Más de 11 emocionantes estadísticas del mercado inmobiliario en 2021 (y las principales tendencias)

Investigamos y le brindamos las principales estadísticas del mercado inmobiliario para 2020.

¿Por qué?

Después de todo, ¿cuál es la inversión más razonable que puede hacer en su vida? Muchos argumentan que eso es comprar una casa.

Y tal vez sea cierto, ya que muchos de nosotros anhelamos un lugar al que puedan llamar hogar y sepamos que es suyo.

Ahora, antes de adentrarnos en el mundo encantado de la propiedad de vivienda, aquí hay algunas estadísticas para tener en cuenta.

Estadísticas del mercado inmobiliario alucinantes (elección del editor)

• Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), en enero de 2020 el mercado inmobiliario estadounidense registró un aumento del 5,2% en las ventas de viviendas pendientes
• En comparación con enero de 2019, las ventas de viviendas pendientes en EE . UU. Aumentaron un 5,7% en enero de 2020
• Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos disminuyeron un 1.3% en enero de 2020
• El precio promedio de una vivienda en enero de 2020 es de $ 266,300
• Las compradoras de vivienda solteras representan el 17% del mercado de compra de vivienda en los Estados
• Las tasas hipotecarias en los EE. UU. Para enero de 2020 están en 3.62% , por debajo del 4.46% en enero de 2019
• Hay 1,42 millones de unidades a la venta en América en 2020 , lo que representa una disminución del 10,7% en comparación con el año pasado.

Por cierto…

Es interesante notar que hoy en día muchas personas menores de 35 años están dando el importante paso de comprar su primera vivienda.

Pero antes de abordar la pregunta:

"¿Los millennials compran casas ?"

Y: "¿Cómo es eso?"

Veamos algunas estadísticas históricas del mercado inmobiliario .

La historia del mercado inmobiliario

¿Por dónde comenzamos en nuestra búsqueda de estadísticas del mercado de la vivienda ?

Qué tal si…

1. En 1917, el gobierno estadounidense puso en marcha la iniciativa "Sea propietario de su propia casa".

(Fuente: Ancestry)

En 1917, la Asociación Nacional de Juntas de Bienes Raíces comenzó a promover la idea de que todos los estadounidenses necesitan invertir en una casa.

El Departamento de Trabajo de Estados Unidos eligió la campaña más tarde. Luego, el enfoque se desplazó hacia un tema que ya estaba atrayendo las mentes de las personas. Abordó la cuestión de cómo podían permitirse comprar su propia casa.

Hasta 1934, los estadounidenses eran principalmente una nación de inquilinos. La mayoría de la población se vio sacudida por la gran depresión y no podía permitirse comprar una casa. La mayoría de los ciudadanos de EE. UU. Vivían en casas de alquiler . Las hipotecas estaban constantemente en mora, y para 1940, la propiedad de vivienda había caído al sorprendente 44%.

2. En 1934, se creó la Administración Federal de Vivienda (FHA).

(Fuente: Ancestry)

Antes de la Administración de Vivienda, los estadounidenses estaban aplastados por una expectativa poco realista de gastar hasta el 50% en el pago inicial de su casa y pagar el resto en no más de 10 años.

El propósito de la FHA era respaldar a los prestamistas con seguros para hipotecas de viviendas para que pudieran ofrecer mejores ofertas a los compradores.

Y funcionó.

Las hipotecas después de que la FHA comenzó a operar, se convirtieron en préstamos a largo plazo que cubrían hasta el 80% del costo de la propiedad inmobiliaria.

La trampa de los préstamos para viviendas asequibles

Avance rápido hasta el comienzo del siglo XXI, y muchas cosas habían cambiado. Nuestros trabajos no son los mismos que solían ser, ni lo serán en el futuro. Vemos mucho desarrollo en la legislación, el apoyo gubernamental y la situación económica. Según las estadísticas del mercado de la vivienda , las hipotecas se convirtieron en el nuevo mejor amigo de todos. Las tasas de interés eran bajas y las hipotecas muy asequibles, por lo que la gente se aprovechó de eso.

Las hipotecas de alto riesgo eran especialmente complicadas, ya que estaban dirigidas a prestatarios con un historial crediticio problemático. Las personas que no podían pagar sus préstamos aumentaron en número. Los préstamos se salieron de control y nos precipitamos por un precipicio hacia una crisis inmobiliaria.

3. Entre 2007 y 2010, alrededor de 3 millones de prestatarios perdieron sus viviendas y el precio de los bienes raíces cayó un 30%.

(Fuente: Investopedia)

El colapso económico que experimentamos provocó ejecuciones hipotecarias masivas. Las estadísticas inmobiliarias dieron un vuelco y el mercado necesitaba ayuda, con urgencia.

Fue entonces cuando ...

4. El gobierno de Obama inició la Ley de Recuperación y Reinversión de Estados Unidos en 2009.

(Fuente: The Balance)

Esto indudablemente influyó en las estadísticas del mercado inmobiliario .

