie eine Nation von Mietern. Die Mehrheit der Bevölkerung war von der Weltwirtschaftskrise erschüttert und konnte sich kein Haus leisten. Die meisten Bürger der USA lebten in Mietwohnungen . Hypotheken waren ständig in Verzug, und 1940 war der Eigenheimbesitz auf beeindruckende 44% gesunken.

2. 1934 wurde die Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA) geschaffen.

(Quelle: Vorfahren)

Vor der Wohnungsverwaltung wurden die Amerikaner von der unrealistischen Erwartung erdrückt, bis zu 50% als Anzahlung für ihr Haus auszugeben und den Rest in nicht mehr als 10 Jahren abzubezahlen.

Der Zweck der FHA bestand darin, Kreditgeber mit einer Versicherung für Haushypotheken zu unterstützen, damit sie den Käufern bessere Angebote anbieten können.

Und es hat funktioniert.

Hypotheken, nachdem FHA den Betrieb aufgenommen hatte, wurden zu langfristigen Darlehen, die bis zu 80% der Immobilienkosten abdeckten.

Die Falle bezahlbarer Wohnungsbaukredite

Schneller Vorlauf zum Anfang des 21. Jahrhunderts, und vieles hatte sich geändert. Unsere Jobs sind nicht mehr die gleichen wie früher und werden es auch in Zukunft sein. Wir sehen viele Entwicklungen bei der Gesetzgebung, der staatlichen Unterstützung und der wirtschaftlichen Situation. Laut Immobilienmarktstatistik wurden Hypotheken zu jedem neuen besten Freund. Die Zinsen waren niedrig und Hypotheken sehr günstig – das nutzten die Leute aus.

Subprime-Hypotheken waren besonders schwierig, da sie auf Kreditnehmer mit problematischer Kredithistorie abzielten. Die Zahl der Menschen, die sich die Rückzahlung ihrer Kredite nicht leisten konnten, wuchs. Die Kreditvergabe geriet außer Kontrolle und wir fuhren von einer Klippe in eine Immobilienkrise.

3. Zwischen 2007 und 2010 verloren rund 3 Millionen Kreditnehmer ihr Zuhause und die Immobilienpreise sanken um 30%

(Quelle: Investopedia)

Der wirtschaftliche Zusammenbruch, den wir erlebten, führte dann zu massiven Zwangsvollstreckungen. Die Immobilienstatistik stellte sich auf den Kopf und der Markt brauchte dringend Hilfe.

Dies war, als…

4. Der American Recovery and Reinvestment Act wurde 2009 von der Obama-Administration initiiert

(Quelle: Die Waage)

Dies hat zweifellos die Immobilienmarktstatistik beeinflusst .

Der Gesetzentwurf wurde eingeführt, um die Folgen der Wirtschaftskrise zu bewältigen. Ihre Hauptaufgaben bestanden darin, bestehende Arbeitsplätze zu retten, neue zu schaffen und Hilfsprogramme für die am stärksten von der Krise betroffenen Menschen bereitzustellen. Von der bereitgestellten Finanzhilfe wurden insgesamt 14,7 Milliarden US-Dollar für Konjunkturprogramme für den Wohnungsbau ausgegeben .

Nachdem die Erholungsprogramme in Gang gesetzt wurden, begann sich die Wirtschaft langsam zu erholen.

Auf dem Wohnungsmarkt stand es allerdings noch wackelig:

5. Im Jahr 2017 besaßen 64,2 % der US-Haushalte ein Eigenheim

(Quelle: Statista)

Das änderte nichts am Wunsch der Menschen, in ihr Eigenheim zu investieren. In einer Umfrage stellte das Pew Research Center fest, dass im Jahr 2017 72 % der Mieter ein Haus kaufen wollten , sie sich es einfach nicht leisten konnten.

Einige Jahre später sehen wir eine deutliche Verbesserung der wirtschaftlichen Lage des Landes. Dies wirkt sich natürlich auch auf den aktuellen Wohnungsmarkt aus .

6. 2019 hatten 65,1% der Amerikaner ein eigenes Zuhause

(Quelle: Statista)

Der steigende Anteil an Wohnungskäufen schien durch den damit einhergehenden Anstieg der Wohnungspreise nicht beeinflusst zu werden. Im Januar 2020 meldete die Statistik einen durchschnittlichen Eigenheimpreis von 266.300 US-Dollar.

Immobilienmarktstatistik heute

Wenn wir uns die Immobilienmarktdaten heute – noch im Januar 2020 – anschauen, können wir bei den Verkäufen von Bestandsimmobilien ein Plus von 9,6 % feststellen.

Laut einigen NAR-Statistiken verzeichnet der Markt 95 Monate in Folge ein kontinuierliches Wachstum. Wenn wir uns die gesamte statistische Geschichte des Wohnungsmarktes ansehen, stellen wir fest, dass diese Zahl einen neuen Rekord darstellt!

