Processus de conception architecturale : un guide rapide

Tout comme nous ne regardons que le bâtiment et négligeons souvent la fondation qui le soutient, le processus de conception architecturale est le fondement de la gestion de projet de construction. C'est un long processus qui suit le projet de construction du début à la fin.

Au fur et à mesure que le projet de construction se déroule, il peut y avoir des impacts externes, des réglementations et d'autres forces en plus des forces internes. L'ensemble de dessins et de documents ne guidera le projet de construction vers la réussite que s'ils sont exempts d'erreurs, ce qui rend le processus de conception architecturale d'autant plus important.

Qu'est-ce que le processus de conception architecturale ?

Le processus de conception architecturale est la façon dont un projet de construction est développé et analysé en plusieurs étapes. Ce processus est généralement décomposé en sept phases pour donner de l'ordre au projet en identifiant les périodes d'examen, en créant une publication structurée des informations de conception et en déterminant les étapes naturelles de la facturation.

La construction d'un bâtiment est compliquée, fortement réglementée et coûteuse, et les entrepreneurs généraux ne veulent pas revoir la conception architecturale une fois le projet lancé. Une fois le projet terminé, il n'y a pas grand-chose à faire sans démolir la structure et repartir à zéro.

C'est pourquoi le processus de conception architecturale est si important ; il organise la gestion du projet et offre une communication claire sur son intention de conception. Les phases du processus de conception architecturale permettent aux informations de production d'être efficaces et transparentes afin de réduire les risques qui pourraient entraîner des retards coûteux et opportuns.

Disposer d'un logiciel de gestion de projet pour organiser le processus de conception architecturale permet de réduire davantage le risque d'erreurs coûteuses. ProjectManager est un logiciel de gestion de projets de construction avec un stockage de fichiers illimité qui vous aide à gérer chaque phase du processus de conception architecturale. Utilisez notre vue de liste robuste pour suivre votre travail de conception architecturale à travers toutes les phases du projet. Commencez dès aujourd'hui avec ProjectManager gratuitement.

7 phases du processus de conception architecturale

Ce qui rend la gestion de projet de construction extrêmement difficile, c'est la coordination nécessaire pour connecter les parties impliquées. Pensez-y; il y a des architectes qui font les dessins, des entrepreneurs qui exécutent des plans et des ingénieurs qui s'assurent que les nombreux systèmes impliqués ont une intégrité structurelle. Cela n'inclut pas les autres équipes travaillant sur place ainsi que les fournisseurs, les vendeurs et plus encore.

Le processus de conception architecturale est la façon dont ces différentes parties travaillent ensemble, mais pour que cela se produise, il doit y avoir un processus. Le processus de conception architecturale est composé de sept phases : pré-conception, conception schématique, développement de la conception, documents de construction, permis de construire, appel d'offres et négociation et administration de la construction. Ces phases mettent en place des livrables et des délais de projet réalistes.

1. Pré-conception

Nous commençons par la pré-conception, souvent appelée phase de programmation, qui lance le processus de conception architecturale. A ce stade, l'architecte travaille avec le client pour comprendre le terrain sur lequel le projet aura lieu. Ils discuteront également s'il existe déjà d'autres structures sur le site et ce que le client veut pour le bâtiment qu'il met en service.

Cela signifie que l'architecte doit mener des recherches et collecter des informations. Certaines choses qu'ils doivent savoir sont le zonage local et les restrictions d'utilisation des terres, la portée du projet, les désirs des clients, l'échelle, les bâtiments environnants, le quartier, les conditions du site, les codes du bâtiment et plus encore. Après cela, ils réfléchiront, dessineront et modéliseront diverses idées de conception.

2. Conception schématique (SD)

Vous souhaitez maintenant développer les conceptions et les présenter au client. Cela signifie élaborer une proposition de conception. Les architectes créeront des plans de site, des plans d'étage et des élévations de bâtiments. Les systèmes structurels, mécaniques, électriques, de plomberie et de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) sont également nécessaires.

À ce stade, vous voudrez montrer vos idées aux autres et obtenir leurs commentaires. Les architectes rencontrent régulièrement leurs clients pour leur montrer les dessins de différentes variantes afin d'aider chacun à décider quelle conception est la meilleure. Les désaccords sont réduits si l'architecte prend en compte les besoins du client lors de la conception.

Après les réunions avec le client, l'architecte analyse les retours et apporte des modifications. Il est toujours bon d'apporter des modifications à cette phase du processus de conception pour éviter d'ajouter des coûts et de retarder potentiellement le calendrier de construction si cela est fait à une date ultérieure. Ce processus de réunion et de révision se poursuivra jusqu'à ce que la conception soit acceptée par toutes les parties.

3. Développement de la conception (DD)

Maintenant que le client est satisfait de la conception, il est temps de créer un plan plus détaillé. Ces détails comprennent l'emplacement des portes et des fenêtres et tout ajustement à la forme du bâtiment. À ce stade, un ingénieur en structure se joindra à l'équipe de conception pour aider à établir des estimations plus précises pour le projet.

Les finitions extérieures et intérieures sont ensuite présentées au client et les matériaux, luminaires et autres finitions sont discutés. Il y aura un va-et-vient avec le client souvent déterminé par les coûts, ce qui conduira les deux parties à devoir faire des compromis. Cependant, à l'issue de cette étape, l'extérieur, l'aménagement et les dimensions du bâtiment sont finalisés et la plupart des matériaux ont été choisis. Il pourrait encore y avoir quelques changements mineurs dans la conception du bâtiment.

