Was ist beim Kauf einer Anlageimmobilie zu beachten

Eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ist eine großartige Möglichkeit, Ihr Vermögen aufzubauen und Ihre Zukunft zu sichern. Tatsächlich entscheiden sich die meisten Anleger oft für eine Investition in Immobilien, wenn sie zum ersten Mal zuschlagen.

Aber warum sollten Sie eine Anlageimmobilie kaufen?

Immobilien sind eine der einfachsten und risikoärmsten Anlagemöglichkeiten. Es hat eine große Nachfrage, eine hervorragende Kapitalrendite und ermöglicht es Ihnen, Ihr Vermögen zu Ihren eigenen Bedingungen zu vermehren. Jeder braucht einen Platz zum Leben – also melden Sie sich im Grunde für lebenslange Geld- und Steuervorteile an!

Aber so aufregend die Vorteile des Kaufs einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie klingen, es ist auch eine massive Verpflichtung. Möglicherweise müssen Sie einiges an Zeit, Mühe und Geld investieren, was sich auf lange Sicht sehr auszahlen kann – wenn Sie es richtig machen.

Hier ist eine Liste, was Sie beim Kauf einer Anlageimmobilie beachten müssen:

Ihre Finanzen

Ihre Finanzen spielen eine Schlüsselrolle bei der Entscheidung, welche Art von Anlageobjekt Sie kaufen möchten.

Erfahrene Käufer von Anlageimmobilien werden Ihnen sagen, dass die Überschreitung Ihres Investitionsbudgets eines der letzten Dinge ist, die Sie tun sollten. Sie müssten genug Zeit und Energie in die Instandhaltung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie investieren. Sie wollen keine finanziellen Probleme in die Mischung werfen.

Analysieren Sie, wie viel Sie beiseite legen können, ohne Kompromisse bei Ihren Ausgaben und Ihrem Lebensstil einzugehen.

Investitionskosten

Der Kauf einer Immobilie ist mit einem eigenen Kostenanteil verbunden, der den Kaufpreis beinhaltet.

Recherchieren Sie ein wenig über die Preispunkte von Häusern, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Sobald Sie sich für ein Budget entschieden haben, sparen Sie ein paar Tausend Euro mehr, um sicherzustellen, dass Sie für alle Kosten einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie gedeckt sind. Dazu gehören die Hauskaution, Stempelsteuer und Grundsteuern, Anwaltskosten, FIRB-Zulassung und Maklergebühren – die alle etwa 7 bis 11 % des Kaufpreises betragen können!

Möglicherweise können Sie die Kosten senken, indem Sie auf die Beauftragung eines Immobilienmaklers und eines Grundstücksinspektors verzichten. Das bedeutet aber auch, dass Sie härter arbeiten müssen, um die beste Immobilie zu finden und sicherzustellen, dass Sie kein Haus voller Probleme kaufen.

Finanzierungsstrategie

Der nächste Schritt, über den Sie nachdenken müssen, ist die Finanzierung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Würden Sie im Voraus bar bezahlen, einen Kredit aufnehmen oder eine risikoarme Finanzierungsoption prüfen?

Wenn Sie erwägen, selbst einen Kredit aufzunehmen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Grundlagen abdecken. Halten Sie etwas Notfallbargeld bereit, damit Sie Ihre Rückzahlungen rechtzeitig leisten können, selbst wenn Sie keinen regelmäßigen Cashflow aus Ihrem Mietobjekt haben. Informieren Sie sich über die allgemeinen Zinssätze und prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit, bevor Sie aufs Ganze gehen.

Ihr Traumhaus muss nicht unerreichbar sein, nur weil Sie ein geringes monatliches Einkommen erzielen. Sie müssen auch nicht die ganze finanzielle Last alleine tragen! Es gibt eine Reihe von risikoarmen Möglichkeiten, wie Sie mit weniger Geld in Immobilien investieren können, wie zum Beispiel:

• Verwenden Sie das Eigenkapital Ihres aktuellen Eigenheims für Immobilieninvestitionen
• Zugang zu einem Bürgschaftsdarlehen
• Einen gemeinsamen Antrag auf Immobilieninvestition stellen

Investieren über eine Immobilieninvestmentgruppe oder einen Trust

Zielmarkt

Das nächste, was Sie herausfinden müssen, ist: Welche Art von Mietern möchten Sie bedienen? Möchten Sie an Familien, Studenten oder ein Paar vermieten? Soll es auf Mitbewohnerbasis oder ein Einfamilienhaus-Konzept sein? Größe, Art und Lage der Immobilie würden maßgeblich von diesen Faktoren abhängen.

Mieter mit Haustieren sind oft auf der Suche nach großen, geräumigen Objekten. Sie sind möglicherweise sogar bereit, aufgrund der allgemeinen „Keine Haustiere“-Richtlinie in anderen Mietobjekten mehr zu zahlen! Erwägen Sie den Kauf eines großen Mietobjekts ausschließlich für diese Anforderung und verwandeln Sie es in ein Verkaufsargument.

