11+ Emozionanti statistiche del mercato immobiliare nel 2021 (e le principali tendenze)

Abbiamo studiato e presentato le migliori statistiche del mercato immobiliare per il 2020.

Come mai?

Dopotutto, qual è l'investimento più ragionevole che puoi fare nella tua vita? Molti sostengono che sia l'acquisto di una casa.

E forse è vero, poiché molti di noi desiderano un posto che possono chiamare casa e sanno che è il loro.

Ora, prima di entrare nel mondo incantato della proprietà della casa, ecco alcune statistiche da tenere a mente.

Mind-blowing mercato immobiliare Statistics (Scelta del redattore)

• Secondo la National Association of Realtors (NAR), a gennaio 2020 il mercato immobiliare statunitense ha registrato un aumento del 5,2% nelle vendite di case in attesa
• Rispetto a gennaio 2019, le vendite di case in attesa negli Stati Uniti sono aumentate del 5,7% a gennaio 2020
• Le vendite di case esistenti in America sono diminuite dell'1,3% a gennaio 2020
• Il prezzo medio delle case a gennaio 2020 è $266.300
• Le singole acquirenti di case rappresentano il 17% del mercato degli acquisti di case negli Stati Uniti
• I tassi ipotecari negli Stati Uniti per gennaio 2020 sono al 3,62% , in calo rispetto al 4,46% di gennaio 2019
• Ci sono 1,42 milioni di unità in vendita in America nel 2020 , con un calo del 10,7% rispetto allo scorso anno

A proposito…

È interessante notare che oggi molte persone al di sotto dei 35 anni stanno compiendo il passo importante dell'acquisto della prima casa.

Ma prima di affrontare la domanda:

"I millennial comprano case ?"

E: "Come mai?"

Diamo un'occhiata ad alcune statistiche storiche del mercato immobiliare .

La storia del mercato immobiliare

Da dove iniziamo la nostra ricerca di statistiche sul mercato immobiliare ?

Che ne dite di…

1. Nel 1917, il governo americano ha avviato l'iniziativa "Own Your Own Home"

(Fonte: Antenati)

Nel 1917, la National Association of Real Estate Boards iniziò a promuovere l'idea che ogni americano avesse bisogno di investire in una casa.

Il Dipartimento del Lavoro degli Stati Uniti ha scelto la campagna in seguito. Quindi, l'attenzione si è spostata su un argomento che stava già coinvolgendo le menti delle persone. Ha affrontato la questione di come potevano permettersi di acquistare la propria casa.

Fino al 1934, gli americani erano principalmente una nazione di affittuari. La maggior parte della popolazione era scossa dalla grande depressione e non poteva permettersi di comprare una casa. La maggior parte dei cittadini negli Stati Uniti viveva in case in affitto . I mutui erano costantemente inadempienti e nel 1940 la proprietà della casa era scesa allo sbalorditivo 44%.

2. Nel 1934 è stata creata l'Amministrazione federale degli alloggi (AFD).

(Fonte: Antenati)

Prima della Housing Administration, gli americani erano schiacciati da un'aspettativa irrealistica di spendere fino al 50% in acconto per la loro casa e pagare il resto in non più di 10 anni.

Lo scopo della FHA era quello di sostenere i finanziatori con un'assicurazione per i mutui casa in modo che possano offrire affari migliori agli acquirenti.

E ha funzionato.

I mutui dopo che FHA ha iniziato a funzionare, si sono trasformati in prestiti a lungo termine che hanno coperto fino all'80% del costo degli immobili.

La trappola dei prestiti immobiliari convenienti

Avanti veloce fino all'inizio del 21° secolo, e molto era cambiato. I nostri lavori non sono più gli stessi di una volta, né lo saranno in futuro. Vediamo un grande sviluppo nell'egislation, nel supporto governativo e nella situazione economica. Secondo le statistiche del mercato immobiliare , i mutui sono diventati i nuovi migliori amici di tutti. I tassi di interesse erano bassi e i mutui erano molto convenienti, quindi la gente ne ha approfittato.

