Cosa considerare quando si acquista un investimento immobiliare

Un investimento immobiliare è un ottimo modo per costruire la tua ricchezza e garantire il tuo futuro. In effetti, la maggior parte degli investitori sceglie spesso di investire nel settore immobiliare quando colpisce per la prima volta.

Ma perché dovresti acquistare un investimento immobiliare?

La proprietà è una delle scelte di investimento più facili ea basso rischio. Ha una grande richiesta, un grande ritorno sull'investimento e ti consente di far crescere la tua ricchezza alle tue condizioni. Tutti hanno bisogno di un posto dove vivere, quindi essenzialmente ti iscriverai per una vita di vantaggi in denaro e fiscali!

Ma per quanto entusiasmanti possano sembrare i vantaggi dell'acquisto di un investimento immobiliare, è anche un impegno enorme. Potrebbe essere necessario dedicare un bel po' di tempo, impegno e denaro che potrebbero ripagare molto a lungo termine, se lo fai bene.

Ecco un elenco di ciò che devi considerare quando acquisti un investimento immobiliare:

Le tue finanze

Le tue finanze giocano un ruolo chiave nel decidere quale tipo di investimento immobiliare acquistare.

Gli esperti acquirenti di proprietà di investimento ti diranno che superare il budget di investimento è una delle ultime cose che dovresti fare. Dovresti dedicare abbastanza tempo ed energia al mantenimento di un investimento immobiliare. Non vuoi gettare problemi finanziari nel mix.

Analizza quanto puoi mettere da parte senza scendere a compromessi sulle tue spese e sul tuo stile di vita.

Costi di investimento

L'acquisto di un immobile comporta una propria quota di costi che includono il prezzo di acquisto.

Effettua una piccola ricerca sui prezzi delle case che soddisfano le tue esigenze.

Una volta stabilito un budget, risparmia qualche migliaio in più per assicurarti di essere coperto per tutti i costi di un investimento immobiliare. Questi includono il deposito della casa, l'imposta di bollo e le tasse sulla proprietà, le spese legali, l'approvazione FIRB e le spese dell'agente, che possono arrivare a circa il 7-11% del prezzo di acquisto!

Potresti essere in grado di tagliare i costi rinunciando all'assunzione di un agente immobiliare e di un ispettore immobiliare. Ma questo significa anche che dovrai lavorare di più per trovare la proprietà migliore e assicurarti di non acquistare una casa piena di problemi.

Strategia di finanziamento

Il prossimo passo a cui devi pensare è come finanzierai un investimento immobiliare. Pagheresti in anticipo in contanti, accetteresti un prestito o esploreresti un'opzione di finanziamento a basso rischio?

Se stai pensando di contrarre un prestito da solo, assicurati di coprire le tue basi. Tieni da parte del contante di emergenza in modo che anche se non disponi di un flusso di cassa regolare dalla tua proprietà in affitto, puoi effettuare i rimborsi in tempo. Cerca i tassi di interesse generali e considera il tuo punteggio di credito prima di andare all in.

La casa dei tuoi sogni non deve essere fuori portata solo perché stai guadagnando un reddito mensile basso. Né devi sopportare l'intero onere finanziario da solo! Esistono diversi modi a basso rischio per investire in proprietà con meno soldi, ad esempio:

• Usando l'equità della tua casa attuale per investimenti immobiliari
• Accedere ad un prestito garante
• Fare una domanda congiunta per l'investimento immobiliare

Investire attraverso un gruppo di investimento immobiliare o un trust

Mercato di destinazione

La prossima cosa che devi capire è: che tipo di inquilini vuoi soddisfare? Stai cercando di affittare a famiglie, studenti universitari o una coppia? Sarebbe sulla base di un compagno di stanza o di un concetto di unità familiare singola? La dimensione, il tipo e l'ubicazione della proprietà dipenderebbero in gran parte da questi fattori.

Gli inquilini con animali domestici sono spesso alla ricerca di proprietà grandi e spaziose. Potrebbero anche essere disposti a pagare di più a causa della politica generale "No animali" in altri noleggi! Prendi in considerazione l'acquisto di un grande immobile in affitto esclusivamente per questa esigenza e trasformalo in un punto vendita.