Auch Hypotheken sind betroffen:

7. Der durchschnittliche Festhypothekzins beträgt im Januar 2020 3,62%

(Quelle: NAR)

Gegenüber der Rate im Januar 2019 sehen wir einen Rückgang von knapp 1 %. Dies mag für potenzielle Käufer gut erscheinen, aber der Anstieg der Hauspreise schließt immer noch viele Menschen aus, die ein Haus vom Markt kaufen möchten .

Trotzdem meldet NAR in diesem Zeitraum einen Anstieg der Erstkäufer von Eigenheimen.

8. Die Zahl der Erstkäufer von Eigenheimen stieg von 31 % im Dezember 2019 auf 32 % im Januar 2020.

(Quelle: NAR)

Ob das Wachstum anhält, können Experten nicht sagen. Dennoch sind sie sich einig, dass der Markt Wege finden muss, um mehr und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen , um den positiven Immobilientrend im Jahr 2020 aufrechtzuerhalten .

Aber wie viele Häuser gibt es in den USA ?

Im Jahr 2018 gab es in den Staaten rund 138,45 Millionen Wohnungen – das reicht nicht mehr.

Verbraucherstatistiken haben ergeben, dass das Wohnen 2018 einer der größten Kosten für eine typische amerikanische Familie ist:

9. Im Jahr 2018 gab die durchschnittliche amerikanische Familie etwa 20.091 US-Dollar für Wohnen aus

(Quelle: Bureau of Labor Statistics)

Das sind 25 % des durchschnittlichen Haushaltseinkommens. Dies liegt zwar noch innerhalb der akzeptablen 30%-Marke, ist aber immer noch ein relativ hoher Aufwand.

Darüber hinaus gab die durchschnittliche Familie im Jahr 2016 1.574 US-Dollar pro Monat für Wohnkosten aus, was 18.888 US-Dollar pro Jahr entspricht.

Immobilienpreisindex auf dem Vormarsch

Wohnungsmarktdaten bestätigen einen Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2019.

10. In 19 der 20 Großstädte der USA sehen wir anhaltende Tendenzen bei den Immobilienpreissteigerungen.

(Quelle: Global Property Guide)

Phoenix steht mit einem Plus von 5,83% an der Spitze , gefolgt von Las Vegas mit 5,51% und Tampa mit 4,71%.

Seattle war die Stadt, die ein völlig anderes Muster aufwies und einen Preisrückgang von 1,32% verzeichnete .

In diesem Fall…

Welches Bundesland hat den günstigsten Wohnraum?

Laut World Population Review:

11. Mississippi hat die günstigsten Wohnkosten in den USA

(Quelle: World Population Review)

Die günstigsten Häuser in Amerika findet man im Bundesstaat Mississippi. Der Lebenshaltungskostenindex beträgt dort 86,1. Der Gesamtwohnkostenindex von Mississippi beträgt 70,1.

Der Wohnkostenindex oder Hauspreisindex gibt an, wie sich die Kosten für Wohnimmobilien im Vergleich zu einem Durchschnitt von 100 ändern . Wenn der Index höher als 100 ist, liegt der Preis über dem nationalen Durchschnitt.

Das bringt uns zu den nächsten großen Fragen:

„ Welche Altersgruppe kauft die meisten Häuser?“

Startseite Kaufstatistiken und Millennials

Die Zeit meines Volkes ist endlich gekommen! Oder wenn ich die Aufregung verkleiden und Zahlen sprechen muss:

12. Im Jahr 2020 werden mehr als 50% der Hauskäufe von Millennials getätigt

(Quelle: Makler)

Die Wohnungsmarkttrends im Jahr 2020 zeigen, dass dieses Jahr von Käufern aus der Altersgruppe der Millenials dominiert wird.

Die Generation X und die Babyboomer halten derzeit 32 % bzw. 17 % der Einkäufe. Diese Zahl wird voraussichtlich noch weiter sinken.

Alle Prognosen der Immobilienexperten kommen nicht überraschend. Millennials kommen langsam in das Zeitalter, in dem sich ihre Prioritäten verschieben. Sie wollen nun Familien gründen und sich ein Eigenheim kaufen.

Tatsächlich werden in diesem Jahr 4,8 Millionen Millennials in den USA 30 Jahre alt. Viele von ihnen haben bedeutende Meilensteine ​​erreicht – wie sichere und gut bezahlte Jobs, Ersparnisse und sogar Heirat. Der nächste Schritt wäre natürlich der Hauskauf.

Die Gründung einer Familie ist jedoch nicht der einzige Faktor für den Kauf von Häusern.

Frauen dominieren die Immobilienmarktstatistik

Statistiken zeigen, dass es immer mehr Hausbesitzerinnen gibt .

NAR berichtet, dass:

13. Im Jahr 2020 bestehen 17% des Immobilienmarktes aus alleinstehenden Käuferinnen

(Quelle: NAR)

Nicht nur weibliche, sondern alleinstehende weibliche Besitzer!

