In che modo l'adozione della blockchain nel settore immobiliare cambia lo scenario?

Blockchain ha dimostrato di avere il potenziale per rinnovare ogni verticale aziendale. La tecnologia ha fornito una chiara indicazione del fatto che ha varie applicazioni oltre alle criptovalute e può essere l'arma giusta per affrontare le sfide industriali prevalenti.

Un effetto a catena è che vari settori hanno adottato la tecnologia Blockchain, anche quelli più tradizionali come il Real Estate.

Il settore immobiliare sta assistendo a un'evoluzione dirompente con Blockchain che funge da forza trainante. Quello che storicamente era considerato un business "penna e matita" ha ora iniziato ad espandersi nel mercato globale con risultati migliori e a lungo termine. Ciò ha reso numerosi imprenditori e investitori tradizionali interessati a comprendere l'uso della blockchain per il settore immobiliare . Qualcosa di cui parleremo in questo articolo in dettaglio.

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Sfide affrontate dal settore immobiliare

Revamping delle aree con l'adozione della tecnologia blockchain nel settore immobiliare

Società immobiliari basate su blockchain che trasformano l'hype in realtà

Come incorporare una blockchain nelle app di affari immobiliari?

Sfide che potresti dover affrontare durante l'introduzione della blockchain nei tuoi processi

Domande frequenti

Sfide affrontate dal settore immobiliare

1. Mancanza di trasparenza

Il settore immobiliare non è aperto a tutti a causa del coinvolgimento di vari fattori come cittadinanza, requisiti di cassa, accreditamento, punteggio di credito, ecc. Inoltre, non esiste un database di mercato o un modo concreto per accedere alle informazioni necessarie per prendere l'acquisto e decisione di vendita.

Questo, nel complesso, rende il settore poco chiaro e torbido per tutti.

2. Scartoffie noiose

Nell'economia immobiliare tradizionale , ogni transazione comporta una serie di scartoffie noiose e dispendiose in termini di tempo. Per questo motivo, molte volte le società immobiliari finiscono per perdere denaro e potenziali clienti, oltre a distrarsi dall'obiettivo principale.

3. Maggior rischio di frode

Poiché tutti i contratti di proprietà sono in forma cartacea e la fiducia si basa sugli esseri umani, c'è un rischio maggiore di frode nel settore immobiliare. Una prova di ciò è che circa 1,48 miliardi di record sono stati trovati vulnerabili tra il 1° gennaio 2005 e il 31 maggio 2019.

Un'altra indicazione è che la California, lo stato con il 12% della popolazione totale degli Stati Uniti, crea il 24% di tutti i casi di frode sui mutui segnalati .

4. Investimenti costosi

A causa del coinvolgimento di un numero più ampio di intermediari, al costo immobiliare vengono aggiunte varie commissioni come spese di intermediazione, spese legali, spese di cambio, tasse, ecc., il che alla fine rende costosi gli investimenti immobiliari.

5. Elevato numero di intermediari

Un altro problema associato all'economia immobiliare tradizionale è che la fiducia si basa su fattori umani. Due parti qualsiasi devono coinvolgere terze parti a livelli diversi per creare fiducia nel processo. Questa è ancora una delle sfide nel settore immobiliare risolte dalla blockchain .

6. Scarsa velocità di transazione

Infine, ma non meno importante, i processi immobiliari soffrono di una scarsa velocità di transazione a causa del coinvolgimento di più persone.

Secondo un sondaggio globale cinese sui viaggi , il 44% dei viaggiatori fissa un appuntamento con gli agenti immobiliari prima di andare all'estero. Inoltre, il 74% di loro incontra due o più esperti per essere sicuro della propria decisione di acquistare un immobile nella città in cui si sta recando.

La tecnologia Blockchain, con le sue incredibili caratteristiche, sta entrando in diverse aree e processi del settore immobiliare e risolvendo questi problemi.

Prima di parlare dei vantaggi della blockchain in diverse aree del settore immobiliare, facciamo un breve riepilogo delle basi della Blockchain : come funziona e le caratteristiche con cui viene fornita.

Con questo seguito, è un buon momento per scavare più a fondo nel settore e vedere come la blockchain sia una delle tecnologie chiave che aiuta il settore immobiliare a prosperare anche ai tempi del COVID-19.

Revamping delle aree con l'adozione della tecnologia blockchain nel settore immobiliare

1. Ricerca di proprietà

Attualmente, broker, proprietari, inquilini e acquirenti si rivolgono a più piattaforme di annunci come Zillow per cercare qualsiasi informazione sulla proprietà.

