AdWordsと不動産の比較：CPCインフレを理解する

公開: 2021-10-23

AdWordsのオークションと不動産市場の間には多くの驚くべき類似点があります。ある古代の産業は、私たちにとってとても新しいものについて私たちに何を教えることができますか？この2つを比較することで、CPCインフレ、効果的な投資戦略、業界の方向性について理解を深めることができます。

不動産忍者

AdWordsオークションは、多くの点で不動産オークションに似ています。 AdWordsに精通した開業医は、常にキーワードと市場調査から始めます。 CPCと推奨される最低入札額を理解することは非常に重要です。不動産も同じです。埋蔵量を推測して設定するには、エージェントと話し合い、歴史的価値を調査することが不可欠です。両方の市場での入札は、リアルタイムで迅速に行われます。

ただし、いくつかの違いがあります。 AdWordsでは、競合他社の入札は公開されません（ただし、入札単価調整を通じて公開できます）。また、不動産オークションでは、お金が唯一の変数ですが、AdWordsでは入札と「品質スコア」の両方がオークションに参加します。それでも、入札は最終的な結果に責任があり、広告主によって制御されます。不動産オークションでは、売り手の目標は価格を引き上げることです。 AdWordsオークションの目標も、最高入札者に最高の結果をもたらすことです。

昨日上場し、今日売りました

必然的な結果は、時間の経過とともにCPCが膨らむことです。グーグルはクリック単価が減少していると報告しているが、広告主が実際に見ているものは異なっている。検索エンジンランドは、グーグルが集合データを提示していると説明しています。これには、YouTubeからのデータが含まれます。ほとんどの広告主は実際にクリック単価の上昇を報告しています。 AdGoorooは、2012年から2014年の間に40％の増加を報告しています。他の広告主は、50％もの高さであると見ています。より保守的な仮定では、12％になります。プラットフォームを使用して出会ったほとんどのサードパーティの広告主は、CPCが上昇していると報告しています。このインフレ率は、通常2〜3％程度の自然インフレ率よりも高いようです。

例として、以下のデータはオーストラリアの3つの産業のCPCの変化を示しています。このデータは、AU市場向けにGoogleから提供されたものです。グラフは、2014年から2015年までの変化率を示しています。コンピューターと電子機器は全体で-3％減少しましたが、これら3つの業界を合わせるとCPCは前年比で6％増加しました。 2番目のグラフは、オーストラリアの住宅価格の長年にわたる変化を示しています。同じ期間に、住宅価格の上昇に5％から8％の変化が見られます。

平均クリック単価の変化率

これらはオーストラリアの住宅市場でブームの年ですが、それでもAdWordsのCPCと同様の成長率を経験しています。

AdWordsのクリック単価の伸びが非常に高いのはなぜですか。

CPCは過大評価されていますか？

Victoria Olsinaは、AdWordsが歴史的なインフレのある経済と同様の機能を発揮することを提案しています。彼女は3つの問題に注意します：

競合他社からの需要の増加
マネーサプライの増加– Googleが無料のクレジット（75ドルと100ドルのクーポン）を配るという形で。これは人々が使っているお金の価値を下げるでしょう。
デフォルトの入札単価を引き上げてクリック単価を引き上げます。

ポイント1と3は有効ですが、ポイント2は重要な要素ではありません。

ポイント3が最も興味深いです。不動産市場が勢いを増すにつれて、より多くの売り上げがオークションにかけられるようになります。オークションは、販売価格を最大化するためのすべての要素を備えており、売り手はいつでも予約に頼ることができるため、売り手に好まれます。このシステムにより、Googleは独自の最低価格（最低入札価格）を推奨できます。推奨入札単価を下回った場合、広告の表示回数やクリック数は多くなりません。

グーグルがこれらのオークションの多くで主要な扇動者であることはもっと心配です。彼らはしばしば彼ら自身の製品を宣伝し、それが広告主に間接的に入札を押し上げる原因となる。ウォールストリートジャーナルの最近の記事は、プラットフォーム上のグーグル自身の広告がどのように競合他社の入札をさらに押し上げているかについての詳細を明らかにしています。グーグルは彼らの広告が競争相手の入札に影響を及ぼさないと主張しているが、競争相手の緩いオークションのとき、彼らは広告の位置を取り戻すために入札を増やす動機があると見られている。マーケターはWSJに「多くのページの広告スロットは限られているので、Googleの広告は他の人に残りのスロットと競争するために彼らの入札を増やすように促すことができる」と語った。

AdWordsオークション環境は、競合他社間の競争と入札の増加を促進するように設計されています。さらに、グーグルはオークション内で行動し、価格をさらに高くする独自の製品を宣伝しています！

CPCバブルに向かっていますか？

今日、世界の多くの地域で、不動産価格が天文学的な状況にあります。私がシドニーに住んでいるところでは、市場は世界で2番目に手ごろな価格であると宣言されています。これは主に需要と供給の影響です。需要が供給を上回ると、不動産は過大評価され、バブルの領域に入ります。

