¿Cómo cambia el escenario la adopción de Blockchain en bienes raíces?

Se ha demostrado que Blockchain tiene el potencial de renovar cada negocio vertical. La tecnología ha dado una clara indicación de que tiene varias aplicaciones más allá de las criptomonedas y puede ser el arma adecuada para enfrentar los desafíos industriales predominantes.

Un efecto dominó es que varias industrias han adoptado la tecnología Blockchain, incluso las más tradicionales como la inmobiliaria.

El sector inmobiliario está presenciando una evolución disruptiva con Blockchain actuando como fuerza impulsora. Lo que históricamente se consideraba como un negocio de 'bolígrafo y lápiz' ahora ha comenzado a expandirse al mercado global con mejores resultados a largo plazo. Esto ha hecho que numerosos empresarios e inversores tradicionales se interesen en comprender el uso de blockchain para bienes raíces . Algo de lo que hablaremos en este artículo en detalle.

¿Apurado? Saltar directamente a-

Retos a los que se enfrenta la industria inmobiliaria

Renovación de áreas con la adopción de tecnología blockchain en bienes raíces

Empresas inmobiliarias basadas en blockchain que convierten la exageración en realidad

¿Cómo incorporar una cadena de bloques en las aplicaciones de negocios inmobiliarios?

Desafíos que podría enfrentar al introducir blockchain en sus procesos

Preguntas frecuentes

Retos a los que se enfrenta la industria inmobiliaria

1. Falta de transparencia

La industria de bienes raíces no está abierta a todos debido a la participación de varios factores como ciudadanía, requisitos de efectivo, acreditación, puntaje de crédito, etc. Además, no existe una base de datos de mercado o una forma concreta de acceder a la información requerida para tomar la compra y decisión de venta.

Esto, en su conjunto, hace que el sector sea poco claro y turbio para todos.

2. Papeleo tedioso

En la economía tradicional de Bienes Raíces , cada transacción implica un conjunto de papeleo tedioso y lento. Debido a esto, muchas veces las empresas inmobiliarias terminan perdiendo su dinero y clientes potenciales, además de distraerse del objetivo principal.

3. Mayor riesgo de fraude

Dado que todos los acuerdos de propiedad están en papel y el fideicomiso se basa en humanos, existe un mayor riesgo de fraude en la industria de bienes raíces. Una prueba de ello es que se encontraron vulnerables alrededor de 1480 millones de registros entre el 1 de enero de 2005 y el 31 de mayo de 2019.

Otro indicio es que California, el estado con el 12% de la población total de EE. UU., crea el 24% de todos los casos de fraude hipotecario denunciados .

4. Inversión costosa

Debido a la participación de un número más amplio de intermediarios, se agregan varias tarifas como honorarios de corredores, honorarios de abogados, tarifas de cambio, impuestos, etc. al costo de bienes raíces, lo que en última instancia encarece las inversiones inmobiliarias.

5. Gran número de intermediarios

Otro problema asociado con la economía inmobiliaria tradicional es que la confianza se basa en factores humanos. Cualquiera de las dos partes tiene que involucrar a terceros en diferentes niveles para generar confianza en el proceso. Este es nuevamente uno de los desafíos en bienes raíces resueltos por blockchain .

6. Mala velocidad de transacción

Por último, pero no menos importante, los procesos inmobiliarios sufren de una velocidad de transacción deficiente debido a la participación de varias personas.

Según una encuesta global de viajes de China , el 44 % de los viajeros fijan una cita con los agentes inmobiliarios antes de viajar al extranjero. Además, el 74% de ellos se reúnen con dos o más expertos para estar seguros de su decisión de comprar una propiedad en la ciudad a la que viajan.

La tecnología Blockchain, con sus increíbles características, está entrando en diferentes áreas y procesos de la industria inmobiliaria y resolviendo estos problemas.

Antes de hablar sobre los beneficios de blockchain en diferentes áreas de bienes raíces, hagamos un resumen rápido de los conceptos básicos de Blockchain : cómo funciona y las características que incluye.

Con esto atendido, es un buen momento para profundizar en la industria y ver cómo blockchain es una de las tecnologías clave que ayudan a que los bienes raíces prosperen incluso en tiempos de COVID-19.

Renovación de áreas con la adopción de tecnología blockchain en bienes raíces

1. Búsqueda de propiedades

Actualmente, los corredores, propietarios, inquilinos y compradores recurren a múltiples plataformas de listado como Zillow para buscar cualquier información de propiedad.

