Yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Properti Investasi

Properti investasi adalah cara yang bagus untuk membangun kekayaan Anda dan mengamankan masa depan Anda. Faktanya, sebagian besar investor sering memilih untuk berinvestasi di real estat saat pertama kali keluar.

Tetapi mengapa Anda harus membeli properti investasi?

Properti merupakan salah satu pilihan investasi yang paling mudah dan berisiko rendah. Ini memiliki permintaan yang besar, laba atas investasi yang besar dan memungkinkan Anda menumbuhkan kekayaan dengan cara Anda sendiri. Setiap orang membutuhkan tempat tinggal – jadi pada dasarnya Anda akan mendaftar untuk mendapatkan keuntungan tunai dan pajak seumur hidup!

Namun, meskipun keuntungan membeli properti investasi terdengar menarik, itu juga merupakan komitmen yang sangat besar. Anda mungkin perlu menyisihkan sedikit waktu, tenaga, dan uang yang mungkin akan sangat bermanfaat dalam jangka panjang – jika Anda melakukannya dengan benar.

Berikut daftar hal-hal yang perlu Anda pertimbangkan saat membeli properti investasi:

Keuangan Anda

Keuangan Anda memainkan peran kunci dalam memutuskan jenis properti investasi mana yang akan dibeli.

Pembeli properti investasi ahli akan memberi tahu Anda bahwa melebihi anggaran investasi Anda adalah salah satu hal terakhir yang harus Anda lakukan. Anda harus mencurahkan cukup waktu dan energi untuk memelihara properti investasi. Anda tidak ingin memasukkan masalah keuangan ke dalam campuran.

Analisis berapa banyak yang dapat Anda sisihkan tanpa mengorbankan pengeluaran dan gaya hidup Anda.

Biaya Investasi

Membeli properti datang dengan bagian biayanya sendiri yang mencakup harga pembelian.

Lakukan sedikit riset tentang titik harga rumah yang memenuhi kebutuhan Anda.

Setelah Anda menetapkan anggaran, hemat beberapa ribu ekstra untuk memastikan Anda menanggung semua biaya properti investasi. Ini termasuk deposit rumah, bea meterai dan pajak properti, biaya legal, persetujuan FIRB, dan biaya agen – semuanya bisa mencapai sekitar 7 hingga 11% dari harga pembelian!

Anda mungkin dapat memangkas biaya dengan memilih tidak menyewa agen real estat dan inspektur properti. Tapi ini juga berarti Anda harus bekerja lebih keras untuk menemukan properti terbaik dan memastikan Anda tidak membeli rumah yang penuh masalah.

Strategi Pembiayaan

Langkah selanjutnya yang perlu Anda pikirkan adalah bagaimana Anda akan membiayai properti investasi. Apakah Anda akan membayar di muka secara tunai, mengambil pinjaman, atau menjelajahi opsi pembiayaan berisiko rendah?

Jika Anda mempertimbangkan untuk mengambil pinjaman sendiri, pastikan untuk menutupi basis Anda. Simpan sejumlah uang tunai darurat sehingga meskipun Anda tidak memiliki arus kas reguler dari properti sewaan Anda, Anda dapat melakukan pembayaran tepat waktu. Teliti suku bunga umum dan pertimbangkan skor kredit Anda sebelum masuk semua.

Rumah impian Anda tidak harus jauh dari jangkauan hanya karena penghasilan bulanan Anda rendah. Anda juga tidak harus menanggung seluruh beban keuangan sendirian! Ada sejumlah cara berisiko rendah untuk berinvestasi di properti dengan uang lebih sedikit seperti:

• Menggunakan ekuitas rumah Anda saat ini untuk investasi properti
• Mengakses pinjaman penjamin
• Membuat aplikasi bersama untuk investasi properti

Berinvestasi melalui Grup atau Perwalian Investasi Real Estat

Sasaran pasar

Hal berikutnya yang perlu Anda pikirkan adalah: penyewa seperti apa yang ingin Anda layani? Apakah Anda ingin menyewakan untuk keluarga, mahasiswa atau pasangan? Apakah itu berdasarkan teman sekamar atau konsep unit keluarga tunggal? Ukuran, jenis, dan lokasi properti akan sangat bergantung pada faktor-faktor ini.

Penyewa dengan hewan peliharaan sering kali mencari properti yang besar dan luas. Mereka bahkan mungkin bersedia membayar lebih karena kebijakan umum 'Tanpa Hewan Peliharaan' di persewaan lain! Pertimbangkan untuk membeli properti sewaan yang besar secara eksklusif untuk persyaratan ini dan mengubahnya menjadi nilai jual.

