¿Qué es el desarrollo de diseño (DD) en arquitectura?

Antes de poner un pie en el sitio de construcción, ya se ha desarrollado un largo proceso. El proceso de diseño de la arquitectura permite que un concepto se convierta en realidad. Tiene lugar en varias fases, una de las más importantes es el desarrollo del diseño.

El desarrollo del diseño (DD) en arquitectura es fundamental para el éxito de cualquier plan de gestión de proyectos de construcción. Para ver cómo encaja en el panorama general, veamos el diseño de la arquitectura y los detalles del desarrollo del diseño.

Comprender el proceso de diseño de la arquitectura

Hay cinco fases en el proceso de diseño de la arquitectura: diseño esquemático, desarrollo del diseño, documentos de construcción, licitación y administración de la construcción. Cada fase es importante para la entrega sin problemas de su proyecto de construcción. Este proceso ayuda a convertir un lote baldío o un edificio preexistente en la visión que el propietario tiene de la propiedad al refinar el concepto en un diseño esquemático. Esto significa que el diseñador y el propietario trabajan juntos para lograr los objetivos del proyecto de construcción en términos de alcance, propósito y funcionalidad.

La fase de desarrollo del diseño ejecuta la fase de diseño esquemático y refina aún más los detalles que se establecieron inicialmente. Por ejemplo, el diseñador finaliza el diseño esquemático que fue aprobado por el cliente y comienza a trabajar en los detalles estructurales generales del edificio. Esto incluye la colocación de puertas y ventanas, así como decidir los materiales que se utilizarán en la construcción. Todavía hay toma y daca entre el diseñador y el arquitecto y los costos se estiman, pero aún podrían ocurrir cambios.

A continuación, se ejecutan los documentos de construcción, como los planos y las especificaciones técnicas, lo que ayuda en la fase de licitación, las solicitudes de permisos y otros documentos relacionados que ayudan al contratista general en la construcción. La cuarta fase es una licitación para conectar a la empresa constructora con el diseñador y propietario. Por último, el diseñador supervisa el trabajo para asegurarse de que la administración de la construcción se ajuste a los planos.

El proceso de diseño de la arquitectura, incluido el desarrollo del diseño, es un asunto de colaboración. ProjectManager es un software de gestión de proyectos de construcción en línea que está diseñado para conectar a todos los miembros del equipo del proyecto en tiempo real. Hacemos que sea fácil compartir archivos, comentar sobre el trabajo y etiquetar a las personas para que participen en la conversación. Cualquier actualización activa automáticamente notificaciones por correo electrónico y alertas en la aplicación para mantener a todos actualizados. De esa forma, el diseñador, el propietario y los contratistas están siempre disponibles sin importar dónde o cuándo trabajen. Comience hoy mismo con ProjectManager de forma gratuita.

¿Cuál es el propósito del desarrollo del diseño (DD)?

El desarrollo del diseño es una fase importante en el proceso de diseño de la arquitectura, ya que es más fácil realizar cambios en papel (o digitalmente) que una vez iniciada la construcción. El desarrollo del diseño toma medidas más precisas y agrega detalles a los documentos finales de construcción para que la estimación de costos sea más precisa.

Esto es clave para aceptar la oferta correcta para el trabajo. Si envía información errónea, pagará la diferencia cuando sea demasiado tarde para hacer cambios. Conectarse con el contratista adecuado es fundamental para un proyecto de construcción exitoso. No solo deberá pronosticar con precisión sus estimaciones de costos, sino que también deberá documentar el trabajo para encontrar un contratista general con la experiencia necesaria.

El objetivo principal de la fase de desarrollo del diseño es definir y desarrollar los aspectos importantes del proyecto, incluidos el exterior y el interior del edificio, los diseños, el tamaño de las habitaciones y los materiales que necesitará. Los ingenieros también contribuyen a los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), plomería y electricidad.

Sin embargo, el propósito del desarrollo del diseño no es proporcionar instrucciones sobre cómo instalar el sistema, los requisitos de control de calidad y otra información técnica. Si bien en esta fase a menudo se realiza una estimación de costos actualizada, el desarrollo del diseño no es un libro de especificaciones, que tiene instrucciones escritas para los dibujos y se realiza más adelante en el proceso.

Documentos de desarrollo de diseño

La fase de desarrollo del diseño del proceso de diseño de arquitectura se compone de varios documentos que juntos definen los parámetros del proyecto. Estos documentos de desarrollo de diseño incluyen dibujos civiles, dibujos arquitectónicos, dibujos estructurales y dibujos mecánicos. Echemos un vistazo más de cerca a cada tipo.

Dibujos Civiles

Un dibujo civil, también llamado dibujo del sitio, es un dibujo técnico que contiene nivelación, paisajismo y otros detalles del sitio de construcción. Estos dibujos tienen planos, secciones transversales y perfiles que le dan al ingeniero civil una imagen clara de todo lo que se encuentra en la ubicación del proyecto de construcción. Los dibujos civiles se utilizan en la construcción de puentes, edificios, canales, puertos, carreteras, vías férreas, tuberías, sistemas de servicios públicos y más.

Dibujos arquitectónicos

Los dibujos arquitectónicos son bocetos, diagramas, planos o esquemas utilizados en el proceso de diseño y durante la construcción. Los dibujos muestran el interior y el exterior de la apariencia de la estructura y tienen medidas y detalles precisos para ejecutar el plan de construcción. Hay múltiples dibujos con hojas que indican diferentes aspectos de la construcción que incluyen todo, desde sistemas eléctricos y mecánicos hasta plomería. Estos dibujos a menudo se reproducen en el proceso de planos y, a veces, se crean con herramientas de diseño asistido por computadora (CAD).

