Développement d'applications immobilières : comment créer une application comme Zillow et Trulia

Si vous souhaitez créer une application immobilière, vous devez savoir comment développer une application comme Zillow ou Trulia. Dans cet article, vous découvrirez pourquoi les applications Zillow et Trulia obtiennent des millions de téléchargements. Vous découvrirez également de quelle pile technologique vous avez besoin pour créer les fonctionnalités de ces applications et combien cela coûtera.

Analyse du marché immobilier

Le rapport 2020 de la National Association of Realtors indique que 97% des acheteurs de maison vont sur le Web pour trouver la maison de leurs rêves. Si vous êtes une société immobilière, vous avez besoin d'un site Web, d'une chaîne YouTube et/ou d'une page d'entreprise sur les réseaux sociaux.

Ces statistiques de la National Association of Realtors montrent également qu'une application mobile vous offre un outil puissant pour commercialiser vos services :

• 3 acheteurs sur 4 trouvent la maison de leurs rêves via des appareils mobiles

• 62 % des acheteurs de maison considèrent la recherche sur mobile comme une source d'informations utile

• 20% des acheteurs trouvent leur agent via un smartphone

Grâce à une application mobile, vous pouvez également suivre les tendances numériques du secteur immobilier et éviter vos rivaux. Par exemple, vous pouvez :

• Utilisez la technologie Big Data pour aider vos utilisateurs à comparer les propriétés selon de nombreux paramètres et à choisir la meilleure option. Les algorithmes de Big Data peuvent vous fournir des estimations des maisons que vos clients recherchent. L'accès en une fraction de seconde aux valeurs de propriété basées sur le Big Data avec Zestimate est la fonctionnalité phare de Zillow.

• Intégrez un algorithme d'intelligence artificielle (IA). Les outils basés sur l'IA vous permettent de stocker les préférences des utilisateurs, de personnaliser les alertes dans l'application et d'envoyer des notifications push ciblées. Grâce à la technologie de l'IA, Trulia a doublé la demande des clients pour ses annonces.

• Incluez des visites virtuelles à 360 degrés. Le rapport de la NAR indique qu'après être allés sur le Web, les acheteurs de maison parcourent souvent les maisons lors de visites virtuelles. Ces visites aident les acheteurs à se faire une idée de l'un des achats les plus coûteux de leur vie. Depuis 2019, la fonctionnalité Zillow 3D Home facilite les achats immobiliers pour les utilisateurs.

Les plus grands marchés immobiliers comme Zillow et Trulia trouvent leurs applications bénéfiques. Voyons quels avantages vous pouvez obtenir en créant votre propre application immobilière.

Avantages d'une application mobile immobilière

Qui sont les utilisateurs de votre application ? Il existe généralement trois types d'utilisateurs pour une application mobile immobilière : les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers. Chacun tirera ses propres avantages de votre application mobile immobilière.

Avantages pour les acheteurs :

• Accès à des informations actualisées à tout moment

• Gain de temps en comparant les propriétés sans les conduire

• Recherche de propriétés à l'aide de divers filtres

• Un moyen facile de contacter un agent et d'obtenir une assistance 24h/24 et 7j/7

• Conseils pour l'achat et la signature de documents

Avantages pour les vendeurs :

• Excellent moyen de vérifier les prix

• Augmentation de la portée du marché

• Peut montrer les propriétés à leur meilleur

• Accélère les ventes immobilières

• Conseils pour la vente et la signature de documents

Avantages pour les agents immobiliers :

• Informations complètes sur la propriété lors de vos déplacements

• Automatisation des tâches routinières

• Augmentation de la portée du marché et capacité de fidéliser les prospects

• Flux de revenus supplémentaires

• Une plus grande notoriété de la marque

Vous pensez avoir besoin de cloner l'application Zillow pour profiter de tous ses avantages ? Détrompez-vous. Dans les coulisses de chaque application mobile réussie se cache une tonne de décisions basées sur les données. L'équipe de développement de Zillow devait analyser le marché, sélectionner le bon créneau, choisir une méthodologie de développement, élaborer une stratégie marketing et bien plus encore.