Estas plataformas están basadas en suscripción y exigen tarifas altas. Además, los datos de propiedad proporcionados por ellos suelen ser inexactos, obsoletos o parcialmente distorsionados. Esto aumenta las ineficiencias en el proceso y muchas veces resulta en disputas.

Pero, todo esto se puede prevenir usando una aplicación de bienes raíces basada en Blockchain.

Una aplicación respaldada por Blockchain puede descentralizar datos y permitir que todos compartan datos en una red P2P. También facilita a los corredores la oportunidad de recibir opciones adicionales de monitoreo de datos y, eventualmente, ayuda a reducir el costo asociado.

2. Due Diligence y Evaluación Financiera

En el sector inmobiliario, se dedica un tiempo importante a las actividades de diligencia antes de comprar/alquilar cualquier propiedad. Varios intermediarios están involucrados en el proceso de inspección de documentos de propiedad para evitar cualquier tipo de problema legal, técnico o financiero en el futuro.

Actualmente, todos los datos de la propiedad se guardan en papeles que cualquier persona puede cambiar o corromper fácilmente.

Sin embargo, con la adopción de la tecnología blockchain en el desarrollo de aplicaciones inmobiliarias, este subdominio también se puede mejorar.

Todos los documentos relacionados con la propiedad se pueden mantener almacenados digitalmente en plataformas impulsadas por cadenas de bloques, de modo que se pueda acceder a ellos públicamente pero no se puedan modificar. Esto hará que la diligencia debida y el proceso de evaluación financiera sean automatizados, rápidos y menos imprecisos.

3. Archivo y Pagos

Un impacto significativo de blockchain en bienes raíces también se experimenta en el campo de Archivo y Pagos.

En la actualidad, la extensa documentación y la participación de terceros intermediarios hacen que el proceso sea largo, problemático y costoso. Y este efecto es cada vez más significativo cuando se trata de transacciones internacionales o hipotecas.

Ahora aquí, la tecnología Blockchain puede simplificar el proceso de presentación y aportar innovación en los procesos inmobiliarios mediante la introducción de identidades digitales verificables para las propiedades.

Del mismo modo, la introducción de criptomonedas puede reducir la barrera de las diferentes monedas utilizadas en diferentes lugares. Incluso puede minimizar los impuestos y tarifas involucrados, además de agilizar el proceso de pago.

4. Gestión de la propiedad

En la economía inmobiliaria tradicional, el proceso de gestión de la propiedad es muy complejo, especialmente cuando están involucradas múltiples partes interesadas.

La gestión de la propiedad se realiza fuera de línea a través del papeleo manual o se utilizan algunos softwares independientes. Debido a esto, la información permanece confinada a una base de datos oa una persona en particular.

Sin embargo, con el papel cada vez mayor de la cadena de bloques para las transacciones inmobiliarias , el futuro de los bienes raíces puede cambiar.

Un sistema de gestión de propiedades basado en blockchain que utilice contratos inteligentes puede facilitar todo el proceso, desde la firma de contratos de arrendamiento hasta la regulación del flujo de caja y la presentación de solicitudes de mantenimiento.

Un contrato inteligente puede configurar automáticamente los pagos de arrendamiento entre un propietario y un inquilino. Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, el contrato inteligente puede transferir automáticamente el depósito de seguridad a la cuenta del inquilino y brindar una experiencia perfecta para ambas partes.

5. Gestión de escrituras

Otro campo en el que se puede ver el impacto de Blockchain en el mercado de aplicaciones inmobiliarias es la gestión de escrituras.

Actualmente, los títulos de propiedad están basados ​​en papel. Debido a esto, existe un mayor riesgo de errores y casos de fraude. De hecho, la American Land Title Association ha revelado que el 25 % de todos los títulos resultan defectuosos durante el proceso de transacción.

La presencia de cualquier defecto hace que sea ilegal continuar con el proceso de gestión de escrituras a menos que se haya resuelto el problema. Esto hace que sea imperativo que los propietarios paguen altos honorarios legales para garantizar la precisión y autenticidad de sus títulos de propiedad.

Este problema se puede resolver fácilmente con el uso de blockchain en bienes raíces como registros digitales inmutables, lo que hace que todo el proceso sea transparente y seguro.

6. Inversión en Bienes Raíces

Por último, pero no menos importante, una plataforma inmobiliaria basada en blockchain también puede agilizar el proceso de inversión, utilizando el concepto de tokenización y propiedad fraccionada.

La tokenización se denomina como un proceso en el que el propietario puede dar tokens digitales a quienes tienen una participación en la propiedad. Todos pueden rastrear su inversión usando blockchain, con cada transacción inmutable y con sello de tiempo.

