Qué considerar al comprar una propiedad de inversión

Una propiedad de inversión es una gran manera de construir su riqueza y asegurar su futuro. De hecho, la mayoría de los inversores a menudo optan por invertir en bienes raíces cuando se lanzan por primera vez.

Pero, ¿por qué debería comprar una propiedad de inversión?

La propiedad es una de las opciones de inversión más fáciles y de bajo riesgo. Tiene una gran demanda, un gran retorno de la inversión y le permite aumentar su riqueza en sus propios términos. Todo el mundo necesita un lugar donde vivir, ¡así que esencialmente se inscribirá para obtener beneficios fiscales y en efectivo de por vida!

Pero tan emocionante como suenan los beneficios de comprar una propiedad de inversión, también es un compromiso enorme. Es posible que deba dedicar bastante tiempo, esfuerzo y dinero en efectivo, lo que puede dar sus frutos a largo plazo, si lo hace bien.

Aquí hay una lista de lo que debe tener en cuenta al comprar una propiedad de inversión:

tus finanzas

Sus finanzas juegan un papel clave en la decisión de qué tipo de propiedad de inversión comprar.

Los compradores expertos en propiedades de inversión le dirán que exceder su presupuesto de inversión es una de las últimas cosas que debe hacer. Tendría que invertir suficiente tiempo y energía en el mantenimiento de una propiedad de inversión. No desea incluir cuestiones financieras en la mezcla.

Analice cuánto puede reservar sin comprometer sus gastos y estilo de vida.

Costos de inversion

La compra de una propiedad viene con su propia parte de los costos que incluyen el precio de compra.

Investigue un poco sobre los puntos de precio de las casas que se ajustan a sus necesidades.

Una vez que haya establecido un presupuesto, ahorre unos cuantos miles adicionales para asegurarse de cubrir todos los costos de una propiedad de inversión. Estos incluyen el depósito de la casa, el impuesto de timbre y los impuestos a la propiedad, los honorarios legales, la aprobación de FIRB y los honorarios del agente, ¡todos los cuales pueden representar alrededor del 7 al 11% del precio de compra!

Es posible que pueda reducir los costos si opta por no contratar a un agente de bienes raíces ni a un inspector de propiedades. Pero esto también significa que tendrá que esforzarse más para encontrar la mejor propiedad y asegurarse de no comprar una casa llena de problemas.

Estrategia de Financiamiento

El siguiente paso en el que debe pensar es cómo va a financiar una propiedad de inversión. ¿Pagaría por adelantado en efectivo, pediría un préstamo o exploraría una opción de financiación de bajo riesgo?

Si está considerando obtener un préstamo por su cuenta, asegúrese de cubrir sus bases. Tenga algo de efectivo de emergencia guardado para que, incluso si no tiene un flujo de efectivo regular de su propiedad de alquiler, pueda hacer sus pagos a tiempo. Investigue las tasas de interés generales y considere su puntaje crediticio antes de apostar todo.

La casa de sus sueños no tiene que estar fuera de su alcance solo porque tiene un ingreso mensual bajo. ¡Tampoco tienes que soportar toda la carga financiera solo! Hay varias formas de bajo riesgo en las que puede invertir en propiedades con menos dinero, como:

• Uso de la plusvalía de su vivienda actual para inversiones inmobiliarias
• Acceder a un préstamo avalista
• Realización de una solicitud conjunta de inversión inmobiliaria

Invertir a través de un Grupo o Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces

Mercado objetivo

Lo siguiente que debe averiguar es: ¿a qué tipo de inquilinos desea atender? ¿Estás pensando en alquilar a familias, estudiantes universitarios o una pareja? ¿Sería sobre la base de un compañero de habitación o un concepto de unidad unifamiliar? El tamaño, el tipo y la ubicación de la propiedad dependerán en gran medida de estos factores.

Los inquilinos con mascotas a menudo buscan propiedades grandes y espaciosas. ¡Incluso pueden estar dispuestos a pagar más debido a la política general de "No mascotas" en otros alquileres! Considere comprar una propiedad de alquiler grande exclusivamente para este requisito y transformarla en un punto de venta.