Dibujos Estructurales

Los dibujos estructurales son dibujos de ingeniería que detallan la estructura y el proceso del edificio. Los ingenieros registrados crean dibujos estructurales que se basan en dibujos arquitectónicos. Estos se ocupan de las partes de la estructura que soportan carga y muestran el tamaño, las dimensiones y los materiales que se deben utilizar. Los dibujos estructurales no detallan los acabados superficiales, las paredes divisorias o incluso los sistemas mecánicos, son solo estructurales y requieren la aprobación de la autoridad de construcción.

Dibujos Mecánicos

Los dibujos mecánicos muestran los diversos sistemas mecánicos del edificio, incluidos HVAC, ascensores o escaleras mecánicas. Todo el trabajo de HVAC primero debe planificarse con dibujos mecánicos y utilizan los planos de piso y techo como guías. Cuando se completan, los dibujos mecánicos se agregan a los dibujos de construcción, que se utilizan en el proceso de obtención de permisos. También ayudan con las estimaciones de costos y el proceso de licitación.

Elementos de Desarrollo de Diseño (DD)

Hay cinco entregables durante la fase de desarrollo del diseño del proceso de diseño de arquitectura: planos, secciones, elevaciones, materiales y especificaciones. Ya hemos hablado de ellos en el contexto de definir el desarrollo del diseño y los diversos documentos que forman parte de ese proceso. Son fundamentales para proporcionar al cliente un precio preliminar del proyecto, por lo que vale la pena cubrir los detalles.

1. Planes

Los planos incluyen los planos de piso y techo reflejado para cada nivel de la estructura. Estos planes deben ser lo más completos posible con la excepción de detalles menores. Deben definir áreas programáticas, como vestíbulos, baños, unidades residenciales, aulas, etc.

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2. Secciones

Como su nombre lo indica, estos son dibujos de secciones que incluyen secciones de paredes y detalles. Están dibujados a escala, mostrando espacio libre, infraestructura, contexto adyacente y cualquier otra referencia útil.

3. Elevaciones

La elevación del sitio es crucial para la construcción, así como la elevación de la estructura misma. En cuanto al edificio, se incluyen consideraciones de fachada con dimensiones y materiales. Deben indicarse todas las aberturas, como puertas y ventanas fijas y operables.

4. Materiales

Esta no es una lista completa de materiales, al menos no en esta fase del proceso de diseño arquitectónico, pero muestra los materiales básicos para todos los elementos de la estructura, la envolvente y el interior. Estos materiales deben anotarse y coordinarse gráficamente en todos los dibujos. También se incluye el proyecto de calendario de acabados, que incluye los acabados del suelo, las paredes y el techo.

5. Especificaciones

Nuevamente, las especificaciones no estarán completas en este punto del proceso, sin embargo, se necesita un documento de esquema. Esto ayuda a crear documentos de construcción más precisos y también ayuda en la licitación y la construcción del proyecto.

Cómo ProjectManager ayuda con el desarrollo del diseño

Si bien es sencillo, el desarrollo del diseño y el proceso de diseño de una arquitectura más amplia implican muchas idas y venidas. Para una colaboración eficaz, es importante que todos trabajen siempre en los documentos más actualizados. Con almacenamiento de archivos ilimitado, el software de administración de proyectos de construcción en línea de ProjectManager garantiza que todo esté actualizado y al alcance de su mano.

Trabaje con las herramientas que elija

El desarrollo del diseño realizado por el arquitecto y el equipo de diseño requiere la participación del propietario, así como la retroalimentación del contratista general y los subcontratistas. Estas son disciplinas muy distintas que utilizan diferentes herramientas. A los diseñadores les suelen gustar los tableros kanban de flujo de trabajo visual, las empresas de construcción planifican horarios y recursos en Gantts más detallados y sus equipos verifican el trabajo en vistas de lista. Los propietarios tienen una vista superior y prefieren ver un calendario con hitos para asegurarse de que el proyecto esté en el objetivo. Nuestro software tiene múltiples vistas de proyectos que se actualizan automáticamente y en tiempo real, por lo que hay una fuente de verdad.

Seguimiento de su diseño de construcción en tiempo real

El equipo de diseño es responsable de asegurarse de que el contratista general ejecute los planes correctamente. Asegurarse de que todo vaya según lo planeado, especialmente si no está en el lugar de trabajo, requiere monitoreo en tiempo real. Nuestros tableros en vivo capturan y calculan automáticamente seis métricas del proyecto, que se muestran en gráficos y cuadros fáciles de leer. No se requiere configuración e incluso hay informes personalizables para profundizar en los datos. Los paneles también se pueden compartir para actualizar a los propietarios sobre el progreso.

Nuestro software está equipado con características que lo llevan desde el diseño hasta la construcción para lograr el éxito. Una vez que haya realizado el desarrollo del diseño, los contratistas generales pueden planificar cronogramas, recursos y más. Todos los integrantes del equipo del proyecto de construcción están conectados, ya sea en el sitio, en la oficina o trabajando de forma remota. Asegúrese de que su diseño se ejecute correctamente y a tiempo con herramientas de administración de recursos y más.

ProjectManager es un software galardonado que ayuda con el desarrollo del diseño, la planificación, el seguimiento y la elaboración de informes sobre su proyecto de construcción. Además, todo está en una plataforma colaborativa que conecta a todos los miembros del equipo del proyecto de construcción en tiempo real para que puedan trabajar mejor juntos. Comience hoy mismo con ProjectManager de forma gratuita.