11+ Statistik Pasar Real Estat yang Menarik di Tahun 2021 (Dan Tren Teratas)

Kami meneliti dan membawakan Anda statistik pasar real estat teratas untuk tahun 2020.

Mengapa?

Lagi pula, apa investasi paling masuk akal yang dapat Anda lakukan dalam hidup Anda? Banyak yang berpendapat bahwa membeli rumah.

Dan mungkin itu benar, karena banyak dari kita merindukan tempat yang bisa mereka sebut rumah dan tahu itu milik mereka sendiri.

Sekarang, sebelum kita melangkah ke dunia kepemilikan rumah yang mempesona, berikut adalah beberapa statistik yang perlu diingat.

Pikiran-meniup Real Estate Pasar Statistik (Pilihan Editor)

• Menurut National Association of Realtors (NAR), pada Januari 2020 pasar real estat AS mencatat peningkatan 5,2% dalam penjualan rumah yang tertunda.
• Dibandingkan dengan Januari 2019, penjualan rumah tertunda AS meningkat sebesar 5,7% pada Januari 2020
• Penjualan rumah yang ada di Amerika turun 1,3% pada Januari 2020
• Harga rumah rata - rata pada Januari 2020 adalah $266.300
• Pembeli rumah wanita lajang mewakili 17% dari pasar pembelian rumah di Amerika Serikat
• Tingkat hipotek di AS untuk Januari 2020 berada di 3,62% , turun dari 4,46% pada Januari 2019
• Ada 1,42 juta unit untuk dijual di Amerika pada tahun 2020 , yang merupakan penurunan 10,7% dibandingkan tahun lalu

Ngomong-ngomong…

Sangat menarik untuk dicatat bahwa saat ini banyak orang di bawah usia 35 mengambil langkah penting untuk membeli rumah pertama mereka.

Tapi sebelum kita menjawab pertanyaan:

“Apakah Milenial membeli rumah ?”

Dan: “Bagaimana?”

Mari kita lihat beberapa statistik pasar real estat bersejarah .

Sejarah Pasar Real Estat

Di mana kita mulai dalam pencarian kita untuk statistik pasar perumahan ?

Bagaimana tentang…

1. Pada tahun 1917, pemerintah Amerika memulai inisiatif “Own Your Own Home”

(Sumber: Keturunan)

Pada tahun 1917, National Association of Real Estate Boards mulai mempromosikan gagasan bahwa setiap orang Amerika perlu berinvestasi di rumah.

Departemen Tenaga Kerja AS memilih kampanye nanti. Kemudian, fokus bergeser ke topik yang sudah menarik pikiran orang. Ini membahas pertanyaan tentang bagaimana mereka mampu membeli rumah mereka sendiri.

Sampai tahun 1934, orang Amerika pada dasarnya adalah bangsa penyewa. Mayoritas penduduk terguncang oleh depresi hebat dan tidak mampu membeli rumah. Sebagian besar warga di AS tinggal di rumah sewaan . Hipotek terus-menerus default, dan pada tahun 1940, kepemilikan rumah telah turun menjadi 44% yang menakjubkan.

2. Pada tahun 1934, Administrasi Perumahan Federal (FHA) dibentuk.

(Sumber: Keturunan)

Sebelum Administrasi Perumahan, orang Amerika dihancurkan oleh harapan yang tidak realistis untuk menghabiskan hingga 50% uang muka di rumah mereka dan melunasi sisanya dalam waktu tidak lebih dari 10 tahun.

Tujuan FHA adalah untuk mendukung pemberi pinjaman dengan asuransi untuk hipotek rumah sehingga mereka dapat menawarkan penawaran yang lebih baik kepada pembeli.

Dan itu berhasil.

Hipotek setelah FHA mulai beroperasi, berubah menjadi pinjaman jangka panjang yang menutupi hingga 80% dari biaya real estat.

Jebakan Kredit Perumahan Terjangkau

Maju cepat ke awal abad ke-21, dan banyak yang telah berubah. Pekerjaan kita tidak sama seperti dulu, begitu juga di masa depan. Kami melihat banyak perkembangan dalam regulasi, dukungan pemerintah, dan situasi ekonomi. Menurut statistik pasar perumahan , hipotek menjadi sahabat baru semua orang. Suku bunga rendah dan hipotek sangat terjangkau – jadi orang memanfaatkannya.

