Ce qu'il faut considérer lors de l'achat d'un immeuble de placement

Un immeuble de placement est un excellent moyen de constituer votre patrimoine et d'assurer votre avenir. En fait, la plupart des investisseurs choisissent souvent d'investir dans l'immobilier lorsqu'ils se lancent pour la toute première fois.

Mais pourquoi acheter un immeuble de rapport ?

L'immobilier est l'un des choix d'investissement les plus faciles et les moins risqués. Il a une forte demande, un excellent retour sur investissement et vous permet de développer votre patrimoine selon vos propres conditions. Tout le monde a besoin d'un endroit où vivre - vous vous inscrirez donc essentiellement pour toute une vie d'avantages en espèces et fiscaux !

Mais aussi excitant que puissent paraître les avantages d'acheter un immeuble de placement, c'est aussi un engagement massif. Vous devrez peut-être consacrer beaucoup de temps, d'efforts et d'argent, ce qui peut être très rentable à long terme - si vous le faites correctement.

Voici une liste de ce que vous devez considérer lors de l'achat d'un immeuble de placement :

Vos Finances

Vos finances jouent un rôle clé dans le choix du type d'immeuble de placement à acheter.

Les acheteurs experts en biens d'investissement vous diront que dépasser votre budget d'investissement est l'une des dernières choses que vous devriez faire. Vous devrez consacrer suffisamment de temps et d'énergie à l'entretien d'un immeuble de placement. Vous ne voulez pas jeter des problèmes financiers dans le mélange.

Analysez combien vous pouvez mettre de côté sans compromettre vos dépenses et votre style de vie.

Coûts d'investissement

L'achat d'une propriété comporte sa propre part de coûts qui comprend le prix d'achat.

Effectuez une petite recherche sur les prix des maisons qui répondent à vos besoins.

Une fois que vous avez établi un budget, économisez quelques milliers de dollars supplémentaires pour vous assurer d'être couvert pour tous les coûts d'un immeuble de placement. Ceux-ci incluent le dépôt de garantie, les droits de timbre et les taxes foncières, les frais juridiques, l'approbation FIRB et les frais d'agent - qui peuvent tous représenter environ 7 à 11 % du prix d'achat !

Vous pourrez peut-être réduire les coûts en renonçant à embaucher un agent immobilier et un inspecteur immobilier. Mais cela signifie également que vous devrez travailler plus dur pour trouver la meilleure propriété et vous assurer que vous n'achetez pas une maison pleine de problèmes.

Stratégie de financement

La prochaine étape à laquelle vous devez réfléchir est de savoir comment vous allez financer un immeuble de placement. Souhaitez-vous payer d'avance en espèces, contracter un prêt ou explorer une option de financement à faible risque ?

Si vous envisagez de contracter un prêt par vous-même, assurez-vous de couvrir vos bases. Ayez de l'argent liquide d'urgence de côté afin que même si vous ne disposez pas d'un flux de trésorerie régulier provenant de votre bien locatif, vous puissiez effectuer vos remboursements à temps. Recherchez les taux d'intérêt généraux et tenez compte de votre pointage de crédit avant de vous lancer.

La maison de vos rêves ne doit pas nécessairement être hors de portée simplement parce que vous gagnez un faible revenu mensuel. Vous n'avez pas non plus à supporter seul tout le fardeau financier ! Il existe un certain nombre de façons à faible risque d'investir dans une propriété avec moins d'argent, telles que :

• Utilisation de la valeur nette de votre maison actuelle pour un investissement immobilier
• Accéder à un prêt garant
• Faire une demande conjointe d'investissement immobilier

Investir par l'intermédiaire d'un groupe ou d'une fiducie de placement immobilier

Marché cible

La prochaine chose que vous devez déterminer est : à quel type de locataires souhaitez-vous vous adresser ? Cherchez-vous à louer à des familles, des étudiants universitaires ou un couple? Serait-ce sur une base de colocation ou un concept d'unité unifamiliale ? La taille, le type et l'emplacement de la propriété dépendraient largement de ces facteurs.

Les locataires avec des animaux de compagnie sont souvent à la recherche de grandes propriétés spacieuses. Ils peuvent même être disposés à payer plus en raison de la politique générale « Animaux interdits » dans d'autres locations ! Envisagez d'acheter un grand immeuble locatif exclusivement pour cette exigence et de le transformer en argument de vente.