Mercado inmobiliario

Al realizar una inversión, lo último que desea es poner un pie en aguas inciertas. Pregúntese: "¿Debería comprar una propiedad de inversión ahora?"

Estudie cuidadosamente el mercado inmobiliario antes de comprar una propiedad de inversión. ¿Hay una caída temporal en la que los precios de las propiedades han disminuido? Los precios bajos pueden equivaler a una demanda baja, pero si no, podría ser su día de suerte. ¡Cuanto más barato sea el trato, mayor será la ganancia!

Considere el estado económico del país y cualquier problema nacional prevaleciente. ¿La gente se apresura a comprar una propiedad? Esto podría resultar en un boom inmobiliario repentino. ¡No espere demasiado antes de comprar una propiedad de alquiler! Es posible que tenga que conformarse con una propiedad sobrevalorada que puede no hacer absolutamente nada por su billetera.

La propiedad

La propiedad adecuada debe marcar una serie de elementos esenciales para su mercado objetivo e, idealmente, convertir las características básicas en puntos de venta.

Ubicación

Una de las primeras cosas que observarán sus inquilinos es la ubicación de la propiedad. Los inquilinos quieren una propiedad que se adapte perfectamente a su rutina diaria.

Una propiedad ubicada cerca de recintos comerciales con fácil acceso al transporte público tendrá mayor demanda que una propiedad ubicada en una zona rural aislada.

Sin embargo, la ubicación de una propiedad también puede convertirse en un punto de venta. ¿Está en proceso de desarrollo para incorporar más tiendas y restaurantes? ¿Es seguro? ¿Hay algún proyecto de infraestructura programado para generar más empleos? La ubicación puede ser el último factor decisivo de su propiedad, ¡así que elija sabiamente!

Tipo de propiedad

La vieja pregunta: ¿una casa o una unidad?

Con tantas opciones de propiedades en el mercado, es fácil confundirse y perder de vista los detalles importantes. Elija la practicidad y la comodidad sobre la sofisticación y el lujo. Al considerar qué tipo de propiedad comprar, hágase 2 preguntas:

• ¿Puedes permitirte esto?
• ¿Qué tan rentable será esto como una inversión?

Ponte en el lugar de tu inquilino para visualizar vivir en la propiedad desde su punto de vista. Esto le ayudará a tomar una decisión práctica basada en el beneficio en lugar de la emoción.

Una casa con patio trasero puede atraer a una familia numerosa con niños, ya que tiene mucho más espacio, mientras que una unidad puede atraer a estudiantes o profesionales que pasan menos tiempo en casa y buscan comodidad en espacios pequeños.

El tipo de propiedad que elija también puede afectar su billetera. Según Westpac, las casas pueden ser generalmente más costosas de comprar y mantener, pero también pueden alquilarse a precios más altos. Las unidades, por otro lado, pueden ser más baratas de comprar y mantener, pero también pueden tener tarifas de estratos.

caracteristicas de la propiedad

Sus ingresos por alquiler también dependerán de la cantidad de habitaciones, el tamaño total, el diseño y la cantidad de pisos de su propiedad. Los números más altos pueden generar alquileres más altos, pero también puede estar perdiendo una buena parte de la población que no puede pagar este nivel.

Verifique si la propiedad tiene características básicas y demandadas. ¿Hay armarios de almacenamiento en las habitaciones? ¿Funcionan todos los grifos y pomos de las puertas a la perfección? ¿Hay un jacuzzi o una impresionante pieza de decoración que pueda usar para aumentar su tarifa de alquiler? Asegúrate de haber recorrido la casa antes de firmar en la línea de puntos.

Tenga en cuenta la edad de la propiedad. Una casa nueva puede venderse mucho más rápido en el mercado, mientras que una casa vieja puede tomar un poco de tiempo. Además, puede venir con algunas grietas y fallas ocultas que podrían dejarlo seco si necesita un mantenimiento continuo.

Requisitos de alquiler

Si está gastando los ahorros de su vida en una inversión, querrá garantizar que pague bien, regularmente.

