2021年の11以上のエキサイティングな不動産市場統計（およびトップトレンド）

私たちは2020年のトップの不動産市場統計を調査してお届けしました。

どうして？

結局のところ、あなたがあなたの人生で行うことができる最も合理的な投資は何ですか？ 多くの人がそれが家を買うことだと主張します。

そして、おそらくそれは本当です。私たちの多くは、故郷と呼べる場所を切望していて、それが自分たちのものであることを知っています。

さて、私たちが魅惑的な住宅所有の世界に足を踏み入れる前に、ここに覚えておくべきいくつかの統計があります。

驚異的な不動産市場統計（編集者の選択）

• 全米不動産業者協会（NAR）によると、2020年1月、米国の不動産市場は保留中の住宅の売り上げが5.2％増加しました。
• 2019年1月と比較して、米国の保留中の住宅の売上高は2020年1月に5.7％増加しました
• アメリカの既存住宅販売は2020年1月に1.3％減少しました
• 2020年1月の平均住宅価格は266,300ドルです
• 単一の女性の住宅購入者は、米国の住宅購入市場の17％を占めています
• 2020年1月の米国の住宅ローン金利は3.62％で、2019年1月の4.46％から低下しています。
• 2020年のアメリカでの販売台数は142万台で、昨年に比べて10.7％減少しています。

ところで…

今日、35歳未満の多くの人々が最初の家を購入するという重要な一歩を踏み出していることに注目するのは興味深いことです。

しかし、私たちが質問に取り組む前に：

「ミレニアル世代は家を買うのですか？」

そして：「どうやって？」

いくつかの歴史的な不動産市場の統計を見てみましょう。

不動産市場の歴史

住宅市場統計の探求はどこから始めますか？

どうですか…

1. 1917年、アメリカ政府は「自分の家を所有する」というイニシアチブを開始しました。

（出典：祖先）

1917年に、全米不動産委員会は、すべてのアメリカ人が家に投資する必要があるという考えを推進し始めました。

米国労働省は後でキャンペーンを選びました。 その後、焦点はすでに人々の心を魅了していたトピックに移りました。 それは彼らがどうやって自分の家を買う余裕があるのか​​という問題に取り組んだ。

1934年まで、アメリカ人は主に借家人の国でした。 人口の大多数は大恐慌に動揺し、家を買う余裕がありませんでした。 アメリカのほとんどの市民は賃貸住宅に住んでいました。 住宅ローンは常にデフォルトであり、1940年までに住宅所有率は驚くべき44％に低下しました。

2. 1934年に、連邦住宅局（FHA）が設立されました。

（出典：祖先）

住宅管理の前に、アメリカ人は彼らの家の頭金に最大50％を費やし、残りを10年以内に完済するという非現実的な期待に押しつぶされました。

FHAの目的は、住宅ローンの保険で貸し手を支援し、買い手により良い取引を提供できるようにすることでした。

そしてそれはうまくいった。

FHAが営業を開始した後の住宅ローンは、不動産のコストの最大80％をカバーする長期ローンに変わりました。

手ごろな価格の住宅ローンの罠

21世紀の初めに早送りすると、多くのことが変わりました。 私たちの仕事は以前と同じではなく、将来もそうなることはありません。 立法、政府の支援、そして経済状況に多くの進展が見られます。 住宅市場の統計によると、住宅ローンはみんなの新しい親友になりました。 金利は低く、住宅ローンは非常に手頃な価格だったので、人々はそれを利用しました。

サブプライム住宅ローンは、厄介な信用履歴を持つ借り手を対象としていたため、特に注意が必要でした。 ローンを返済する余裕がない人が増えた。 貸し出しは暴走し、私たちは崖から住宅危機に追い込まれました。

3. 2007年から2010年の間に、約300万人の借り手が家を失い、不動産の価格は30％下落しました。

（出典：Investopedia）

その後、私たちが経験した経済崩壊は、大規模な差し押さえを引き起こしました。 不動産統計は逆さまになり、市場は緊急に助けを必要としていました。

こんな時…

4.アメリカの回復と再投資法は、2009年にオバマ政権によって開始されました

（出典：バランス）

これは間違いなく不動産市場の統計に影響を与えました。

この法案は、経済危機の結果に対処するために導入されました。 その主な任務は、既存の仕事を救い、新しい仕事を作り、危機の影響を最も受けた人々に救援プログラムを提供することでした。 提供された財政援助のうち、合計147億ドルが住宅刺激プログラムに費やされました。

