Proceso de diseño arquitectónico: una guía rápida

Así como solo miramos el edificio y, a menudo, descuidamos los cimientos que lo sostienen, el proceso de diseño arquitectónico es la base de la gestión de proyectos de construcción. Es un proceso largo que sigue el proyecto de construcción desde su inicio hasta su finalización.

A medida que se desarrolla el proyecto de construcción, puede haber impactos externos, regulaciones y otras fuerzas además de las fuerzas internas. El conjunto de dibujos y documentos solo guiará el proyecto de construcción hacia una finalización exitosa si no contienen errores, lo que hace que el proceso de diseño arquitectónico sea mucho más importante.

¿Qué es el proceso de diseño arquitectónico?

El proceso de diseño arquitectónico es cómo se desarrolla y analiza un proyecto de construcción en etapas establecidas. Este proceso generalmente se divide en siete fases para ordenar el proyecto mediante la identificación de períodos de revisión, la creación de una publicación estructurada de información de diseño y la determinación de las etapas naturales de facturación.

La construcción de un edificio es complicada, fuertemente regulada y costosa, y los contratistas generales no quieren revisar el diseño arquitectónico una vez que el proyecto comienza. Una vez que se completa el proyecto, es poco lo que se puede hacer sin demoler la estructura y comenzar desde cero.

Por eso es tan importante el proceso de diseño arquitectónico; organiza la gestión del proyecto y ofrece una comunicación clara sobre su intención de diseño. Las fases del proceso de diseño arquitectónico permiten que la información de producción sea eficiente y transparente para reducir los riesgos que podrían resultar en retrasos costosos y oportunos.

Tener un software de gestión de proyectos para organizar el proceso de diseño arquitectónico ayuda a reducir aún más el riesgo de errores costosos. ProjectManager es un software de administración de proyectos de construcción con almacenamiento de archivos ilimitado que lo ayuda a administrar cada fase del proceso de diseño arquitectónico. Utilice nuestra sólida vista de lista para realizar un seguimiento de su trabajo de diseño arquitectónico en todas las fases del proyecto. Comience hoy mismo con ProjectManager de forma gratuita.

7 fases del proceso de diseño arquitectónico

Lo que hace que la gestión de proyectos de construcción sea extremadamente difícil es la coordinación necesaria para conectar a las partes involucradas. Piénsalo; hay arquitectos que hacen los dibujos, contratistas que ejecutan los planos e ingenieros que se aseguran de que los numerosos sistemas involucrados tengan integridad estructural. Eso no incluye a los otros equipos que trabajan en el sitio, así como a los proveedores, vendedores y más.

El proceso de diseño arquitectónico es cómo estas diferentes partes trabajan juntas, pero para que eso suceda, debe haber un proceso. El proceso de diseño arquitectónico se compone de siete fases: prediseño, diseño esquemático, desarrollo del diseño, documentos de construcción, permisos de construcción, licitación y negociación y administración de la construcción. Estas fases establecen entregas y plazos realistas del proyecto.

1. Prediseño

Comenzamos con el diseño previo, a menudo denominado fase de programación, que inicia el proceso de diseño arquitectónico. En esta etapa, el arquitecto trabaja con el cliente para comprender el terreno en el que se llevará a cabo el proyecto. También discutirán si ya hay otras estructuras en el sitio y qué quiere el cliente para el edificio que están poniendo en marcha.

Esto significa que el arquitecto necesita realizar investigaciones y recopilar información. Algunas cosas que deben saber son la zonificación local y las restricciones de uso de la tierra, el alcance del proyecto, los deseos del cliente, la escala, los edificios circundantes, el vecindario, las condiciones del sitio, los códigos de construcción y más. Después de esto, harán una lluvia de ideas, esbozarán y modelarán varias ideas de diseño.

2. Diseño Esquemático (SD)

Ahora desea desarrollar los diseños y presentárselos al cliente. Esto significa desarrollar una propuesta de diseño. Los arquitectos crearán planos del sitio, planos de planta y elevaciones de edificios. También son necesarios los sistemas estructurales, mecánicos, eléctricos, de plomería y calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).

En este punto, querrá mostrar sus ideas a los demás y recibir sus comentarios. Los arquitectos se reúnen regularmente con sus clientes para mostrarles los dibujos de diferentes variaciones para ayudar a todos a decidir cuál es el mejor diseño. Los desacuerdos se reducen si el arquitecto tiene en cuenta las necesidades del cliente al diseñar.

Después de las reuniones con el cliente, el arquitecto analiza la retroalimentación y realiza cambios. Siempre es bueno hacer cambios en esta fase del proceso de diseño para evitar agregar costos y retrasar potencialmente el cronograma de construcción si se hace en una fecha posterior. Este proceso de reunión y revisión continuará hasta que todas las partes acuerden el diseño.

3. Desarrollo de Diseño (DD)

Ahora que el cliente está satisfecho con el diseño, es hora de crear un plan más detallado. Esos detalles incluyen la colocación de puertas y ventanas y cualquier ajuste a la forma del edificio. En esta etapa, un ingeniero estructural se unirá al equipo de diseño para ayudar a generar estimaciones más precisas para el proyecto.

Luego se presentan al cliente los acabados exteriores e interiores y se analizan los materiales, accesorios y otros acabados. Habrá un tira y afloja con el cliente a menudo determinado por los costos, lo que llevará a que ambas partes tengan que comprometerse. Sin embargo, al final de esta etapa, el exterior, el diseño y las dimensiones del edificio están finalizados y la mayoría de los materiales han sido elegidos. Todavía podría haber algunos cambios menores en el diseño del edificio.

