Fase de diseño esquemático: una guía rápida para proyectos

En la construcción, hay muchas cosas que suceden antes de que comience la construcción. Primero, hay un análisis del sitio para poner el edificio en contexto. Luego está el diseño esquemático, que es un dibujo aproximado de las características básicas del proyecto y las estimaciones de costos.

Pero el diseño esquemático es solo una fase en el proceso de diseño arquitectónico. No es lo mismo que un diseño conceptual, pero hablaremos de eso más adelante. Primero, describamos las cinco fases del diseño arquitectónico.

Las 5 Fases del Diseño Arquitectónico

La construcción es un proceso complicado. Hay muchas partes interesadas y recursos necesarios para entregar un proyecto de construcción. La primera parte de este esfuerzo, sin importar si se trata de un proyecto comercial o residencial, es el proceso de diseño.

El proceso de diseño arquitectónico se desarrolla en cinco fases. Nos centraremos en la fase de diseño esquemático, que es la primera, pero para entenderla contextualmente, exploremos brevemente cada una de las fases del diseño arquitectónico.

Fase 1: Diseño Esquemático

La fase de diseño arquitectónico comienza con la reunión del diseñador con el cliente para acordar la visión y los objetivos generales del proyecto. Parte de esta discusión es sobre elementos esenciales como el alcance del proyecto, el propósito de la construcción y su funcionalidad.

Después de esta reunión inicial, el diseñador toma los datos recopilados al hablar con el cliente y realiza un estudio de campo. Después de eso, se redactan y presentan al cliente algunas opciones de diseño primarias.

Los bocetos se representan profesionalmente para que el cliente pueda visualizar estas opciones más claramente en términos de cómo se verá el edificio terminado. Esta fase de diseño esquemático incluye una estimación aproximada de los costos de cada una de las opciones, ya que las preocupaciones presupuestarias suelen ser primordiales.

El cliente a menudo regresa con una selección o dos, así como con los cambios que desea implementar en el diseño esquemático. El diseñador hará esos cambios hasta que se elija un diseño final, que luego el equipo de arquitectura perfeccionará.

Como puedes imaginar, hay mucho de ida y vuelta en esta fase. Tener una herramienta que conecte al equipo de diseño con el cliente es ideal. ProjectManager es un software de gestión de proyectos de construcción en línea que ofrece conectividad en tiempo real. Se pueden compartir archivos, agregar comentarios y, cuando hay una actualización, todos reciben una notificación por correo electrónico o alertas en la aplicación. Mejor aún, el software tiene funciones para ayudar en todas las fases de un proyecto de construcción, como el almacenamiento de archivos ilimitado, que actúa como un centro para toda la documentación y los dibujos del proyecto. Comience hoy mismo con ProjectManager de forma gratuita.

Fase 2: Desarrollo del diseño

Ahora lleve el diseño esquemático más allá al finalizar el diseño elegido por el cliente y comience a trabajar en los detalles estructurales generales del edificio. Esto incluye elementos como puertas y ventanas, así como los materiales que utilizará en la construcción del edificio.

El diseño esquemático elegido se revisa si hubo cambios solicitados por el cliente, y la estimación de costos se actualiza para reflejar cualquier cambio. Los clientes revisarán el diseño final y se asegurarán de que cumpla con sus requisitos. Si tienen cambios adicionales, esta es la última vez que podrán realizarlos.

Fase 3: Documentos de Construcción

En este punto se desarrollan los documentos de construcción tales como planos, especificaciones técnicas que se requieren para el proceso de licitación, solicitudes de permisos, etc. Las especificaciones del cliente guiarán la creación de todos los documentos.

Esta fase involucra principalmente al arquitecto, ya que es el responsable de los planos. Estos documentos de construcción serán utilizados por los contratistas de construcción a medida que comiencen a prepararse para la siguiente fase del proceso.

Fase 4: Licitación

La licitación de construcción es cuando los contratistas de construcción trabajan con el cliente, el equipo de diseño o ambos para ganar el trabajo. Esto se denomina proceso de licitación cuando los diseñadores ayudan a los clientes a encontrar la mejor opción en términos de experiencia, conocimientos y precio. Lo ideal es que el diseñador trabaje con el cliente durante esta fase.

El diseñador puede enumerar los contratistas de construcción adecuados, revisar sus ofertas y ayudar al cliente con el análisis para que se pueda elegir la mejor oferta. Por eso es tan importante incluir al diseñador en esta fase, ya que son los más íntimos con el trabajo que tendrán que realizar los contratistas.

Fase 5: Administración de la Construcción

Finalmente, con toda la documentación de construcción hecha y un contratista de construcción seleccionado, la construcción ya está en marcha. El cliente querrá informes de construcción para asegurarse de que el edificio se está construyendo según sus especificaciones.

Ahí es donde entra la administración de la construcción. El diseñador arquitectónico supervisa el trabajo de la empresa constructora para asegurarse de que el diseño se siga correctamente. Si hay problemas, el diseñador trabajará con el contratista para volver a encarrilar el proyecto.

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¿Cuál es el propósito de la fase de diseño esquemático?

El objetivo principal de la fase de diseño esquemático es convertir la visión del cliente en dibujos físicos del espacio. Estos dibujos deben ser prácticos pero también ajustarse al presupuesto del cliente. El sitio también es clave; debe medirse y someterse a un análisis exhaustivo del sitio para comprender no solo sus propiedades físicas, sino también el código, las normas, el drenaje, el clima y mucho más.

