Phase de conception schématique : un guide rapide pour les projets

Dans la construction, il y a tellement de choses qui se passent avant le début de la construction. Tout d'abord, il y a une analyse du site pour mettre le bâtiment en contexte. Ensuite, il y a la conception schématique, qui est un dessin approximatif des caractéristiques de base du projet et des estimations de coûts.

Mais la conception schématique n'est qu'une phase du processus de conception architecturale. Ce n'est pas la même chose qu'un concept design, mais nous y reviendrons plus tard. Tout d'abord, décrivons les cinq phases de conception architecturale.

Les 5 phases de conception architecturale

La construction est un processus compliqué. De nombreuses parties prenantes et ressources sont nécessaires pour réaliser un projet de construction. La première partie de cette entreprise, qu'il s'agisse d'un projet commercial ou résidentiel, est le processus de conception.

Le processus de conception architecturale se déroule en cinq phases. Nous nous concentrerons sur la phase de conception schématique, qui est la première, mais afin de la comprendre de manière contextuelle, explorons brièvement chacune des phases de conception architecturale.

Phase 1 : Conception schématique

La phase de conception architecturale commence par la rencontre du concepteur avec le client pour se mettre d'accord sur la vision et les objectifs généraux du projet. Une partie de cette discussion porte sur des éléments essentiels tels que la portée du projet, le but de la construction et sa fonctionnalité.

Après cette première rencontre, le concepteur prend les données compilées lors des discussions avec le client et mène une enquête sur le terrain. Après cela, quelques options de conception principales sont rédigées et présentées au client.

Les croquis sont rendus par des professionnels afin que le client puisse visualiser ces options plus clairement en termes de ce à quoi ressemblera le bâtiment fini. Cette phase de conception schématique comprend une estimation approximative des coûts pour chacune des options, car les préoccupations budgétaires sont généralement primordiales.

Le client revient souvent avec une ou deux sélections ainsi que les modifications qu'il souhaite mettre en œuvre dans la conception schématique. Le concepteur apportera ces modifications jusqu'à ce qu'un design final soit choisi, que l'équipe d'architectes affinera ensuite.

Comme vous pouvez l'imaginer, il y a beaucoup de va-et-vient dans cette phase. Avoir un outil qui relie l'équipe de conception au client est idéal. ProjectManager est un logiciel de gestion de projet de construction en ligne qui offre une connectivité en temps réel. Les fichiers peuvent être partagés, des commentaires ajoutés et, lorsqu'il y a une mise à jour, tout le monde est averti par e-mail ou par des alertes dans l'application. Mieux encore, le logiciel dispose de fonctionnalités pour vous aider dans toutes les phases d'un projet de construction, telles que le stockage de fichiers illimité, qui agit comme une plaque tournante centrale pour toute la documentation et les dessins du projet. Commencez dès aujourd'hui avec ProjectManager gratuitement.

Phase 2 : Développement de la conception

Allez maintenant plus loin dans la conception schématique en finalisant la conception choisie par le client et commencez à travailler sur les détails structurels généraux du bâtiment. Cela comprend des éléments tels que les portes et les fenêtres ainsi que les matériaux que vous utiliserez pour la construction du bâtiment.

La conception schématique choisie est révisée s'il y a eu des changements demandés par le client, et l'estimation des coûts est mise à jour pour refléter tout changement. Les clients examineront la conception finale et s'assureront qu'elle répond à leurs exigences. S'ils ont des modifications supplémentaires, c'est la dernière fois qu'ils pourront les apporter.

Phase 3 : Documents de construction

À ce stade, les documents de construction sont élaborés tels que les plans, les spécifications techniques nécessaires au processus d'appel d'offres, les demandes de permis, etc. Les spécifications du client guideront la création de tous les documents.

Cette phase implique principalement l'architecte, car il est responsable des plans. Ces documents de construction seront utilisés par les entrepreneurs en construction lorsqu'ils commenceront à se préparer pour la prochaine phase du processus.

Phase 4 : Appel d'offres

Les appels d'offres de construction se produisent lorsque les entrepreneurs en construction travaillent avec le client, l'équipe de conception ou les deux pour remporter le travail. C'est ce qu'on appelle le processus d'appel d'offres lorsque les concepteurs aident les clients à trouver la meilleure solution en termes d'expérience, d'expertise et de prix. Faire travailler le designer avec le client pendant cette phase est idéal.

Le concepteur peut répertorier les entrepreneurs en construction appropriés, examiner leurs offres et aider le client dans l'analyse afin que la meilleure offre puisse être choisie. C'est pourquoi il est si important d'inclure le concepteur dans cette phase car il est le plus intime avec le travail que les entrepreneurs devront effectuer.

Phase 5 : Administration de la construction

Enfin, avec tous les documents de construction rédigés et un entrepreneur en construction sélectionné, la construction est maintenant en cours. Le client voudra des rapports de construction pour s'assurer que le bâtiment est érigé selon ses spécifications.

C'est là qu'intervient l'administration de la construction. Le concepteur architectural supervise le travail de l'entreprise de construction pour s'assurer que la conception est correctement suivie. S'il y a des problèmes, le concepteur travaillera avec l'entrepreneur pour remettre le projet sur les rails.

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Quel est le but de la phase de conception schématique ?

