不動産アプリの開発：ZillowやTruliaのようなアプリを作成する方法

不動産アプリの作成を目指している場合は、ZillowやTruliaなどのアプリの開発方法を知っておく必要があります。 この記事では、ZillowアプリとTruliaアプリが何百万ものダウンロードを取得する理由を学びます。 また、これらのアプリの機能を構築するために必要な技術スタックとその費用についても説明します。

不動産市場分析

全米不動産業者協会の2020年のレポートによると、住宅購入者の97％が夢の家を探すためにウェブにアクセスしています。 不動産会社の場合は、ウェブサイト、YouTubeチャンネル、ソーシャルメディアビジネスページが必要です。

全米不動産業者協会のこれらの統計は、モバイルアプリがサービスを売り込むための強力なツールを提供することも示しています。

• 住宅購入者の4人に3人がモバイルデバイスを介して夢の家を見つけます

• 住宅購入者の62％は、モバイル検索が有用な情報源であると考えています

• 住宅購入者の20％は、スマートフォンを使用してエージェントを見つけています

モバイルアプリのおかげで、不動産業界のデジタルトレンドに遅れずについていき、ライバルを回避することもできます。 たとえば、次のことができます。

• ビッグデータテクノロジーを使用して、ユーザーが多くのパラメーターでプロパティを比較し、最適なオプションを選択できるようにします。 ビッグデータアルゴリズムは、クライアントが求める家の見積もりを提供できます。 Zestimateを使用したビッグデータに基づくプロパティ値への瞬時のアクセスは、Zillowのキラー機能です。

• 人工知能（AI）アルゴリズムを統合します。 AIを利用したツールを使用すると、ユーザーの設定を保存したり、アプリ内アラートをパーソナライズしたり、ターゲットを絞ったプッシュ通知を送信したりできます。 Truliaは、AIテクノロジーを使用して、リストに対する顧客の需要を2倍にしました。

• 360度のバーチャルツアーが含まれます。 NARのレポートによると、住宅購入者はWebにアクセスした後、仮想ツアーで家の中を歩くことがよくあります。 これらのツアーは、住宅購入者が自分たちの生活の中で最も高価な購入の1つを感じるのに役立ちます。 2019年以降、Zillow 3D Home機能により、ユーザーはシームレスに不動産を購入できるようになりました。

ZillowやTruliaのような最大の不動産市場は、アプリが有益であると感じています。 独自の不動産アプリを作成することでどのようなメリットが得られるかを見てみましょう。

不動産モバイルアプリのメリット

あなたのアプリユーザーは誰ですか？ 通常、不動産モバイルアプリのユーザーには、購入者、販売者、不動産業者の3種類があります。 それぞれがあなたの不動産モバイルアプリから独自の利益を得るでしょう。

購入者にとってのメリット：

• いつでも最新情報にアクセスできます

• 運転せずに物件を比較することで時間の節約

• さまざまなフィルターを使用した物件検索

• エージェントに連絡して24時間年中無休のサポートを受ける簡単な方法

• 購入と文書署名のためのガイダンス

売り手にとってのメリット：

• 価格を再確認するのに最適な方法

• 市場リーチの拡大

• 最高の状態でプロパティを表示できます

• 不動産販売をスピードアップ

• 販売および文書署名のためのガイダンス

不動産業者にとってのメリット：

• 外出先での徹底的な物件情報

• 日常業務の自動化

• 市場リーチの拡大とリードを維持する能力

• 追加の収入源

• ブランド認知度の向上

Zillowアプリのすべての利点を得るには、クローンを作成する必要があると思いますか？ もう一度考えてみて。 成功するすべてのモバイルアプリの舞台裏には、大量のデータ主導の意思決定があります。 Zillowの開発チームは、市場の分析、適切なニッチの選択、開発方法の選択、マーケティング戦略の策定などを行う必要がありました。

Zillowの何がそんなに特別なのですか？

Investopediaによると、Zillowのアプリは、購入、販売、賃貸、投資、見積もりの​​いずれに使用する場合でも最高です。 Zillowのマーケットプレイスは、驚くべき統計を誇っています。