Immobilienmarkt

Wenn Sie eine Investition tätigen, möchten Sie auf keinen Fall einen Fuß in unsichere Gewässer setzen. Fragen Sie sich: „Soll ich jetzt eine Anlageimmobilie kaufen?“

Studieren Sie den Immobilienmarkt sorgfältig, bevor Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen. Gibt es einen vorübergehenden Einbruch, wenn die Immobilienpreise gesunken sind? Niedrige Preise können gleichbedeutend mit geringer Nachfrage sein – aber wenn nicht, könnte es Ihr Glückstag sein. Je günstiger das Angebot, desto größer der Gewinn!

Berücksichtigen Sie die Wirtschaftslage des Landes und alle vorherrschenden nationalen Probleme. Greifen die Leute zum Immobilienkauf? Dies könnte zu einem plötzlichen Immobilienboom führen. Warten Sie nicht zu lange mit dem Kauf einer Mietimmobilie! Möglicherweise müssen Sie sich mit einer überteuerten Immobilie zufrieden geben, die möglicherweise absolut nichts für Ihren Geldbeutel tut.

Die Eigenschaft

Die richtige Immobilie sollte eine Reihe von Essentials für Ihren Zielmarkt abhaken – und grundlegende Merkmale idealerweise zu Verkaufsargumenten machen.

Ort

Eines der ersten Dinge, auf die Ihre Mieter achten werden, ist die Lage der Immobilie. Mieter wünschen sich eine Immobilie, die sich nahtlos in ihren Alltag einfügt.

Eine Immobilie, die sich in der Nähe von Gewerbegebieten mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befindet, wird stärker nachgefragt als eine Immobilie, die sich in einer ländlichen, abgelegenen Gegend befindet.

Aber auch der Standort einer Immobilie kann zum Verkaufsargument werden. Befindet es sich in der Entwicklung, mehr Geschäfte und Restaurants einzuführen? Ist es sicher? Sind Infrastrukturprojekte geplant, um mehr Arbeitsplätze zu schaffen? Der Standort kann der entscheidende Deal-Breaker Ihrer Immobilie sein, also wählen Sie mit Bedacht!

Art des Vermögens

Die uralte Frage: Haus oder Einheit?

Bei so vielen Immobilienoptionen auf dem Markt ist es leicht, verwirrt zu werden und die wichtigen Details aus den Augen zu verlieren. Entscheiden Sie sich für Praktikabilität und Komfort statt Raffinesse und Luxus. Wenn Sie überlegen, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten, stellen Sie sich 2 Fragen:

• Können Sie sich das leisten?
• Wie rentabel wird dies als Investition sein?

Versetzen Sie sich in die Lage Ihres Mieters, um sich das Leben in der Immobilie von seiner Seite aus vorzustellen. Dies wird Ihnen helfen, eine praktische Entscheidung zu treffen, die eher auf Profit als auf Emotionen basiert.

Ein Haus mit Hinterhof kann eine große Familie mit Kindern ansprechen, da es viel mehr Platz bietet, während eine Wohneinheit Studenten oder Berufstätige ansprechen kann, die weniger Zeit zu Hause verbringen und Komfort in kleinen Räumen suchen.

Die Art der Immobilie, die Sie wählen, kann sich auch auf Ihren Geldbeutel auswirken. Laut Westpac können Häuser in der Regel teurer in Anschaffung und Unterhalt sein, aber sie können auch zu hohen Raten vermietet werden. Einheiten hingegen können billiger zu kaufen und zu warten sein, aber sie können auch mit Strata-Gebühren verbunden sein.

Eigenschaftsmerkmale

Ihre Mieteinnahmen hängen auch von der Anzahl der Schlafzimmer, der Gesamtgröße, dem Design und der Anzahl der Stockwerke Ihrer Immobilie ab. Höhere Zahlen können höhere Mieten erzielen – aber Sie verlieren möglicherweise auch einen großen Teil der Bevölkerung, der sich dieses Niveau nicht leisten kann.

Überprüfen Sie, ob die Immobilie über grundlegende und gefragte Funktionen verfügt. Gibt es Schränke in den Zimmern? Funktionieren alle Wasserhähne und Türklinken einwandfrei? Gibt es einen Whirlpool oder ein atemberaubendes Dekorationsstück, mit dem Sie Ihren Mietpreis erhöhen können? Stellen Sie sicher, dass Sie durch das Haus gelaufen sind, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben.

Berücksichtigen Sie das Alter der Immobilie. Ein brandneues Haus kann auf dem Markt viel schneller für mehr verkauft werden, während ein altes Haus etwas Zeit in Anspruch nehmen kann. Außerdem kann es mit ein paar versteckten Rissen und Fehlern kommen, die Sie ausbluten lassen könnten, wenn es laufend gewartet werden muss.

Mietanforderungen

Wenn Sie Ihre Lebensersparnisse in eine Investition stecken, möchten Sie sicher sein, dass sie sich gut auszahlt – und zwar regelmäßig.