El proyecto de ley se presentó para ayudar a lidiar con las consecuencias de la crisis económica. Sus principales tareas eran salvar los puestos de trabajo existentes, crear otros nuevos y ofrecer programas de ayuda a las personas más afectadas por la crisis. De la ayuda financiera proporcionada, un total de $ 14,7 mil millones se gastó en programas de estímulo a la vivienda.

Después de que se pusieron en marcha los programas de recuperación, la economía comenzó a recuperarse lentamente.

Sin embargo, las cosas en el mercado de la vivienda aún eran inestables:

5. En 2017, el 64,2% de los hogares estadounidenses eran propietarios de sus viviendas.

(Fuente: Statista)

Eso no cambió el deseo de la gente de invertir en sus propios hogares. Mediante una encuesta, Pew Research Center descubrió que en 2017 , el 72% de los inquilinos querían comprar una casa , simplemente no podían pagarla.

Pocos años después, vemos una mejora significativa en el estado económico del país. Esto, por supuesto, también afecta al mercado inmobiliario actual .

6. En 2019, el 65,1% de los estadounidenses tenía su propia casa.

(Fuente: Statista)

El creciente porcentaje de compras de vivienda no pareció verse afectado por la subida del precio de la vivienda concomitante. En enero de 2020, las estadísticas informaron un precio promedio de vivienda de $ 266,300.

Estadísticas del mercado inmobiliario hoy

Cuando miramos los datos del mercado inmobiliario de hoy, en enero de 2020, podemos ver un aumento del 9,6% en las ventas de viviendas existentes.

Según algunas estadísticas de NAR , el mercado ha observado 95 meses consecutivos de crecimiento continuo. Si miramos el historial estadístico completo del mercado de la vivienda, ¡veremos que este número marca un nuevo récord!

Las hipotecas también se ven afectadas:

7. La tasa hipotecaria fija promedio en enero de 2020 es 3.62%

(Fuente: NAR)

En comparación con la tasa de enero de 2019, vemos una disminución de casi el 1%. Si bien eso puede parecer bueno para los compradores potenciales, el aumento en los precios de la vivienda aún excluye a muchas personas que desean comprar una casa en el mercado.

A pesar de eso, NAR informa un aumento en los compradores de vivienda por primera vez en este período de tiempo.

8. Los compradores de vivienda por primera vez aumentaron del 31% en diciembre de 2019 al 32% en enero de 2020.

(Fuente: NAR)

Los expertos no pueden decir si el crecimiento continuará. Aún así, están de acuerdo en que para mantener la tendencia positiva de bienes raíces en 2020, el mercado necesita encontrar formas de crear más viviendas asequibles.

Pero, ¿cuántas casas hay en Estados Unidos ?

En 2018, había alrededor de 138,45 millones de hogares en los Estados; ya no son suficientes.

Las estadísticas del consumidor encontraron que la vivienda es uno de los mayores costos para una familia estadounidense típica en 2018:

9. En 2018, la familia estadounidense promedio gastó alrededor de $ 20,091 en vivienda

(Fuente: Oficina de Estadísticas Laborales)

Eso es el 25% del ingreso promedio del hogar. Si bien esto todavía está dentro de la marca aceptable del 30%, sigue siendo un gasto relativamente grande.

Además de eso, en 2016, la familia promedio gastó $ 1,574 por mes en gastos relacionados con la vivienda, que es $ 18,888 por año.

Índice de precios de la vivienda en alza

Los datos del mercado de la vivienda confirman una subida de los precios inmobiliarios en 2019.

10. En 19 de las 20 ciudades principales de los Estados, vemos tendencias continuas de aumentos en el precio de la vivienda.

(Fuente: Global Property Guide)

Phoenix encabeza la lista con un aumento del 5,83% , seguida de Las Vegas con un 5,51% y Tampa con un 4,71%.

Seattle fue la ciudad que mostró un patrón completamente diferente y experimentó una caída del 1.32% en los precios.

En ese caso…

¿Qué estado tiene la vivienda más asequible?

Según la World Population Review:

11. Mississippi tiene los costos de vivienda más asequibles de EE. UU.

(Fuente: World Population Review)

Las casas más baratas de Estados Unidos se pueden encontrar en el estado de Mississippi. El índice de costo de vida es de 86,1. El índice general de costos de vivienda de Mississippi es 70.1.

El índice de costo de la vivienda, o índice de precio de la vivienda , indica los cambios en el costo de las viviendas residenciales en comparación con un promedio de 100. Si el índice es superior a 100, entonces el precio es más alto que el promedio nacional.

Eso nos lleva a las próximas grandes preguntas:

" ¿Qué grupo de edad compra más casas?"

Estadísticas de compra de vivienda y Millenials

¡Por fin ha llegado la hora de mi pueblo! O si tengo que disimular la emoción y hablar de números:

12. En 2020, más del 50% de las compras de viviendas serán realizadas por Millenials

(Fuente: Realtor)

Las tendencias del mercado de la vivienda en 2020 muestran que este año estará dominado por compradores del grupo de edad Millenial.