Mantener una propiedad de alquiler es como cuidar una planta. Debe dedicar tiempo y esfuerzo, y asegurarse de sembrar la semilla en el lugar correcto para obtener los mejores resultados.

Demanda de Alquiler

La ubicación de su inversión en propiedades de alquiler juega un papel muy importante cuando se trata de la demanda de alquiler. Una mirada rápida al mercado inmobiliario le dirá que conseguir un lugar en la ciudad puede ser una buena elección, ya que millones de personas viven allí y las propiedades siempre están en demanda. ¿La baja? La mayoría de las propiedades de la ciudad pueden ser más caras que las rurales.

Pero esto no significa que las áreas rurales no sean grandes lugares de inversión. Es posible que pueda conseguir un gran lugar a un precio relativamente barato, ¡y disfrutar de mayores rendimientos de alquiler y valor de la propiedad también!

Rendimiento de alquiler

El rendimiento de su alquiler es esencialmente la ganancia que obtiene de sus ingresos por alquiler. Su mejor apuesta para asegurar un alto rendimiento de alquiler es enganchar una propiedad que se pueda alquilar por altas tarifas de alquiler, mientras minimiza sus gastos.

Si ya preseleccionó algunos lugares, considere el historial de rendimiento de otras propiedades de alquiler en el área, como las tasas de vacantes, las tasas de alquiler, la tasa de crecimiento potencial y los tipos de propiedades que están en demanda. Esto le dará una idea del potencial de ganancias de su propiedad y lo ayudará a decidir qué tipo de estrategia de inversión va a utilizar.

Crecimiento de Capital

Plante su dinero en una inversión que solo aumentará su valor a lo largo de los años, ¡y le dará un cheque de pago más grande que la cantidad que invirtió originalmente!

Un artículo de Real Estate Investar sugiere verificar los indicadores de tendencia de crecimiento de la propiedad que ha estado considerando. Es probable que su propiedad muestre un gran crecimiento de capital si:

• El precio medio de venta de propiedades en el área ha aumentado en los últimos años.
• Las propiedades generalmente pasan solo unos pocos días en el mercado.
• La propiedad está ubicada en un suburbio que está cerca del centro de la ciudad. La investigación muestra que estos suburbios son los primeros en beneficiarse del efecto dominó de los aumentos de precios cada vez que el mercado inicia una nueva fase de crecimiento del capital.
• La propiedad está ubicada en un suburbio bien poblado que tiene capacidad limitada para viviendas.
• Se están agregando futuros desarrollos y servicios al suburbio, como la construcción de una carretera importante, escuelas, hospitales o centros comerciales.

Potencial de reventa y costos

Piense en 10 o 20 años más adelante cuando haya decidido que es hora de vender. Pregúntese:

• ¿El tipo de propiedad que ha elegido seguirá teniendo demanda incluso entonces o se considerará obsoleto?
• ¿Sería capaz de transformarlo fácilmente en un hogar que satisfaga la demanda general o tendría que gastar un centavo en renovaciones?

Recuerde: vender una propiedad también implica algunos costos. Es posible que deba pagar los honorarios de su agente y del cedente, los costos de comercialización, las tasas y los impuestos después de la liquidación y la liquidación de la hipoteca de su propiedad de inversión (si ha obtenido una).

No olvide tener en cuenta los costos de administración de la propiedad. Algunos de estos costos pueden ser obligatorios, como los pagos de la hipoteca, las tarifas de los estratos y las tarifas del consejo.

Dependiendo de su situación, también deberá considerar contratar a un administrador de propiedades. Si usted mismo está tomando las riendas de la administración, es posible que desee comprar una propiedad que sea fácil de mantener.

Con todo, al comprar una propiedad de inversión, querrá analizar detenidamente los pros y los contras en cada paso. Haga un plan infalible que tenga en cuenta sus finanzas y objetivos. ¡Esto no solo lo ayudará a preseleccionar una propiedad con bastante rapidez, sino que también lo ayudará a evitar quemar su billetera!