Condizioni generali in edilizia: definizioni e buone pratiche

L'appaltatore generale è responsabile di tutte le attività di appalto di costruzione che si verificano in un cantiere. Questi servizi professionali vanno dalla supervisione del sito e del lavoro svolto alla garanzia che il lavoro sia svolto in sicurezza. Queste condizioni generali nella costruzione sono varie e costose.

Se sei un appaltatore generale che lavora nella gestione di progetti di costruzione, dovrai conoscere le condizioni generali. Per capire quali sono le condizioni generali, definiremo il termine in relazione alla costruzione e perché il termine è importante. Andremo oltre, spiegando come stimare i costi delle condizioni generali e come confrontare le condizioni generali con le specifiche di costruzione e i requisiti generali.

Quali sono le condizioni generali nella costruzione?

Le condizioni generali nella costruzione significano qualcosa di leggermente diverso a seconda di dove si guarda. Troverai le condizioni generali nel contratto di progetto, le specifiche ei costi del progetto. Per comprendere le condizioni generali nella costruzione, dobbiamo definirle come si applicano a ciascun luogo del progetto di costruzione. Ma prima, le condizioni generali sono più comuni nell'edilizia commerciale perché il residenziale non ha adottato gli stessi standard utilizzati nell'edilizia commerciale.

Le condizioni generali in un contratto di progetto di costruzione sono i termini decisi tra il proprietario, il costruttore e, in alcuni casi, l'architetto. Ma include anche le date, ad esempio quando il progetto dovrebbe iniziare e la data in cui sarà terminato. Le condizioni generali si applicano anche alla gestione dei ritardi, ai termini di pagamento, agli ordini di modifica e alla risoluzione delle controversie contrattuali.

Per quanto riguarda le specifiche, le condizioni generali sono le informazioni relative ai ruoli, alle responsabilità e ai processi dell'amministrazione del progetto. Cioè, organizzare riunioni, come vengono gestiti gli ordini di modifica, ecc. Le condizioni generali in questo luogo sono specifiche del progetto. Ciò differisce dai requisiti generali, che riguardano anche le specifiche. Ci arriveremo più tardi.

Poi ci sono i costi del progetto, in cui le condizioni generali offrono infrastrutture e risorse per l'appaltatore generale e subappaltatori commerciali per completare tutte le fasi del progetto. Si tratta di costi temporanei o costi agevolati necessari per il cantiere e per la corretta esecuzione della costruzione. Le condizioni generali sono una parte importante del contratto di progetto di costruzione; definisce ciò che è necessario affinché il progetto sia completato con soddisfazione del proprietario quando gli viene consegnato.

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Perché le condizioni generali sono importanti nella costruzione?

Le condizioni generali sono quelle risorse e oggetti che non faranno parte del progetto completato, ma ciò non significa che non siano importanti. Le condizioni generali possono includere qualsiasi cosa, dalla scherma alla segnaletica. Immagina un progetto di costruzione senza nessuno dei due. Sarebbe impossibile gestire un cantiere sicuro se non riuscissi a tenere le persone lontane dai pericoli.

C'è anche il fatto che i ruoli e le responsabilità di coloro che sono coinvolti nel progetto di costruzione sono definiti nelle condizioni generali. Senza condizioni generali, le parti contraenti non avrebbero doveri o privilegi chiari. Il progetto non avrebbe governance e il lavoro sarebbe lento e costoso se fosse possibile farlo.

I costi relativi all'infrastruttura che consente la realizzazione del progetto sono delineati nelle condizioni generali. Le impalcature e altre strutture temporanee costano denaro. Ci sono anche supervisori e cassonetti impiegati per supervisionare il lavoro e rimuovere la spazzatura; tutte queste cose costano denaro. Le condizioni generali stimano il costo dell'infrastruttura.