Hipotek subprime sangat rumit karena mereka menargetkan peminjam dengan riwayat kredit yang bermasalah. Orang-orang yang tidak mampu untuk melunasi pinjaman mereka tumbuh dalam jumlah. Pinjaman berputar di luar kendali dan kami meluncur dari tebing ke dalam krisis perumahan.

3. Antara 2007 dan 2010, sekitar 3 juta peminjam kehilangan rumah mereka dan harga real estat turun 30%

(Sumber: Investopedia)

Keruntuhan ekonomi yang kami alami kemudian menyebabkan penyitaan besar-besaran. Statistik real estat terbalik dan pasar membutuhkan bantuan – segera.

Ini adalah ketika…

4. Undang-Undang Pemulihan dan Reinvestasi Amerika diprakarsai oleh pemerintahan Obama pada tahun 2009

(Sumber: Saldo)

Ini tidak diragukan lagi mempengaruhi statistik pasar real estat .

RUU itu diperkenalkan untuk membantu menangani konsekuensi dari krisis ekonomi. Tugas utamanya adalah menyelamatkan pekerjaan yang ada, menciptakan pekerjaan baru, dan menyediakan program bantuan bagi orang-orang yang paling terkena dampak krisis. Dari bantuan keuangan yang diberikan, total $ 14,7 miliar dihabiskan untuk program stimulus perumahan.

Setelah program pemulihan dijalankan, ekonomi perlahan mulai pulih.

Namun, hal-hal di pasar perumahan masih goyah:

5. Pada tahun 2017, 64,2% rumah tangga AS memiliki rumah mereka

(Sumber: Statista)

Itu tidak mengubah keinginan orang untuk berinvestasi di rumah mereka sendiri. Menggunakan survei, Pew Research Center menemukan bahwa pada tahun 2017 , 72% penyewa ingin membeli rumah , mereka tidak mampu membelinya.

Beberapa tahun ke depan, kita melihat peningkatan yang signifikan dalam keadaan ekonomi negara. Ini, tentu saja, mempengaruhi pasar perumahan saat ini juga.

6. Pada 2019, 65,1% orang Amerika memiliki rumah sendiri

(Sumber: Statista)

Peningkatan persentase pembelian rumah tampaknya tidak dipengaruhi oleh kenaikan harga rumah yang menyertainya . Pada bulan Januari 2020, statistik melaporkan harga rumah rata-rata $ 266.300.

Statistik Pasar Real Estat Hari Ini

Ketika kita melihat data pasar real estat hari ini – baru-baru ini pada Januari 2020, kita dapat melihat peningkatan sebesar 9,6% dalam penjualan rumah yang ada.

Menurut beberapa statistik NAR , pasar telah mengamati pertumbuhan berkelanjutan selama 95 bulan berturut-turut. Jika kita melihat sejarah statistik lengkap dari pasar perumahan, kita akan melihat angka ini menandai rekor baru!

Hipotek juga terpengaruh:

7. Rata-rata suku bunga KPR tetap Januari 2020 adalah 3,62%

(Sumber: NAR)

Dibandingkan dengan tingkat pada Januari 2019, kami melihat penurunan hampir 1%. Meskipun hal itu mungkin tampak bagus bagi calon pembeli, kenaikan harga rumah masih mengecualikan banyak orang yang ingin membeli rumah dari pasar.

Meski begitu, NAR melaporkan peningkatan pembeli rumah pertama kali dalam periode ini.

8. Pembeli rumah pertama kali meningkat dari 31% pada Desember 2019 menjadi 32% pada Januari 2020.

(Sumber: NAR)

Para ahli tidak dapat mengatakan apakah pertumbuhan akan berlanjut. Namun, mereka setuju bahwa untuk mempertahankan tren real estat yang positif pada tahun 2020, pasar perlu mencari cara untuk menciptakan perumahan yang lebih banyak dan terjangkau.

Tapi berapa banyak rumah yang ada di AS ?

Pada tahun 2018, ada sekitar 138,45 juta rumah di Amerika Serikat – tidak cukup lagi.