I mutui subprime erano particolarmente difficili in quanto prendevano di mira i mutuatari con una storia creditizia problematica. Le persone che non potevano permettersi di estinguere i loro prestiti crebbero di numero. I prestiti sono andati fuori controllo e siamo finiti in un precipizio in una crisi abitativa.

3. Tra il 2007 e il 2010, circa 3 milioni di mutuatari hanno perso la casa e il prezzo degli immobili è sceso del 30%

(Fonte: Investopedia)

Il collasso economico che abbiamo vissuto ha poi causato massicce preclusioni. Le statistiche immobiliari sono state capovolte e il mercato aveva bisogno di aiuto, urgentemente.

Questo è stato quando…

4. L'American Recovery and Reinvestment Act è stato avviato dall'amministrazione Obama nel 2009

(Fonte: L'Equilibrio)

Questo ha indubbiamente influenzato le statistiche del mercato immobiliare .

Il disegno di legge è stato presentato per aiutare ad affrontare le conseguenze della crisi economica. I suoi compiti principali erano salvare i posti di lavoro esistenti, crearne di nuovi e fornire programmi di soccorso alle persone più colpite dalla crisi. Degli aiuti finanziari forniti, un totale di 14,7 miliardi di dollari è stato speso in programmi di stimolo abitativo.

Dopo l'avvio dei programmi di ripresa, l'economia ha iniziato lentamente a riprendersi.

Tuttavia, le cose nel mercato immobiliare erano ancora traballanti:

5. Nel 2017, il 64,2% delle famiglie statunitensi possedeva la propria casa

(Fonte: Statista)

Ciò non ha cambiato il desiderio delle persone di investire nelle proprie case. Utilizzando un sondaggio, il Pew Research Center ha scoperto che nel 2017 il 72% degli affittuari voleva acquistare una casa , semplicemente non poteva permetterselo.

Pochi anni dopo, vediamo un significativo miglioramento dello stato economico del paese. Questo, ovviamente, influisce anche sull'attuale mercato immobiliare .

6. Nel 2019, il 65,1% degli americani aveva una casa propria

(Fonte: Statista)

La percentuale crescente di acquisti di case non sembrava essere influenzata dal conseguente aumento del prezzo delle abitazioni. Nel gennaio 2020, le statistiche hanno riportato un prezzo medio delle case di $ 266.300.

Statistiche del mercato immobiliare oggi

Quando osserviamo i dati del mercato immobiliare di oggi, fino a gennaio 2020, possiamo vedere un aumento del 9,6% nelle vendite di case esistenti.

Secondo alcune statistiche NAR , il mercato ha osservato 95 mesi consecutivi di crescita continua. Se guardiamo alla storia statistica completa del mercato immobiliare, vedremo che questo numero segna un nuovo record!

Anche i mutui sono interessati:

7. Il tasso medio fisso del mutuo a gennaio 2020 è del 3,62%

(Fonte: NAR)

Rispetto al tasso di gennaio 2019, vediamo un calo di quasi l'1%. Sebbene ciò possa sembrare positivo per i potenziali acquirenti, l'aumento dei prezzi delle case esclude ancora molte persone che vogliono acquistare una casa dal mercato.

Nonostante ciò, NAR segnala un aumento degli acquirenti di case per la prima volta in questo periodo di tempo.

8. Gli acquirenti di case per la prima volta sono aumentati dal 31% di dicembre 2019 al 32% di gennaio 2020.

(Fonte: NAR)

Gli esperti non possono dire se la crescita continuerà. Tuttavia, concordano sul fatto che per sostenere la tendenza positiva del settore immobiliare nel 2020, il mercato deve trovare modi per creare alloggi più numerosi e convenienti.

