Desarrollo de aplicaciones inmobiliarias: cómo hacer una aplicación como Zillow y Trulia

Si su objetivo es crear una aplicación inmobiliaria, debe saber cómo desarrollar una aplicación como Zillow o Trulia. En este artículo, aprenderá por qué las aplicaciones Zillow y Trulia obtienen millones de descargas. También averiguará qué pila de tecnología necesita para crear las funciones en estas aplicaciones y cuánto costará.

Análisis del mercado inmobiliario

El informe de 2020 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que el 97% de los compradores de vivienda navegan por Internet para encontrar la casa de sus sueños. Si es una empresa de bienes raíces, necesita un sitio web, un canal de YouTube y / o una página comercial de redes sociales.

Estas estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios también muestran que una aplicación móvil le brinda una herramienta poderosa para comercializar sus servicios :

• 3 de cada 4 compradores de vivienda encuentran la casa de sus sueños a través de dispositivos móviles

• El 62% de los compradores de vivienda considera que la búsqueda móvil es una fuente de información útil

• 20% de los compradores de vivienda encuentran a su agente usando un teléfono inteligente

Gracias a una aplicación móvil, también puede mantenerse al día con las tendencias digitales en la industria inmobiliaria y eludir a sus rivales. Por ejemplo, puede:

• Utilice la tecnología de big data para ayudar a sus usuarios a comparar propiedades según una gran cantidad de parámetros y elegir la mejor opción. Los algoritmos de big data pueden proporcionarle estimaciones de las viviendas que buscan sus clientes. El acceso en una fracción de segundo a los valores de las propiedades basados ​​en big data con Zestimate es la característica principal de Zillow.

• Integre un algoritmo de inteligencia artificial (IA). Las herramientas impulsadas por IA le permiten almacenar las preferencias de los usuarios, personalizar las alertas en la aplicación y enviar notificaciones push específicas. Utilizando la tecnología de inteligencia artificial, Trulia duplicó la demanda de los clientes por sus listados.

• Incluye recorridos virtuales de 360 ​​grados. El informe de NAR dice que después de navegar por la web, los compradores de vivienda a menudo recorren las casas en recorridos virtuales. Estos recorridos ayudan a los compradores de vivienda a tener una idea de una de las compras más caras de sus vidas. Desde 2019, la función Zillow 3D Home ha hecho que la compra de bienes raíces sea perfecta para los usuarios.

Los mercados inmobiliarios más grandes como Zillow y Trulia encuentran beneficiosas sus aplicaciones. Averigüemos qué beneficios puede obtener al crear su propia aplicación inmobiliaria.

Beneficios de una aplicación móvil inmobiliaria

¿Quiénes son los usuarios de su aplicación? Por lo general, hay tres tipos de usuarios para una aplicación móvil de bienes raíces: compradores, vendedores e inmobiliarias. Cada uno obtendrá sus propios beneficios de su aplicación móvil inmobiliaria.

Beneficios para los compradores:

• Acceso a información actualizada en cualquier momento

• Ahorro de tiempo al comparar propiedades sin tener que conducir hasta ellas

• Búsqueda de propiedades usando una variedad de filtros

• Una forma sencilla de ponerse en contacto con un agente y obtener asistencia las 24 horas del día, los 7 días de la semana

• Orientación para la compra y firma de documentos

Beneficios para los vendedores:

• Excelente manera de verificar los precios

• Mayor alcance de mercado

• Puede mostrar propiedades en su mejor momento

• Acelera las ventas de propiedades

• Orientación para la venta y firma de documentos.

Beneficios para los agentes inmobiliarios:

• Información exhaustiva de la propiedad mientras viaja

• Automatización de tareas rutinarias

• Mayor alcance en el mercado y capacidad para retener clientes potenciales

• Flujo de ingresos adicional

• Mayor notoriedad de marca

¿Crees que necesitas clonar la aplicación Zillow para obtener todas sus ventajas? Piensa otra vez. Detrás de la escena de cada aplicación móvil exitosa hay un montón de decisiones basadas en datos. El equipo de desarrollo de Zillow necesitaba analizar el mercado, seleccionar el nicho correcto, elegir una metodología de desarrollo, elaborar una estrategia de marketing y hacer mucho más.