Die Gruppe ist nach verheirateten Paaren die zweitgrößte und besteht in der Regel aus Frauen aus den Gruppen der Babyboomer- oder Silent-Generation. Das Durchschnittsalter der Hausbesitzerin liegt bei 54 Jahren.

Immobilienfakten zeigen, dass diese Frauen in der Regel Pflegekräfte sind. In 20 % der Fälle haben sie Kinder unter 18 Jahren. In 12 % der Fälle kaufen sie Häuser, um sich um ihre alternden Eltern zu kümmern.

Außerdem…

Die NAR-Umfrage ergab Folgendes:

14. Florida ist der Bundesstaat mit den höchsten Wohneigentumsquoten alleinstehender Frauen

(Quelle: NAR)

In North Port, Florida, sind 69,8 % der Hausbesitzer alleinstehende Frauen. Insgesamt überwiegen in Florida weibliche Besitzer. Auf sie entfallen mehr als 65% des Umsatzes von lokalen Häusern.

Texas ist der zweite Bundesstaat mit mehr Hausbesitzerinnen. In McAllen sind 61,6% der Häuser im Besitz von Frauen. Georga steht an dritter Stelle mit 61,3% der Wohnungen in Augusta, die von Frauen besessen werden.

Frauen kaufen nicht nur mehr Häuser als alleinstehende Männer, sondern auch teurere Immobilien. Das Profil der Hauskäufer und -verkäufer von NAR zeigt, dass alleinstehende Frauen Häuser kaufen, die im Durchschnitt 200.450 USD kosten. Im Gegensatz dazu kaufen alleinstehende Männer Häuser, die durchschnittlich 189.920 US-Dollar kosten.

Vor diesem Hintergrund ist es nur natürlich zu fragen:

Wie sieht die Wohnungsmarktprognose aus ?

Makler und andere Experten erwarten, dass 2020 stabil wird. Viele von ihnen äußern jedoch Bedenken, dass es auf dem Markt an bezahlbarem Wohnraum mangelt. Um die Nachfrage zu decken, müssen neue Wohnprojekte entwickelt werden.

Interessant ist, dass Makler für 2020 vorhersagen, dass die am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte anders sein werden, als die meisten Menschen erwarten würden.

Boise, Idaho, ist der Top-Ort, an dem Makler mit steigenden Umsätzen rechnen. Im Jahr 2019 wurde es als 8. begehrtester Wohnungsmarkt eingestuft, und im Jahr 2020 ist es bereits die Nummer eins. Seine Popularität verdankt er seinem milden Klima, hervorragenden Schulen, großen Arbeitgebern wie HP – und vor allem dem Bedarf an bezahlbarem Wohnraum.

Es wird erwartet, dass sich das Wachstum der Eigenheimpreise im Jahr 2020 mit einem Anstieg von nicht mehr als 0,8% nivelliert. Der Bestand an Angeboten auf dem Markt soll vor allem im Niedrigpreissegment begrenzt bleiben.

Hypotheken hingegen sollen bis Jahresende um 3,88 % wachsen. Der geringe Immobilienbestand , insbesondere der des Einfamilienhaustyps , wird die Verkäufe dämpfen. Dazu tragen auch die hohen Hypothekendarlehen bei.

Auf der positiven Seite wird erwartet, dass die Zwangsvollstreckungen weiter sinken werden, wie es auch 2019 war.

15. Die Zwangsvollstreckungen im Jahr 2019 gingen im Vergleich zu 2018 um 21 % zurück

(Quelle: Statista)

Im Jahr 2019 wurden insgesamt 493.066 Fälle von Immobilien-Zwangsvollstreckungen vollzogen. Das sind 0,36% aller Wohnimmobilien in den USA. Die Zahl ging von 0,47% im Jahr 2018 zurück und zeigt, dass die Märkte weiterhin stabil sind.

Auch die durchschnittliche Abschottungszeit steigt. Ende 2019 dauerte es etwa 834 Tage, bis das Zwangsvollstreckungsverfahren abgeschlossen war. Das sind 3 % mehr als 2018.

Zusammenfassend

Die Immobilienmarktstatistik zeigt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren stetig gestiegen ist. Getrieben von einer stabilen Wirtschaftslage, günstigen Krediten und persönlichen Prioritäten – der US-Immobilienmarkt blüht auf.

Obwohl wir davon ausgegangen waren, dass wir im Jahr 2020 mit einer höheren Wohnungsnachfrage konfrontiert werden, gab es bestimmte Entwicklungen, die diese Erwartungen geändert haben. Ja, ich rede vom Coronavirus.

Zum Zeitpunkt der Abfassung dieses Artikels ist noch ungewiss, wie sich die von uns erwähnten Vorhersagen ändern werden. Wir halten Sie auf dem Laufenden.