11+ statistiques passionnantes sur le marché immobilier en 2021 (et principales tendances)

Nous avons recherché et vous avons apporté les meilleures statistiques du marché immobilier pour 2020.

Pourquoi?

Après tout, quel est l'investissement le plus raisonnable que vous puissiez faire dans votre vie ? Beaucoup prétendent que c'est acheter une maison.

Et c'est peut-être vrai, car beaucoup d'entre nous aspirent à un endroit qu'ils peuvent appeler leur maison et savent que c'est le leur.

Maintenant, avant d'entrer dans le monde enchanté de l'accession à la propriété, voici quelques statistiques à garder à l'esprit.

Hallucinant Real Estate Statistiques du marché (Choix de l' éditeur)

• Selon la National Association of Realtors (NAR), en janvier 2020, le marché immobilier américain a enregistré une augmentation de 5,2% des ventes de maisons en attente.
• Par rapport à janvier 2019, les ventes de maisons en attente aux États-Unis ont augmenté de 5,7% en janvier 2020
• Les ventes de maisons existantes en Amérique ont diminué de 1,3% en janvier 2020
• Le prix moyen d'une maison en janvier 2020 est de 266 300 $
• Les acheteuses de maison célibataires représentent 17 % du marché de l'achat de maisons aux États-Unis
• Les taux hypothécaires aux États-Unis pour janvier 2020 sont à 3,62 % , contre 4,46 % en janvier 2019
• Il y a 1,42 million d'unités à vendre en Amérique en 2020 , ce qui représente une baisse de 10,7% par rapport à l'année dernière

D'ailleurs…

Il est intéressant de noter qu'aujourd'hui, de nombreuses personnes de moins de 35 ans franchissent l'étape importante de l'achat de leur première maison.

Mais avant d'aborder la question :

« Les Millennials achètent-ils des maisons ? »

Et : "Comment ça ?"

Regardons quelques statistiques historiques du marché immobilier .

L'histoire du marché immobilier

Par où commençons-nous dans notre quête de statistiques sur le marché de l'habitation ?

Que diriez-vous…

1. En 1917, le gouvernement américain a lancé l'initiative « Own Your Own Home »

(Source : Ancêtres)

En 1917, la National Association of Real Estate Boards a commencé à promouvoir l'idée que chaque Américain doit investir dans une maison.

Le département américain du Travail a choisi la campagne plus tard. Ensuite, l'accent s'est déplacé vers un sujet qui engageait déjà l'esprit des gens. Il a abordé la question de savoir comment ils pouvaient se permettre d'acheter leur propre maison.

Jusqu'en 1934, les Américains étaient avant tout une nation de locataires. La majorité de la population était secouée par la grande dépression et n'avait pas les moyens d'acheter une maison. La plupart des citoyens américains vivaient dans des logements locatifs . Les prêts hypothécaires étaient constamment en défaut et, en 1940, le taux d'accession à la propriété était tombé à 44 %.

2. En 1934, la Federal Housing Administration (FHA) a été créée.

(Source : Ancêtres)

Avant la Housing Administration, les Américains étaient écrasés par une attente irréaliste de dépenser jusqu'à 50 % d'acompte pour leur maison et de rembourser le reste en 10 ans maximum.

Le but de la FHA était de soutenir les prêteurs avec une assurance pour les prêts immobiliers afin qu'ils puissent offrir de meilleures offres aux acheteurs.

Et ça a marché.

Les hypothèques après le démarrage de la FHA se sont transformées en prêts à long terme qui couvraient jusqu'à 80% du coût de l'immobilier.

Le piège des prêts immobiliers abordables

Avance rapide jusqu'au début du 21e siècle, et beaucoup de choses avaient changé. Nos emplois ne sont plus les mêmes qu'avant, et ils ne le seront plus à l'avenir. Nous voyons beaucoup de développement dans la législation, le soutien gouvernemental et la situation économique. Selon les statistiques du marché du logement , les prêts hypothécaires sont devenus le nouveau meilleur ami de tous. Les taux d'intérêt étaient bas et les prêts hypothécaires très abordables – les gens en ont donc profité.

Les prêts hypothécaires à risque étaient particulièrement délicats car ils ciblaient les emprunteurs ayant des antécédents de crédit difficiles. Les gens qui n'avaient pas les moyens de rembourser leurs prêts se sont multipliés. Les prêts sont devenus incontrôlables et nous sommes tombés d'une falaise dans une crise du logement.

3. Entre 2007 et 2010, environ 3 millions d'emprunteurs ont perdu leur logement et le prix de l'immobilier a chuté de 30%

(Source : Investopedia)

L'effondrement économique que nous avons connu a ensuite provoqué des saisies massives. Les statistiques immobilières ont été bouleversées et le marché avait besoin d'aide – de toute urgence.

C'était quand…

4. L'American Recovery and Reinvestment Act a été initié par l'administration Obama en 2009

(Source : L'équilibre)

Cela a sans aucun doute influencé les statistiques du marché immobilier .