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4. Documentos de construcción (CD)

Aquí es donde los servicios de diseño pasan a los dibujos de construcción en funcionamiento. De todas las fases, esta tiende a tomar más tiempo. Es importante que los arquitectos se aseguren de que sus diseños estén bien planificados para su ejecución. Los documentos del proyecto de construcción también deben ser aprobados.

Es posible que un contratista de construcción interno se una al equipo de desarrollo durante esta fase del proceso de diseño arquitectónico. En este punto, se necesitan los planos requeridos para el conjunto de permisos y el conjunto de construcción. El conjunto de permisos de construcción se entrega a la autoridad de permisos y puede llevar mucho tiempo aprobarlo, por lo que es recomendable hacerlo primero. El conjunto de construcción tiene los detalles y las dimensiones del diseño para que el constructor lo utilice durante todo el proceso.

5. Permisos de construcción

La ciudad o el condado revisará el conjunto de permisos de construcción y verificará si es estructuralmente sólido y cumple con las leyes locales de zonificación y los códigos de construcción. Este proceso es imprescindible para evitar errores peligrosos de los que pueden ser responsables los arquitectos, constructores y propietarios. También es ilegal comenzar la construcción sin obtener primero los permisos para el trabajo.

El tiempo para obtener los permisos para el proyecto de construcción puede variar. Los proyectos de construcción más pequeños pueden llevar solo un par de días, especialmente si son más simples. Pero los proyectos de construcción más grandes, más complejos o históricos pueden llevar mucho más tiempo, meses en lugar de días.

6. Licitación y negociación

Esta fase se refiere solo a las firmas de arquitectos que no están construyendo el proyecto ellos mismos. El proceso de licitación es cuando los arquitectos contratan a una empresa constructora que realizará la construcción real. El proceso se agiliza si ya se han obtenido los permisos.

El arquitecto asesorará al cliente cuando lleguen las ofertas para encontrar la mejor opción para el proyecto, incluidas las calificaciones y los costos. Esto se puede hacer a través de ofertas negociadas donde los constructores revisan los documentos de construcción y revisan los materiales y los cronogramas. Hay que tener en cuenta que en ocasiones el cliente ya tiene en mente una constructora para el proyecto.

Un proceso de licitación competitivo es cuando el arquitecto revisa las empresas de construcción locales y sus proyectos anteriores. Luego, comienza el proceso de licitación y las empresas constructoras competirán por el trabajo, un proceso que suele demorar tres semanas. La calidad, el costo y la experiencia se consideran al elegir la oferta ganadora. En ambos casos de licitación, la empresa constructora ganadora contratará con el cliente, no con el arquitecto.

7. Administración de la Construcción (CA)

La fase final implica que el arquitecto visite con frecuencia el sitio de construcción para responder preguntas y tratar los problemas que surjan. Tener acceso al arquitecto es una forma de evitar costosas demoras. La periodicidad de las visitas del arquitecto depende del tamaño del proyecto de construcción y puede ser semanal o mensual. El equipo de construcción está a cargo del desarrollo del proyecto a partir de este momento. Esta fase durará lo que sea necesario para completar la construcción.

ProjectManager y el proceso de diseño arquitectónico

El proceso de diseño arquitectónico es largo, complicado y complicado. Para administrar las siete etapas, necesita ProjectManager, el software de administración de proyectos de construcción. Nuestro software es su centro central para todos los dibujos y documentación de proyectos de construcción. La plataforma colaborativa conecta a todos los miembros del equipo del proyecto y les brinda acceso a todos los archivos, ya sea que estén en la oficina, en el sitio de construcción o en cualquier otro lugar.

Manténgase conectado con datos en tiempo real

Cuando se trata de muchas partes diferentes, tener una comunicación clara y sencilla es esencial para un proceso fluido. Nuestro software en línea le permite compartir archivos, comentar sobre el trabajo, etiquetar a otros para incorporar a arquitectos, constructores y proveedores a la conversación y más. Para asegurarse de que no se pierda ninguna notificación, hay alertas por correo electrónico y notificaciones en la aplicación para que no tenga que salir de la herramienta.

Coordine el trabajo en robustos tableros Kanban

Los dibujos de ida y vuelta y la revisión pueden ser difíciles de manejar y no desea que el cambio de un cliente pase desapercibido hasta que se convierta en un retraso costoso y lento. Nuestra herramienta tiene múltiples vistas de proyectos para que pueda realizar un seguimiento del progreso en el diagrama de Gantt, la hoja, el calendario y las vistas de lista. Si prefiere un flujo de trabajo más visual, utilice nuestros tableros kanban. Las columnas están predeterminadas para hacer, hacer y listo, pero se pueden personalizar para que coincidan con su proceso.

Una vez que ha comenzado la construcción, nuestra herramienta puede ayudarlo a planificar, programar, monitorear y rastrear sus recursos. Los paneles en tiempo real le brindan una vista de alto nivel del progreso y el rendimiento, mientras que los informes personalizables profundizan en los datos. Arquitectos, constructores y clientes se actualizan con datos en tiempo real para tomar decisiones más perspicaces.

ProjectManager es un software galardonado que gestiona el proceso de diseño arquitectónico. El almacenamiento de archivos ilimitado le brinda un centro centralizado para todos los archivos de proyectos de construcción y una plataforma colaborativa conecta a todos los involucrados en el trabajo para facilitar el proceso sin sustituir la calidad. Comience hoy mismo con ProjectManager de forma gratuita.