Che cos'è l'amministrazione delle costruzioni? Perché è importante e responsabilità chiave

C'è molto lavoro che va nella costruzione molto prima che il terreno venga rotto. Per prima cosa, c'è l'accordo contrattuale tra il proprietario e l'appaltatore generale dell'edilizia che deve essere rispettato per tutta la durata del progetto. La supervisione di tale processo si chiama amministrazione della costruzione.

L'amministrazione dei cantieri non è la direzione dei cantieri e vi spieghiamo perché. Le due discipline di costruzione lavorano insieme per garantire che il progetto di costruzione sia completato correttamente. Esploriamo cosa fanno sia l'amministrazione della costruzione che la gestione della costruzione. Inoltre, delineeremo le responsabilità di un amministratore di costruzione.

Che cos'è l'amministrazione delle costruzioni?

L'amministrazione della costruzione si occupa di controllare che il contratto di costruzione venga rispettato durante la precostruzione e l'esecuzione. Infatti, l'amministrazione edile è presente in tutte le fasi di un progetto di costruzione per garantire il rispetto dell'accordo definito nel contratto tra il proprietario e l'appaltatore generale.

Pertanto, l'amministrazione della costruzione si concentra sul completamento del contratto, che prevede ciò che deve essere fatto affinché tale contratto sia adempiuto. Si noti che l'amministrazione della costruzione non è tipicamente presente nelle offerte competitive e inizia con la precostruzione, una volta che il contratto è stato concordato e firmato. Da lì, si passa alla fase di costruzione e ispezione. È meno visibile, se non del tutto, durante la gestione patrimoniale.

Puoi considerare l'amministrazione delle costruzioni come una serie di azioni richieste dal contratto, dall'amministratore delle costruzioni statali e da altri dipendenti delle agenzie statali condotte dall'architetto o da un organo di governo ufficiale. Un amministratore di costruzione è quindi responsabile dell'esecuzione tempestiva e corretta di tutte le fasi di gestione del progetto di costruzione. Dovranno lavorare con appaltatori, fornitori e chiunque altro responsabile del lavoro del progetto di costruzione. Ciò include garanzie e garanzie relative al progetto.

L'amministrazione della costruzione è completa e complicata e l'utilizzo del software di gestione dei progetti di costruzione aiuta a svolgere tali compiti. ProjectManager è un pluripremiato sistema di gestione dei progetti di costruzione che fornisce la visibilità e gli strumenti collaborativi necessari per monitorare e gestire in modo efficiente documenti e disegni di costruzione. Il nostro software dispone di archiviazione file illimitata e funzionalità di ricerca globale, che semplificano il recupero di qualsiasi documento o disegno da qualsiasi luogo. Gli elenchi di attività mostrano la percentuale completata per il lavoro e danno all'amministratore della costruzione trasparenza sul lavoro in cantiere, indipendentemente dal fatto che si trovino sul posto di lavoro, in ufficio oa casa. Inizia subito con ProjectManager gratuitamente.

Amministrazione della costruzione vs. Gestione della costruzione

L'amministrazione della costruzione e la direzione della costruzione lavorano insieme per completare un progetto di costruzione. In questo modo sono discipline complementari, ma guardano al lavoro del progetto edilizio da diversi punti di vista. È importante capire come differiscono e come lavorano insieme.

Per prima cosa, l'amministrazione della costruzione è solitamente gestita dall'architetto mentre la gestione della costruzione è di competenza dell'appaltatore generale. L'architetto che ha progettato il progetto è spesso impiegato dal proprietario della costruzione. Il proprietario e l'architetto sono quelli che stipulano un contratto con l'appaltatore generale dopo che l'offerta vincente è stata scelta. Ciò significa che l'architetto o un amministratore di costruzione in progetti di costruzione commerciale più grandi è responsabile di assicurarsi che il contratto firmato venga rispettato.

Nell'amministrazione della costruzione, gli architetti esaminano le presentazioni e i disegni esecutivi dell'appaltatore generale e si assicurano che soddisfino i requisiti del progetto di costruzione. Tuttavia, un direttore dei lavori non è sempre un appaltatore generale, ma supervisiona l'appaltatore generale su grandi progetti commerciali. Aiutano a far risparmiare denaro al cliente assicurandosi che il progetto di costruzione proceda senza intoppi, sia nei tempi previsti, nel budget e soddisfi le aspettative di qualità.