Die Pflege einer Mietimmobilie ist wie die Pflege einer Pflanze. Sie müssen Zeit und Mühe investieren und sicherstellen, dass Sie den Samen an der richtigen Stelle säen, um maximale Ergebnisse zu erzielen.

Mietnachfrage

Der Standort Ihrer Mietimmobilieninvestition spielt eine ziemlich große Rolle, wenn es um die Mietnachfrage geht. Ein kurzer Blick auf den Immobilienmarkt wird Ihnen sagen, dass es eine gute Wahl sein kann, sich einen Platz in der Stadt zu schnappen, da Millionen von Menschen dort leben und Immobilien immer gefragt sind. Der Nachteil? Die meisten städtischen Immobilien können teurer sein als ländliche.

Aber das bedeutet nicht, dass ländliche Gebiete keine großartigen Investitionsorte sind. Vielleicht können Sie eine tolle Wohnung zu einem relativ günstigen Preis ergattern – und sich auch über höhere Mietrenditen und Immobilienwerte freuen!

Mietrendite

Ihre Mietrendite ist im Wesentlichen der Gewinn, den Sie aus Ihren Mieteinnahmen erzielen. Ihre beste Möglichkeit, eine hohe Mietrendite zu erzielen, besteht darin, eine Immobilie zu ergattern, die zu hohen Mietpreisen vermietet werden kann, während Sie gleichzeitig Ihre Ausgaben minimieren.

Wenn Sie bereits einige Orte in die engere Wahl gezogen haben, berücksichtigen Sie die Leistungshistorie anderer Mietobjekte in der Gegend, wie z. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung vom Gewinnpotenzial Ihrer Immobilie und hilft Ihnen bei der Entscheidung, welche Art von Anlagestrategie Sie verwenden werden.

Kapitalwachstum

Legen Sie Ihr Geld in eine Investition an, die im Laufe der Jahre nur an Wert gewinnen wird – und geben Sie Ihnen einen höheren Gehaltsscheck als den Betrag, den Sie ursprünglich dafür eingezahlt haben!

Ein Artikel von Real Estate Investar schlägt vor, die Wachstumstrendindikatoren für die Immobilie zu überprüfen, die Sie im Auge behalten haben, wie z. Es ist wahrscheinlich, dass Ihre Immobilie ein großes Kapitalwachstum aufweisen kann, wenn:

• Der mittlere Verkaufspreis für Immobilien in der Gegend ist in den letzten Jahren gestiegen
• Immobilien bleiben in der Regel nur wenige Tage auf dem Markt
• Das Objekt befindet sich in einem zentrumsnahen Vorort. Untersuchungen zeigen, dass diese Vororte die ersten sind, die von der Dominowirkung von Preiserhöhungen profitieren, wenn der Markt eine neue Kapitalwachstumsphase beginnt.
• Das Objekt befindet sich in einem dicht besiedelten Vorort mit begrenzter Wohnkapazität
• Zukünftige Entwicklungen und Einrichtungen, die dem Vorort hinzugefügt werden, wie der Bau einer Hauptverkehrsstraße, Schulen, Krankenhäuser oder Einkaufszentren.

Wiederverkaufspotential und Kosten

Denken Sie 10 oder 20 Jahre später, wenn Sie entschieden haben, dass es an der Zeit ist zu verkaufen. Frag dich selbst:

• Wird der von Ihnen gewählte Immobilientyp auch dann noch nachgefragt oder gilt er als veraltet?
• Könnten Sie es problemlos in ein Zuhause verwandeln, das den allgemeinen Bedarf erfüllt, oder müssten Sie einen hübschen Cent für Renovierungsarbeiten ausgeben?

Denken Sie daran: Der Verkauf einer Immobilie ist auch mit einigen Kosten verbunden. Möglicherweise müssen Sie für die Gebühren Ihres Maklers und Konkursvermittlers, Marketingkosten, Zinsen und Steuern nach Abwicklung und für die Ablösung der Hypothek Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie (falls Sie eine aufgenommen haben) aufkommen.

Vergessen Sie nicht, die Kosten für die Hausverwaltung einzukalkulieren. Einige dieser Kosten können obligatorisch sein, wie z. B. Hypothekenzahlungen, Schichtgebühren und Gemeindegebühren.

Abhängig von Ihrer Situation müssen Sie auch die Einstellung eines Hausverwalters in Betracht ziehen. Wenn Sie selbst die Führung übernehmen, möchten Sie vielleicht eine pflegeleichte Immobilie erwerben.

Alles in allem sollten Sie beim Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie die Vor- und Nachteile bei jedem Schritt genau betrachten. Erstellen Sie einen narrensicheren Plan, der Ihre Finanzen und Ziele berücksichtigt. Dies wird Ihnen nicht nur dabei helfen, eine Immobilie ziemlich schnell in die engere Wahl zu ziehen, sondern es wird Ihnen auch helfen, Ihr Portemonnaie nicht zu verbrennen!