Documentos de Construcción: Tipos de Planos de Construcción

Los proyectos de construcción vienen en todas las formas y tamaños, pero todos deben medirse. Es por eso que un proyecto tiene muchos documentos de construcción. Construir una estructura es un trabajo complicado y cada aspecto requiere planos de construcción para planificar en papel antes de que comience la construcción.

No se puede subestimar la importancia de los documentos de construcción y los planos de construcción. Prepararon el proyecto para el éxito detallando todo, desde el sitio hasta el diseño e incluso la administración del proyecto. Pero, ¿qué son exactamente los documentos de construcción y qué tipos de planos de construcción existen?

¿Qué son los documentos de construcción?

Los documentos de construcción son contratos legalmente vinculantes que definen los roles, las responsabilidades y el trabajo mediante el cual se completará el proyecto de construcción. No hay un solo tipo de documento de construcción y vienen en muchos tipos. Los documentos de construcción pueden ser escritos, gráficos y pictóricos.

En cierto sentido, los documentos de construcción son como piezas de un rompecabezas que forman una imagen más amplia del diseño, la ubicación y las características físicas del proyecto. No puede obtener permisos de construcción sin los documentos correctos, y no puede construir nada legalmente sin permisos. Esto le da una idea de la importancia de los documentos de construcción.

ProjectManager es un software de gestión de proyectos de construcción con almacenamiento de archivos ilimitado. Se puede acceder a nuestro software en la oficina, en el lugar de trabajo e incluso de forma remota para que todos en el proyecto puedan compartir los documentos y planos de construcción desde un centro centralizado. Si necesita hacer cambios, todos se actualizan para mantenerlos en la misma página. Comience hoy mismo con ProjectManager de forma gratuita.

¿Cuáles son los componentes de la documentación de construcción?

Hay muchos componentes en los documentos de construcción. Encontrarás contratos y condiciones entre todas las partes involucradas en el proyecto. Estos contratos a menudo tienen un precio máximo garantizado (GMP), tiempo y materiales, suma global, costo adicional y precio unitario. Independientemente del tipo de método de entrega de la construcción que utilice, debe detallarse para evitar errores y demoras.

La mayoría de los documentos de construcción describen cómo se procesarán las órdenes de cambio, cómo se aprueba el pago, los requisitos de notificación en el sitio de trabajo, la resolución de disputas y los procedimientos de suspensión y terminación. Estos documentos también describen las técnicas utilizadas, los estándares de calidad, los materiales aceptables y las pruebas de calidad para el cumplimiento.

Los dibujos de construcción también son parte del papeleo. Pueden ser simples o complejos y abarcan todo, desde códigos, planes de seguridad y estándares de sustentabilidad hasta ingeniería civil, arquitectura paisajista, planos estructurales y arquitectónicos, así como sistemas de plomería, mecánicos y eléctricos.

En cuanto a los horarios, suele haber dos tipos; el cronograma de construcción tiene el cronograma, el presupuesto y los hitos del proyecto que se rastrean y ajustan según sea necesario. El otro es un programa de valores proporcionado por el contratista y enumera los elementos de trabajo de principio a fin.

Las especificaciones de construcción son hechas por el arquitecto o el ingeniero y aprobadas por el cliente antes de que la empresa constructora las ejecute. Los documentos precisos y organizados son clave para entregar un proyecto exitoso.

Tipos de Documentos de Construcción

Necesita documentos de construcción para obtener permisos para su trabajo y tener un sitio de trabajo que cumpla con la ley. La mayoría de los proyectos de construcción tienen dos conjuntos idénticos de documentos de construcción, uno para permisos y otro para construcción. A los efectos de este blog, nos centraremos en el conjunto de construcción de documentos. Los siguientes son los tipos de documentos de construcción que se encuentran en la gestión de proyectos de construcción.

1. Hojas A0

Las hojas A0, también conocidas como información del proyecto, tienen una portada que resume la información del proyecto, como nombres, información de contacto, detalles de la propiedad, uso de la zona, tipo de edificio, número pin de la ciudad, mapa del sitio, reglamentos, etc.

También están las notas de accesibilidad y la hoja de detalles que incluye el ancho y los tamaños de las puertas y la ubicación de la señalización, entre otras cosas (aunque no se incluye para proyectos residenciales). El plano del sitio muestra el edificio tal como se encuentra en la propiedad, el paisaje, el trabajo de concreto y los requisitos de seguridad de salida. A veces se incluye un plan de paisaje más detallado.

2. Hojas A1

Las hojas A1 se conocen como planos de demolición y se utilizan para mostrar la preconstrucción del edificio existente. Toma nota de lo que se eliminará y lo que se conservará para comenzar la construcción.

3. Hojas A2

Las hojas A2 son planos de planta que muestran dónde se ubicará cada elemento del edificio e incluyen dimensiones detalladas para estos elementos. También hay notas clave, etiquetas de tipo de puerta, ventana y pared, así como otras llamadas.

4. Hojas A3

Las hojas A3 tratan de alzados y secciones. Los alzados son la imagen plana de las caras exteriores de los edificios. Muestran la altura de los elementos de construcción nuevos y existentes, así como los materiales que se utilizarán o se mantendrán a partir de los elementos existentes. Hay notas clave que agregan otra información importante sobre la construcción del exterior.