Marché de l'immobilier

Lorsque vous faites un investissement, la dernière chose que vous souhaitez est de mettre les pieds dans des eaux incertaines. Demandez-vous : « Dois-je acheter un immeuble de placement maintenant ?

Étudiez attentivement le marché immobilier avant d'acheter un immeuble de rapport. Y a-t-il une crise temporaire où les prix de l'immobilier ont baissé ? Des prix bas peuvent équivaloir à une faible demande - mais si ce n'est pas le cas, cela pourrait bien être votre jour de chance. Plus l'affaire est bon marché, plus le profit est important!

Tenez compte de la situation économique du pays et des problèmes nationaux qui prévalent. Les gens se bousculent pour acheter une propriété? Cela pourrait entraîner un boom immobilier soudain. N'attendez pas trop longtemps avant d'acheter un bien locatif ! Vous devrez peut-être vous contenter d'une propriété trop chère qui ne fera absolument rien pour votre portefeuille.

La propriété

La bonne propriété doit cocher un certain nombre d'éléments essentiels pour votre marché cible - et idéalement transformer les caractéristiques de base en arguments de vente.

Emplacement

L'emplacement de la propriété est l'une des premières choses que vos locataires examineront. Les locataires veulent une propriété qui s'intègre parfaitement à leur quotidien.

Une propriété située à proximité de zones commerciales avec un accès facile aux transports en commun sera plus demandée qu'une propriété située dans une zone rurale et isolée.

Cependant, l'emplacement d'une propriété peut également être transformé en argument de vente. Est-il en cours de développement pour attirer plus de magasins et de restaurants ? Est-ce sûr? Y a-t-il des projets d'infrastructure prévus pour créer plus d'emplois? L'emplacement peut être l'ultime facteur décisif pour votre propriété, alors choisissez judicieusement !

Type de propriété

La question séculaire : une maison ou une unité ?

Avec autant d'options immobilières sur le marché, il est facile de s'embrouiller et de perdre de vue les détails importants. Choisissez l'aspect pratique et la commodité plutôt que la sophistication et le luxe. Lorsque vous réfléchissez au type de propriété à acheter, posez-vous 2 questions :

• Pouvez-vous vous le permettre ?
• Dans quelle mesure cela sera-t-il rentable en tant qu'investissement ?

Mettez-vous à la place de votre locataire pour visualiser la vie dans la propriété de son côté. Cela vous aidera à prendre une décision pratique basée sur le profit plutôt que sur l'émotion.

Une maison avec une cour arrière peut plaire à une grande famille avec des enfants car elle a beaucoup plus d'espace, tandis qu'une unité peut plaire aux étudiants ou aux professionnels qui passent moins de temps à la maison et recherchent la commodité dans de petits espaces.

Le type de propriété que vous choisissez peut également avoir un impact sur votre portefeuille. Selon Westpac, les maisons peuvent généralement être plus coûteuses à acheter et à entretenir, mais elles peuvent également être louées à des taux élevés. Les unités, en revanche, peuvent être moins chères à acheter et à entretenir, mais elles peuvent également être assorties de frais de stratification.

Caractéristiques de l'établissement

Vos revenus locatifs dépendront également du nombre de chambres, de la taille globale, de la conception et du nombre d'étages de votre propriété. Des nombres plus élevés peuvent générer des loyers plus élevés, mais vous risquez également de perdre une bonne partie de la population qui ne peut pas se permettre ce niveau.

Vérifiez si la propriété possède des fonctionnalités de base et en demande. Y a-t-il des placards de rangement dans les chambres ? Tous les robinets et poignées de porte fonctionnent-ils parfaitement ? Y a-t-il un jacuzzi ou un superbe décor que vous pouvez utiliser pour augmenter votre tarif de location ? Assurez-vous d'avoir traversé la maison avant de signer sur la ligne pointillée.

Considérez l'âge de la propriété. Une maison neuve peut se vendre beaucoup plus rapidement sur le marché, tandis qu'une maison ancienne peut prendre un peu de temps. De plus, il peut présenter quelques fissures et défauts cachés qui pourraient vous saigner à sec s'il nécessite un entretien continu.

