Che cos'è un modulo di rinuncia al privilegio di costruzione?

Un pegno è il diritto legale di trattenere la proprietà che appartiene a un'altra persona fino a quando quella persona non paga il proprio debito. È una forma di garanzia per garantire che un debito sia soddisfatto. Questo potrebbe essere un punto critico nella costruzione, motivo per cui in quel settore viene utilizzata una rinuncia al privilegio.

Un modulo di rinuncia al privilegio tra il pagatore e la controparte, che è solo un modo elegante per dire il venditore, è comunemente usato nel settore delle costruzioni. Per comprendere appieno l'importanza di una rinuncia al privilegio, definiamola innanzitutto, spieghiamo la sua importanza nella costruzione e identifichiamo i diversi tipi di rinuncia al privilegio di costruzione.

Che cos'è un modulo di rinuncia al privilegio?

Un modulo di rinuncia al privilegio è un documento legalmente vincolante che afferma che l'appaltatore, il subappaltatore o il fornitore ha ricevuto il pagamento per il proprio servizio o materiali. La parte di rinuncia significa che non presenteranno un privilegio di un meccanico (una sospensione depositata dall'appaltatore, subappaltatore o fornitore non pagato, che può portare a un'azione di preclusione e vendita al posto del risarcimento) sulla proprietà. Il modulo di rinuncia al privilegio è essenzialmente una ricevuta di pagamento.

Le rinunce al privilegio sono utilizzate nella costruzione e in California sono persino regolamentate in modo che tutti coloro che sono coinvolti nel progetto di costruzione debbano seguire le regole stabilite nelle regole del privilegio del meccanico della California. Ad esempio, in California, è necessario utilizzare un modello di modulo specifico quando si scambiano rinunce di pegno su un lavoro di costruzione.

Le rinunce al privilegio sono talvolta denominate rilasci del privilegio e vengono scambiate al momento del pagamento su un progetto di costruzione. Subappaltatori e fornitori spesso includono un modulo di rinuncia al privilegio con le loro richieste di pagamento o fatture. Quando il subappaltatore o il fornitore firma una rinuncia al privilegio, rinuncia al diritto di depositare il privilegio di un meccanico per l'importo elencato nella rinuncia al privilegio.

Per tenere traccia e riscuotere queste rinunce, appaltatori generali, promotori immobiliari e finanziatori di costruzioni utilizzano software di gestione dei progetti. ProjectManager è una pluripremiata gestione dei progetti di costruzione che dispone di un'archiviazione di file illimitata per mantenere tutte le tue esenzioni di pegno in un unico posto rendendole facilmente accessibili. La nostra piattaforma collaborativa collega appaltatori generali e proprietari di immobili a subappaltatori e fornitori, consentendo loro di condividere file e commentare in tempo reale. Inizia subito con ProjectManager gratuitamente.

Perché i moduli di rinuncia al privilegio sono importanti nella costruzione?

Abbiamo spiegato cos'è una rinuncia al privilegio, ma perché sono così importanti nella gestione dei progetti di costruzione? Per prima cosa, proteggono la parte pagante. Documentando legalmente che il pagamento è stato effettuato e che è stato anche riconosciuto dal beneficiario, il proprietario del progetto può essere certo che non pagherà due volte per gli stessi materiali o servizi.

Un altro vantaggio dell'utilizzo di un modulo di rinuncia al privilegio è che crea relazioni. Questi documenti non vanno solo a vantaggio della parte pagante proteggendo il loro investimento. L'utilizzo di un modulo di rinuncia al privilegio è un trampolino di lancio per lo sviluppo di una relazione reciprocamente vantaggiosa tra tutte le parti coinvolte e per costruire la fiducia tra le società di costruzioni.

Mentre abbiamo accennato al fatto che la rinuncia al privilegio protegge la parte che effettua il pagamento garantendo che non paghi due volte per la stessa cosa, ci sono anche vantaggi per il beneficiario. L'utilizzo di una rinuncia al privilegio accelera il processo di pagamento e a tutti piace ottenere i propri soldi più velocemente.

Alcuni appaltatori generali e proprietari di immobili sono riluttanti a inviare assegni a meno che non sia stata firmata una rinuncia al privilegio. Pertanto, avere una rinuncia al privilegio firmata con la fattura facilita il processo di pagamento assicurando che il denaro sia in arrivo. Le rinunce ai privilegi garantiscono inoltre che le condizioni dell'accordo tra tutte le parti saranno soddisfatte.

