Fase di progettazione schematica: una guida rapida per i progetti

Nella costruzione, c'è così tanto che accade prima dell'inizio della costruzione. In primo luogo, c'è un'analisi del sito per contestualizzare l'edificio. Poi c'è il progetto schematico, che è un disegno approssimativo delle caratteristiche di base del progetto e delle stime dei costi.

Ma la progettazione schematica è solo una fase del processo di progettazione architettonica. Non è lo stesso di un concept design, ma ci arriveremo più avanti. Per prima cosa, delineiamo le cinque fasi della progettazione architettonica.

Le 5 fasi della progettazione architettonica

La costruzione è un processo complicato. Ci sono molte parti interessate e risorse necessarie per realizzare un progetto di costruzione. La prima parte di questo sforzo, non importa se si tratta di un progetto commerciale o residenziale, è il processo di progettazione.

Il processo di progettazione architettonica si svolge in cinque fasi. Ci concentreremo sulla fase di progettazione schematica, che è la prima, ma per comprenderla contestualmente esploriamo brevemente ciascuna delle fasi di progettazione architettonica.

Fase 1: Progettazione schematica

La fase di progettazione architettonica inizia con l'incontro del progettista con il cliente per riunirsi sulla visione e sugli obiettivi generali del progetto. Parte di questa discussione riguarda elementi essenziali come l'ambito del progetto, lo scopo della costruzione e la sua funzionalità.

Dopo questo incontro iniziale, il progettista prende i dati raccolti dal colloquio con il cliente e conduce un'indagine sul campo. Successivamente, alcune opzioni di progettazione primarie vengono redatte e presentate al cliente.

Gli schizzi sono renderizzati in modo professionale in modo che il cliente possa visualizzare queste opzioni più chiaramente in termini di come apparirà l'edificio finito. Questa fase di progettazione schematica include una stima approssimativa dei costi per ciascuna delle opzioni, poiché le preoccupazioni di bilancio sono generalmente di primaria importanza.

Il cliente torna spesso con una selezione o due e con le modifiche che desidera implementare nel progetto schematico. Il progettista apporterà tali modifiche fino a quando non verrà scelto un progetto definitivo, che il team di architetti perfezionerà poi.

Come puoi immaginare, c'è molto avanti e indietro in questa fase. Avere uno strumento che colleghi il team di progettazione al cliente è l'ideale. ProjectManager è un software di gestione dei progetti di costruzione online che offre connettività in tempo reale. I file possono essere condivisi, aggiunti commenti e, quando c'è un aggiornamento, tutti vengono avvisati tramite e-mail o avvisi in-app. Meglio ancora, il software ha funzionalità per aiutare in tutte le fasi di un progetto di costruzione come l'archiviazione di file illimitata, che funge da hub centrale per tutta la documentazione e i disegni del progetto. Inizia oggi stesso con ProjectManager gratuitamente.

Fase 2: sviluppo del design

Ora prosegui con il progetto schematico finalizzando il progetto scelto dal cliente e inizia a lavorare sui dettagli strutturali generali dell'edificio. Ciò include cose come porte e finestre, nonché i materiali che utilizzerai nella costruzione dell'edificio.

Il progetto schematico scelto viene rivisto in caso di modifiche richieste dal cliente e il preventivo di spesa viene aggiornato per riflettere eventuali modifiche. I clienti esamineranno il progetto finale e si assicureranno che soddisfi i loro requisiti. Se hanno ulteriori modifiche, questa è l'ultima volta che saranno in grado di apportarle.

Fase 3: documenti di costruzione

A questo punto, vengono sviluppati documenti di costruzione come progetti, specifiche tecniche necessarie per la procedura di gara, domande di autorizzazione, ecc. Le specifiche del cliente guideranno la creazione di tutti i documenti.

Questa fase coinvolge principalmente l'architetto, in quanto responsabile dei progetti. Questi documenti di costruzione saranno utilizzati dagli appaltatori di costruzione mentre iniziano a prepararsi per la fase successiva del processo.

Fase 4: Offerta

L'offerta di costruzione è quando gli appaltatori di costruzione lavorano con il cliente, il team di progettazione o entrambi per vincere il lavoro. Questo è chiamato processo di offerta quando i designer aiutano i clienti a trovare la soluzione migliore in termini di esperienza, competenza e prezzo. L'ideale è avere il designer che lavora con il cliente durante questa fase.

Il progettista può elencare gli appaltatori di costruzione idonei, rivedere le loro offerte e aiutare il cliente con l'analisi in modo da poter scegliere l'offerta migliore. Ecco perché includere il progettista in questa fase è così importante in quanto è più intimo del lavoro che gli appaltatori dovranno eseguire.

Fase 5: Amministrazione edile

Infine, con tutta la documentazione di costruzione completata e un imprenditore edile selezionato, la costruzione è ora in corso. Il cliente vorrà rapporti di costruzione per assicurarsi che l'edificio venga eretto secondo le sue specifiche.

È qui che entra in gioco l'amministrazione della costruzione. Il progettista architettonico supervisiona il lavoro dell'impresa edile per assicurarsi che il progetto venga seguito correttamente. In caso di problemi, il progettista collaborerà con l'appaltatore per riportare il progetto in carreggiata.

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Qual è lo scopo della fase di progettazione schematica?

