建設における一般条件: 定義とベストプラクティス

ゼネコンは、建設現場で発生するすべての建設請負活動に責任を負います。 これらの専門的なサービスは、現場や行われている作業の監督から、作業が安全に行われることの保証まで多岐にわたります。 建設におけるこれらの一般的な条件は多様であり、コストがかかります。

建設プロジェクト管理に携わるゼネコンであれば、一般的な条件について知っておく必要があります。 一般的な条件とは何かを理解するために、建設に関連する用語を定義し、その用語がなぜ重要であるかを説明します。 さらに進んで、一般条件のコストを見積もる方法と、一般条件を建設仕様および一般要件とどのように比較するかについて説明します。

建設における一般的な条件とは何ですか?

建設における一般的な条件は、どこを見るかによって意味が少し異なります。 一般条件は、プロジェクト契約書、仕様書、プロジェクト費用に記載されています。 建設における一般的な条件を理解するには、建設プロジェクトの各場所に適用される条件を定義する必要があります。 しかしまず、住宅では商業建築で使用されているのと同じ基準が採用されていないため、一般条件は商業建築でより一般的です。

建設プロジェクト契約の一般条件は、所有者、建設業者、および場合によっては建築家の間で決定される条件です。 ただし、プロジェクトの開始日や終了日などの日付も含まれます。 一般条件は、遅延の処理方法、支払い条件、変更命令、契約上の紛争の解決方法にも適用されます。

仕様に関して、一般条件はプロジェクト管理の役割、責任、プロセスに関する情報です。 つまり、会議の設定、変更指示の処理方法などです。この場所の一般的な条件はプロジェクトに固有です。 これは、仕様も扱う一般的な要件とは異なります。 それについては後で説明します。

次に、プロジェクトのコストがあり、一般条件がゼネコンと下請け業者がプロジェクトのすべての段階を完了するためのインフラストラクチャとリソースを提供します。 これらは、建設現場および建設が正しく行われるために必要な一時的なコストまたはソフトコストです。 一般条件は建設プロジェクト契約の重要な部分です。 プロジェクトがオーナーに引き渡されたときに、プロジェクトが満足のいくまで完了するために何が必要かを定義します。

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建設において一般条件が重要なのはなぜですか?

一般条件とは、完了したプロジェクトには含まれないリソースやアイテムのことですが、それはそれらが重要でないという意味ではありません。 一般条件には、フェンスから標識まであらゆるものが含まれる場合があります。 どちらもない建設プロジェクトを想像してみてください。 人々を危険から守ることができなければ、安全な建設現場を運営することは不可能です。

建設プロジェクトに関係する人々の役割と責任が一般条件で定義されているという事実もあります。 一般条件がなければ、締約国には明確な義務や特権がありません。 プロジェクトにはガバナンスがなく、実行できたとしても作業に時間がかかり、費用がかかることになります。

プロジェクトの建設を可能にするインフラに関連するコストは、一般条件に概説されています。 足場やその他の仮設物には費用がかかります。 作業を監督し、ゴミを除去するために雇用されている監督者とゴミ収集員もいます。 これらすべてにお金がかかります。 一般条件によりインフラストラクチャのコストが見積もられます。

一般条件コストの見積もり方法

一般状態コストがどのように見積もられるかを少し理解してみましょう。 一般状態コストを正確に見積もろうとする場合は、まず履歴データを確認する必要があります。 過去のプロジェクトと当時の一般条件コストを見てください。 新しい建設プロジェクトが同様の場合は、インフレを考慮する必要がありますが、コストがいくらになるかについてはある程度の見当がつきます。

しかし、ゼネコンは、これから着手しようとしているプロジェクトを評価するための以前の建設プロジェクトを必ずしも持っているわけではありません。 あるいは、新しいプロジェクトが以前のプロジェクトと大きく異なるため、2 つのプロジェクトを比較することは不可能であり、誤解を招く場合もあります。 このような場合、一般的な状態のアイテムをすべて調べて、そのコストを見積もることをお勧めします。 これは、プロジェクトの期間を把握する必要があることも意味します。 現場監督が時給で一定の金額を稼ぐ場合、その金額に労働時間をかける必要があります。 ただし、ゴミ箱のコストなどの一部の一般的な条件は負荷に応じて決まるため、より広範に見積もられます。

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したがって、履歴データ、スケジュール、および個別の一般条件コスト (プロジェクトが契約およびスケジュール合意を確実に満たしていることを確認するためにゼネコンが使用するサービス、設備、資材) はすべて、正確な見積もりを行う上で重要な要素となります。 繰り返しになりますが、以前のプロジェクトとその一般条件のコストに基づいて見積もりを立てることが理想的ですが、そのデータが利用できない場合は、正確な見積もりを作成するには、一般条件の項目をリストアップし、そのコストと期間を決定する必要があります。見積もり。

一般条件と構造仕様の比較

一般条件は、建設仕様書などの他の建設プロジェクト管理用語と混同されることがよくあります。 このようなことが起こる理由は理解できますが、混乱や誤解を避けるために、この 2 つの区別を明確にすることが重要です。

建設仕様書には、建設プロジェクトにおける作業と仕上がりが詳しく記載されています。 これらは設計段階で定義され、正式なプロセスの一部です。 これらは、使用される材料、建設の設置方法、作業の品質など、作業の範囲を説明する書面で収集されます。 これは工事契約書に含まれ、工事を視覚化するための図面も添付されます。

これは、建設仕様書で指定された作業が正しくスケジュールどおりに行われることを確認するために使用されるサービス、設備、資材などの一般条件とは異なります。 建設仕様書は建設現場で行われる作業を指示するものですが、一般条件は現場管理、プロジェクト管理、線路撤去など、その作業に関連するものです。

一般条件と一般要件

繰り返しになりますが、一般条件と一般要件は、混同されたり誤解されたりすることが多い建設用語のもう 1 つのセットです。 繰り返しになりますが、プロジェクト管理者、監督者、プロジェクトマネージャー、エンジニア、現場事務所スタッフなど、プロジェクトの管理に関与する人々は一般的な条件とみなされます。 これには、消耗品、通信、現場事務所など、管理スタッフをサポートするために必要なすべての品目も含まれます。

一般要件は、プロジェクトに関連付けられた管理プログラムの特定のプロトコルです。 これには、提出書類、スケジュール要件、LEED、支払いアプリ、許可、検査、日常記録、RFI、進捗会議、会議議事録が含まれます。 一般要件は、建設に直接適用されない項目を集めたものであると言えます。 そのコストはプロジェクト全体に分散されます。

一般条件と一般要件は両方とも入札の一部であり、ゼネコンが提案をまとめる際に最も大きな権限を持っています。 チーム全体をこれら 2 つの領域に関与させることで、プロジェクトを成功に導くことができます。

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