Tipi di rinunce al privilegio di costruzione

C'è più di un tipo di rinuncia al privilegio nel settore delle costruzioni. In senso più generale, possono essere distinti in due tipi distinti, uno condizionale (effettivo al verificarsi di una condizione prestabilita, come il pagamento) e l'altro incondizionato (efficace non appena firmato). Esistono due tipi di ciascuna di queste rinunce al privilegio di costruzione. Tutte e quattro le rinunce al privilegio di costruzione sono definite di seguito.

Rinuncia condizionale al pagamento in corso d'opera

Questo viene inviato con la richiesta di pagamento di un appaltatore. Dice che una volta che l'appaltatore viene pagato per il servizio o i materiali nel corso del periodo di fatturazione, rilascerà qualsiasi futura richiesta di pegno sulla proprietà correlata al lavoro che ha svolto. Possono esserci eccezioni a questo, come gli ordini di modifica in corso che sono annotati nel rilascio, incluso l'importo. Questo tipo di rinuncia al privilegio viene utilizzato quando un progetto ha più fatture, come un appaltatore che viene pagato per il lavoro svolto, in base al costo maggiorato, alla percentuale di completamento o alla pietra miliare.

Rinuncia incondizionata al pagamento progressivo

Qui viene concessa una rinuncia una volta ricevuto il pagamento. Questo quindi rilascia incondizionatamente tutti i diritti del richiedente entro una data specifica, che è dove prende il nome. Ciò significa che il pagamento è in corso.

Rinuncia condizionale al pagamento finale

Questa rinuncia fa parte della fatturazione finale e rilascia tutti i diritti del ricorrente di presentare un privilegio meccanico una volta effettuato il pagamento. Fa parte della fatturazione finale di un appaltatore e della richiesta di trattenuta. Fa parte della fase di chiusura del progetto in cui tutta la documentazione e le procedure sono completate.

Rinuncia incondizionata al pagamento finale

Tutti i diritti del ricorrente di porre un pegno di un meccanico sulla proprietà del proprietario vengono rilasciati con questa rinuncia. Gli appaltatori emettono questa liberatoria solo dopo che il pagamento è stato effettuato per intero e, se tramite assegno, tale assegno ha autorizzato la banca. Se l'assegno viene rimbalzato, ma l'appaltatore ha firmato la rinuncia incondizionata al pagamento finale, l'appaltatore perde sia il legittimo pagamento sia la possibilità di porre un privilegio sulla proprietà.

Lien Waivers vs. Lien Releases

Le rinunce al privilegio hanno significati diversi a seconda del paese in cui lavori. Potresti sentire il termine rinuncia al privilegio indicato come rilascio del privilegio o rinuncia al privilegio. Queste sono solo due delle molte varianti. Ad esempio, in California, una rinuncia al privilegio viene definita rinuncia e rilascio. Si noti che alcuni stati hanno regolamenti e altri no. Cerca la legge nello stato in cui lavori.

Le rinunce al privilegio vengono generalmente utilizzate per impedire un privilegio meccanico sulla proprietà o sui materiali, mentre un rilascio del privilegio viene utilizzato per annullare un privilegio dopo che è stato depositato. A volte viene indicato come cancellazione del privilegio. Sono documenti diversi, quindi è importante sapere quale terminologia viene utilizzata e quindi utilizzarla correttamente.

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Migliori pratiche di rinuncia al privilegio di costruzione

Affinché il processo di rinuncia al privilegio proceda senza intoppi e per garantire che entrambe le parti ne traggano vantaggio, è importante capire che una volta firmata, una rinuncia incondizionata è esecutiva. Pertanto, assicurati che i soldi siano in banca; se l'assegno rimbalza, è l'appaltatore che non ha diritti di pegno e nessun pagamento.

Le deroghe condizionali sono una scommessa più sicura perché proteggono l'appaltatore o il fornitore dalla perdita dei diritti di pegno senza essere prima pagati. Specifica inoltre la data di scadenza (data di scadenza per la rinuncia) e garantisce che i diritti di pegno saranno revocati solo una volta ricevuto il pagamento.

Inoltre, comprendi le normative nello stato in cui stai svolgendo la tua attività. Ci sono 12 stati negli Stati Uniti che richiedono specifici moduli di rinuncia al privilegio. Se usi qualcosa di diverso, non è valido. È altrettanto importante leggere le rinunce ai privilegi per gli altri 38 stati e assicurarsi che non vi siano concessioni con cui non si è d'accordo. Non firmare alcuna rinuncia al privilegio finché non sai esattamente cosa dice.

A volte è meglio assumere un avvocato se non ti senti a tuo agio nel comprendere il documento. Quando sei pronto a firmare, puoi o puoi nominare un agente, come un avvocato, che firmi per te.

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