Queste piattaforme sono basate su abbonamento e richiedono commissioni elevate. Inoltre, i dati sulla proprietà da loro forniti sono spesso imprecisi, obsoleti o parzialmente distorti. Ciò aumenta le inefficienze nel processo e molte volte si traduce in controversie.

Ma tutto questo può essere evitato utilizzando un'app immobiliare basata su Blockchain.

Un'applicazione supportata da Blockchain può decentralizzare i dati e consentire a tutti di condividere i dati in una rete P2P. Facilita inoltre i broker con l'opportunità di ricevere ulteriori opzioni di monitoraggio dei dati e, infine, aiuta a ridurre i costi associati.

2. Due Diligence e valutazione finanziaria

Nel settore immobiliare si dedica molto tempo alle attività di diligenza prima di acquistare/affittare qualsiasi immobile. Vari intermediari sono coinvolti nel processo di ispezione dei documenti di proprietà per prevenire qualsiasi tipo di problema legale, tecnico o finanziario in futuro.

Attualmente, tutti i dati della proprietà sono conservati su carte che possono essere facilmente modificate o alterate da chiunque.

Tuttavia, con l'adozione della tecnologia blockchain nello sviluppo di app immobiliari, anche questo sottodominio può essere migliorato.

Tutti i documenti relativi alla proprietà possono essere conservati digitalmente in piattaforme basate su blockchain, in modo tale da poter essere accessibili pubblicamente ma non possono essere modificati. Ciò renderà il processo di due diligence e valutazione finanziaria automatizzato, rapido e meno impreciso.

3. File e pagamenti

Un impatto significativo della blockchain sul settore immobiliare si riscontra anche nel campo dei file e dei pagamenti.

Attualmente, l'ampia documentazione e il coinvolgimento di intermediari terzi stanno rendendo il processo lungo, problematico e costoso. E questo effetto sta diventando più significativo quando si tratta di transazioni internazionali o mutui.

Ora qui, la tecnologia Blockchain può semplificare il processo di archiviazione e portare innovazione nei processi immobiliari introducendo identità digitali verificabili per le proprietà.

Allo stesso modo, l'introduzione di criptovalute può abbassare la barriera delle diverse valute utilizzate in luoghi diversi. Può anche ridurre al minimo le tasse e le commissioni coinvolte, oltre a semplificare il processo di pagamento.

4. Gestione della proprietà

Nell'economia immobiliare tradizionale, il processo di gestione della proprietà è molto complesso, soprattutto quando sono coinvolti più stakeholder.

La gestione della proprietà viene effettuata offline tramite scartoffie manuali, oppure vengono utilizzati alcuni software indipendenti. Per questo motivo, le informazioni rimangono limitate a un determinato database o persona.

Tuttavia, con il ruolo crescente della blockchain per le transazioni immobiliari , il futuro del settore immobiliare può essere cambiato.

Un sistema di gestione della proprietà basato su blockchain che utilizza contratti intelligenti può semplificare l'intero processo, dalla firma dei contratti di locazione alla regolazione del flusso di cassa e alla presentazione delle richieste di manutenzione.

Un contratto Smart può impostare automaticamente i canoni di locazione tra un locatore e un inquilino. Al termine del contratto di locazione, il contratto intelligente può trasferire automaticamente il deposito cauzionale sul conto dell'inquilino e offrire un'esperienza senza interruzioni a entrambe le parti.

5. Gestione degli atti

Un altro campo in cui puoi vedere l' impatto della Blockchain sul mercato delle app immobiliari è la gestione degli atti.

Attualmente, i titoli di proprietà sono cartacei. Per questo motivo, esiste un rischio maggiore di errori e casi di frode. In effetti, è stato rivelato dall'American Land Title Association che il 25% di tutti i titoli risulta difettoso durante il processo di transazione.

La presenza di un qualsiasi vizio rende illegittimo il proseguimento della procedura di gestione dell'atto a meno che la questione non sia stata risolta. Ciò rende imperativo per i proprietari di immobili il pagamento di spese legali elevate per garantire l'accuratezza e l'autenticità dei loro titoli di proprietà.

Questo problema può essere facilmente risolto con l' uso della blockchain nel settore immobiliare come record digitali immutabili, rendendo l'intero processo trasparente e sicuro.

6. Investimenti immobiliari

Ultimo ma non meno importante, una piattaforma immobiliare basata su blockchain può anche semplificare il processo di investimento, utilizzando il concetto di tokenizzazione e proprietà frazionata.