• 月間2億人以上のアクティブユーザー
• Zillowには、米国の10物件のうち8物件があります。
• ユーザーはスマートフォンを介してZillowで毎秒186戸の家を閲覧します

Zillowの人気の秘訣は、そのユーザーフレンドリーなインターフェース、的を絞った機能、そして広い範囲です。 Zillowアプリを開くと、次のことができる不動産ビジネスコミュニティに入ります。

• 地図上または検索バーを使用してプロパティを検索します

• 詳細情報（写真、3Dビデオ、費用、部屋数、建設日、賃貸料など）を見る

• たくさんのフィルターを使って望ましい物件を探す

• 販売のためのあなたの財産をリストし、それを宣伝します

• 選択したエリアのアパートや家を借りるか、あなたの家を借りる

• さまざまな計算機を使用して、住宅ローンの利率、住宅価格、賃貸料、借り換え、および償却を確認します

• 必要な不動産の専​​門家（建築業者、住宅検査官、家主、不動産管理者、代理店）に相談してください

• アプリからZillowが所有する家のロックを解除し、エージェントなしでツアーします

• ホーム機能にタグを付け、お気に入りをパートナーやルームメイトと共有します

• 不動産ブローカー、エージェント、または貸し手役員としてあなたのサービスを宣伝する

カスタム不動産アプリを作成する方法を知りたい場合は、Zillowアプリがどのように機能するかを調べる必要があります。

Zillowはどのようにお金を稼ぎますか？

Zillow Group（Truliaを含む）は2020年に39億ドルの収益を報告しました。しかし、Zillowを使用すると、無料で賃貸または販売する物件を一覧表示できます。 では、Zillowはどのようにしてお金を稼ぐのでしょうか？

Zillowの収益は完全に広告に基づいています：

• プロパティマネジメント会社の有料広告
• 不動産業者向けの有料プレミアムサービス
• Zillowのオーディエンスに関心のある住宅ローンの貸し手やその他の企業向けの有料広告

Zillowがたどった道をたどったり、他の収益源をテストしたりできます。 たとえば、フリーミアムの現金化モデルを試すことができます。 これは、ユーザーが基本機能に無料でアクセスできるようにし、プレミアムコンテンツに課金することで機能します。

Zillowのような不動産アプリを構築するにはどうすればよいですか？

不動産業者向けの最新のモバイルアプリにはさまざまな機能が含まれており、開発には多くの時間とお金が必要です。 アプリのアイデアを迅速かつ低コストで検証するには、最小実行可能製品（MVP）を開発するのが理にかなっています。 いくつかのコアアプリ機能を選択し、不動産アプリMVPを開発してから、多くのテストを実行する必要があります。 結果から、MVPを少し変更するか、機能を追加するか、設計図に戻るかがわかります。

アプリを市場性のあるものにし、予算内に収めるために、アプリに含める必要のある機能をどのように定義できますか？

最も簡単な方法は、ZillowとTruliaがユーザーに提供する5つの基本機能のクローンを作成することです。

機能＃1。 広範なデータベース

あなたが不動産業者であれば、あなたの地域の人々はあなたを雇って彼らの不動産の販売を手伝うことができます。 したがって、あなたはあなたの地域で販売されている家のあなた自身のデータベースを形成します。 ただし、独自のデータベースがない場合、または所有しているデータベースを拡張する場合は、サードパーティのソースからデータを取得する必要があります。 あなたがアメリカ人またはカナダ人の不動産業者であれば、Zillowからリストデータを取得するのが適しています。 そうでない場合は、Zillowが物件リストを取得する方法に加えて、どの地域にも適用できる他のいくつかの情報源を強調しました。

Zillowはどのようにしてリストデータを取得しますか？

Zillowのオンラインプラットフォームは、複数のリスティングサービス（MLS）、リスティングシンジケーションプラットフォーム、ブローカー、エージェント、家主、住宅所有者など、さまざまなソースから取得した1億1,000万件の米国の不動産リスティングを公開しています。

複数のリストサービス

MLSは、参加者（認可されたブローカーおよびエージェント）間で住宅を共有および販売するプロセスを規制するために作成されたデータベースです。

複数のリストサービスデータベースにプロパティリストを含めるには、ブローカー、エージェント、およびテクニカルパートナーは5つの主要なステップを完了する必要があります。