Qu'y a-t-il de si spécial à propos de Zillow ?

Selon Investopedia, l'application de Zillow est la meilleure, que vous l'utilisiez pour acheter, vendre, louer, investir ou estimer. Le marché de Zillow affiche des statistiques étonnantes :

• Plus de 200 millions d'utilisateurs actifs par mois
• Huit propriétés américaines sur dix se trouvent sur Zillow
• Les utilisateurs visualisent 186 maisons par seconde sur Zillow via des smartphones

Le secret de la popularité de Zillow réside dans son interface conviviale, ses fonctionnalités bien ciblées et sa large portée. Lorsque vous ouvrez l'application Zillow, vous entrez dans une communauté d'entreprises immobilières qui vous permet de :

• Trouver un bien sur la carte ou à l'aide d'une barre de recherche

• Affichez des informations détaillées (photos, vidéos 3D, coût, nombre de chambres, date de construction, tarif de location, etc.)

• Recherchez une propriété désirable en utilisant de nombreux filtres

• Mettez votre propriété en vente et annoncez-la

• Louez un appartement ou une maison dans une zone sélectionnée ou louez la vôtre

• Utilisez différentes calculatrices pour vérifier les taux hypothécaires, la valeur des maisons, les coûts de location, le refinancement et l'amortissement

• Consultez tout professionnel de l'immobilier dont vous avez besoin (constructeurs, inspecteurs en bâtiment, propriétaires, gestionnaires immobiliers et agents)

• Déverrouillez les maisons appartenant à Zillow via l'application et visitez-les sans agent

• Identifiez les fonctionnalités de la maison et partagez vos favoris avec votre partenaire ou vos colocataires

• Faites la promotion de vos services en tant que courtier immobilier, agent ou agent de prêteur

Si vous voulez savoir comment créer une application immobilière personnalisée, vous devez étudier le fonctionnement de l'application Zillow.

Comment Zillow gagne-t-il de l'argent ?

Le groupe Zillow (qui comprend Trulia) a déclaré un chiffre d'affaires de 3,9 milliards de dollars en 2020. Mais Zillow vous permet de mettre votre propriété en location ou à vendre gratuitement. Alors, comment Zillow gagne-t-il de l'argent ?

Les revenus de Zillow sont entièrement basés sur les publicités :

• Annonces payantes pour les sociétés de gestion immobilière
• Services premium payants pour les agents immobiliers
• Publicités payantes pour les prêteurs hypothécaires et autres entreprises intéressées par le public de Zillow

Vous pouvez suivre le chemin emprunté par Zillow ou tester d'autres sources de revenus. Par exemple, vous pouvez essayer le modèle de monétisation freemium . Il fonctionne en donnant aux utilisateurs un accès gratuit aux fonctionnalités de base et en facturant le contenu premium.

Comment créer une application immobilière comme Zillow ?

Les applications mobiles modernes pour les agents immobiliers incluent une variété de fonctionnalités et nécessitent beaucoup de temps et d'argent pour le développement. Pour valider votre idée d'application rapidement et à moindre coût , il est logique de développer un produit minimum viable (MVP). Vous devez sélectionner plusieurs fonctionnalités principales de l'application, développer le MVP de votre application immobilière, puis exécuter de nombreux tests. Les résultats vous diront si vous devez modifier un peu votre MVP, ajouter des fonctionnalités supplémentaires ou revenir à la planche à dessin.

Comment pouvez-vous définir les fonctionnalités que vous devez inclure dans votre application pour la rendre commercialisable et respecter votre budget ?

Le moyen le plus simple consiste à cloner les cinq fonctionnalités de base que Zillow et Trulia fournissent aux utilisateurs.

Caractéristique #1. Base de données étendue

Si vous êtes un agent immobilier, les gens de votre région peuvent vous embaucher pour les aider à vendre leurs propriétés. Ainsi, vous constituez votre propre base de données de maisons à vendre dans votre région. Mais si vous n'avez pas votre propre base de données ou si vous souhaitez étendre la base de données que vous possédez, vous devez prendre des données de sources tierces. Obtenir les données de l'annonce de Zillow vous conviendra si vous êtes un agent immobilier américain ou canadien. Si vous ne l'êtes pas, en plus des moyens de Zillow d'obtenir des listes de propriétés, nous avons mis en évidence plusieurs autres sources applicables à n'importe quelle région.