La tokenizzazione è definita come un processo in cui il proprietario può fornire token digitali a coloro che hanno una quota di proprietà. Tutti possono tracciare il loro investimento utilizzando blockchain, con ogni transazione immutabile e con timestamp.

Questo concetto di proprietà immobiliare tokenizzata può consentire di ridurre il rischio di frode associato al settore. Un impatto di questo è che presto 66 milioni di edifici saranno tokenizzati su Ethereum Blockchain in un contratto discografico .

Considerando che, la proprietà frazionaria rimodellerà il futuro dell'economia immobiliare tradizionale . Il processo di unione di parti non correlate per condividere ed eliminare i rischi associati alla proprietà di un bene tangibile di alto valore può aiutare i piccoli investitori a godere del ROI senza aspettare mesi o anni. E, infine, rendere possibile la compravendita di proprietà immobiliari oltre i confini geografici.

Anche se questo ti avrebbe dato un'idea delle infinite opportunità della tecnologia blockchain nel settore immobiliare, esaminiamo alcuni esempi di vita reale per capirlo meglio.

Società immobiliari basate su blockchain che trasformano l'hype in realtà

1. UBITQUITY

UBITQUITY è una piattaforma blockchain SaaS (Software-as-a-Service) che aiuta a tracciare il ciclo di vita di qualsiasi proprietà. La piattaforma fornisce alle società di titoli, al governo e ai rivenditori a valore aggiunto un record di proprietà pulito. E in questo modo, sfrutta i vantaggi della blockchain come tempi di ricerca dei titoli futuri inferiori e maggiore trasparenza.

2. ATLANTE

Fondata nel 2016, ATLANT è un ICO supportato da blockchain che consente la tokenizzazione della proprietà immobiliare e degli affitti P2P.

3. Proprietario

Propy è anche una delle società immobiliari che utilizza la tecnologia blockchain per servire il mondo con migliori opportunità e vantaggi. L'azienda fornisce un mercato immobiliare globale che consente ad acquirenti, broker, venditori e notai di riunirsi e garantire transazioni migliori utilizzando la potenza degli Smart Contract.

4. Club di proprietà

PropertyClub è un'altra piattaforma che perfeziona il modo in cui pensiamo al ruolo della blockchain per il progresso immobiliare . Si basa su contratti intelligenti per eseguire transazioni digitali nell'ecosistema immobiliare utilizzando criptovalute come Bitcoin o PCC (PropertyClub Coin) e quindi migliorare l'esperienza del cliente.

5. Porto

Harbour è una piattaforma digitale che utilizza blockchain per creare una serie di titoli tokenizzati alimentati da risorse del mondo reale. Fondata nel 2017, questa piattaforma certifica che la sicurezza tokenizzata va con le leggi sulla sicurezza esistenti sugli scambi a seconda delle regioni in cui lavorano.

6. Bit di realtà

RealtyBits è anche una piattaforma finanziaria supportata da Y-Combinator basata su blockchain per investire in immobili commerciali americani . Fondato nel 2018, aiuta i fondi di investimento immobiliare a raccogliere capitali tramite investitori verificati e autorizzati in modo snello, conforme ed economico.

7. Catena di mattoni

Brickschain è una piattaforma di gestione dei dati che digitalizza la panoramica principale della filiera delle costruzioni. Conosciuto anche come briq , facilita l'introduzione di livelli di protocollo per gestire facilmente il flusso di materiali da costruzione e, infine, snellire lo sviluppo immobiliare.

8. ShelterZoom

SelterZoom è anche una piattaforma immobiliare in tempo reale che abbraccia la tecnologia blockchain per semplificare le transazioni e il processo di gestione. Consente agli utenti di tenere traccia delle loro offerte, eliminare la documentazione manuale ed eseguire qualsiasi transazione in tempo reale tramite l'app mobile.

9. La moneta di prestito

Fondata nel 2017, questa startup si concentra sull'esplorazione del potenziale della blockchain negli immobili commerciali sotto forma di un modello di finanziamento basato sul P2P.

LendingCoin offre la possibilità di effettuare pagamenti utilizzando il suo token e incoraggia anche i pagamenti mensili risultanti attraverso qualsiasi rifinanziamento condotto sulla piattaforma.

[Mentre abbiamo parlato del modello di finanziamento basato su Blockchain in generale qui, puoi ottenere informazioni dettagliate al riguardo da questo articolo: Introduzione ai modelli di finanziamento Blockchain oltre gli ICO ]

Come abbiamo visto finora, la blockchain sta portando innovazione nel settore immobiliare attraverso diverse caratteristiche, tra cui trasparenza, semplificazione e sicurezza. Diverse aziende hanno già integrato la tecnologia nel modello di business e molte altre si uniranno a loro in futuro.