Le projet de loi a été présenté pour aider à faire face aux conséquences de la crise économique. Ses principales missions étaient de sauver les emplois existants, d'en créer de nouveaux et de fournir des programmes de secours aux personnes les plus touchées par la crise. Sur l'aide financière fournie, un total de 14,7 milliards de dollars a été consacré à des programmes de relance du logement.

Après la mise en œuvre des programmes de relance, l'économie a lentement commencé à se redresser.

Cependant, les choses sur le marché du logement étaient encore instables :

5. En 2017, 64,2% des ménages américains étaient propriétaires de leur logement

(Source : Statista)

Cela n'a pas changé le désir des gens d'investir dans leur propre maison. À l'aide d'un sondage, le Pew Research Center a découvert qu'en 2017 , 72% des locataires voulaient acheter une maison , ils ne pouvaient tout simplement pas se le permettre.

Dans quelques années, nous constatons une amélioration significative de la situation économique du pays. Ceci, bien sûr, affecte également le marché du logement actuel .

6. En 2019, 65,1% des Américains avaient leur propre maison

(Source : Statista)

Le pourcentage croissant d'achats de logements n'a pas semblé être affecté par la hausse concomitante du prix des logements. En janvier 2020, les statistiques faisaient état d'un prix moyen des maisons de 266 300 $.

Statistiques du marché immobilier aujourd'hui

Lorsque nous examinons les données du marché immobilier aujourd'hui - pas plus tard qu'en janvier 2020, nous pouvons voir une augmentation de 9,6% des ventes de maisons existantes.

Selon certaines statistiques de la NAR , le marché a observé 95 mois consécutifs de croissance continue. Si nous regardons l'historique statistique complet du marché immobilier, nous verrons que ce nombre marque un nouveau record !

Les prêts hypothécaires sont également touchés :

7. Le taux hypothécaire fixe moyen en janvier 2020 est de 3,62 %

(Source : NAR)

Par rapport au taux de janvier 2019, on constate une baisse de près de 1%. Bien que cela puisse sembler bon pour les acheteurs potentiels, l'augmentation des prix des maisons exclut encore beaucoup de personnes qui souhaitent acheter une maison du marché.

Malgré cela, NAR signale une augmentation du nombre d'acheteurs d'une première maison au cours de cette période.

8. Les primo-accédants sont passés de 31 % en décembre 2019 à 32 % en janvier 2020.

(Source : NAR)

Les experts ne peuvent pas dire si la croissance va se poursuivre. Néanmoins, ils conviennent que pour maintenir la tendance positive de l' immobilier en 2020, le marché doit trouver des moyens de créer davantage de logements abordables.

Mais combien y a-t-il de foyers aux États - Unis ?

En 2018, il y avait environ 138,45 millions de foyers aux États-Unis – ils ne suffisent plus.

Les statistiques de consommation ont révélé que le logement est l'un des coûts les plus importants pour une famille américaine typique en 2018 :

9. En 2018, la famille américaine moyenne a dépensé environ 20 091 $ pour le logement

(Source : Bureau des statistiques du travail)

C'est 25 % du revenu moyen d'un ménage. Bien que cela reste dans la barre des 30 % acceptable, cela reste une dépense relativement importante.

En plus de cela, en 2016, la famille moyenne dépensait 1 574 $ par mois pour les dépenses liées au logement, soit 18 888 $ par an.

Indice des prix des maisons à la hausse

Les données du marché du logement confirment une hausse des prix de l'immobilier en 2019.

10. Dans 19 des 20 grandes villes des États-Unis, nous constatons une tendance continue à la hausse des prix des logements.

(Source : Guide mondial de la propriété)

Phoenix est en tête de liste avec une augmentation de 5,83 % , suivi de Las Vegas avec 5,51 % et de Tampa avec 4,71 %.

Seattle a été la ville qui a montré un schéma totalement différent et a vu ses prix baisser de 1,32% .

Dans ce cas…

Quel état a les logements les plus abordables ?

Selon la Revue de la population mondiale :

11. Le Mississippi a les coûts de logement les plus abordables des États-Unis

(Source : Revue de la population mondiale)

Les maisons les moins chères d'Amérique se trouvent dans l'État du Mississippi. L' indice du coût de la vie y est de 86,1. L'indice global du coût du logement du Mississippi est de 70,1.

L'indice du coût du logement, ou indice des prix des logements , indique les changements de coût des logements résidentiels par rapport à une moyenne de 100. Si l'indice est supérieur à 100, alors le prix est supérieur à la moyenne nationale.

Cela nous amène aux prochaines grandes questions :

« Quelle tranche d'âge achète le plus de maisons ? »

Statistiques d'achat de maison et Millenials

Le temps de mon peuple est enfin venu ! Ou si je dois déguiser l'excitation et parler de chiffres :

12. En 2020, plus de 50 % des achats de logements seront effectués par des Millenials

(Source : agent immobilier)

Les tendances du marché du logement en 2020 montrent que cette année sera dominée par les acheteurs du groupe d'âge Millenial.

La génération X et les baby-boomers détiennent actuellement 32 % et 17 % des achats. Ce nombre devrait encore diminuer.