Comment Zillow obtient-il les données de la liste ?

La plate-forme en ligne de Zillow publie 110 millions d'annonces immobilières aux États-Unis acquises auprès de différentes sources : services d'annonces multiples (MLS), plates-formes de syndication d'annonces, courtiers, agents, propriétaires et propriétaires.

Services de référencement multiples

Un MLS est une base de données créée pour réguler le processus de partage et de vente de logements entre les participants (courtiers et agents agréés).

Pour inclure des annonces immobilières dans plusieurs bases de données de services d'annonces, les courtiers, agents et partenaires techniques doivent effectuer cinq étapes principales :

1. Être membre de la National Association of Realtors (NAR) et se conformer à certaines règles MLS.

2. Obtenez le consentement écrit des propriétaires avant d'ajouter des maisons à plusieurs services d'annonces.

3. Payer une commission pour répertorier les propriétés à vendre dans les bases de données MLS.

4. Suivez la politique d'échange de données Internet (IDX). IDX est un ensemble de règles, de normes et de technologies que les acteurs de l'immobilier suivent pour suivre la manière dont les données se déplacent d'une base de données MLS vers leur site Web ou leur application mobile.

5. Intégrez des API immobilières telles que la norme API Web RESO, l'API SimplyRETS, l'API de propriété ATTOM ou l'API Mashvisor pour obtenir des données adaptables à partir des portails Web MLS.

Étant donné que le marché immobilier américain comptait près de 600 services d'annonces multiples en 2020, prendre des dispositions avec les MLS peut devenir un processus long et coûteux. Sachant cela, le groupe Zillow a proposé trois moyens alternatifs d'obtenir des listes de propriétés à jour .

Référencement des plateformes de syndication

Vous pouvez collaborer avec des sociétés immobilières de votre pays pour intégrer leurs données d'annonces immobilières directement dans votre application immobilière. À leurs débuts, Zillow et Trulia ont conclu des accords de partage de données avec ListHub, l'une des plus grandes plateformes de syndication d'annonces immobilières aux États-Unis. Après la fin de leur accord en 2015, Zillow et Trulia ont commencé à collaborer avec 40 autres fournisseurs et ont hébergé plus d'annonces immobilières que jamais.

Courtiers, agents et propriétaires

Vous pouvez autoriser les propriétaires, les agents et les courtiers à placer leurs annonces immobilières dans votre application immobilière. Pour les encourager à le faire, créez des outils pratiques qui les aideront à gérer les annonces immobilières et à promouvoir efficacement leurs services en un seul endroit.

Zillow permet aux agents de créer des profils gratuits, de recueillir des avis d'anciens clients et de promouvoir leurs annonces. Les agents peuvent également opter pour le modèle publicitaire Premier Agent, où ils paient pour afficher leurs informations de contact à côté des annonces actives dans les codes postaux sélectionnés. Pour les propriétaires, Zillow a créé une application immobilière appelée Zillow Rental manager où les propriétaires peuvent :

• Lister les biens locatifs
• Vérifier les locataires grâce aux demandes de location en ligne
• Créer des baux locatifs
• Signer électroniquement les contrats de location
• Recevez les paiements de loyer directement sur leurs comptes bancaires

Propriétaires

Selon les recherches de Zillow, un tiers des vendeurs essaient de vendre eux-mêmes leurs actifs immobiliers. Pour satisfaire ce type d'utilisateur, Zillow propose des listes de vente par propriétaire (FSBO) . Une autre option pour les propriétaires est les annonces Make Me Move de Zillow, qui permettent aux propriétaires de déterminer l'intérêt des acheteurs potentiels et de recevoir des offres inattendues. Si vous encouragez les propriétaires FSBO à publier sur votre application mobile immobilière, vous obtiendrez votre propre source fructueuse d'annonces immobilières.

Pouvez-vous utiliser l'API Zillow pour votre application mobile immobilière ?