Ciò rende ovvio concludere che la blockchain è il futuro del settore immobiliare e, quindi, non sarà conveniente esistere sul mercato ignorandolo. Qualcosa che dimostri che è giunto il momento per le società immobiliari di assumere una società di sviluppo blockchain e aggiornare il proprio modello di business.

Quindi, passiamo a come aggiungere blockchain nel tuo modello di business immobiliare esistente.

Come incorporare una blockchain nelle app di affari immobiliari?

Quando si tratta di investire nello sviluppo di app Blockchain per il settore immobiliare , ci sono fondamentalmente due approcci con cui puoi andare: -

1. Crea uno Smart Contract usando LISK

LISK è una piattaforma per lo sviluppo di applicazioni Blockchain che funge da PaaS (Platform-as-a-Service). Offre sistemi operativi, database, infrastruttura cloud, ambiente di runtime del linguaggio di programmazione. Questo aiuta a portare il tuo codice per creare una catena laterale o un token crittografico.

2. Sviluppare una piattaforma immobiliare supportata da Ethereum

In questo approccio, la piattaforma Ethereum, che ha raggiunto il livello Ethereum 2.0 , può essere utilizzata per creare un'app blockchain per il settore immobiliare .

Sebbene entrambi gli approcci siano redditizi in termini di come creare un'app immobiliare su Blockchain, è meglio contattare fornitori di servizi di sviluppo di app Blockchain rinomati per godere di un ROI migliore.

Ora, mentre conosciamo gli usi della tecnologia blockchain nel settore immobiliare e le aziende che la abbracciano, è bene essere consapevoli del fatto che ci sono ancora alcune sfide che ostacolano l'evoluzione dell'economia immobiliare basata su blockchain. Qualcosa con cui concluderemo il nostro articolo.

Sfide che potresti dover affrontare durante l'introduzione della blockchain nei tuoi processi

1. Adozione diffusa

È vero che la blockchain è una delle principali tendenze tecnologiche nel settore immobiliare . Ma la tecnologia è ancora in evoluzione. Per questo motivo, molti imprenditori hanno difficoltà a comprenderne a fondo il potenziale. Questo funge da barriera nel processo di integrazione della tecnologia Blockchain nel settore immobiliare.

[Bonus Leggi: Manuale di un imprenditore per Blockchain ]

2. Ridimensionamento

Nell'economia immobiliare, ogni anno vengono effettuate miliardi di transazioni globali. Ciò richiede una rete in grado di gestire grandi volumi di transazioni. Tuttavia, non ci sono ancora molte opzioni disponibili nello spazio Blockchain per soddisfare questa esigenza.

Mentre Bitcoin è in grado di gestire 5 transazioni al secondo, Ethereum offre l'opportunità di gestire 15 transazioni al secondo. Allo stesso modo, XRP di Ripple, che è una delle tendenze delle criptovalute , spera di eseguire 1.500 transazioni al secondo.

Tuttavia, questo non è ancora vicino alla necessità delle aziende su larga scala che richiedono un'elaborazione ultraveloce in tempo reale.

3. Interoperabilità a catena

Un'altra sfida che le società immobiliari devono affrontare mentre abbracciano Blockchain è l'interoperabilità della catena.

Esistono vari blockchain nel mercato digitale, molti dei quali non sono in grado di connettersi o lavorare insieme. Questa mancanza di interoperabilità sta rendendo difficile per le società immobiliari utilizzare contemporaneamente diversi dati disponibili su blockchain pubbliche e private di Ethereum e semplificare i loro processi.

Domande frequenti

1. In che modo Blockchain cambierà il settore immobiliare?

Blockchain cambierà il settore immobiliare fornendo vantaggi come:

• Maggiore Trasparenza e Tracciabilità,
• Eliminazione di terzi,
• Transazioni più veloci e
• Costo ridotto di ogni transazione.

2. Come utilizzare Blockchain nel settore immobiliare?

Blockchain può essere utilizzata in diverse aree immobiliari in diverse forme, come ad esempio: -

• un contratto intelligente,
• un registro decentralizzato e immutabile, e
• sotto forma di criptovalute.

3. In che modo la tecnologia blockchain influenzerà il settore immobiliare?

La tecnologia blockchain nell'economia immobiliare aiuterà a superare le sfide esistenti e offrirà migliori opportunità. Lo farà:

• rendere trasparente il processo immobiliare,
• ridurre i costi coinvolti,
• semplificare il processo di gestione della proprietà e degli atti,
• migliorare il livello di sicurezza e molto altro.