Este concepto de bienes inmuebles tokenizados puede permitir reducir el riesgo de fraude asociado a la industria. Un impacto de esto es que pronto se tokenizarán 66 millones de edificios en Ethereum Blockchain en un acuerdo récord .

Considerando que, la Propiedad Fraccionada reformará el futuro de la economía inmobiliaria tradicional . El proceso de hacer que partes no relacionadas se unan para compartir y erradicar los riesgos asociados con la propiedad de un activo tangible de alto valor puede ayudar a los pequeños inversores a disfrutar del ROI sin esperar meses o años. Y eventualmente, hacer posible el comercio de propiedades inmobiliarias más allá de los límites geográficos.

Si bien esto le habría dado una idea de las infinitas oportunidades de la tecnología blockchain en la industria de bienes raíces, veamos algunos ejemplos de la vida real para comprenderlo mejor.

Empresas inmobiliarias basadas en blockchain que convierten la exageración en realidad

1. UBITCUIDAD

UBITQUITY es una plataforma de cadena de bloques SaaS (Software-as-a-Service) que ayuda a rastrear el ciclo de vida de cualquier propiedad. La plataforma proporciona a las compañías de títulos, el gobierno y los revendedores de valor agregado un registro limpio de propiedad. Y de esta manera, aproveche las ventajas de blockchain , como un menor tiempo de búsqueda de títulos futuros y una mayor transparencia.

2. ATLÁNTICO

Fundada en 2016, ATLANT es una ICO respaldada por blockchain que permite la tokenización de la propiedad inmobiliaria y los alquileres P2P.

3. Propiedad

Propy también es una de las empresas de bienes raíces que utiliza la tecnología blockchain para servir al mundo con mejores oportunidades y beneficios. La empresa ofrece un mercado inmobiliario global que permite a los compradores, corredores, vendedores y notarios unirse y garantizar mejores transacciones utilizando el poder de los contratos inteligentes.

4. Club de propiedades

PropertyClub es otra plataforma que refina la forma en que pensamos sobre el papel de blockchain para el progreso inmobiliario . Se basa en contratos inteligentes para realizar transacciones digitales en el ecosistema inmobiliario utilizando criptomonedas como Bitcoin o PCC (PropertyClub Coin) y así mejorar la experiencia del cliente.

5. puerto

Harbour es una plataforma digital que emplea blockchain para crear una serie de valores tokenizados impulsados ​​por activos del mundo real. Fundada en 2017, esta plataforma asegura que la seguridad tokenizada cumple con las leyes de seguridad existentes en los intercambios según las regiones en las que están trabajando.

6. Realty Bits

RealtyBits también es una plataforma financiera respaldada por Y-Combinator impulsada por blockchain para invertir en bienes raíces comerciales estadounidenses . Fundada en 2018, ayuda a los fondos de inversión inmobiliarios a recaudar capital a través de inversores verificados y autorizados de manera optimizada, compatible y rentable.

7. Cadena de ladrillos

Brickschain es una plataforma de gestión de datos que digitaliza la descripción general principal de la cadena de suministro de la construcción. También conocido como briq , facilita la introducción de capas de protocolo para gestionar fácilmente el flujo de materiales de construcción y, finalmente, agilizar el desarrollo inmobiliario.

8. RefugioZoom

SelterZoom también es una plataforma inmobiliaria en tiempo real que adopta la tecnología blockchain para simplificar las transacciones y el proceso de gestión. Permite a los usuarios realizar un seguimiento de sus ofertas, deshacerse de la documentación manual y realizar cualquier transacción en tiempo real a través de la aplicación móvil.

9. La moneda de préstamo

Fundada en 2017, esta startup se enfoca en explorar el potencial de blockchain en bienes raíces comerciales en forma de un modelo de financiación impulsado por P2P.

LendingCoin ofrece la posibilidad de realizar pagos utilizando su token y también fomenta los pagos mensuales resultantes a través de cualquier refinanciamiento realizado en la plataforma.

[Si bien aquí hablamos sobre el modelo de financiamiento basado en Blockchain en general, puede obtener información detallada al respecto en este artículo: Introducción a los modelos de financiamiento de Blockchain más allá de las ICO ]

Como hemos visto hasta ahora, blockchain está aportando innovación en bienes raíces a través de diferentes características, que incluyen transparencia, simplificación y seguridad. Varias empresas ya han integrado la tecnología en el modelo de negocio y muchas más se unirán a ellas en el futuro.