回復プログラムが開始された後、経済はゆっくりと回復し始めました。

しかし、住宅市場の状況は依然として不安定でした。

5. 2017年には、米国の世帯の64.2％が家を所有していました

（出典：Statista）

それは彼ら自身の家に投資したいという人々の欲求を変えませんでした。 調査を使用して、ピュー研究所は、2017年に、賃貸人の72％が家を購入したいと思っていたが、彼らはそれを買う余裕がなかったことを発見しました。

数年後、国の経済状態に大きな改善が見られます。 もちろん、これは現在の住宅市場にも影響を及ぼします。

6. 2019年には、アメリカ人の65.1％が自分の家を持っていました

（出典：Statista）

住宅購入の割合の増加は、それに伴う住宅価格の上昇による影響を受けていないようでした。 2020年1月、統計によると、平均住宅価格は266,300ドルでした。

今日の不動産市場統計

今日の不動産市場のデータを見ると、最近では2020年1月に、既存の住宅販売が9.6％増加していることがわかります。

いくつかのNAR統計によると、市場は95か月連続で成長を続けています。 住宅市場の完全な統計履歴を見ると、この数字が新記録を示していることがわかります。

住宅ローンも影響を受けます：

7. 2020年1月の平均固定住宅ローン率は3.62％です。

（出典：NAR）

2019年1月のレートと比較すると、ほぼ1％の減少が見られます。 それは潜在的な買い手にとっては良いことのように思えるかもしれませんが、住宅価格の上昇は依然として市場から住宅を購入したい多くの人々を除外しています。

それにもかかわらず、NARは、この期間に初めて住宅購入者が増加したと報告しています。

8.初めての住宅購入者は、2019年12月の31％から2020年1月の32％に増加しました。

（出典：NAR）

専門家は成長が続くかどうかを言うことはできません。 それでも、彼らは2020年に正のR EAL不動産トレンドを維持することに同意し、図の通りに市場のニーズは、より手頃な価格の住宅を作成します。

しかし、米国にはいくつの家がありますか？

2018年には、米国には約1億3,845万戸の住宅がありましたが、もはや十分ではありません。

消費者統計によると、住宅は2018年の典型的なアメリカの家族にとって最大のコストの1つです。

9. 2018年、平均的なアメリカ人家族は住宅に約20,091ドルを費やしました

（出典：労働統計局）

これは平均的な世帯収入の25％です。 これはまだ許容可能な30％の範囲内ですが、それでも比較的大きな費用です。

その上、2016年には、平均的な家族が住宅関連の費用に月額1,574ドルを費やしました。これは、年間18,888ドルです。

上昇中の住宅価格指数

住宅市場のデータは、 2019年の不動産価格の上昇を裏付けています。

10.米国の20の主要都市のうち19で、住宅価格の上昇傾向が続いています。

（出典：グローバルプロパティガイド）

フェニックスが5,83％の増加でリストのトップにあり、次にラスベガスが5.51％、タンパが4.71％と続いています。

シアトルは、まったく異なるパターンを示し、価格が1.32％下落した都市でした。

その場合…

どの州が最も手頃な住宅を持っていますか？

世界人口レビューによると：

11.ミシシッピは、米国で最も手頃な住宅費を持っています

（出典：世界人口レビュー）

アメリカで最も安い家はミシシッピ州の状態で見つけることができます。 インデックスを生活費は86.1あります。 ミシシッピの全体的な住宅コスト指数は70.1です。

住宅価格指数、または住宅価格指数は、平均100と比較した住宅のコストの変化を示します。指数が100を超える場合、価格は全国平均よりも高くなります。

それは次の大きな質問に私たちをもたらします：

「どの年齢層が最も多くの家を購入しますか？」

住宅購入統計とミレニアル世代

ついに私の民の時が来ました！ または、興奮をドレスアップして番号を話す必要がある場合：

12. 2020年には、住宅購入の50％以上がミレニアル世代によって行われます。

（出典：全米リアルター協会加入者）

2020年の住宅市場の傾向は、今年はミレニアル世代のバイヤーによって支配されることを示しています。

ジェネレーションXとベビーブーマーは現在、購入の32％と17％を保有しています。 その数はさらに減少すると予想されます。

不動産の専​​門家によるすべての予測は当然のことです。 ミレニアル世代は、優先順位が変わる時代にゆっくりと近づいています。 彼らは今、家族を作り、自分の家を購入したいと思っています。