L'amministrazione della costruzione non è sempre l'architetto, tuttavia, può essere un ingegnere capo, un responsabile del progetto di costruzione, un amministratore del contratto di costruzione o un ingegnere architettonico. Di seguito esamineremo le loro responsabilità, ma generalmente esaminano le presentazioni e i rapporti di ispezione, tengono traccia dei materiali e dei costi e fungono da collegamento tra il proprietario e l'appaltatore. Fondamentalmente, tutto ciò che comporta l'esecuzione del contratto e il rispetto del budget.

Ci sono alcune sovrapposizioni a seconda del progetto e delle aziende coinvolte. Ad esempio, un project manager di costruzione è solitamente incaricato di gestire il progetto, ma potrebbe anche essere responsabile delle funzioni di amministrazione della costruzione. Tuttavia, la differenza tra l'amministrazione della costruzione e la gestione della costruzione si riduce ai loro obiettivi. Quest'ultimo gestisce la costruzione del progetto dall'inizio alla fine, mentre il primo assicura che il progetto si muova verso ciò che vuole il proprietario.

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Perché l'amministrazione della costruzione è importante?

Abbiamo spiegato cos'è l'amministrazione edile e come si differenzia dalla gestione edile, ma non ne abbiamo sottolineato l'importanza. Il motivo principale per cui l'amministrazione della costruzione è importante è che garantisce che ogni fase venga eseguita in modo tempestivo. L'amministratore della costruzione esamina campioni e documenti di costruzione per assicurarsi che soddisfino gli standard concordati nel contratto firmato dal cliente.

Qualsiasi progetto di costruzione regolare richiede l'amministrazione della costruzione. Ciò è particolarmente vero quando si tratta di progetti di costruzione commerciale grandi e complessi in cui sono presenti molte parti in movimento e la supervisione è fondamentale per evitare problemi che potrebbero causare ritardi o spese aggiuntive.

Tutti i progetti di costruzione utilizzano una lista di punch verso la fine del progetto per catturare il lavoro eccezionale. L'architetto o chiunque agisca come amministratore della costruzione determina se il lavoro dell'appaltatore è completo e soddisfa le aspettative del cliente. Una volta che questo elenco di controllo è terminato e l'amministratore della costruzione approva, solo allora è dovuto il pagamento del cliente. L'amministratore della costruzione può anche comunicare all'appaltatore che ha del lavoro aggiuntivo prima che il pagamento possa essere effettuato. Pertanto, l'amministratore della costruzione garantisce la qualità del progetto, che è essenziale.

Responsabilità dell'amministratore di costruzione

Come abbiamo affermato, un amministratore di costruzione è un professionista che monitora i contratti, mantiene aggiornati i documenti del progetto ed è coinvolto nei programmi di progetto. Devono avere una forte attitudine al business, essere ben organizzati ed essere in grado di comunicare chiaramente con una varietà di professionisti dell'edilizia. Di seguito è riportato un elenco parziale delle loro principali responsabilità.

Pacchetti di presentazione

Gli amministratori della costruzione sono responsabili dei documenti forniti dall'appaltatore. Questi vengono solitamente dati all'architetto che li esaminerà e li approverà se sono conformi al contratto firmato. Terranno un registro di invio, che richiede l'approvazione di materiali e attrezzature prima che vengano inviati al sito del progetto.

Modifica ordini

Un ordine di modifica viene utilizzato nella gestione del progetto di costruzione per richiedere una modifica al contratto di costruzione che modifica l'ambito di lavoro dell'appaltatore. Tutte le parti coinvolte nel contratto devono concordare i nuovi doveri e aspettative.

Codici edilizi

Quando si costruisce un edificio o qualsiasi struttura, ci sono codici di costruzione che devono essere rispettati. Specificano gli standard minimi per la costruzione. Affinché la costruzione sia conforme al codice, è necessario ritirare i permessi e soddisfare gli standard, il che fa parte del lavoro dell'amministratore della costruzione.

Gestione dei subappaltatori

Ciò si riferisce all'acquisizione e alla supervisione dei subappaltatori e alla garanzia che il loro lavoro per l'appaltatore generale che li assume sia in linea con l'accordo firmato dal contratto.

Ricerca fornitori

L'amministratore della costruzione è coinvolto nelle attività che vanno a individuare e valutare i potenziali fornitori. I fornitori scelti offriranno il miglior valore in termini di prodotto e costo per soddisfare le richieste del contratto.

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