1. 全米不動産業者協会（NAR）のメンバーであり、特定のMLS規則に準拠します。

2. 複数のリスティングサービスに家を追加する前に、住宅所有者から書面による同意を得てください。

3. MLSデータベースに販売する物件をリストするために手数料を支払います。

4. インターネットデータ交換（IDX）ポリシーに従います。 IDXは、不動産業者がMLSデータベースからウェブサイトまたはモバイルアプリにデータが移動する方法を追跡するために従う一連のルール、標準、およびテクノロジーです。

5. RESO Web API標準、SimplyRETS API、ATTOMプロパティAPI、Mashvisor APIなどの不動産APIを統合して、MLSWebポータルから適応可能なデータを取得します。

米国の不動産市場は2020年に約600のマルチプルリスティングサービスを数えたため、MLSとの取り決めは時間と費用のかかるプロセスになる可能性があります。 これを知って、Zillow Groupは、最新の物件リストを取得する3つの代替方法を考え出しました。

シンジケーションプラットフォームの一覧表示

あなたはあなたの国の不動産会社と協力して彼らの不動産リストデータをあなたの不動産アプリに直接統合することができます。 ZillowとTruliaは初期の段階で、米国最大の不動産リスティングシンジケーションプラットフォームの1つであるListHubとデータ共有契約を締結しました。 2015年に合意が終了した後、ZillowとTruliaは、これまで以上に40のプロバイダーとのコラボレーションを開始し、より多くの物件リストをホストしました。

ブローカー、エージェント、家主

家主、エージェント、ブローカーが自分の不動産リストを不動産アプリに配置できるようにすることができます。 これを行うように促すには、物件リストを管理し、サービスを1か所で効率的に宣伝するのに役立つ便利なツールを作成します。

Zillowを使用すると、エージェントは無料のプロファイルを作成し、過去のクライアントからレビューを収集し、リストを宣伝できます。 エージェントは、Premier Agent広告モデルを選択することもできます。このモデルでは、選択した郵便番号のアクティブなリストの横に連絡先情報を表示するために料金を支払います。 家主のために、Zillowは、家主が次のことができるZillow Rentalmanagerと呼ばれる不動産アプリを作成しました。

• 賃貸物件一覧
• オンラインレンタルアプリケーションを通じてテナントを確認する
• 賃貸リースを作成する
• 電子署名リース契約
• 家賃の支払いを銀行口座に直接受け取る

不動産所有者

Zillowの調査によると、売り手の3分の1が自分の不動産資産を自分で売ろうとしています。 このタイプのユーザーを満足させるために、Zillowには所有者による販売（FSBO）のリストがあります。 住宅所有者向けのもう1つのオプションは、ZillowのMake Me Moveリストです。これにより、住宅所有者は潜在的な購入者からの関心を把握し、予期しないオファーを受け取ることができます。 FSBOの住宅所有者に不動産モバイルアプリへの投稿を勧めると、あなた自身の実り多い不動産リストのソースを手に入れることができます。

不動産モバイルアプリにZillowAPIを使用できますか？

不動産業者として、あなたは常に住宅を分析し、売り手が住宅の価格を設定し、買い手が住宅に融資するのを支援する必要があります。 現在の不動産物件の価値を知るために、ZillowのAPIを不動産アプリに統合するのが賢明なようです。 ただし、Zillow APIの利用規約によれば、モバイルアプリではなく、ウェブサイトに対してのみ行うことができます。

機能＃2。 フィルタリングされた検索

価格と場所でリストを絞り込むのは良いことですが、Zillowのような不動産アプリを作成することが目的の場合は、フィルターのリストを拡張する必要があります。 また、ユーザーが選択した検索フィルターを保存できるようにすることも検討してください。 このようにして、ユーザーの基準に一致する新しいリストをユーザーに通知することができます。