¿Qué tiene de especial Zillow?

Según Investopedia, la aplicación de Zillow es la mejor sin importar si la usa para comprar, vender, alquilar, invertir o estimar. El mercado de Zillow cuenta con estadísticas asombrosas:

• Más de 200 millones de usuarios activos mensuales
• Ocho de cada diez propiedades de EE. UU. Se pueden encontrar en Zillow
• Los usuarios ven 186 hogares por segundo en Zillow a través de teléfonos inteligentes

El secreto de la popularidad de Zillow es su interfaz fácil de usar, su funcionalidad bien orientada y su amplio alcance. Cuando abre la aplicación Zillow, ingresa a una comunidad de negocios inmobiliarios que le permite:

• Encuentre una propiedad en el mapa o usando una barra de búsqueda

• Ver información detallada (fotos, videos en 3D, costo, número de habitaciones, fecha de construcción, tarifa de alquiler, etc.)

• Busque una propiedad deseable usando muchos filtros

• Ponga su propiedad en venta y publíquela

• Alquile un apartamento o casa en un área seleccionada o alquile el suyo

• Use diferentes calculadoras para verificar las tasas hipotecarias, el valor de la vivienda, los costos de alquiler, el refinanciamiento y la amortización.

• Consulte a cualquier profesional de bienes raíces que necesite (constructores, inspectores de viviendas, propietarios, administradores de propiedades y agentes)

• Desbloquea casas propiedad de Zillow a través de la aplicación y recorrelas sin un agente

• Etiquete las funciones de la casa y comparta las favoritas con su pareja o compañeros de cuarto

• Promocione sus servicios como corredor de bienes raíces, agente u oficial de prestamistas

Si desea saber cómo crear una aplicación inmobiliaria personalizada, debe estudiar cómo funciona la aplicación Zillow.

¿Cómo gana dinero Zillow?

El Grupo Zillow (que incluye a Trulia) reportó ingresos de $ 3.9 mil millones en 2020. Pero Zillow le permite listar su propiedad para alquiler o venta de forma gratuita. Entonces, ¿cómo gana dinero Zillow?

Los ingresos de Zillow se basan completamente en anuncios :

• Anuncios pagados para empresas de administración de propiedades
• Servicios premium pagados para agentes inmobiliarios
• Anuncios pagados para prestamistas hipotecarios y otras empresas interesadas en la audiencia de Zillow

Puede seguir el camino tomado por Zillow o probar otras fuentes de ingresos. Por ejemplo, puede probar el modelo de monetización freemium . Funciona dando a los usuarios acceso a funciones básicas de forma gratuita y cobrando por contenido premium.

¿Cómo construir una aplicación inmobiliaria como Zillow?

Las aplicaciones móviles modernas para agentes inmobiliarios incluyen una variedad de funciones y requieren mucho tiempo y dinero para su desarrollo. Para validar la idea de su aplicación rápidamente y a bajo costo , tiene sentido desarrollar un producto mínimo viable (MVP). Debe seleccionar varias funciones principales de la aplicación, desarrollar su MVP de la aplicación de bienes raíces y luego ejecutar muchas pruebas. Los resultados le dirán si debe cambiar un poco su MVP, agregar funciones adicionales o volver al tablero de dibujo.

¿Cómo puede definir qué funciones debe incluir en su aplicación para que sea comercializable y se mantenga dentro de su presupuesto?

La forma más sencilla es clonar las cinco funciones básicas que Zillow y Trulia proporcionan a los usuarios.

Característica # 1. Amplia base de datos

Si es un agente de bienes raíces, las personas de su región pueden contratarlo para que los ayude a vender sus propiedades. Por lo tanto, forma su propia base de datos de viviendas en venta en su región. Pero si no tiene su propia base de datos o desea expandir la base de datos que tiene, necesita tomar datos de fuentes de terceros. Obtener datos de listado de Zillow le conviene si es un agente de bienes raíces estadounidense o canadiense. Si no es así, además de las formas de Zillow de obtener listados de propiedades, hemos destacado varias otras fuentes que son aplicables a cualquier región.