AdWordsでもこれに向けて取り組んでいます。供給は減少しています。 2016年2月、Googleは大幅な変更を行い、右側の広告をすべて削除しました。これは、SERPの折り畳みの上に、以前の11個の広告の代わりに4個の広告があることを意味します（側面に8個、メインセクションに3個）。また、約14個の広告から、最大7個の広告のみが1ページに表示されることを意味します。 Googleによるもう1つの最近の変更は、「拡張テキスト広告」（ETA）の展開です。 ETAには、標準のテキスト広告よりも多くのテキスト文字が含まれています。 ETAは現在AdWordsの標準です。これは、広告が大きいほど、SERPのスクロールしなければ見えない位置に表示される広告の数がさらに減少することを意味します。

インフレーション

供給が減少し、需要が増加する一方で、結果は1つだけになります。 Googleが供給を管理しているため、CPCに影響を与える可能性がある唯一の要因は需要を変えることです。不動産市場では、貸し手からの金利上昇などの他の要因により、返済が不可能になったときに不動産資産が負債に変わる可能性があります。所有者は売ることを余儀なくされ（需要が減少し）、それがより多くの供給につながります。同じことがCPCスペースでも発生する可能性があります。 CPCが過大評価されるポイントに達すると、クリック単価はサービス不能になり、貸し手（株主）は資本を提供する意欲が低下します。広告主はAdWordsを離れ、供給が増加し、クリック単価が下がります。

理論的には、これはオンラインオークションプラットフォームでより速く発生するはずです。これは、処理する物理的な資産とエージェントがないためです。 AdWordsでは、ボタンをクリックするだけで発生します。ただし、ROIがマイナスであると広告主がどれだけ迅速に判断できるか、および広告のために利用できる代替ソース/プラットフォームがあるかどうかによって異なります。

しかし、おそらくそれはバブルではなく、CPCの上昇には本当に長期的な価値があります。

歴史上の数字は、資産が長期的に高く評価されていることを示しています。金利が上昇し、短期的には資産が負債に変わる可能性がありますが、長期的には大幅なキャピタルゲインが発生します。したがって、それでも保持することは価値があります。

多くのアドワーズ広告とソーシャルメディアの広告主はこれを認識し、短期および長期の戦略を実装しています。これには、ブランドの長期投資とROIの短期投資が含まれます。これは、ROIがマイナスであっても、CPCが上昇し続け、広告主が投資を続ける可能性があることを意味します。これにより、さらに大きなバブル効果が生まれる可能性があります。

効果的な投資戦略と生き残るために他に何ができるでしょうか？

入札する前にオークションに勝った

有名な不動産の第一人者であるロバート・クヨサキは、正反対のことを提案しています。彼のマントラは、「資産はあなたのポケットにお金を入れるものです」と述べています。彼は、誰かの家でさえ、ポケットからお金を取り出すだけなので、責任があると提案しています。 Kuyosakiは、短期的にはプラスのキャッシュフローにのみ投資することを信じています。 Kuyosakiは、すぐにプラスの利回りを持つ投資を探します。これらは、価値の高い地域の近くの過小評価されている郊外にあることがよくあります。これらの資産は、より価値の高い分野に投資するために、時間の経過とともに蓄積されます。この戦略をAdWordsに変換すると、クリック単価が高すぎる可能性が高い、日常的に入札している主要な用語の多くが削減されます。キャッシュフローをプラスの条件と見なす、より長く、より低コストのキーワードを見つけるには、調査が必要です。これは、収益は少ないがキャッシュフローがプラスである過小評価されている物件を購入するようなものです。これには、収益性の高い領域、時間帯、またはCPCが低いその他の変数を検索することも含まれる可能性があります。

不動産と金融におけるもう1つの重要な投資戦略は分散投資です。すべての卵を1つのバスケットに入れると、リスクが高まります。 AdWordsにのみ投資している広告主にとって、そこにはより多くの供給があることを認識することが重要です。 BingやFacebookのような他のプラットフォームを考えてみてください。それらはより小さなプラットフォームかもしれませんが、戦略を多様化し、異なる近隣（聴衆）に適応させることにより、価値を見つけることができます。

Googleは何をしますか？

Googleは、CPCが高くなると、広告主が逃げ出すことを強く認識していると確信しています。彼らはその点がどこにあるのか疑問に思っているに違いありません。しかし、すべての泡と同様に、確実に知ることは不可能です。 AdWordsはGoogleの主な収益ドライバーであり、Googleには投資家が回答しており、収益の増加は見栄えがします。私の予測では、Googleは広告の供給を増やし始めますが、オーガニックプレースメントが犠牲になります。これにより、Googleは収益に影響を与えることなく供給を増やすことができます。今年は、次のようなタイトルの投稿がどんどん見られるようになります。GoogleAdWordsはSEOを2ページに押し上げていますか。