Zillowは、次のフィルターを使用して夢の家を検索するユーザーを提供します。

• 位置
• 価格帯
• ベッドルームとバスルームの数
• 住宅タイプ（住宅、タウンハウス、集合住宅、コンドミニアム/協同組合、区画/土地、アパート、製造）
• 住宅所有者協会（HOA）の料金
• 面積
• ロットサイズ
• 築年
• 駐車場
• 地下室の可用性
• ストーリー数
• ツアー（オープンハウス、3Dツアー）
• その他の設備（エアコン、プール、ウォーターフロント）
• ビュー（都市、山、公園、水）
• Zillowの日々
• Zillowが所有（Zillowによって評価および修理された引っ越し準備の整った家）
• キーワード

次を使用して、カスタム不動産アプリにフィルタリングされた検索を実装できます。

• ユーザーのジオロケーションを追跡するCoreLocation
• 保存されたプロパティのリストを取得するCoreDataまたはRealm
• Elasticsearchは、任意の数の基準に基づいて、カスタマイズ可能でスムーズかつ迅速な検索を実現します

さまざまな検索条件とユーザータイプがあるため、ターゲットユーザーが主に必要とするフィルターの種類を定義することをお勧めします（エージェントで家を並べ替えたい場合もあります）。 これを行うには、分析を不動産アプリのプロトタイプに統合し、ベータテスターとアーリーアダプターからのフィードバックを分析することをお勧めします。

機能＃3。 マッピング

Zillowアプリでは、地図をクリックしてプロパティ情報を表示できます。 描画機能を使用すると、関心のあるマップ上の領域を丸で囲み、描画された境界内のすべてのプロパティに関するデータを取得できます。 Zillowは、次のような詳細な近隣情報を表示します。

• 近くの物件の中央値ゼスティメート
• 差し押さえ率
• 今後12か月間の住宅価値予測
• 近くの公立および私立の学校の利用可能性と、プロパティへの近接性

Truliaアプリの34の近隣地図オーバーレイにより、ユーザーは次のような近隣に住むことについてより多くの洞察を得ることができます。

• 固定資産税、住宅ローンの支払い、住宅保険、およびその他の関連費用を含む毎月の不動産費用
• 犯罪率
• 評価のある近くの学校、評価のあるショップ、飲食店
• 自然災害の確率
• 地域の人口統計（年齢の中央値、家族の状態、教育など）
• トラヒック密度
• 隣人の印象

TruliaとZillowを区別するもう1つの点は、ヒートマップユーティリティです。 Truliaはこれを使用して、マーカーではなく色を使用してマップ上に多くのデータポイントを表示します。

ZillowやTruliaなどの不動産アプリケーションを開発して、ユーザーが探索する領域に関する徹底的な情報をユーザーに提供するにはどうすればよいですか？ サードパーティのAPIを使用する必要があります。

• GeoNamesは、1,100万を超える地名を含む無料のデータベースです。

• カスタムマップとレイヤーを設計するためのMapBoxSDKまたはGoogleMaps API

• Googleマップから近隣に関する情報を追加するためのGooglePlaces API

• Google Maps SDK for Androidヒートマップユーティリティと、ヒートマップを実装するためのマップオーバーレイを表示するためのiOS開発者ライブラリ

• Attom Data Solutions、Spatial Neighborhood、およびData.gov APIを使用して、地域の人口統計、犯罪統計、およびその他のオープンソース情報にアクセスします。

ますます多くの国や都市が独自のオープンデータベースを作成しています。 アプリに適した情報源を見つけることは、あなたが思っているほど難しいことではないかもしれません。

機能＃4。 プロパティの詳細

プロパティの詳細は、不動産モバイルアプリの最も重要な部分です。 彼らはユーザーに彼らが求めるものを与えます：

• 物件の写真
• ビデオ
• 価格
• 位置
• プロパティタイプ
• 寝室と物語の数
• サイズ
• 築年
• 毎月の住宅ローンの内訳
• 所有者またはエージェントの説明
• 追加の設備（家具、電化製品、フローリング、HVAC、地下室/ガレージ、駐車場など）
• ブローカーまたはエージェントの連絡先情報

写真、グラフ、チャートは常に説明よりも優れています。 ZillowとTruliaはどちらも、グラフとチャートを使用して、住宅ローンの利率などの物件の詳細を表示します。 さまざまなSDKを使用して、不動産モバイルアプリケーションにグラフィカル要素を実装できます。