Ma quante case ci sono negli Stati Uniti ?

Nel 2018 negli States c'erano circa 138,45 milioni di case: non bastano più.

Le statistiche sui consumatori hanno rilevato che l' alloggio è uno dei costi maggiori per una tipica famiglia americana nel 2018:

9. Nel 2018, la famiglia americana media ha speso circa $ 20.091 per l'alloggio

(Fonte: Bureau of Labor Statistics)

Questo è il 25% del reddito medio di una famiglia. Anche se questo è ancora all'interno del segno accettabile del 30%, è ancora una spesa relativamente grande.

Inoltre, nel 2016, la famiglia media ha speso $ 1.574 al mese per le spese relative all'alloggio, ovvero $ 18.888 all'anno.

Indice dei prezzi delle case in aumento

I dati del mercato immobiliare confermano un aumento dei prezzi degli immobili nel 2019.

10. In 19 delle 20 principali città degli Stati Uniti, osserviamo una continua tendenza all'aumento dei prezzi delle case.

(Fonte: Guida alle proprietà globali)

Phoenix è in cima alla lista con un aumento del 5,83% , seguita da Las Vegas con il 5,51% e Tampa con il 4,71%.

Seattle è stata la città che ha mostrato un modello completamente diverso e ha visto un calo dell'1,32% dei prezzi.

In quel caso…

Quale stato ha gli alloggi più convenienti?

Secondo la World Population Review:

11. Il Mississippi ha i costi di alloggio più convenienti negli Stati Uniti

(Fonte: Revisione della popolazione mondiale)

Le case più economiche d'America si trovano nello stato del Mississippi. L' indice del costo della vita è 86,1. L'indice del costo complessivo delle abitazioni del Mississippi è 70,1.

L'indice del costo delle abitazioni, o indice dei prezzi delle abitazioni , indica le variazioni di costo per le abitazioni residenziali rispetto a una media di 100. Se l'indice è superiore a 100, allora il prezzo è superiore alla media nazionale.

Questo ci porta alle prossime grandi domande:

" Quale fascia d'età compra più case?"

Statistiche sull'acquisto di case e Millenials

Il tempo della mia gente è finalmente arrivato! O se devo smorzare l'eccitazione e parlare di numeri:

12. Nel 2020, più del 50% degli acquisti domestici sarà effettuato dai Millenials

(Fonte: agente immobiliare)

Le tendenze del mercato immobiliare nel 2020 mostrano che quest'anno sarà dominato da acquirenti della fascia di età Millenial.

La Generazione X e i Baby Boomer detengono attualmente il 32% e il 17% degli acquisti. Si prevede che tale numero diminuirà ulteriormente.

Tutte le previsioni fatte dagli esperti immobiliari non sorprendono. I millennial stanno lentamente arrivando all'età in cui le loro priorità cambiano. Ora vogliono creare famiglie e acquistare le proprie case.

Infatti, 4,8 milioni di Millenials negli States compiranno 30 anni quest'anno. Molti di loro hanno raggiunto traguardi significativi, come posti di lavoro sicuri e ben pagati, risparmi e persino il matrimonio. Naturalmente, il passo successivo sarebbe l'acquisto di case.

Tuttavia, la creazione di una famiglia non è l'unico contributore alle persone che acquistano case.

Donne che dominano le statistiche del mercato immobiliare

Le statistiche mostrano che c'è un numero crescente di proprietari di casa di sesso femminile .

NAR riferisce che:

13. Nel 2020, il 17% del mercato immobiliare è costituito da acquirenti single female

(Fonte: NAR)

Non solo donne ma proprietarie single !

Il gruppo è il secondo più grande dopo le coppie sposate e di solito è composto da femmine dei Baby Boomers o dei gruppi della generazione silenziosa. L'età media della padrona di casa è di 54 anni.