Toutes les prédictions faites par les experts immobiliers ne sont pas surprenantes. Les millennials arrivent lentement à l'âge où leurs priorités changent. Ils veulent maintenant créer des familles et acheter leurs propres maisons.

En fait, 4,8 millions de Millenials aux États-Unis auront 30 ans cette année. Beaucoup d'entre eux ont franchi des étapes importantes, comme des emplois sûrs et bien rémunérés, des économies et même le mariage. Naturellement, la prochaine étape serait l'achat de maisons.

Cependant, la création d'une famille n'est pas le seul contributeur à l'achat de maisons.

Les femmes dominent les statistiques du marché immobilier

Les statistiques montrent qu'il y a un nombre croissant de femmes propriétaires .

NAR rapporte que :

13. En 2020, 17% du marché immobilier est constitué d'acheteuses célibataires

(Source : NAR)

Pas seulement des femmes propriétaires, mais des femmes célibataires !

Le groupe est le deuxième plus grand après les couples mariés et est généralement composé de femmes des groupes Baby Boomers ou Silent generation. L'âge moyen de la femme propriétaire est de 54 ans.

Les faits immobiliers montrent que ces femmes sont généralement des aidants naturels. Dans 20 % des cas, ils ont des enfants de moins de 18 ans. Dans 12 % des cas, ils achètent un logement pour s'occuper de leurs parents vieillissants.

De plus…

L'enquête NAR a révélé que :

14. La Floride est l'État avec le taux d'accession à la propriété le plus élevé de femmes célibataires

(Source : NAR)

À North Port, en Floride, 69,8 % des propriétaires sont des femmes célibataires. Dans l'ensemble en Floride, les propriétaires féminins prédominent. Ils représentent plus de 65% des ventes de maisons locales.

Le Texas est le deuxième État avec plus de femmes propriétaires de maisons. À McAllen, 61,6 % des maisons appartiennent à des femmes. Georga arrive en troisième position avec 61,3% des maisons appartenant à des femmes à Augusta.

Les femmes achètent non seulement plus de maisons que les hommes célibataires, mais elles achètent également des biens immobiliers plus chers. Le profil des acheteurs et des vendeurs de la NAR montre que les femmes célibataires achètent des maisons qui coûtent en moyenne 200 450 $. En revanche, les hommes célibataires achètent des maisons qui coûtent en moyenne 189 920 $.

Avec tout cela à l'esprit, il est tout naturel de se demander :

Quelles sont les prévisions du marché du logement ?

Les agents immobiliers et autres experts s'attendent à ce que 2020 soit stable. Cependant, bon nombre d'entre eux s'inquiètent du manque de logements abordables sur le marché. Afin de répondre à la demande, de nouveaux projets de logements doivent être développés.

Ce qui est intéressant, c'est que pour 2020, les agents immobiliers prédisent que les marchés immobiliers à la croissance la plus rapide seront différents de ce à quoi la plupart des gens s'attendraient.

Boise, Idaho, est le premier endroit où les agents immobiliers s'attendent à ce que les ventes montent en flèche. En 2019 , il était classé comme le 8e marché immobilier le plus recherché et en 2020, il est déjà au premier rang. Sa popularité est due à son climat doux, ses excellentes écoles, ses gros employeurs comme HP – et surtout à cause du besoin de logements plus abordables.

On s'attend à ce qu'en 2020, la croissance des prix des maisons se stabilise, avec une augmentation ne dépassant pas 0,8%. L'inventaire des offres sur le marché devrait rester limité, notamment dans le segment des bas prix.

Les prêts hypothécaires, en revanche, devraient croître de 3,88 % d'ici la fin de l'année. Le faible parc immobilier , et plus particulièrement celui de type maison unifamiliale , fera baisser les ventes. Les hypothèques élevées seront également un facteur contributif.

Du côté positif, les saisies devraient continuer de baisser, comme c'était le cas en 2019.

15. Les saisies immobilières en 2019 sont en baisse de 21% par rapport à 2018

(Source : Statista)

En 2019, un total de 493 066 cas de saisies immobilières ont été réglés. C'est 0,36% de toutes les propriétés résidentielles aux États-Unis. Le nombre était en baisse par rapport aux 0,47% de 2018 et cela montre que les marchés restent stables.

Le délai moyen de forclusion augmente également. À la fin de 2019, il a fallu environ 834 jours pour suivre le processus de forclusion. C'est une augmentation de 3 % par rapport à 2018.

Récapituler

Les statistiques du marché immobilier montrent que ces dernières années, la demande de logements n'a cessé d'augmenter. Porté par une situation économique stable, des prêts abordables et des priorités personnelles, le marché immobilier américain est en plein essor.

Alors que nous nous attendions à être confrontés à une demande de logements plus élevée en 2020, certains développements ont changé ces attentes. Oui, je parle du Coronavirus.

Au moment de la rédaction de cet article, on ne sait pas encore comment cela changera les prédictions que nous avons mentionnées. Nous vous tiendrons au courant.