実際、米国の480万人のミレニアル世代は今年30歳になります。 それらの多くは、安全で高給の仕事、貯蓄、さらには結婚など、重要なマイルストーンに到達しています。 当然、次のステップは家を買うことでしょう。

しかし、家族を作ることは、家を購入する人々への唯一の貢献者ではありません。

不動産市場の統計を支配する女性

統計によると、女性の住宅所有者の数が増えています。

NARは次のように報告しています。

13. 2020年には、不動産市場の17％が単一の女性バイヤーで構成されています。

（出典：NAR）

女性だけでなく独身女性オーナー！

このグループは、夫婦に次いで2番目に大きく、通常、ベビーブーマー世代またはサイレント世代のグループの女性で構成されています。 女性の住宅所有者の平均年齢は54歳です。

不動産の事実は、それらの女性が通常介護者であることを示しています。 ケースの20％で、18歳未満の子供がいます。12％の時間で、彼らは年老いた両親の世話をするために家を購入します。

さらに…

NARの調査では、次のことがわかりました。

14.フロリダは、独身女性の住宅所有率が最も高い州です。

（出典：NAR）

ノースポート、フロリダ州では、住宅所有者の69.8パーセントは、単一の女性です。 フロリダでは全体として、女性の所有者が優勢です。 彼らは地元の家庭の売上高の65％以上を占めています。

テキサスは、女性の家の所有者が多い2番目の州です。 マッカレンでは、家の61.6％が女性によって所有されています。 ジョージアはオーガスタの女性が所有する家の61.3％で3番目に来ています。

女性は独身男性よりも多くの家を購入するだけでなく、より高価な不動産も購入します。 NARの住宅購入者と販売者のプロファイルは、独身女性が平均200,450ドルの住宅を購入することを示しています。 対照的に、独身男性は平均189,920ドルの家を購入します。

これらすべてを念頭に置いて、次のように尋ねるのは自然なことです。

住宅市場の見通しは何ですか？

不動産業者やその他の専門家は、2020年が安定すると予想しています。 しかし、彼らの多くは、市場に手頃な価格の住宅が不足していることに懸念を表明しています。 需要を満たすために、新しい住宅プロジェクトを開発する必要があります。

興味深いのは、2020年の不動産業者は、最も急速に成長している不動産市場が、ほとんどの人が予想するものとは異なると予測していることです。

アイダホ州ボイジーは、不動産業者が売り上げの急増を期待するトップの場所です。 2019年には、第八最も望ましい住宅市場としてランクされました、そして2020年にはそれがナンバーワンですでにあります。 その人気は、温暖な気候、優れた学校、HPのような大企業、そして主に、より手頃な価格の住宅の必要性によるものです。

2020年には、住宅価格の上昇は横ばいになり、0.8％以下の上昇になると予想されます。 市場に出回っている製品の在庫は、特に低価格セグメントにおいて、限られたままであると予測されています。

一方、住宅ローンは年末までに3.88％の成長が見込まれています。 物件在庫が少なく、具体的には一軒家タイプの在庫が少ないため、売り上げが減少します。 高い住宅ローンも一因となるでしょう。

明るい面では、差し押さえは2019年と同様に減少し続けると予想されます。

15. 2019年の差し押さえは、2018年と比較して21％減少しました

（出典：Statista）

2019年には、合計493,066件の不動産差し押さえが発生しました。 これは、米国のすべての住宅物件の0.36％です。 その数は2018年の0.47％から減少しており、市場が引き続き安定していることを示しています。

平均差し押さえ時間も上昇します。 2019年の終わりに、差し押さえプロセスを通過するのに約834日かかりました。 これは2018年から3％の増加です。

要点をまとめると

不動産市場の統計によると、近年、住宅需要は着実に伸びています。 安定した経済状況、手頃なローン、個人的な優先事項に後押しされて、米国の不動産市場は開花しています。

2020年には住宅需要の増加に直面すると予想されていましたが、それらの予想を変える特定の進展がありました。 はい、私はコロナウイルスについて話している。

この記事を書いている時点では、それが私たちが言及した予測をどのように変えるかはまだはっきりしていません。 最新情報をお届けします。