I fatti immobiliari mostrano che quelle donne di solito sono badanti. Nel 20% dei casi hanno figli di età inferiore ai 18 anni. Nel 12% delle volte acquistano una casa per prendersi cura dei genitori anziani.

Inoltre…

L'indagine NAR ha rilevato che:

14. La Florida è lo stato con i più alti tassi di proprietà di una casa di donne single

(Fonte: NAR)

A North Port, in Florida, il 69,8% dei proprietari di casa sono donne single. Nel complesso in Florida prevalgono i proprietari di sesso femminile. Essi rappresentano oltre il 65% delle vendite di case locali.

Il Texas è il secondo stato con più proprietari di casa donne. A McAllen, il 61,6% delle case è di proprietà di donne. Georga è terza con il 61,3% delle case di proprietà di donne ad Augusta.

Le donne non solo acquistano più case degli uomini single, ma acquistano anche immobili più costosi. Il profilo di acquirenti e venditori di case di NAR mostra che le donne single acquistano case che costano in media $ 200.450. Al contrario, gli uomini single acquistano case che costano in media $ 189.920.

Con tutto questo in mente, è naturale chiedersi:

Qual è la previsione del mercato immobiliare ?

Gli agenti immobiliari e altri esperti prevedono che il 2020 sarà stabile. Tuttavia, molti di loro esprimono preoccupazione per la mancanza di alloggi a prezzi accessibili sul mercato. Per soddisfare la domanda, è necessario sviluppare nuovi progetti abitativi.

La cosa interessante è che per il 2020 gli agenti immobiliari prevedono che i mercati immobiliari in più rapida crescita saranno diversi da quanto la maggior parte delle persone si aspetterebbe.

Boise, nell'Idaho, è il primo posto dove gli agenti immobiliari si aspettano che le vendite salgano alle stelle. Nel 2019 è stato classificato come l'ottavo mercato immobiliare più desiderabile e nel 2020 è già al numero uno. La sua popolarità è dovuta al clima mite, alle scuole eccellenti, ai grandi datori di lavoro come HP e soprattutto alla necessità di alloggi più convenienti.

Si prevede che nel 2020 la crescita dei prezzi delle case si livellerà, con un aumento non superiore allo 0,8%. L'inventario delle offerte sul mercato dovrebbe rimanere limitato, in particolare nel segmento dei prezzi bassi.

I mutui, invece, sono previsti in crescita del 3,88% entro fine anno. Il basso inventario delle proprietà , e più specificamente, quello del tipo di casa unifamiliare , farà diminuire le vendite. Anche i mutui elevati saranno un fattore che contribuisce.

Il lato positivo è che si prevede che i pignoramenti continueranno a diminuire, come è stato anche nel 2019.

15. I pignoramenti nel 2019 sono diminuiti del 21% rispetto al 2018

(Fonte: Statista)

Nel 2019 sono stati chiusi un totale di 493.066 casi di pignoramenti immobiliari. Questo è lo 0,36% di tutte le proprietà residenziali negli Stati Uniti. Il numero è sceso dallo 0,47% del 2018 e mostra che i mercati continuano a essere stabili.

Aumenta anche il tempo medio di pignoramento. Alla fine del 2019, ci sono voluti circa 834 giorni per completare il processo di preclusione. Si tratta di un aumento del 3% rispetto al 2018.

Ricapitolando

Le statistiche del mercato immobiliare mostrano che negli ultimi anni la domanda di abitazioni è in costante aumento. Spinto da una situazione economica stabile, prestiti a prezzi accessibili e priorità personali, il mercato immobiliare statunitense è sbocciato.

Mentre ci aspettavamo di essere sfidati da una maggiore domanda di alloggi nel 2020, ci sono stati alcuni sviluppi che hanno cambiato tali aspettative. Sì, sto parlando del Coronavirus.

Al momento della stesura di questo articolo, non è ancora chiaro come cambierà le previsioni di cui abbiamo parlato. Ti terremo aggiornato.