Mercato immobiliare

Quando fai un investimento, l'ultima cosa che vuoi è mettere piede in acque incerte. Chiediti: "Devo comprare un investimento immobiliare ora?"

Studia attentamente il mercato immobiliare prima di acquistare un investimento immobiliare. C'è un crollo temporaneo in cui i prezzi degli immobili sono diminuiti? I prezzi bassi possono equivalere a una domanda bassa, ma in caso contrario, potrebbe essere solo il tuo giorno fortunato. Più economico è l'affare, maggiore è il profitto!

Considera lo stato economico del paese e qualsiasi problema nazionale prevalente. Le persone si affrettano a comprare proprietà? Ciò potrebbe tradursi in un improvviso boom immobiliare. Non aspettare troppo prima di acquistare un immobile in affitto! Potresti dover accontentarti di una proprietà troppo costosa che potrebbe non fare assolutamente nulla per il tuo portafoglio.

La proprietà

La proprietà giusta dovrebbe spuntare una serie di elementi essenziali per il tuo mercato di riferimento e, idealmente, trasformare le funzionalità di base in punti vendita.

Posizione

Una delle prime cose che i tuoi inquilini guarderanno è la posizione della proprietà. Gli inquilini vogliono una proprietà che si adatti perfettamente alla loro routine quotidiana.

Una proprietà che si trova vicino a zone commerciali con facile accesso ai trasporti pubblici sarà più richiesta di una proprietà che si trova in una zona rurale e isolata.

Tuttavia, anche la posizione di una proprietà può essere trasformata in un punto vendita. È in fase di sviluppo per portare più negozi e ristoranti? È sicuro? Sono previsti progetti infrastrutturali per portare più posti di lavoro? La posizione potrebbe essere l'ultimo rompicapo della tua proprietà, quindi scegli saggiamente!

Tipo di proprietà

L'annosa domanda: una casa o un'unità?

Con così tante opzioni immobiliari sul mercato, è facile confondersi e perdere di vista i dettagli importanti. Scegli la praticità e la convenienza rispetto alla raffinatezza e al lusso. Quando consideri quale tipo di immobile acquistare, poniti 2 domande:

• Te lo puoi permettere?
• Quanto sarà redditizio come investimento?

Mettiti nei panni del tuo inquilino per visualizzare la vita nella proprietà dalla sua fine. Questo ti aiuterà a prendere una decisione pratica basata sul profitto piuttosto che sull'emozione.

Una casa con cortile può attrarre una famiglia numerosa con bambini perché ha molto più spazio, mentre un'unità abitativa può attrarre studenti o professionisti che trascorrono meno tempo in casa e cercano comodità in piccoli spazi.

Anche il tipo di proprietà che scegli può avere un impatto sul tuo portafoglio. Secondo Westpac, le case possono generalmente essere più costose da acquistare e mantenere, ma possono anche essere affittate a tariffe elevate. Le unità, d'altra parte, possono essere più economiche da acquistare e mantenere, ma possono anche avere commissioni sugli strati.

Caratteristiche della proprietà

Il tuo reddito da locazione dipenderà anche dal numero di camere da letto, dalle dimensioni complessive, dal design e dal numero di piani della tua proprietà. Numeri più alti possono portare ad affitti più alti, ma potresti anche perdere una buona parte della popolazione che non può permettersi questo livello.

Controlla se la proprietà ha caratteristiche di base e molto richieste. Ci sono armadietti nelle stanze? Tutti i rubinetti e le maniglie delle porte funzionano perfettamente? C'è una vasca idromassaggio o uno straordinario pezzo di arredamento che puoi usare per aumentare la tua tariffa di noleggio? Assicurati di aver attraversato di corsa la casa prima di firmare sulla linea tratteggiata.

Considera l'età della proprietà. Una casa nuova di zecca potrebbe vendere di più molto più velocemente sul mercato, mentre una vecchia casa potrebbe richiedere un po' di tempo. Inoltre, potrebbe presentarsi con alcune crepe e difetti nascosti che potrebbero dissanguarti se necessita di una manutenzione continua.

Requisiti per il noleggio

Se stai spendendo i risparmi di una vita su un investimento, vorrai assicurarti che venga pagato bene, regolarmente.