L'objectif principal de la phase de conception schématique est de transformer la vision du client en dessins physiques de l'espace. Ces dessins doivent être pratiques mais aussi conformes au budget du client. Le site est également essentiel ; il doit être mesuré et soumis à une analyse approfondie du site pour comprendre non seulement ses propriétés physiques, mais également le code, la réglementation, le drainage, le climat et bien plus encore.

La phase de conception schématique prend en considération le contexte dans lequel le bâtiment est placé, mais elle se concentre également sur les détails spécifiques de ce bâtiment. Il montre les systèmes structurels, mécaniques, de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) ainsi que la plomberie et l'électricité. Les finitions intérieures et extérieures sont également incluses.

Il existe des stratégies de contrôle pour tous les équipements et systèmes liés aux services du bâtiment tels que les alarmes de sécurité et d'incendie, les exigences techniques pour les téléphones, les données, le câble et tous les besoins audiovisuels. Bien sûr, la conception schématique est examinée pour la fonctionnalité, la convivialité, la conformité au code et plus encore.

Documents de conception schématique communs

La phase de conception schématique consiste en divers dessins qui cartographient l'extérieur, l'intérieur et les systèmes du bâtiment. Généralement, cela comprend le plan du site, le plan d'étage, les élévations du bâtiment et les systèmes du bâtiment. Ils sont décrits brièvement ci-dessous.

Plan du site

Le plan du site est un dessin de l'emplacement où le projet de construction proposé aura lieu. Il montre l'orientation du bâtiment dans le lot et les améliorations nécessaires du site. Ceux-ci peuvent aller de l'aménagement paysager, des allées et des routes aux services publics, aux connexions et aux voies de service.

Plan d'étage

Le plan d'étage est un dessin au trait du plan d'étage ou de la disposition du bâtiment. Imaginez si vous découpez le bâtiment physique horizontalement, le plan d'étage est cette vue avec la moitié supérieure supprimée avec une vue à vol d'oiseau. Le plan d'étage comprend les dimensions, l'équipement, l'ameublement et d'autres détails de construction.

Élévations des bâtiments

L'élévation du bâtiment est un dessin de l'extérieur du bâtiment du point de vue d'une personne se tenant directement devant lui. Il est courant que les quatre côtés du bâtiment soient dessinés, comme indiqué par les élévations est, ouest, son et nord. Certaines élévations intérieures peuvent montrer une surface verticale, comme un mur de couloir ou la façade d'un auditorium.

Systèmes de construction (CVC, électricité, plomberie et mécanique)

Le système du bâtiment est un dessin de tous les systèmes livrés au bâtiment. Il s'agit du chauffage, de la ventilation et de la climatisation (CVC), de l'électricité et de la plomberie et des systèmes mécaniques. Le dessin du système de construction montre où ils iront dans le bâtiment et comment ils interagissent, y compris les sources d'alimentation.

Conception schématique vs conception conceptuelle

Certains pourraient confondre la conception schématique avec la conception conceptuelle, il est donc important de noter qu'ils sont différents et comment. La principale différence réside dans la quantité de détails. La conception conceptuelle est par définition plus abstraite tandis que la conception schématique est la première étape vers la création des éléments spatiaux et architecturaux qui seront nécessaires pour actualiser la construction.

La conception schématique est chargée de prendre la conception conceptuelle et de la placer dans le monde réel qui peut réellement être construit. C'est un cadre qui permet au projet d'avancer dans le développement de la conception. L'objectif final est la construction réussie de la conception.

La conception conceptuelle n'a pas à refléter le monde réel. C'est lâche et expressif. Il ne s'agit pas de questions telles que si le dessin peut être construit. Ces préoccupations architecturales sont placées dans la conception schématique, qui traite des problèmes plus pragmatiques dont nous avons déjà discuté.

Chef de projet et phases de conception d'architecture

ProjectManager est un logiciel de gestion de projet de construction qui aide à la phase de conception et à toutes les autres phases des projets de construction. Les données en temps réel facilitent la communication entre les services. Ces données relient le concepteur au propriétaire et, éventuellement, à l'entrepreneur en construction pour s'assurer que la conception est suivie correctement.

Travaillez comme vous voulez

La conception schématique est une affaire de collaboration, d'autant plus lorsqu'elle implique le client puis l'entrepreneur. Nous connectons ces différentes parties avec un logiciel en ligne qui fournit des données en temps réel, mais les concepteurs utilisent des outils différents de ceux des chefs de projet de construction. C'est pourquoi nous avons plusieurs vues de projet. Les concepteurs peuvent suivre leur travail sur les flux de travail visuels des tableaux Kanban, les chefs de projet peuvent planifier sur des diagrammes de Gantt ou la vue de feuille, les sous-traitants peuvent utiliser la vue de liste pour effectuer leurs tâches et les parties prenantes peuvent s'assurer que les jalons sont respectés sur la vue du calendrier.

Suivre les progrès une fois la construction commencée

Les concepteurs n'ont pas terminé une fois qu'ils ont créé une conception schématique. En plus des travaux de conception supplémentaires, une fois que le terrain est déblayé sur le chantier de construction, les concepteurs doivent rester en contact avec l'entrepreneur général et s'assurer qu'ils suivent les plans. Une façon de se tenir au courant de l'avancement et des performances de la construction est d'utiliser notre tableau de bord en temps réel. Il collecte, calcule et affiche six métriques de projet sans aucune configuration requise. Des rapports personnalisables plongent plus profondément dans les données et peuvent être partagés avec le client pour les tenir à jour.

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