La fase de diseño esquemático tiene en cuenta el contexto en el que se coloca el edificio, pero también se centra en los detalles específicos de ese edificio. Muestra los sistemas estructurales, mecánicos, de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), así como los sistemas de plomería y electricidad. También se incluyen los acabados interiores y exteriores.

Existen estrategias de control para todos los equipos y sistemas relacionados con los servicios del edificio, como alarmas de seguridad y contra incendios, requisitos técnicos para teléfonos, datos, cable y cualquier necesidad audiovisual. Por supuesto, el diseño esquemático se revisa en cuanto a funcionalidad, facilidad de uso, cumplimiento del código y más.

Documentos de diseño esquemático comunes

La fase de diseño esquemático consta de varios dibujos que trazan el exterior, el interior y los sistemas del edificio. Por lo general, esto incluye el plano del sitio, el plano del piso, las elevaciones del edificio y los sistemas de construcción. Se describen brevemente a continuación.

Plan de sitio

El plano del sitio es un dibujo del lugar donde se llevará a cabo el proyecto de construcción propuesto. Muestra cómo se orienta el edificio en el lote y las mejoras necesarias del sitio. Estos pueden variar desde paisajismo, pasarelas y caminos hasta servicios públicos, conexiones y unidades de servicio.

Planta baja

El plano de planta es un dibujo lineal del plano o distribución del edificio. Imagínese si corta el edificio físico horizontalmente, el plano de planta es esa vista con la mitad superior eliminada con una vista de pájaro. El plano de planta incluye dimensiones, equipamiento, mobiliario y otros detalles constructivos.

Elevaciones de edificios

El alzado del edificio es un dibujo del exterior del edificio desde el punto de vista de alguien que está parado directamente frente a él. Es común que se dibujen los cuatro lados del edificio, como se indica como elevaciones este, oeste, sonido y norte. Puede haber algunos alzados interiores que muestren una superficie vertical, como la pared de un corredor o el frente de un auditorio.

Sistemas de construcción (HVAC, electricidad, plomería y mecánica)

El sistema de construcción es un dibujo de todos los sistemas que se entregan al edificio. Estos son calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), sistemas eléctricos y de plomería y mecánicos. El dibujo del sistema de construcción muestra dónde irán en el edificio y cómo interactúan, incluidas las fuentes de energía.

Diseño esquemático versus diseño conceptual

Algunos pueden confundir el diseño esquemático con el diseño conceptual, por lo que es importante tener en cuenta que son diferentes y cómo. La principal diferencia está en la cantidad de detalles. El diseño conceptual es, por definición, más abstracto, mientras que el diseño esquemático es el primer paso hacia la creación de los elementos espaciales y arquitectónicos que serán necesarios para actualizar la construcción.

El diseño esquemático es responsable de tomar el diseño conceptual y colocarlo en el mundo real que realmente se puede construir. Es un marco que permite que el proyecto avance en el desarrollo del diseño. El objetivo final es la construcción exitosa del diseño.

El diseño conceptual no tiene que reflejar el mundo real. Es suelto y expresivo. No se ocupa de cuestiones tales como si el dibujo se puede construir. Esas preocupaciones arquitectónicas se colocan en el diseño esquemático, que se ocupa de los problemas más pragmáticos que ya hemos discutido.

ProjectManager y Fases de Diseño de Arquitectura

ProjectManager es un software de gestión de proyectos de construcción que ayuda con la fase de diseño y cualquier otra fase de los proyectos de construcción. Los datos en tiempo real facilitan la comunicación entre departamentos. Estos datos conectan al diseñador con el propietario y, eventualmente, con el contratista de la construcción para asegurarse de que el diseño se siga correctamente.

Trabaja como quieras

El diseño esquemático es un asunto de colaboración, más aún cuando involucra al cliente y luego al contratista. Conectamos a esas diversas partes con un software en línea que brinda datos en tiempo real, pero los diseñadores usan herramientas diferentes a las de los gerentes de proyectos de construcción. Es por eso que tenemos múltiples vistas de proyectos. Los diseñadores pueden realizar un seguimiento de su trabajo en los flujos de trabajo visuales de los tableros kanban, los gerentes de proyectos pueden planificar en diagramas de Gantt o en la vista de hoja, los subcontratados pueden usar la vista de lista para realizar sus tareas y las partes interesadas pueden asegurarse de que se cumplan los hitos en la vista de calendario.

Siga el progreso una vez que comience la construcción

Los diseñadores no terminan una vez que han creado un diseño esquemático. Además de más trabajo de diseño, una vez que se inicia el terreno en el sitio de construcción, los diseñadores deben mantenerse en contacto con el contratista general y asegurarse de que estén siguiendo los planos. Una forma de estar al tanto del progreso y el rendimiento de la construcción es con nuestro panel de control en tiempo real. Recopila, calcula y muestra seis métricas de proyectos sin necesidad de configuración. Los informes personalizables profundizan en los datos y se pueden compartir con el cliente para mantenerlos actualizados.

Nuestro software es vital desde el diseño hasta la finalización, ya que conecta a todo el equipo del proyecto y brinda datos en tiempo real para una toma de decisiones más perspicaz. También tenemos funciones de administración de recursos que equilibran la carga de trabajo de su equipo y hojas de tiempo que rastrean su tiempo en las tareas mientras hacen que la nómina sea segura y optimizada. Somos el único software de gestión de proyectos de construcción que necesitará.

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