Pasar Properti

Saat melakukan investasi, hal terakhir yang Anda inginkan adalah menginjakkan kaki di perairan yang tidak pasti. Tanyakan pada diri Anda: “Haruskah saya membeli properti investasi sekarang?”

Pelajari pasar properti dengan cermat sebelum membeli properti investasi. Apakah ada kemerosotan sementara di mana harga properti menyusut? Harga rendah mungkin sama dengan permintaan rendah – tetapi jika tidak, itu mungkin hari keberuntungan Anda. Semakin murah kesepakatannya, semakin besar keuntungannya!

Pertimbangkan keadaan ekonomi negara dan masalah nasional yang berlaku. Apakah orang berebut untuk membeli properti? Hal ini dapat mengakibatkan ledakan perumahan yang tiba-tiba. Jangan menunggu terlalu lama sebelum membeli properti sewaan! Anda mungkin harus puas dengan properti yang terlalu mahal yang mungkin tidak melakukan apa pun untuk dompet Anda.

Properti

Properti yang tepat harus memeriksa sejumlah hal penting untuk target pasar Anda – dan idealnya mengubah fitur dasar menjadi nilai jual.

Lokasi

Salah satu hal pertama yang akan dilihat penyewa Anda adalah lokasi properti. Penyewa menginginkan properti yang cocok dengan rutinitas harian mereka.

Properti yang berlokasi dekat kawasan komersial dengan akses transportasi umum yang mudah akan lebih diminati daripada properti yang terletak di pedesaan, area terpencil.

Namun, lokasi properti juga dapat diubah menjadi nilai jual. Apakah sedang dalam pengembangan untuk menghadirkan lebih banyak toko dan restoran? Apakah ini aman? Apakah ada proyek infrastruktur yang dijadwalkan untuk mendatangkan lebih banyak pekerjaan? Lokasi mungkin menjadi pemecah masalah utama properti Anda, jadi pilihlah dengan bijak!

Jenis Properti

Pertanyaan kuno: rumah atau unit?

Dengan begitu banyak pilihan properti di pasar, mudah untuk bingung dan melupakan detail penting. Pilih kepraktisan dan kenyamanan daripada kecanggihan dan kemewahan. Saat mempertimbangkan jenis properti apa yang akan dibeli, tanyakan pada diri Anda 2 pertanyaan:

• Bisakah Anda membeli ini?
• Seberapa menguntungkan ini sebagai investasi?

Tempatkan diri Anda pada posisi penyewa untuk memvisualisasikan tinggal di properti dari ujungnya. Ini akan membantu Anda membuat keputusan praktis berdasarkan keuntungan daripada emosi.

Rumah dengan halaman belakang mungkin menarik bagi keluarga besar dengan anak-anak karena memiliki lebih banyak ruang, sementara unit mungkin menarik bagi siswa atau profesional yang menghabiskan lebih sedikit waktu di rumah dan mencari kenyamanan di ruang kecil.

Jenis properti yang Anda pilih juga dapat memengaruhi dompet Anda. Menurut Westpac, rumah pada umumnya mungkin lebih mahal untuk dibeli dan dirawat, tetapi juga dapat disewakan dengan harga tinggi. Unit, di sisi lain, mungkin lebih murah untuk dibeli dan dirawat, tetapi mungkin juga disertai dengan biaya strata.

Fitur Properti

Pendapatan sewa Anda juga akan bergantung pada jumlah kamar tidur, ukuran keseluruhan, desain, dan jumlah lantai di properti Anda. Jumlah yang lebih tinggi mungkin menghasilkan sewa yang lebih tinggi – tetapi Anda mungkin juga kehilangan sebagian besar populasi yang tidak mampu membayar tingkat ini.

Periksa apakah properti memiliki fitur dasar dan permintaan. Apa ada lemari penyimpanan di kamar? Apakah semua keran dan gagang pintu berfungsi dengan baik? Apakah ada jacuzzi atau dekorasi menakjubkan yang dapat Anda gunakan untuk menaikkan tarif sewa Anda? Pastikan Anda telah melewati rumah sebelum Anda menandatangani garis putus-putus.

Pertimbangkan usia properti. Rumah baru mungkin dijual lebih cepat di pasar, sementara rumah lama mungkin membutuhkan sedikit waktu. Plus, itu mungkin datang dengan beberapa retakan dan kesalahan tersembunyi yang mungkin membuat Anda kehabisan darah jika perlu perawatan berkelanjutan.

Persyaratan Sewa

Jika Anda menghabiskan tabungan hidup Anda untuk investasi, Anda pasti ingin menjamin bahwa itu membayar dengan baik – secara teratur.