¿Cómo obtiene Zillow los datos del listado?

La plataforma en línea de Zillow publica 110 millones de listados de propiedades en EE. UU. Adquiridos de diferentes fuentes: servicios de listado múltiple (MLS), plataformas de distribución de listados, corredores, agentes, propietarios y propietarios de viviendas.

Servicios de listado múltiple

Un MLS es una base de datos creada para regular el proceso de compartir y vender viviendas entre participantes (corredores y agentes autorizados).

Para incluir listados de propiedades en múltiples bases de datos de servicios de listado, los corredores, agentes y socios técnicos deben completar cinco pasos principales:

1. Sea miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y cumpla con ciertas reglas de la MLS.

2. Obtenga el consentimiento por escrito de los propietarios antes de agregar casas a varios servicios de listado.

3. Pague una comisión para listar las propiedades en venta en las bases de datos de MLS.

4. Siga la política de Internet Data Exchange (IDX). IDX es un conjunto de reglas, estándares y tecnologías que siguen los jugadores de bienes raíces para rastrear la forma en que los datos se mueven desde una base de datos MLS a su sitio web o aplicación móvil.

5. Integre API de bienes raíces como el estándar RESO Web API, SimplyRETS API, ATTOM Property API o Mashvisor API para obtener datos adaptables de los portales web MLS.

Dado que el mercado inmobiliario de EE. UU. Contó con casi 600 servicios de listado múltiple en 2020, hacer arreglos con MLS puede convertirse en un proceso costoso y que requiere mucho tiempo. Sabiendo esto, el Grupo Zillow ha ideado tres formas alternativas de obtener listados de propiedades actualizados .

Listado de plataformas de distribución

Puede colaborar con empresas inmobiliarias de su país para integrar los datos de su listado de propiedades directamente en su aplicación inmobiliaria. En sus primeras etapas, Zillow y Trulia celebraron acuerdos de intercambio de datos con ListHub, una de las plataformas de distribución de listados de bienes raíces más grandes de EE. UU. Después de que finalizara su acuerdo en 2015, Zillow y Trulia comenzaron a colaborar con 40 proveedores más y albergaron más listados de propiedades que nunca.

Corredores, agentes y propietarios

Puede permitir que los propietarios, agentes y corredores coloquen sus listados de propiedades en su aplicación de bienes raíces. Para alentarlos a hacer esto, cree herramientas convenientes que los ayudarán a administrar listados de propiedades y promover de manera eficiente sus servicios en un solo lugar.

Zillow permite a los agentes crear perfiles gratuitos, recopilar reseñas de clientes anteriores y promocionar sus listados. Los agentes también pueden optar por el modelo de publicidad Premier Agent, en el que pagan por mostrar su información de contacto junto a listados activos en códigos postales seleccionados. Para los propietarios, Zillow ha creado una aplicación inmobiliaria llamada Zillow Rental Manager donde los propietarios pueden:

• Lista de propiedades de alquiler
• Verificar inquilinos a través de solicitudes de alquiler en línea
• Crear arrendamientos de alquiler
• Contratos de arrendamiento de firma electrónica
• Reciba los pagos del alquiler directamente en sus cuentas bancarias

Dueños de la propiedad

Según la investigación de Zillow, un tercio de los vendedores intentan vender ellos mismos sus activos inmobiliarios. Para satisfacer a este tipo de usuario, Zillow tiene listados de Venta por propietario (FSBO) . Una opción más para los propietarios de viviendas son los listados Make Me Move de Zillow, que permiten a los propietarios averiguar el interés de los compradores potenciales y recibir ofertas inesperadas. Si anima a los propietarios de FSBO a publicar en su aplicación móvil de bienes raíces, obtendrá su propia fuente fructífera de listados de propiedades.