Lo scopo principale della fase di progettazione schematica è trasformare la visione del cliente in disegni fisici dello spazio. Questi disegni devono essere pratici ma anche conformi al budget del cliente. Anche il sito è fondamentale; deve essere misurato e sottoposto a un'analisi approfondita del sito per comprenderne non solo le proprietà fisiche ma anche il codice, le normative, il drenaggio, il clima e molto altro.

La fase di progettazione schematica prende in considerazione il contesto in cui viene inserito l'edificio, ma si concentra anche sui dettagli specifici di quell'edificio. Mostra gli impianti strutturali, meccanici, di riscaldamento, ventilazione e condizionamento (HVAC), nonché gli impianti idraulici ed elettrici. Sono incluse anche le finiture interne ed esterne.

Esistono strategie di controllo per tutte le apparecchiature e i sistemi relativi ai servizi dell'edificio come sicurezza e allarmi antincendio, requisiti tecnici per telefoni, dati, cavi e qualsiasi esigenza audiovisiva. Naturalmente, la progettazione schematica viene rivista per funzionalità, usabilità, conformità al codice e altro ancora.

Documenti di progettazione schematica comuni

La fase di progettazione schematica consiste in vari disegni che tracciano l'esterno, l'interno e gli impianti dell'edificio. Comunemente, questo include la planimetria, la planimetria, i prospetti degli edifici e i sistemi costruttivi. Sono descritti brevemente di seguito.

Planimetria

La planimetria è un disegno del luogo in cui si svolgerà il progetto di costruzione proposto. Mostra come è orientato l'edificio nel lotto e le necessarie migliorie del sito. Questi possono variare da paesaggistica, passerelle e strade a servizi pubblici, collegamenti e unità di servizio.

Piano terra

La planimetria è un disegno a tratteggio della planimetria o del layout dell'edificio. Immagina se hai tagliato l'edificio fisico orizzontalmente, la pianta del pavimento è quella vista con la metà superiore rimossa con una vista a volo d'uccello. La planimetria comprende dimensioni, attrezzature, arredi e altri dettagli costruttivi.

Prospetti degli edifici

Il prospetto dell'edificio è un disegno dell'esterno dell'edificio dal punto di vista di qualcuno che si trova direttamente di fronte ad esso. È comune disegnare tutti e quattro i lati dell'edificio, come indicato come prospetti est, ovest, suono e nord. Ci possono essere alcuni prospetti interni che mostrano una superficie verticale, come il muro di un corridoio o la parte anteriore di un auditorium.

Sistemi di costruzione (HVAC, elettrici, idraulici e meccanici)

Il sistema dell'edificio è un disegno di tutti i sistemi che vengono consegnati all'edificio. Si tratta di impianti di riscaldamento, ventilazione e condizionamento (HVAC), elettrici e idraulici e meccanici. Il disegno del sistema dell'edificio mostra dove andranno nell'edificio e come interagiscono, comprese le fonti di alimentazione.

Progettazione schematica e progettazione concettuale

Alcuni potrebbero confondere il design schematico con il concept design, quindi è importante notare che sono diversi e come. La differenza principale è nella quantità di dettagli. Il concept design è per definizione più astratto mentre il design schematico è il primo passo verso la creazione degli elementi spaziali e architettonici che saranno necessari per attualizzare la costruzione.

Il progetto schematico è responsabile di prendere il concept design e di inserirlo nel mondo reale che può essere effettivamente costruito. È un framework che consente al progetto di andare avanti nello sviluppo del design. L'obiettivo finale è la riuscita costruzione del progetto.

Il concept design non deve riflettere il mondo reale. È sciolto ed espressivo. Non si tratta di problemi come se il disegno può essere costruito. Queste preoccupazioni architettoniche sono riposte nella progettazione schematica, che affronta le questioni più pragmatiche di cui abbiamo già discusso.

Project Manager e fasi di progettazione dell'architettura

ProjectManager è un software di gestione dei progetti di costruzione che aiuta con la fase di progettazione e ogni altra fase dei progetti di costruzione. I dati in tempo reale facilitano la comunicazione tra i reparti. Questi dati collegano il progettista al proprietario ed, eventualmente, all'impresa edile per assicurarsi che il progetto venga seguito correttamente.

Lavora come vuoi

La progettazione schematica è un affare collaborativo, tanto più quando coinvolge il cliente e poi l'appaltatore. Colleghiamo queste varie parti con un software online che fornisce dati in tempo reale, ma i progettisti utilizzano strumenti diversi rispetto ai project manager di costruzione. Questo è il motivo per cui abbiamo più viste del progetto. I progettisti possono tenere traccia del loro lavoro sui flussi di lavoro visivi delle bacheche kanban, i project manager possono pianificare i diagrammi di Gantt o la visualizzazione foglio, i subappalti possono utilizzare la visualizzazione elenco per svolgere le proprie attività e le parti interessate possono assicurarsi che le pietre miliari vengano raggiunte nella visualizzazione calendario.

Tieni traccia dei progressi una volta iniziata la costruzione

I progettisti non hanno finito una volta che hanno creato un progetto schematico. Oltre a ulteriori lavori di progettazione, una volta aperto il terreno in cantiere, i progettisti devono rimanere in contatto con l'appaltatore generale e assicurarsi che seguano i piani. Un modo per essere al passo con i progressi e le prestazioni della costruzione è con la nostra dashboard in tempo reale. Raccoglie, calcola e visualizza sei metriche di progetto senza alcuna configurazione richiesta. I report personalizzabili approfondiscono i dati e possono essere condivisi con il cliente per mantenerli aggiornati.

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