En tant qu'agent immobilier, vous devez constamment analyser les maisons, aider les vendeurs à évaluer les maisons et les acheteurs à financer les maisons. Pour être au courant des valeurs immobilières actuelles, il semble judicieux d'intégrer les API de Zillow dans votre application immobilière. Mais selon les conditions d'utilisation de l'API Zillow, vous ne pouvez le faire que pour un site Web, pas pour une application mobile.

Caractéristique #2. Recherche filtrée

Il est bien de restreindre les annonces par prix et par emplacement, mais si votre objectif est de créer une application immobilière comme Zillow, vous devez étendre la liste des filtres. Pensez également à permettre aux utilisateurs de stocker des filtres de recherche sélectionnés . De cette façon, vous serez en mesure d'informer les utilisateurs des nouvelles annonces qui correspondent à leurs critères.

Zillow propose aux utilisateurs de rechercher une maison de rêve en utilisant les filtres suivants :

• Emplacement
• Échelle des prix
• Nombre de chambres et salles de bains
• Type de maison (maison, maison en rangée, multifamiliale, condo/co-op, lot/terrain, appartement, préfabriqué)
• Frais d'association de propriétaires (HOA)
• Pieds carrés
• La taille du lot
• Année de construction
• Place de stationnement
• Disponibilité du sous-sol
• Nombre d'histoires
• Visites (portes ouvertes, visites 3D)
• Autres commodités (A/C, piscine, front de mer)
• Vue (ville, montagne, parc, plan d'eau)
• Jours sur Zillow
• Appartenant à Zillow (maisons prêtes à emménager évaluées et réparées par Zillow)
• Mots clés

Vous pouvez mettre en œuvre une recherche filtrée dans votre application immobilière personnalisée en utilisant :

• CoreLocation pour suivre la géolocalisation d'un utilisateur
• CoreData ou Realm pour récupérer une liste de propriétés enregistrées
• Elasticsearch pour une recherche personnalisable, fluide et rapide basée sur un certain nombre de critères

Avec une variété de critères de recherche et de types d'utilisateurs, il est préférable de définir le type de filtres dont vos utilisateurs cibles ont le plus besoin (peut-être qu'ils souhaitent trier les maisons par agent). Pour ce faire, nous vous recommandons d' intégrer des analyses dans votre prototype d'application immobilière et d' analyser les commentaires des bêta-testeurs et des premiers utilisateurs.

Caractéristique #3. Cartographie

Dans l'application Zillow, vous pouvez afficher les informations sur la propriété en cliquant sur la carte. À l'aide de la fonction de dessin , vous pouvez encercler une zone sur la carte qui vous intéresse et obtenir des données sur toutes les propriétés à l'intérieur de la limite tracée. Zillow affiche des informations détaillées sur le quartier, notamment :

• Zestimate médian des propriétés à proximité
• Taux de forclusion
• Prédictions de la valeur de la maison au cours des 12 prochains mois
• Disponibilité des écoles publiques et privées à proximité ainsi que leur proximité avec la propriété

34 superpositions de carte de quartier dans l'application Trulia donnent aux utilisateurs plus d'informations sur la vie dans un quartier, telles que :

• Coûts fonciers mensuels, y compris les taxes foncières, les versements hypothécaires, l'assurance habitation et les autres frais associés
• Taux de criminalité
• Écoles à proximité avec notes, magasins et restaurants avec notes
• Probabilité de catastrophes naturelles
• Démographie de la population locale (âge médian, situation familiale, éducation, etc.)
• Intensité du trafic
• Les impressions des voisins

Une autre chose qui distingue Trulia de Zillow est son utilitaire de carte thermique. Trulia l'utilise pour afficher de nombreux points de données sur la carte à l'aide de couleurs et non de marqueurs.