¿Puede utilizar la API de Zillow para su aplicación móvil inmobiliaria?

Como agente de bienes raíces, necesita analizar constantemente las viviendas, ayudar a los vendedores a fijar los precios de las viviendas y a los compradores a financiarlas. Para conocer los valores actuales de las propiedades inmobiliarias, parece sensato integrar las API de Zillow en su aplicación inmobiliaria. Pero de acuerdo con los términos de uso de la API de Zillow, solo puede hacerlo para un sitio web, no para una aplicación móvil.

Característica # 2. Búsqueda filtrada

Reducir las listas por precio y ubicación es bueno, pero si su objetivo es crear una aplicación de bienes raíces como Zillow, debe ampliar la lista de filtros. Además, piense en permitir que los usuarios almacenen filtros de búsqueda seleccionados . De esta manera, podrá notificar a los usuarios sobre nuevos listados que se ajusten a sus criterios.

Zillow ofrece a los usuarios buscar la casa de sus sueños utilizando los siguientes filtros:

• Localización
• Rango de precios
• Número de dormitorios y baños
• Tipo de casa (casa, adosado, multifamiliar, condominio / cooperativa, lote / terreno, apartamento, fabricado)
• Tarifas de la asociación de propietarios (HOA)
• Pies cuadrados
• Tamaño del lote
• Año de construcción
• Estacionamiento
• Disponibilidad del sótano
• Numero de historias
• Tours (jornada de puertas abiertas, recorridos en 3D)
• Otras comodidades (A / C, piscina, frente al mar)
• Vista (ciudad, montaña, parque, agua)
• Días en Zillow
• Propiedad de Zillow (casas listas para mudarse evaluadas y reparadas por Zillow)
• Palabras clave

Puede implementar la búsqueda filtrada en su aplicación inmobiliaria personalizada utilizando:

• CoreLocation para rastrear la geolocalización de un usuario
• CoreData o Realm para recuperar una lista de propiedades guardadas
• Elasticsearch para una búsqueda rápida, fluida y personalizable basada en cualquier número de criterios

Con una variedad de criterios de búsqueda y tipos de usuarios, es mejor definir qué tipo de filtros necesitan sus usuarios objetivo (tal vez deseen ordenar las casas por agente). Para hacer esto, recomendamos integrar análisis en su prototipo de aplicación de bienes raíces y analizar los comentarios de los probadores beta y los primeros usuarios.

Característica # 3. Cartografía

En la aplicación Zillow, puede ver la información de la propiedad haciendo clic en el mapa. Con la función de dibujo , puede rodear un área del mapa que le interese y obtener datos sobre todas las propiedades dentro del límite dibujado. Zillow muestra información detallada del vecindario que incluye:

• Zestimate medio de propiedades cercanas
• Tasa de ejecución hipotecaria
• Predicciones del valor de la vivienda en los próximos 12 meses
• Disponibilidad de escuelas públicas y privadas cercanas junto con su proximidad a la propiedad

34 superposiciones de mapas de vecindarios en la aplicación Trulia brindan a los usuarios más información sobre cómo vivir en un vecindario, como:

• Los costos mensuales de la propiedad, incluidos los impuestos a la propiedad, los pagos de la hipoteca, el seguro del hogar y otras tarifas asociadas
• Tasas de crimen
• Escuelas cercanas con calificaciones, tiendas y restaurantes con calificaciones
• Probabilidad de desastres naturales
• Datos demográficos de la población local (edad media, estado familiar, educación y más)
• Intensidad del tráfico
• Impresiones de los vecinos

Una cosa más que distingue a Trulia de Zillow es su utilidad de mapa de calor . Trulia usa esto para mostrar muchos puntos de datos en el mapa usando colores, no marcadores.