Come stimare i costi delle condizioni generali

Prendiamoci un momento per capire come vengono stimati i costi delle condizioni generali. Quando provi a stimare con precisione i costi delle condizioni generali, devi prima esaminare i dati storici. Guarda i progetti passati e quali erano i costi delle condizioni generali allora. Se il nuovo progetto di costruzione è simile, allora avrai un'idea decente di quali saranno i costi, anche se dovresti tenere conto dell'inflazione.

Ma gli appaltatori generali non hanno sempre un progetto di costruzione precedente con cui misurare quello che stanno per iniziare. O a volte, il nuovo progetto è così diverso dai progetti precedenti che qualsiasi confronto tra i due è impossibile e fuorviante. In questi casi, ti consigliamo di esaminare ogni articolo delle condizioni generali e stimarne il costo. Ciò significa anche che dovrai conoscere la durata del progetto. Se un supervisore del sito guadagna un certo importo all'ora, questo dovrà essere moltiplicato per le ore in cui lavorerà. Tuttavia, alcune condizioni generali, come i costi del cassonetto, sono in base al carico, quindi verranno stimate in modo più ampio.

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Pertanto, i dati storici, la programmazione e i singoli costi delle condizioni generali (servizio, attrezzature e materiali utilizzati dagli appaltatori generali per garantire che il progetto soddisfi il contratto e l'accordo sul programma) sono tutti fattori importanti per fare una stima accurata. Anche in questo caso, è ideale basare le stime su progetti precedenti e sul loro costo delle condizioni generali, ma se tali dati non sono disponibili, sarà necessario elencare gli elementi che sono condizioni generali e determinarne il costo e la durata per sviluppare un accurato stima.

Condizioni Generali vs Specifiche Costruttive

Le condizioni generali sono spesso confuse con altri termini di gestione dei progetti di costruzione come le specifiche di costruzione. È comprensibile il motivo per cui ciò potrebbe accadere, ma è importante essere chiari nella distinzione tra i due per evitare confusione e problemi di comunicazione.

Le specifiche di costruzione descrivono in dettaglio il lavoro e la lavorazione in un progetto di costruzione. Questi vengono definiti durante la fase di progettazione e fanno parte del processo formale. Sono raccolti in un documento scritto che descrive lo scopo del lavoro, inclusi i materiali che verranno utilizzati, come verrà installata la costruzione e la qualità di tale lavoro. Questo sarà incluso nel contratto di costruzione, con disegni per visualizzare il lavoro.

Ciò differisce dalle condizioni generali, che sono i servizi, le attrezzature e i materiali utilizzati per garantire che il lavoro specificato nelle specifiche di costruzione sia svolto correttamente e nei tempi previsti. Le specifiche di costruzione dirigono il lavoro svolto in un cantiere, mentre le condizioni generali sono ciò che è correlato a quel lavoro, come la gestione del cantiere, la gestione del progetto, la rimozione dei binari, ecc.

Condizioni Generali vs. Requisiti Generali

Ancora una volta, condizioni generali e requisiti generali sono un altro insieme di termini costruttivi che sono spesso confusi o fraintesi. Per ribadire, coloro che sono coinvolti nella gestione del progetto, come i dirigenti di progetto, i sovrintendenti, i direttori di progetto, gli ingegneri e il personale dell'ufficio sul campo sono considerati condizioni generali. Ciò include anche tutti gli elementi necessari per supportare il personale di gestione, come forniture, telecomunicazioni, ufficio sul campo, ecc.

I requisiti generali sono protocolli specifici per i programmi amministrativi associati al progetto. Ciò include invii, requisiti di programmazione, LEED, app di pagamento, autorizzazioni, ispezioni, registri giornalieri, RFI, riunioni sullo stato di avanzamento e verbali delle riunioni. Si può dire che i requisiti generali raccolgono quegli elementi che non si applicano direttamente alla costruzione. I loro costi sono ripartiti sull'intero progetto.

Sia le condizioni generali che i requisiti generali fanno parte di un'offerta in cui l'appaltatore generale ha il massimo controllo quando redige una proposta. Coinvolgere l'intero team in queste due aree determinerà il successo del progetto.

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