Los dibujos de sección son dibujos de sección cortada a través del centro del edificio. Muestran la construcción de paredes y cimientos, las alturas de piso a piso y las relaciones de altura entre el interior y el plano del suelo exterior.

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5. Hojas A4

Las hojas A4 son los planos terminados. El principal es el plano del techo reflejado que muestra la vista hacia el techo en lugar de hacia el suelo. Estos incluyen tipos de materiales de techo como paneles de yeso, yeso, revestimiento de madera, etc. A menudo incluyen las ubicaciones de los interruptores de luz para controlar las luces montadas en el techo.

En los proyectos de construcción residencial, también existe un plan de energía que ubica los enchufes y puntos de datos para televisión por cable o acceso a Internet. Muestra la ubicación de energía para electrodomésticos y dispositivos personales. Los proyectos más grandes tienen estos detalles anotados en los planos eléctricos.

Los planos terminados también incluyen qué materiales se aplicarán a las paredes y pisos. Esto se hace con etiquetas de acabado que se refieren a un programa de acabado (detalles más abajo en la lista) que muestran el fabricante, los nombres de los productos y otras cualidades.

6. Hojas A5

Las hojas A5 son sobre alzados interiores. Estos muestran las vistas planas de las superficies verticales, como las paredes interiores. Muestran los tipos de paredes, muebles empotrados, donde estarán los enchufes, luces e interruptores así como la altura de diferentes elementos. Estos difieren de los espacios residenciales y comerciales, pero ambos necesitan elevaciones interiores graficadas.

7. Hojas A6

Las hojas A6 son horarios y tipos de pared. Horario en este caso significa una hoja de cálculo en lugar de una línea de tiempo. Se utilizan para realizar un seguimiento de diversa información detallada del producto sobre acabados, tipos, tamaños, etc.

8. Sábanas

Las hojas S son dibujos estructurales, que son estándar en todo el edificio. Los dibujos los realiza un ingeniero estructural con licencia y muestran el plan para cada nivel, como cimientos de concreto, marcos de acero y madera y dónde y qué tamaño tendrán, así como cualquier otro detalle estructural.

9. Hojas M

Las hojas M son los dibujos mecánicos del proyecto, como los sistemas eléctricos y de plomería. Por lo general, los entrega el ingeniero que proporcionó las hojas S. Estos dibujos muestran dónde irán los sistemas eléctricos y de plomería y qué tamaños tendrán, incluidos los conductos y los tipos de sistemas de manejo de aire utilizados.

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10. Hojas P

Las hojas P son dibujos de plomería que detallan los tamaños de tubería que se usarán en el sistema para agua potable y residual. También hay ubicaciones de elevadores de ventilación para liberar el aire de aguas residuales del edificio de manera segura.

11. Hojas electrónicas

Las hojas E están dirigidas hacia los detalles en los dibujos eléctricos. Tienen ubicaciones de tomacorrientes para toda la energía del edificio, incluidos los interruptores que los controlan. Detallan qué tipo de cableado se requiere y las cajas para manejar los equipos eléctricos.

ProjectManager ayuda a administrar la documentación de construcción

Como puede ver, esos son muchos documentos para administrar. El software de gestión de proyectos puede ayudarlo a organizar estos documentos y hacerlos accesibles para quienes los necesiten durante la ejecución del proyecto. ProjectManager tiene almacenamiento de archivos ilimitado y está en línea para ofrecer a todos acceso a los archivos que necesitan cuando y donde trabajen. Pero nuestro software de gestión de proyectos de construcción es más que un organizador de documentos.

Usar múltiples vistas de proyecto

La capacidad de compartir archivos es excelente, pero si no puede ejecutar ese trabajo, tendrá que buscar otras herramientas. Eso complica las cosas. Lo mantenemos simple. Nuestras múltiples vistas de proyectos significan que los gerentes de proyectos de construcción pueden planificar en diagramas de Gantt, los diseñadores pueden visualizar el flujo de trabajo en tableros kanban, los equipos pueden marcar tareas en nuestra vista de lista y las partes interesadas pueden asegurarse de que se cumplan los hitos en la vista de calendario.

Conectar a todos en el proyecto

Ocurren otros problemas si todos trabajan con documentos de construcción en un silo. Si los equipos no pueden colaborar de manera efectiva, surgirán problemas que provocarán demoras y costos adicionales. Nuestro software en línea se encarga de eso. Como se señaló, los archivos se pueden compartir y los usuarios pueden comentar las tareas y etiquetar a cualquier persona en el proyecto para incluirlos en la conversación según sea necesario. Los correos electrónicos notifican a los usuarios sobre cambios en el plan o comentarios, pero también hay alertas en la aplicación para que no tengas que salir de la herramienta.

Nuestro software es una excelente herramienta de administración de proyectos de construcción que es un centro centralizado para sus documentos y dibujos de construcción, pero también le brindamos funciones que lo ayudan a planificar, monitorear e informar sobre el proyecto. Obtenga una vista de alto nivel con nuestro tablero en tiempo real para mantenerse al día. Luego use informes personalizados para mantener actualizados a sus interesados. Le ayudaremos a gestionar las expectativas y lograr el éxito.

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