Statistik konsumen menemukan bahwa perumahan adalah salah satu biaya terbesar untuk keluarga khas Amerika pada tahun 2018:

9. Pada tahun 2018, rata-rata keluarga Amerika menghabiskan sekitar $20.091 untuk perumahan

(Sumber: Biro Statistik Tenaga Kerja)

Itu 25% dari pendapatan rumah tangga rata-rata. Meskipun ini masih dalam batas 30% yang dapat diterima, itu masih merupakan pengeluaran yang relatif besar.

Selain itu, pada tahun 2016, rata-rata keluarga menghabiskan $1.574 per bulan untuk pengeluaran terkait perumahan, yaitu $18.888 per tahun.

Indeks Harga Rumah Naik

Data pasar perumahan mengkonfirmasi kenaikan harga real estat pada 2019.

10. Di 19 dari 20 kota besar di Amerika, kita melihat tren kenaikan harga rumah yang berkelanjutan.

(Sumber: Panduan Properti Global)

Phoenix berada di urutan teratas dengan peningkatan 5,83% , diikuti oleh Las Vegas dengan 5,51%, dan Tampa dengan 4,71%.

Seattle adalah kota yang menunjukkan pola yang sama sekali berbeda dan mengalami penurunan harga sebesar 1,32% .

Dalam hal itu…

Negara bagian mana yang memiliki perumahan paling terjangkau?

Menurut Tinjauan Populasi Dunia:

11. Mississippi memiliki biaya perumahan paling terjangkau di AS

(Sumber: Tinjauan Populasi Dunia)

Rumah termurah di Amerika dapat ditemukan di negara bagian Mississippi. Indeks biaya hidup di sana adalah 86,1. Indeks biaya perumahan keseluruhan Mississippi adalah 70,1.

Indeks biaya perumahan, atau indeks harga rumah , menunjukkan perubahan biaya rumah tinggal dibandingkan dengan rata-rata 100. Jika indeks lebih tinggi dari 100, maka harganya lebih tinggi dari rata-rata nasional.

Itu membawa kita ke pertanyaan besar berikutnya:

“ Kelompok usia berapa yang paling banyak membeli rumah?”

Statistik Pembelian Rumah dan Milenial

Waktu umat-Ku akhirnya tiba! Atau jika saya harus menutupi kegembiraan dan bicara angka:

12. Di tahun 2020, lebih dari 50% pembelian rumah akan dilakukan oleh Milenial

(Sumber: Realtor)

Tren pasar perumahan di tahun 2020 menunjukkan bahwa tahun ini akan didominasi oleh pembeli dari kelompok usia Milenial.

Generasi X dan Baby Boomers saat ini memegang 32% dan 17% pembelian. Jumlah itu diperkirakan akan semakin berkurang.

Semua prediksi yang dibuat oleh para ahli real estat tidak mengejutkan. Milenial perlahan-lahan memasuki usia di mana prioritas mereka berubah. Mereka sekarang ingin membuat keluarga dan membeli rumah mereka sendiri.

Faktanya, 4,8 juta Milenial di Amerika Serikat akan berusia 30 tahun tahun ini. Banyak dari mereka telah mencapai tonggak penting - seperti pekerjaan yang aman dan dibayar dengan baik, tabungan, dan bahkan pernikahan. Tentu, langkah selanjutnya adalah membeli rumah.

Namun, menciptakan keluarga bukanlah satu-satunya kontributor bagi orang-orang yang membeli rumah.

Statistik Pasar Real Estat yang Mendominasi Wanita

Statistik menunjukkan bahwa semakin banyak pemilik rumah wanita .

NAR melaporkan bahwa:

13. Pada tahun 2020, 17% pasar real estat terdiri dari pembeli wanita lajang

(Sumber: NAR)

Tidak hanya wanita tetapi pemilik wanita lajang !

Kelompok ini adalah yang terbesar kedua setelah pasangan menikah dan biasanya terdiri dari perempuan dari kelompok generasi Baby Boomers atau Silent. Usia rata-rata pemilik rumah wanita adalah 54 tahun.