Esto hace que sea obvio concluir que blockchain es el futuro de los bienes raíces y, por lo tanto, no será asequible existir en el mercado si se pasa por alto. Algo que demuestra que ya es hora de que las empresas inmobiliarias contraten a una empresa de desarrollo de blockchain y actualicen su modelo de negocio.

Entonces, avancemos hacia cómo agregar blockchain en su modelo de negocio inmobiliario existente.

¿Cómo incorporar una cadena de bloques en las aplicaciones de negocios inmobiliarios?

Cuando se trata de invertir en el desarrollo de aplicaciones Blockchain para bienes raíces , existen básicamente dos enfoques con los que puede optar:

1. Cree un contrato inteligente usando LISK

LISK es una plataforma para el desarrollo de aplicaciones Blockchain que actúa como PaaS (Platform-as-a-Service). Ofrece sistemas operativos, base de datos, infraestructura en la nube, entorno de tiempo de ejecución de lenguaje de programación. Esto ayuda a traer su propio código para crear una cadena lateral o un token criptográfico.

2. Desarrollar una plataforma inmobiliaria respaldada por Ethereum

En este enfoque, la plataforma Ethereum, que ha alcanzado el nivel Ethereum 2.0 , se puede emplear para crear una aplicación de cadena de bloques para bienes raíces .

Si bien ambos enfoques son rentables en términos de cómo crear una aplicación de Bienes Raíces en Blockchain, es mejor ponerse en contacto con proveedores de servicios de desarrollo de aplicaciones de Blockchain de renombre para disfrutar de un mejor retorno de la inversión.

Ahora bien, aunque estamos familiarizados con los usos de la tecnología blockchain en el sector inmobiliario y las empresas que la adoptan, es bueno ser conscientes del hecho de que todavía existen algunos desafíos que obstaculizan la evolución de la economía inmobiliaria basada en blockchain. Algo con lo que terminaremos nuestro artículo.

Desafíos que podría enfrentar al introducir blockchain en sus procesos

1. Adopción generalizada

Es cierto que blockchain es una de las principales tendencias tecnológicas en el ámbito inmobiliario . Pero, la tecnología todavía está evolucionando. Debido a esto, a muchos emprendedores les resulta difícil comprender a fondo su potencial. Esto está actuando como una barrera en el proceso de integración de la tecnología Blockchain en el negocio inmobiliario.

[Lectura adicional: Manual de Blockchain para emprendedores ]

2. Escalado

En la economía inmobiliaria, anualmente se realizan miles de millones de transacciones globales. Esto exige una red que pueda manejar un gran volumen de transacciones. Sin embargo, todavía no hay muchas opciones disponibles en el espacio Blockchain para satisfacer esta necesidad.

Mientras que Bitcoin puede manejar 5 transacciones por segundo, Ethereum ofrece la oportunidad de administrar 15 transacciones por segundo. Asimismo, el XRP de Ripple, que es una de las tendencias en criptomonedas , espera realizar 1.500 transacciones por segundo.

Sin embargo, esto todavía no está cerca de la necesidad de las empresas a gran escala que requieren un procesamiento ultrarrápido en tiempo real.

3. Interoperabilidad de la cadena

Otro desafío al que se enfrentan las empresas inmobiliarias al adoptar Blockchain es la interoperabilidad de la cadena.

Existen varias cadenas de bloques en el mercado digital, muchas de las cuales no pueden conectarse o trabajar juntas. Esta falta de interoperabilidad dificulta que las empresas inmobiliarias utilicen simultáneamente diferentes datos disponibles en la cadena de bloques pública y privada de Ethereum y optimicen sus procesos.

Preguntas frecuentes

1. ¿Cómo cambiará Blockchain el sector inmobiliario?

Blockchain cambiará la industria de Bienes Raíces al brindar ventajas como:

• Mayor transparencia y trazabilidad,
• Eliminación de terceros,
• Transacciones más rápidas y
• Reducción del costo de cada transacción.

2. ¿Cómo usar Blockchain en negocios inmobiliarios?

Blockchain se puede utilizar en diferentes áreas de bienes raíces en diferentes formas, tales como:

• un contrato inteligente,
• un libro mayor descentralizado e inmutable, y
• en forma de criptomonedas.

3. ¿Cómo afectará la tecnología blockchain a la industria inmobiliaria?

La tecnología Blockchain en la economía inmobiliaria ayudará a superar los desafíos existentes y brindará mejores oportunidades. Va a:

• hacer transparente el proceso inmobiliario,
• reducir el costo involucrado,
• simplificar el proceso de gestión de propiedad y escrituras,
• mejorar el nivel de seguridad, y mucho más.