Conditions de location

Si vous consacrez les économies de votre vie à un investissement, vous voudrez vous assurer qu'il rapporte bien – régulièrement.

Entretenir un bien locatif, c'est comme s'occuper d'une plante. Vous devez consacrer du temps et des efforts, et vous assurer de semer la graine au bon endroit pour un maximum de résultats.

Demande de location

La localisation de votre investissement immobilier locatif joue un rôle assez important en ce qui concerne la demande locative. Un rapide coup d'œil sur le marché immobilier vous dira que s'emparer d'une place dans la ville peut être un choix judicieux car des millions de personnes y vivent et les propriétés sont toujours en demande. Le mauvais côté? La plupart des propriétés urbaines peuvent être plus chères que les propriétés rurales.

Mais cela ne signifie pas que les zones rurales ne sont pas de bons endroits pour investir. Vous pourrez peut-être trouver un bon endroit à un prix relativement bon marché - et profiter également de rendements locatifs et d'une valeur de propriété plus élevés !

Rendement locatif

Votre rendement locatif est essentiellement le profit que vous tirez de vos revenus locatifs. Votre meilleur pari pour obtenir un rendement locatif élevé est d'acquérir une propriété qui peut être louée à des taux de location élevés, tout en minimisant vos dépenses.

Si vous avez déjà présélectionné quelques lieux, tenez compte de l'historique des performances des autres propriétés locatives de la région, telles que les taux d'inoccupation, les taux de location, le taux de croissance potentiel et les types de propriétés en demande. Cela vous donnera une idée du potentiel de profit de votre propriété et vous aidera à décider du type de stratégie d'investissement que vous allez utiliser.

Croissance du capital

Placez votre argent dans un investissement dont la valeur ne fera que s'apprécier au fil des ans - et vous donner un salaire plus élevé que le montant que vous avez initialement mis de côté !

Un article de Real Estate Investar suggère de vérifier les indicateurs de tendance de croissance pour la propriété que vous avez vue, par exemple. Il est probable que votre propriété affiche une forte croissance du capital si :

• Le prix de vente médian des propriétés de la région a augmenté au cours des dernières années
• Les propriétés ne passent généralement que quelques jours sur le marché
• La propriété est située dans une banlieue proche du centre-ville. Les recherches montrent que ces banlieues sont les premières à bénéficier de l'effet d'entraînement des hausses de prix chaque fois que le marché entame une nouvelle phase de croissance du capital.
• La propriété est située dans une banlieue bien peuplée qui a une capacité limitée pour le logement
• Il y a des développements futurs et des commodités ajoutées à la banlieue, comme la construction d'une autoroute majeure, d'écoles, d'hôpitaux ou de centres commerciaux.

Potentiel et coûts de revente

Pensez à 10 ou 20 ans plus tard lorsque vous avez décidé qu'il est temps de vendre. Demande toi:

• Le type de propriété que vous avez choisi sera-t-il encore en demande ou sera-t-il considéré comme dépassé ?
• Seriez-vous en mesure de la transformer facilement en une maison répondant à la demande générale ou auriez-vous à débourser un joli sou pour des rénovations?

N'oubliez pas : la vente d'une propriété entraîne également quelques coûts. Vous devrez peut-être payer les honoraires de votre agent et de votre agent de transfert, les frais de commercialisation, les taux et les taxes après le règlement et la mainlevée de l'hypothèque de votre immeuble de placement (si vous en avez contracté une).

N'oubliez pas de prendre en compte les frais de gestion immobilière. Certains de ces coûts peuvent être obligatoires, tels que les versements hypothécaires, les frais de copropriété et les frais de conseil.

Selon votre situation, vous devrez également envisager de faire appel à un gestionnaire immobilier. Si vous prenez vous-même les rênes de la gestion, vous voudrez peut-être acheter une propriété facile à entretenir.

Dans l'ensemble, lors de l'achat d'un immeuble de placement, vous voudrez bien examiner les avantages et les inconvénients à chaque étape. Élaborez un plan infaillible qui tient compte de vos finances et de vos objectifs. Non seulement cela vous aidera à présélectionner une propriété assez rapidement, mais cela vous aidera également à éviter de brûler votre portefeuille !