Mantenere una proprietà in affitto è come prendersi cura di una pianta. Devi dedicare tempo e impegno e assicurarti di seminare il seme nel punto giusto per ottenere i massimi risultati.

Domanda di noleggio

La posizione del tuo investimento immobiliare in affitto gioca un ruolo piuttosto importante quando si tratta di domanda di affitto. Una rapida occhiata al mercato immobiliare ti dirà che accaparrarsi un posto in città può essere una scelta saggia dato che milioni di persone vivono lì e le proprietà sono sempre richieste. Il rovescio della medaglia? La maggior parte delle proprietà cittadine può essere più costosa di quelle rurali.

Ma questo non significa che le aree rurali non siano grandi luoghi di investimento. Potresti essere in grado di accaparrarti un ottimo posto a un prezzo relativamente economico e godere anche di rendimenti locativi e valore della proprietà più elevati!

Rendimento locativo

Il tuo rendimento da locazione è essenzialmente il profitto che ottieni dal tuo reddito da locazione. La soluzione migliore per garantire un alto rendimento da locazione è quella di impadronirsi di una proprietà che può essere affittata a canoni di locazione elevati, riducendo al minimo le spese.

Se hai già selezionato alcuni luoghi, considera la cronologia delle prestazioni di altre proprietà in affitto nella zona, come i tassi di sfitto, i tassi di affitto, il tasso di crescita potenziale e i tipi di proprietà richiesti. Questo ti darà un'idea del potenziale di profitto della tua proprietà e ti aiuterà a decidere quale tipo di strategia di investimento utilizzerai.

Crescita del capitale

Investi i tuoi soldi in un investimento che aumenterà di valore solo nel corso degli anni e ti darà uno stipendio più alto di quello che avevi inizialmente versato!

Un pezzo di Real Estate Investar suggerisce di controllare gli indicatori del trend di crescita per la proprietà che stavi guardando come. È probabile che la tua proprietà possa mostrare una grande crescita del capitale se:

• Il prezzo medio di vendita degli immobili nella zona è aumentato negli ultimi anni
• Le proprietà generalmente trascorrono solo pochi giorni sul mercato
• La proprietà si trova in un sobborgo vicino al centro città. La ricerca mostra che queste periferie sono le prime a beneficiare dell'effetto a catena degli aumenti dei prezzi ogni volta che il mercato inizia una nuova fase di crescita del capitale.
• L'immobile si trova in una periferia ben popolata che ha una capacità abitativa limitata
• Ci sono futuri sviluppi e servizi aggiunti al sobborgo, come la costruzione di un'autostrada principale, scuole, ospedali o centri commerciali.

Potenziale e costi di rivendita

Pensa a 10 o 20 anni dopo quando avrai deciso che è ora di vendere. Chiedilo a te stesso:

• Il tipo di immobile che hai scelto sarà ancora richiesto anche allora o sarà considerato obsoleto?
• Saresti in grado di trasformarlo facilmente in una casa che soddisfi la domanda generale o dovresti spendere un bel soldo per i lavori di ristrutturazione?

Ricorda: la vendita di un immobile comporta anche alcuni costi. Potrebbe essere necessario pagare gli onorari dell'agente e del trasportatore, i costi di marketing, le tariffe e le tasse dopo la liquidazione e l'estinzione dell'ipoteca del proprio investimento immobiliare (se ne è stata stipulata una).

Non dimenticare di tenere conto dei costi di gestione della proprietà. Alcuni di questi costi possono essere obbligatori, come le rate del mutuo, le tasse degli strati e le tasse comunali.

A seconda della tua situazione, dovrai anche prendere in considerazione l'assunzione di un gestore di proprietà. Se stai assumendo tu stesso le redini della gestione, potresti voler acquistare una proprietà facile da mantenere.

Tutto sommato, quando acquisti un investimento immobiliare, vorrai dare una buona occhiata ai pro e ai contro ad ogni passo. Crea un piano infallibile che tenga conto delle tue finanze e dei tuoi obiettivi. Questo non solo ti aiuterà a selezionare rapidamente una proprietà, ma ti aiuterà anche a evitare di bruciare il tuo portafoglio!