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4. Documents de construction (CD)

C'est là que les services de conception passent aux dessins de construction. De toutes les phases, celle-ci a tendance à prendre le plus de temps. Il est important que les architectes s'assurent que leurs conceptions sont bien planifiées pour l'exécution. Les documents du projet de construction doivent également être approuvés.

Il est possible qu'un entrepreneur en construction interne rejoigne l'équipe de développement au cours de cette phase du processus de conception architecturale. À ce stade, les dessins requis pour le jeu de permis et le jeu de construction sont nécessaires. L'ensemble de permis de construire est remis à l'autorité compétente et peut prendre beaucoup de temps à approuver, il est donc conseillé de le faire en premier. Le jeu de construction contient les détails et les dimensions de la conception que le constructeur doit utiliser tout au long du processus.

5. Permis de construire

La ville ou le comté examinera l'ensemble de permis de construire et vérifiera s'il est structurellement solide et respecte les lois de zonage et les codes de construction locaux. Ce processus est impératif pour éviter des erreurs dangereuses dont les architectes, les constructeurs et les propriétaires peuvent être tenus responsables. Il est également illégal de commencer la construction sans d'abord obtenir des permis pour le travail.

Le délai d'obtention des permis pour le projet de construction peut varier. Les petits projets de construction peuvent ne prendre que quelques jours, surtout s'ils sont plus simples. Mais les projets de construction plus importants, plus complexes ou historiques peuvent prendre beaucoup plus de temps, prenant des mois plutôt que des jours.

6. Appel d'offres et négociation

Cette phase concerne uniquement les cabinets d'architectes qui ne construisent pas eux-mêmes le projet. Le processus d'appel d'offres est lorsque les architectes passent un contrat avec une entreprise de construction qui effectuera la construction proprement dite. Le processus est accéléré si les permis ont déjà été retirés.

L'architecte conseillera le client lors de la réception des offres pour trouver la meilleure solution pour le projet, y compris les qualifications et les coûts. Cela peut se faire par le biais d'offres négociées où les constructeurs examinent les documents de construction et examinent les matériaux et les calendriers. Gardez à l'esprit que parfois le client a déjà une entreprise de construction en tête pour le projet.

Un processus d'appel d'offres est lorsque l'architecte examine les entreprises de construction locales et leurs projets antérieurs. Ensuite, le processus d'appel d'offres commence et les entreprises de construction concourront pour le travail, un processus qui prend généralement trois semaines. La qualité, le coût et l'expérience sont pris en compte lors du choix de l'offre gagnante. Dans les deux cas d'appel d'offres, l'entreprise de construction gagnante contractera avec le client, et non avec l'architecte.

7. Administration de la construction (AC)

La phase finale implique que l'architecte visite fréquemment le chantier de construction pour répondre aux questions et traiter les problèmes qui se posent. Avoir accès à l'architecte est un moyen d'éviter des retards coûteux. La régularité des visites de l'architecte dépend de la taille du projet de construction et peut être hebdomadaire ou mensuelle. L'équipe de construction est en charge du développement du projet à partir de ce moment. Cette phase durera le temps qu'il faudra pour achever la construction.

ProjectManager et le processus de conception architecturale

Le processus de conception architecturale est long, impliqué et compliqué. Afin de gérer les sept étapes, vous avez besoin de ProjectManager, un logiciel de gestion de projet de construction. Notre logiciel est votre plaque tournante centrale pour tous les dessins et la documentation du projet de construction. La plateforme collaborative connecte tous les membres de l'équipe de projet et leur donne accès à tous les fichiers, qu'ils soient au bureau, sur le chantier ou n'importe où ailleurs.

Restez connecté avec des données en temps réel

Lorsque vous traitez avec de nombreuses parties différentes, une communication claire et simple est essentielle au bon déroulement du processus. Notre logiciel en ligne vous permet de partager des fichiers, de commenter des travaux, de taguer d'autres personnes pour faire participer les architectes, les constructeurs et les fournisseurs à la conversation et plus encore. Pour vous assurer de ne manquer aucune notification, il existe des alertes par e-mail et des notifications dans l'application afin que vous n'ayez pas à quitter l'outil.

Coordonner le travail sur des tableaux Kanban robustes

Les allers-retours et la révision des dessins peuvent être difficiles à gérer et vous ne voulez pas que le changement d'un client passe inaperçu jusqu'à ce que ce soit un retard coûteux et chronophage. Notre outil dispose de plusieurs vues de projet afin que vous puissiez suivre les progrès sur les vues de diagramme de Gantt, de feuille, de calendrier et de liste. Si vous préférez un flux de travail plus visuel, utilisez nos tableaux kanban. Les colonnes sont préréglées à faire, faire et terminé, mais personnalisables pour correspondre à votre processus.

Une fois la construction commencée, notre outil peut vous aider à planifier, programmer, surveiller et suivre vos ressources. Les tableaux de bord en temps réel vous offrent une vue d'ensemble de la progression et des performances, tandis que des rapports personnalisables approfondissent les données. Les architectes, les constructeurs et les clients sont tous mis à jour avec des données en temps réel pour des décisions plus éclairées.

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