Comment développer une application immobilière comme Zillow ou Trulia pour fournir à vos utilisateurs des informations exhaustives sur les domaines qu'ils explorent ? Vous devez utiliser des API tierces :

• GeoNames est une base de données gratuite contenant plus de 11 millions de noms de lieux

• MapBox SDK ou Google Maps API pour la conception de cartes et de couches personnalisées

• API Google Places pour ajouter des informations sur les quartiers à partir de Google Maps

• Utilitaire de carte thermique Google Maps SDK pour Android et bibliothèque de développement iOS pour afficher des superpositions de carte pour implémenter des cartes thermiques

• Les API Attom Data Solutions, Spatial Neighborhood et Data.gov pour accéder aux données démographiques de la population locale, aux statistiques sur la criminalité et à d'autres informations open source

De plus en plus de pays et de villes créent leurs propres bases de données ouvertes. Trouver la bonne source d'informations pour votre application peut être moins difficile que vous ne le pensez.

Caractéristique #4. Détails de la propriété

Les détails de la propriété sont la partie la plus importante de votre application mobile immobilière. Ils donnent aux utilisateurs ce qu'ils recherchent :

• Photos de la propriété
• Vidéos
• Prix
• Emplacement
• Type de propriété
• Nombre de chambres et d'étages
• Taille
• Année de construction
• Répartition mensuelle du prêt hypothécaire
• Description du propriétaire ou de l'agent
• Commodités supplémentaires (meubles, électroménagers, revêtements de sol, CVC, sous-sol/garage, stationnement, etc.)
• Coordonnées du courtier ou de l'agent

Les images, les graphiques et les tableaux surpassent toujours les descriptions. Zillow et Trulia utilisent tous deux des graphiques et des tableaux pour afficher les détails de la propriété tels que les taux hypothécaires. Vous pouvez utiliser différents SDK pour implémenter des éléments graphiques dans votre application mobile immobilière.

Si vous souhaitez créer une application comme Zillow, vous devez vous concentrer sur une visualisation maximale de vos annonces immobilières , c'est-à-dire sur la mise en œuvre de photos panoramiques 3D et de visites à domicile en 3D . Un panorama 3D permet à vos utilisateurs d'examiner l'extérieur d'une propriété avant de la visiter. Découvrez notre concept de design pour une recherche à 360 degrés dans une application mobile immobilière :

Basée sur des panoramas capturés par un smartphone ou une caméra à 360 degrés, l'application de Zillow crée des visites à domicile en 3D. Pour faire de même dans votre application, vous pouvez utiliser un outil comme EyeSpy360.

Lorsque vous créez une application mobile pour votre agence immobilière, gardez à l'esprit que les agents téléchargeront simultanément de nombreuses images de propriétés . Disons jusqu'à 100 images chacune jusqu'à 20 Mo de taille. Vous devez vous assurer que votre application fonctionnera parfaitement lors du téléchargement de photos et de vidéos. Des outils comme AWS Lambda vous aideront à héberger la logique backend pour votre application mobile immobilière.

En outre, vous avez besoin d'un endroit pour stocker les données sur les propriétés , les utilisateurs et les mises à jour. Pour cela, vous pouvez intégrer des bases de données d'applications mobiles telles que MySQL , PostgreSQL ou Redis .

Caractéristique #5. Notifications push

Comment rendre plus efficaces les interactions des utilisateurs avec votre application mobile immobilière ? En envoyant des notifications push ciblées. Pour les rendre ciblés, vous devez connaître les préférences de vos utilisateurs. Les fonctionnalités suivantes de l'application vous aideront à mieux comprendre votre public cible :

1. Profils d'utilisateurs/inscription. Cette fonctionnalité permet aux utilisateurs de s'inscrire via des comptes de réseaux sociaux et des adresses e-mail. Analysez les canaux de médias sociaux que vos utilisateurs cibles préfèrent. Selon le NAR, les agents immobiliers, par exemple, sont les plus actifs sur Facebook, LinkedIn et Instagram.

2. Enregistrer dans les favoris. Pour mieux comprendre ce que recherchent vos utilisateurs, vous pouvez leur proposer d'enregistrer les propriétés qu'ils aiment. Acheter ou louer une maison ne signifie pas prendre une décision rapide, c'est pourquoi les utilisateurs seront reconnaissants de la possibilité de retourner dans les propriétés qu'ils aiment et de les revoir.