¿Cómo desarrollar una aplicación inmobiliaria como Zillow o Trulia para proporcionar a sus usuarios información exhaustiva sobre las áreas que exploran? Debe utilizar API de terceros:

• GeoNames es una base de datos gratuita que contiene más de 11 millones de nombres de lugares

• MapBox SDK o API de Google Maps para diseñar mapas y capas personalizados

• API de Google Places para agregar información sobre vecindarios de Google Maps

• Google Maps SDK para la utilidad de mapas de calor de Android y la biblioteca de desarrolladores de iOS para mostrar superposiciones de mapas para implementar mapas de calor

• Las API de Attom Data Solutions, Spatial Neighborhood y Data.gov para acceder a datos demográficos de la población local, estadísticas de delitos y otra información de código abierto

Cada vez más países y ciudades están creando sus propias bases de datos abiertas. Encontrar la fuente de información adecuada para su aplicación puede ser menos desafiante de lo que cree.

Característica # 4. Detalles de la propiedad

Los detalles de la propiedad son la parte más importante de su aplicación móvil inmobiliaria. Ofrecen a los usuarios lo que buscan:

• Fotos de la propiedad
• Videos
• Precio
• Localización
• Tipo de propiedad
• Número de dormitorios e historias
• Tamaño
• Año de construcción
• Desglose mensual de la hipoteca
• Descripción del propietario o agente
• Servicios adicionales (muebles, electrodomésticos, pisos, HVAC, sótano / garaje, estacionamiento, etc.)
• Información de contacto del corredor o agente

Las imágenes, los gráficos y los cuadros siempre superan a las descripciones. Tanto Zillow como Trulia utilizan gráficos y tablas para mostrar detalles de la propiedad, como las tasas hipotecarias. Puede utilizar diferentes SDK para implementar elementos gráficos en su aplicación móvil inmobiliaria.

Si desea crear una aplicación como Zillow, debe concentrarse en la visualización máxima de sus listados de propiedades , es decir, implementar fotos panorámicas en 3D y recorridos por el hogar en 3D . Un panorama 3D permite a sus usuarios examinar el exterior de una propiedad antes de visitarla. Consulte nuestro concepto de diseño para búsquedas de 360 ​​grados en una aplicación móvil inmobiliaria:

Basada en panoramas capturados por un teléfono inteligente o una cámara de 360 ​​grados, la aplicación de Zillow crea recorridos por el hogar en 3D. Para hacer lo mismo dentro de su aplicación, puede usar una herramienta como EyeSpy360.

Cuando cree una aplicación móvil para su agencia inmobiliaria, tenga en cuenta que los agentes cargarán simultáneamente muchas imágenes de propiedades . Digamos hasta 100 imágenes cada una de hasta 20 MB de tamaño. Debe asegurarse de que su aplicación funcione sin problemas mientras carga fotos y videos. Herramientas como AWS Lambda lo ayudarán a alojar la lógica de backend para su aplicación móvil inmobiliaria.

Además, necesita un lugar para almacenar datos sobre propiedades , usuarios y actualizaciones. Para ello, puede integrar bases de datos de aplicaciones móviles como MySQL , PostgreSQL o Redis .

Característica # 5. Notificaciones push

¿Cómo puede hacer que las interacciones de los usuarios con su aplicación móvil inmobiliaria sean más eficientes? Enviando notificaciones push dirigidas. Para orientarlos, debe conocer las preferencias de sus usuarios. Las siguientes funciones de la aplicación lo ayudarán a obtener información sobre su público objetivo :

1. Perfiles de usuario / registro. Esta función permite a los usuarios registrarse a través de cuentas de redes sociales y direcciones de correo electrónico. Analice qué canales de redes sociales prefieren sus usuarios objetivo. Según la NAR, los agentes inmobiliarios, por ejemplo, son más activos en Facebook, LinkedIn e Instagram.

2. Guardar en la función de favoritos. Para comprender mejor lo que buscan sus usuarios, puede ofrecerles que guarden las propiedades que les gustan. Comprar o alquilar una vivienda no significa tomar una decisión rápida, por lo que los usuarios agradecerán la posibilidad de volver a las propiedades que les gustan y volver a verlas.

3. Motor de recomendaciones. Mediante el uso de la tecnología de aprendizaje automático e inteligencia artificial (IA), puede brindar recomendaciones personalizadas en las que muestre a los usuarios propiedades similares a sus favoritas o más cercanas a sus requisitos.

