Processo di progettazione architettonica: una guida rapida

Proprio come guardiamo solo all'edificio e spesso trascuriamo le fondamenta che lo sostengono, il processo di progettazione architettonica è la base della gestione del progetto di costruzione. È un lungo processo che segue il progetto di costruzione dall'inizio al completamento.

Con l'evolversi del progetto di costruzione, potrebbero esserci impatti esterni, regolamenti e altre forze oltre alle forze interne. L'insieme di disegni e documenti guiderà il progetto di costruzione al completamento con successo solo se non presentano errori, rendendo il processo di progettazione architettonica molto più importante.

Qual è il processo di progettazione architettonica?

Il processo di progettazione architettonica è il modo in cui un progetto di costruzione viene sviluppato e analizzato in fasi prestabilite. Questo processo è solitamente suddiviso in sette fasi per dare ordine al progetto identificando periodi di revisione, creando un rilascio strutturato di informazioni progettuali e determinando le fasi naturali della fatturazione.

La costruzione di un edificio è complicata, pesantemente regolamentata e costosa e gli appaltatori generali non vogliono rivedere il progetto architettonico una volta che il progetto è stato avviato. Una volta completato il progetto, c'è poco da fare senza demolire la struttura e ricominciare da zero.

Ecco perché il processo di progettazione architettonica è così importante; organizza la gestione del progetto e offre una chiara comunicazione sul suo intento progettuale. Le fasi del processo di progettazione architettonica consentono alle informazioni di produzione di essere efficienti e trasparenti per ridurre i rischi che potrebbero comportare ritardi costosi e tempestivi.

Avere un software di gestione dei progetti per organizzare il processo di progettazione architettonica aiuta a ridurre ulteriormente il rischio di costosi errori. ProjectManager è un software di gestione dei progetti di costruzione con archiviazione di file illimitata che ti aiuta a gestire ogni fase del processo di progettazione architettonica. Usa la nostra robusta visualizzazione elenco per tenere traccia del tuo lavoro di progettazione architettonica attraverso tutte le fasi del progetto. Inizia oggi stesso con ProjectManager gratuitamente.

7 fasi del processo di progettazione architettonica

Ciò che rende estremamente difficile la gestione del progetto di costruzione è il coordinamento necessario per collegare le parti coinvolte. Pensaci; ci sono architetti che realizzano i disegni, appaltatori che eseguono progetti e ingegneri che si assicurano che i numerosi sistemi coinvolti abbiano l'integrità strutturale. Ciò non include gli altri team che lavorano in loco, nonché i fornitori, i fornitori e altro ancora.

Il processo di progettazione architettonica è il modo in cui queste diverse parti lavorano insieme, ma affinché ciò avvenga, è necessario che ci sia un processo. Il processo di progettazione architettonica si compone di sette fasi: pre-progettazione, progettazione schematica, sviluppo del progetto, documenti di costruzione, permessi di costruzione, gare d'appalto e negoziazione e amministrazione dei lavori. Queste fasi mettono in atto risultati e scadenze realistici del progetto.

1. Pre-progettazione

Iniziamo con la pre-progettazione, spesso definita fase di programmazione, che dà il via al processo di progettazione architettonica. In questa fase, l'architetto collabora con il cliente per capire il lotto di terreno su cui si svolgerà il progetto. Discuteranno anche se ci sono già altre strutture sul sito e cosa vuole il cliente per l'edificio che stanno commissionando.

Ciò significa che l'architetto deve condurre ricerche e raccogliere informazioni. Alcune cose che devono sapere sono la zonizzazione locale e le restrizioni sull'uso del suolo, l'ambito del progetto, i desideri dei clienti, la scala, gli edifici circostanti, il quartiere, le condizioni del sito, i regolamenti edilizi e altro ancora. Successivamente, eseguiranno il brainstorming, lo schizzo e il modello di varie idee di design.

2. Progettazione schematica (SD)

Ora vuoi sviluppare i progetti e presentarli al cliente. Questo significa sviluppare una proposta di design. Gli architetti creeranno planimetrie, planimetrie e prospetti degli edifici. Sono inoltre necessari sistemi strutturali, meccanici, elettrici, idraulici e di riscaldamento, ventilazione e condizionamento (HVAC).

A questo punto, ti consigliamo di mostrare le tue idee agli altri e ottenere il loro feedback. Gli architetti si incontrano regolarmente con i loro clienti per mostrare loro i disegni di diverse varianti per aiutare tutti a decidere quale sia il design migliore. I disaccordi si riducono se l'architetto tiene conto delle esigenze del cliente durante la progettazione.