3. Moteur de recommandation. À l'aide de la technologie d'apprentissage automatique et d'intelligence artificielle (IA), vous pouvez donner des recommandations personnalisées où vous montrez aux utilisateurs des propriétés similaires à leurs favoris ou les plus proches de leurs besoins.

Après avoir défini les préférences de vos utilisateurs, vous pouvez envoyer des notifications push pertinentes qui ramèneront les utilisateurs à votre application. Par exemple, vous pouvez envoyer des notifications push lorsque :

• Une nouvelle propriété est répertoriée dans une région où ils ont recherché
• Le prix d'une propriété qu'ils ont sauvegardé ou examiné est abaissé
• Une liste de propriétés enregistrée est mise à jour ou modifiée

La portée de votre projet dépend aussi du marché. Si vous voulez conquérir le marché américain , vous devez penser différemment et créer quelque chose qui ne ressemble pas à Zillow. Par exemple, en utilisant la technologie de réalité augmentée (RA) dans votre application immobilière, vous pouvez permettre aux utilisateurs de meubler virtuellement des maisons en consultation avec des designers professionnels.

Si vous souhaitez créer une application mobile immobilière Android ou iOS pour un marché en dehors des États-Unis , vous pouvez créer une application comme Zillow ou Trulia et la mettre à l'échelle pour votre pays, votre région ou votre ville .

Coût pour développer une application immobilière comme Zillow

Une fois que vous avez décidé de créer une application comme Zillow, vous devez penser à qui vous pouvez confier le développement d'applications. Étant donné que vous devez obtenir le produit que vous souhaitez dans les délais et dans les limites du budget, il est préférable de sous-traiter le développement de votre projet à une agence de développement de logiciels tierce .

Plongez plus profondément avec nos conseils sur la façon d'externaliser le développement d'applications mobiles.

Pour créer une application mobile immobilière, vous avez besoin d'une équipe des spécialistes suivants :

• 1 chef de projet
• 1 concepteur UI/UX
• 1-2 développeurs iOS (ou 1-2 développeurs Android en fonction des exigences du projet)
• 1 développeur back-end
• 1 ingénieur assurance qualité

Pour vous fournir une estimation réelle, décrivons les fonctionnalités que votre MVP d'application mobile immobilière inclura. Voici une liste approximative :

• Onboarding (de 3 à 5 écrans tutoriels)
• Autorisation de l'utilisateur (inscription, connexion, mot de passe oublié/réinitialiser)
• Profils d'utilisateurs (acheteur, propriétaire, agent, administrateur)
• Modes de paiement (achat in-app par Stripe ou PayPal)
• Créer et publier des propriétés (description, photos, installations, coût, etc.)
• Rechercher des propriétés par emplacement et mots-clés
• Filtrer les propriétés
• Trier les propriétés
• Enregistrer les propriétés dans les favoris
• Intégration de cartes
• Contacter un agent (par appel téléphonique ou Messenger)
• Notifications push
• Partager la page des détails de la propriété
• Panneau d'administration

Estimons le temps nécessaire au développement d'une application immobilière avec l'ensemble de fonctionnalités mentionné ci-dessus :

Selon cette estimation de temps approximative, le coût de développement d'une application immobilière pour iOS commencera à 55 780 $ et augmentera avec des fonctionnalités d'application supplémentaires ou le développement d'applications Android.

Développement d'applications immobilières : Conclusion

Les applications mobiles immobilières sont très pratiques et leur demande ne fera qu'augmenter. La concurrence aussi. Malgré la présence de Zillow et Trulia, les gens sont toujours à la recherche d'alternatives. Alors comment faire une application immobilière qui prendra toute sa place dans ce créneau ? Trouvez une société de développement d'applications mobiles immobilières digne de confiance .

N'oubliez pas non plus que la conception de votre application mobile immobilière doit être conviviale . Des applications comme Zillow et Trulia sont populaires non seulement pour leurs grandes bases de données de propriétés, mais aussi pour leurs interfaces simples et faciles à utiliser. Équilibrer ces exigences n'est pas chose facile. Mais avec la bonne équipe de développement, tout est possible. Vouloir voir? Écrivez-nous.