Después de definir las preferencias de sus usuarios, puede enviar notificaciones push relevantes que llevarán a los usuarios a su aplicación. Por ejemplo, puede enviar notificaciones automáticas cuando:

• Una nueva propiedad aparece en una región donde han buscado
• Se reduce el precio de una propiedad que han guardado o mirado
• Una lista de propiedades guardada se actualiza o cambia

El alcance de su proyecto también depende del mercado. Si desea capturar el mercado estadounidense , debe pensar de manera diferente y crear algo que no sea como Zillow. Por ejemplo, al utilizar la tecnología de realidad aumentada (AR) en su aplicación de bienes raíces, puede permitir a los usuarios amueblar virtualmente sus casas en consulta con diseñadores profesionales.

Si desea crear una aplicación móvil de bienes raíces para Android o iOS para un mercado fuera de los EE . UU. , Puede crear una aplicación como Zillow o Trulia y escalarla para su país, región o ciudad .

Costo de desarrollar una aplicación inmobiliaria como Zillow

Una vez que haya decidido crear una aplicación como Zillow, debe pensar en quién puede confiar el desarrollo de la aplicación. Dado que necesita obtener el producto que desea a tiempo y dentro del presupuesto, lo mejor es subcontratar el desarrollo de su proyecto a una agencia de desarrollo de software de terceros .

Profundice en nuestra guía sobre cómo subcontratar el desarrollo de aplicaciones móviles.

Para hacer una aplicación móvil inmobiliaria, necesita un equipo de los siguientes especialistas:

• 1 director de proyecto
• 1 diseñador UI / UX
• 1-2 desarrolladores de iOS (o 1-2 desarrolladores de Android según los requisitos del proyecto)
• 1 desarrollador backend
• 1 ingeniero de aseguramiento de la calidad

Para brindarle una estimación real, describamos las características que incluirá su aplicación móvil de bienes raíces MVP . Aquí hay una lista aproximada:

• Onboarding (de 3 a 5 pantallas de tutoriales)
• Autorización de usuario (registro, inicio de sesión, contraseña olvidada / restablecida)
• Perfiles de usuario (comprador, propietario, agente, administrador)
• Métodos de pago (compra desde la aplicación mediante Stripe o PayPal)
• Crear y publicar propiedades (descripción, fotos, instalaciones, costo, etc.)
• Buscar propiedades por ubicación y palabras clave
• Propiedades de filtro
• Ordenar propiedades
• Guardar propiedades en favoritos
• Integración de mapas
• Póngase en contacto con un agente (por teléfono o mensajería)
• Notificaciones push
• Compartir la página de detalles de la propiedad
• Panel de administrador

Calculemos el tiempo necesario para el desarrollo de aplicaciones inmobiliarias con el conjunto de características mencionado anteriormente:

De acuerdo con esta estimación de tiempo aproximado, el costo de desarrollar una aplicación inmobiliaria para iOS comenzará en $ 55,780 y aumentará con las funciones adicionales de la aplicación o el desarrollo de la aplicación Android.

Desarrollo de aplicaciones inmobiliarias: Conclusión

Las aplicaciones móviles inmobiliarias son muy convenientes y la demanda de ellas solo aumentará. También lo hará la competencia. A pesar de la presencia de Zillow y Trulia, la gente sigue buscando alternativas. Entonces, ¿cómo se puede hacer una aplicación inmobiliaria que ocupe el lugar que le corresponde en este nicho? Encuentre una empresa de desarrollo de aplicaciones móviles inmobiliarias de confianza .

Además, tenga en cuenta que el diseño de su aplicación móvil inmobiliaria debe ser fácil de usar . Las aplicaciones como Zillow y Trulia son populares no solo por sus grandes bases de datos de propiedades, sino también por sus interfaces simples y fáciles de usar. Equilibrar estos requisitos no es fácil. Pero con el equipo de desarrollo adecuado, todo es posible. ¿Quiero ver? Escríbanos.