Dopo gli incontri con il cliente, l'architetto analizza il feedback e apporta le modifiche. È sempre bene apportare modifiche in questa fase del processo di progettazione per evitare di aggiungere costi e potenzialmente ritardare il programma di costruzione se fatto in una data successiva. Questo processo di incontro e revisione continuerà fino a quando il progetto non sarà concordato da tutte le parti.

3. Sviluppo del design (DD)

Ora che il cliente è soddisfatto del design, è il momento di creare un piano più dettagliato. Tali dettagli includono il posizionamento di porte e finestre e qualsiasi adeguamento alla forma dell'edificio. In questa fase, un ingegnere strutturale si unirà al team di progettazione per aiutare a elaborare stime più accurate per il progetto.

Le finiture esterne ed interne vengono quindi presentate al cliente e vengono discussi i materiali, gli infissi e le altre finiture. Ci sarà un avanti e indietro con il cliente spesso determinato dai costi, che porterà entrambe le parti a dover scendere a compromessi. Tuttavia, al termine di questa fase, l'esterno, il layout e le dimensioni dell'edificio sono definiti e la maggior parte dei materiali è stata scelta. Potrebbero esserci ancora alcune piccole modifiche al design dell'edificio.

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4. Documenti di costruzione (CD)

È qui che i servizi di progettazione passano ai disegni costruttivi funzionanti. Di tutte le fasi, questa tende a richiedere più tempo. È importante che gli architetti si assicurino che i loro progetti siano ben pianificati per l'esecuzione. Anche i documenti del progetto di costruzione devono essere approvati.

È possibile che un appaltatore edile interno si unisca al team di sviluppo durante questa fase del processo di progettazione architettonica. A questo punto sono necessari i disegni richiesti per il set di autorizzazioni e il set di costruzione. Il set di licenze edilizie viene consegnato all'autorità di autorizzazione e può richiedere molto tempo per l'approvazione, quindi è consigliabile farlo prima. Il set di costruzione ha i dettagli e le dimensioni del progetto che il costruttore può utilizzare durante tutto il processo.

5. Permessi di costruzione

La città o la contea esaminerà il permesso di costruire e verificherà se è strutturalmente sano e se segue le leggi urbanistiche e i codici edilizi locali. Questo processo è indispensabile per evitare pericolosi errori di cui possono essere responsabili architetti, costruttori e proprietari di immobili. È anche illegale iniziare la costruzione senza prima ottenere i permessi per il lavoro.

Il tempo per ritirare i permessi per il progetto di costruzione può variare. I progetti di costruzione più piccoli potrebbero richiedere solo un paio di giorni, soprattutto se sono più semplici. Ma progetti di costruzione più grandi, più complessi o storici possono richiedere molto più tempo, mesi anziché giorni.

6. Offerta e negoziazione

Questa fase si riferisce solo agli studi di architettura che non realizzano il progetto in proprio. Il processo di offerta è quando gli architetti contraggono un contratto con una società di costruzioni che si occuperà della costruzione vera e propria. Il processo viene accelerato se i permessi sono già stati ritirati.

L'architetto consiglierà al cliente quando arrivano le offerte per trovare la soluzione migliore per il progetto, comprese le qualifiche e i costi. Questo può essere fatto attraverso offerte negoziate in cui i costruttori esaminano i documenti di costruzione e rivedono i materiali e gli orari. Tieni presente che a volte il cliente ha già in mente un'impresa edile per il progetto.

Un processo di offerta competitivo è quando l'architetto esamina le imprese di costruzione locali e i loro progetti passati. Quindi, inizia la procedura di gara e le società di costruzioni si contenderanno il lavoro, un processo che di solito richiede tre settimane. Qualità, costo ed esperienza vengono presi in considerazione nella scelta dell'offerta vincente. In entrambi i casi, l'impresa edile vincitrice stipulerà un contratto con il cliente, non con l'architetto.

7. Amministrazione edile (CA)

La fase finale prevede che l'architetto visiti frequentemente il cantiere per rispondere a domande e affrontare i problemi che si presentano. Avere accesso all'architetto è un modo per evitare costosi ritardi. La regolarità delle visite dell'architetto dipende dalle dimensioni del progetto di costruzione e può essere settimanale o mensile. La squadra di costruzione è responsabile dello sviluppo del progetto da questo momento in poi. Questa fase durerà il tempo necessario per completare la costruzione.

Project Manager e il processo di progettazione architettonica

Il processo di progettazione architettonica è lungo, coinvolto e complicato. Per gestire tutte e sette le fasi, è necessario ProjectManager, il software di gestione dei progetti di costruzione. Il nostro software è il tuo hub centrale per tutti i disegni e la documentazione dei progetti di costruzione. La piattaforma collaborativa connette tutti i membri del team di progetto e dà loro accesso a tutti i file, sia che si trovino in ufficio, in cantiere o altrove.

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