Memelihara properti sewaan sama seperti merawat tanaman. Anda perlu meluangkan waktu dan tenaga, dan pastikan Anda menabur benih di tempat yang tepat untuk hasil yang maksimal.

Permintaan Sewa

Lokasi investasi properti sewa Anda memainkan peran yang cukup besar dalam hal permintaan sewa. Sekilas tentang pasar properti akan memberi tahu Anda bahwa merebut tempat di kota mungkin merupakan pilihan bijak karena jutaan orang tinggal di sana dan properti selalu diminati. Kelemahannya? Sebagian besar properti kota mungkin lebih mahal daripada pedesaan.

Tetapi ini tidak berarti bahwa daerah pedesaan bukanlah tempat investasi yang bagus. Anda mungkin bisa mendapatkan tempat yang bagus dengan harga yang relatif murah – dan menikmati hasil sewa dan nilai properti yang lebih tinggi juga!

Hasil Sewa

Hasil sewa Anda pada dasarnya adalah keuntungan yang Anda peroleh dari pendapatan sewa Anda. Taruhan terbaik Anda untuk mengamankan hasil sewa yang tinggi adalah merebut properti yang dapat disewakan dengan harga sewa yang tinggi, sambil meminimalkan pengeluaran Anda.

Jika Anda telah memilih beberapa tempat, pertimbangkan riwayat kinerja properti sewaan lainnya di area tersebut, seperti tingkat kekosongan, tarif sewa, tingkat pertumbuhan potensial, dan jenis properti yang diminati. Ini akan memberi Anda gambaran tentang potensi keuntungan di properti Anda dan membantu Anda memutuskan jenis strategi investasi apa yang akan Anda gunakan.

Pertumbuhan Modal

Tanam uang Anda dalam investasi yang hanya akan menghargai nilainya selama bertahun-tahun – dan memberi Anda gaji yang lebih besar daripada jumlah yang awalnya Anda keluarkan untuk itu!

Sepotong oleh Real Estate Investar menyarankan untuk memeriksa indikator tren pertumbuhan untuk properti yang Anda minati. Kemungkinan properti Anda menunjukkan pertumbuhan modal yang besar jika:

• Harga jual rata-rata untuk properti di daerah tersebut telah meningkat selama beberapa tahun terakhir
• Properti umumnya menghabiskan hanya beberapa hari di pasar
• Properti ini terletak di pinggiran kota yang dekat dengan pusat kota. Penelitian menunjukkan bahwa pinggiran kota ini adalah yang pertama mendapatkan keuntungan dari efek riak kenaikan harga setiap kali pasar memulai fase pertumbuhan modal baru.
• Properti ini terletak di pinggiran kota berpenduduk padat yang memiliki kapasitas terbatas untuk perumahan
• Ada perkembangan dan fasilitas masa depan yang ditambahkan ke pinggiran kota, seperti pembangunan jalan raya utama, sekolah, rumah sakit, atau pusat perbelanjaan.

Potensi dan Biaya Penjualan Kembali

Pikirkan 10 atau 20 tahun ke depan ketika Anda memutuskan bahwa sudah waktunya untuk menjual. Bertanya pada diri sendiri:

• Apakah jenis properti yang Anda pilih masih diminati atau dianggap sudah ketinggalan zaman?
• Apakah Anda dapat dengan mudah mengubahnya menjadi rumah yang memenuhi permintaan umum atau apakah Anda harus menghabiskan banyak uang untuk renovasi?

Ingat: menjual properti juga melibatkan beberapa biaya. Anda mungkin harus membayar biaya agen dan alat angkut, biaya pemasaran, tarif dan pajak setelah pelunasan dan untuk pelepasan hipotek properti investasi Anda (jika Anda telah mengambilnya).

Jangan lupa memperhitungkan biaya manajemen properti. Beberapa dari biaya ini mungkin bersifat wajib, seperti pembayaran hipotek, biaya strata, dan biaya dewan.

Bergantung pada situasi Anda, Anda juga perlu mempertimbangkan untuk mempekerjakan seorang manajer properti. Jika Anda mengambil kendali manajemen sendiri, Anda mungkin ingin membeli properti yang mudah dirawat.

Secara keseluruhan, saat membeli properti investasi, Anda pasti ingin melihat baik-baik pro dan kontra di setiap langkah. Buat rencana yang sangat mudah yang mempertimbangkan keuangan dan tujuan Anda. Ini tidak hanya akan membantu Anda memilih properti dengan cepat, tetapi juga akan membantu Anda menghindari kehabisan dompet!