La Generación X y los Baby Boomers actualmente poseen el 32% y el 17% de las compras. Se espera que ese número disminuya aún más.

Todas las predicciones hechas por expertos inmobiliarios no son ninguna sorpresa. Los millennials están llegando lentamente a una edad en la que sus prioridades cambian. Ahora quieren crear familias y comprar sus propias casas.

De hecho, 4.8 millones de Millenials en los Estados cumplirán 30 este año. Muchos de ellos han alcanzado hitos importantes, como trabajos seguros y bien remunerados, ahorros e incluso matrimonio. Naturalmente, el siguiente paso sería la compra de viviendas.

Sin embargo, crear una familia no es el único factor que contribuye a que las personas compren viviendas.

Mujeres dominando las estadísticas del mercado inmobiliario

Las estadísticas muestran que hay un número creciente de mujeres propietarias de vivienda .

NAR informa que:

13. En 2020, el 17% del mercado inmobiliario está formado por mujeres compradoras solteras.

(Fuente: NAR)

¡No solo mujeres, sino también propietarias solteras !

El grupo es el segundo más grande después de las parejas casadas y generalmente está compuesto por mujeres de los grupos de generación Baby Boomers o Silent. La edad promedio de la mujer propietaria es de 54 años.

Los hechos inmobiliarios muestran que esas mujeres suelen ser cuidadoras. En el 20% de los casos, tienen hijos menores de 18 años. En el 12% de los casos, compran viviendas para cuidar a sus padres ancianos.

Es más…

La encuesta de NAR encontró que:

14. Florida es el estado con las tasas de propiedad de vivienda más altas de mujeres solteras.

(Fuente: NAR)

En North Port, Florida, el 69,8% de los propietarios son mujeres solteras. En general, en Florida, prevalecen las mujeres propietarias. Ellos representan más del 65% de las ventas de casas locales.

Texas es el segundo estado con más mujeres propietarias de viviendas. En McAllen, el 61,6% de las casas son propiedad de mujeres. Georga ocupa el tercer lugar con el 61,3% de los hogares propiedad de mujeres en Augusta.

Las mujeres no solo compran más casas que los hombres solteros, sino que también compran bienes raíces más costosos. El perfil de compradores y vendedores de NAR muestra que las mujeres solteras compran casas que cuestan $ 200,450 en promedio. En contraste, los hombres solteros compran casas que cuestan en promedio $ 189,920.

Con todo esto en mente, es natural preguntar:

¿Cuál es la previsión del mercado de la vivienda ?

Los agentes inmobiliarios y otros expertos esperan que 2020 sea estable. Sin embargo, muchos de ellos expresan su preocupación de que el mercado carece de viviendas asequibles. Para satisfacer la demanda, es necesario desarrollar nuevos proyectos de vivienda.

Lo interesante es que para 2020 los agentes inmobiliarios predicen que los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento serán diferentes de lo que la mayoría de la gente esperaría.

Boise, Idaho, es el principal lugar donde los agentes inmobiliarios esperan que las ventas se disparen. En 2019 , se clasificó como el octavo mercado inmobiliario más deseable, y en 2020 ya está en el número uno. Su popularidad se debe a su clima templado, excelentes escuelas, grandes empleadores como HP y, sobre todo, a la necesidad de viviendas más asequibles.

Se espera que en 2020 el crecimiento del precio de la vivienda se nivele, con un incremento de no más del 0,8%. Se prevé que el inventario de ofertas en el mercado seguirá siendo limitado, sobre todo en el segmento de precios bajos.

Por otro lado, se prevé que las hipotecas crezcan un 3,88% a finales de año. El bajo inventario de propiedades , y más específicamente, el del tipo de vivienda unifamiliar , reducirá las ventas. Las elevadas hipotecas también serán un factor contribuyente.

En el lado positivo, se espera que las ejecuciones hipotecarias sigan cayendo, como sucedió en 2019 también.

15. Las ejecuciones hipotecarias en 2019 disminuyeron un 21% en comparación con 2018

(Fuente: Statista)

En 2019 se llenaron un total de 493,066 casos de ejecuciones hipotecarias. Eso es el 0.36% de todas las propiedades residenciales en los Estados. El número bajó del 0,47% de 2018 y muestra que los mercados continúan estables.

El tiempo medio de ejecución hipotecaria también aumenta. A fines de 2019, tomó alrededor de 834 días pasar por el proceso de ejecución hipotecaria. Eso es un aumento del 3% desde 2018.

Recordar

Las estadísticas del mercado inmobiliario muestran que en los últimos años la demanda de vivienda ha ido aumentando constantemente. Impulsado por una situación económica estable, préstamos asequibles y prioridades personales, el mercado inmobiliario de EE. UU. Ha estado floreciendo.

Si bien esperábamos enfrentar el desafío de una mayor demanda de vivienda en 2020, ha habido ciertos desarrollos que cambiaron esas expectativas. Sí, estoy hablando del Coronavirus.

En el momento de escribir este artículo, aún no está claro cómo cambiará las predicciones que mencionamos. Te mantendremos informado.