Fakta real estat menunjukkan bahwa para wanita itu biasanya adalah pengasuh. Dalam 20% kasus, mereka memiliki anak di bawah usia 18 tahun. Dalam 12% waktu, mereka membeli rumah untuk merawat orang tua mereka yang sudah lanjut usia.

Lebih-lebih lagi…

Survei NAR menemukan bahwa:

14. Florida adalah negara bagian dengan tingkat kepemilikan rumah tertinggi dari wanita lajang

(Sumber: NAR)

Di North Port, Florida, 69,8% pemilik rumah adalah wanita lajang. Secara keseluruhan di Florida, pemilik wanita menang. Mereka account selama lebih dari 65% dari penjualan rumah lokal.

Texas adalah negara bagian kedua dengan lebih banyak pemilik rumah perempuan. Di McAllen, 61,6% rumah dimiliki oleh wanita. Georga berada di urutan ketiga dengan 61,3% rumah dimiliki oleh wanita di Augusta.

Wanita tidak hanya membeli lebih banyak rumah daripada pria lajang, tetapi mereka juga membeli real estat yang lebih mahal. Profil Pembeli dan Penjual Rumah NAR menunjukkan bahwa wanita lajang membeli rumah dengan harga rata-rata $200.450. Sebaliknya, pria lajang membeli rumah dengan harga rata-rata $189.920.

Dengan semua ini dalam pikiran, wajar untuk bertanya:

Apa perkiraan pasar perumahan ?

Realtors dan pakar lainnya berharap tahun 2020 akan stabil. Namun, banyak dari mereka mengungkapkan kekhawatiran bahwa pasar tidak memiliki perumahan yang terjangkau. Untuk memenuhi permintaan, proyek perumahan baru perlu dikembangkan.

Yang menarik adalah bahwa untuk tahun 2020, para agen real estat memprediksi pasar real estat yang tumbuh paling cepat berbeda dari yang diperkirakan kebanyakan orang.

Boise, Idaho, adalah tempat teratas di mana agen penjual mengharapkan penjualan meroket. Pada tahun 2019 , ia menduduki peringkat ke-8 pasar perumahan yang paling diinginkan, dan pada tahun 2020 sudah berada di nomor satu. Popularitasnya adalah karena iklimnya yang sejuk, sekolah yang bagus, perusahaan besar seperti HP – dan sebagian besar karena kebutuhan akan perumahan yang lebih terjangkau.

Diharapkan pada tahun 2020 pertumbuhan harga rumah akan merata, dengan kenaikan tidak lebih dari 0,8%. Persediaan penawaran di pasar diperkirakan masih terbatas, terutama di segmen harga rendah.

KPR, di sisi lain, diperkirakan tumbuh 3,88% pada akhir tahun. Inventaris properti yang rendah , dan lebih khusus lagi, tipe rumah keluarga tunggal , akan menurunkan penjualan. KPR yang tinggi juga akan menjadi faktor penyebabnya.

Sisi baiknya, penyitaan diperkirakan akan terus turun, seperti yang terjadi di tahun 2019.

15. Penyitaan di 2019 turun 21% dibandingkan 2018

(Sumber: Statista)

Pada tahun 2019 total 493.066 kasus penyitaan properti terisi. Itu 0,36% dari semua properti perumahan di Amerika Serikat. Angka tersebut turun dari tahun 2018 sebesar 0,47% dan menunjukkan bahwa pasar terus stabil.

Waktu penyitaan rata-rata juga meningkat. Pada akhir tahun 2019, proses penyitaan memakan waktu sekitar 834 hari. Itu meningkat 3% dari 2018.

Untuk rekap

Statistik pasar real estat menunjukkan bahwa dalam beberapa tahun terakhir permintaan akan perumahan terus meningkat. Didorong oleh situasi ekonomi yang stabil, pinjaman yang terjangkau, dan prioritas pribadi – pasar real estat AS telah berkembang pesat.

Meskipun kami memperkirakan akan ditantang dengan permintaan perumahan yang lebih tinggi pada tahun 2020, ada perkembangan tertentu yang mengubah ekspektasi tersebut. Ya, saya berbicara tentang Coronavirus.

Pada saat penulisan artikel ini, belum pasti bagaimana hal itu akan mengubah prediksi yang kami sebutkan. Kami akan terus memperbarui Anda.