Zillowのようなアプリを作成する場合は、物件リストの最大限の視覚化に焦点を当てる必要があります。つまり、 3Dパノラマ写真と3Dホームツアーを実装する必要があります。 3Dパノラマを使用すると、ユーザーは物件を訪れる前に物件の外観を調べることができます。 不動産モバイルアプリでの360度検索のデザインコンセプトをご覧ください。

Zillowのアプリは、スマートフォンまたは360度カメラで撮影したパノラマに基づいて、3Dホームツアーを作成します。 アプリ内で同じことを行うには、EyeSpy360などのツールを使用できます。

不動産業者向けのモバイルアプリケーションを作成するときは、エージェントが同時に多数の不動産画像をアップロードすることに注意してください。 それぞれ最大20MBのサイズの最大100枚の画像があるとします。 写真やビデオをアップロードするときは、アプリが問題なく動作することを確認する必要があります。 AWS Lambdaのようなツールは、不動産モバイルアプリのバックエンドロジックをホストするのに役立ちます。

また、プロパティ、ユーザー、更新に関するデータを保存する場所が必要です。 このために、 MySQL 、 PostgreSQL 、 Redisなどのモバイルアプリデータベースを統合できます。

機能＃5。 プッシュ通知

不動産モバイルアプリとのユーザーインタラクションをより効率的にするにはどうすればよいですか？ ターゲットを絞ったプッシュ通知を送信する。 それらをターゲットにするには、ユーザーの好みを知る必要があります。 次のアプリ機能は、ターゲットオーディエンスへの洞察を得るのに役立ちます。

1. ユーザープロファイル/サインアップ。 この機能により、ユーザーはソーシャルメディアアカウントと電子メールアドレスを介してサインアップできます。 ターゲットユーザーが好むソーシャルメディアチャネルを分析します。 NARによると、たとえば、不動産業者はFacebook、LinkedIn、Instagramで最も活発に活動しています。

2. お気に入りに保存機能。 ユーザーが何を検索しているかをよりよく理解するために、ユーザーが好きなプロパティを保存するように提案できます。 家を購入または賃貸することは、迅速な決定を下すことを意味しません。そのため、ユーザーは、好きな物件に戻ってもう一度見ることができることに感謝するでしょう。

3. レコメンデーションエンジン。 機械学習と人工知能（AI）テクノロジーを使用して、ユーザーのお気に入りに類似した、または要件に最も近いプロパティをユーザーに表示する、パーソナライズされた推奨事項を提供できます。

ユーザーの設定を定義した後、ユーザーをアプリに戻す関連するプッシュ通知を送信できます。 たとえば、次の場合にプッシュ通知を送信できます。

• 検索した地域に新しい物件が表示されます
• 彼らが保存または見た物件の価格が下がる
• 保存されたプロパティリストが更新または変更されます

プロジェクトの範囲も市場によって異なります。 アメリカ市場を捉えたいのなら、違う考え方をして、Zillowとは違うものを作る必要があります。 たとえば、不動産アプリで拡張現実（AR）テクノロジーを使用すると、ユーザーはプロのデザイナーと相談して、事実上家を建てることができます。

米国以外の市場向けにAndroidまたはiOSの不動産モバイルアプリを作成する場合は、ZillowやTruliaなどのアプリを作成して、国、地域、または都市に合わせてスケーリングできます。

Zillowのような不動産アプリを開発するためのコスト

Zillowのようなアプリを作成することに決めたら、誰にアプリケーション開発を任せることができるかを考える必要があります。 必要な製品を時間と予算内で入手する必要があるため、プロジェクト開発をサードパーティのソフトウェア開発機関にアウトソーシングすることをお勧めします。

モバイルアプリ開発をアウトソーシングする方法についてのガイダンスをさらに深く掘り下げてください。

不動産モバイルアプリを作成するには、次のスペシャリストのチームが必要です。

• 1人のプロジェクトマネージャー
• 1 UI / UXデザイナー
• 1〜2人のiOS開発者（またはプロジェクト要件に基づいて1〜2人のAndroid開発者）
• 1人のバックエンド開発者
• 1人の品質保証エンジニア

実際の見積もりを提供するために、不動産モバイルアプリMVPに含まれる機能の概要を説明しましょう。 おおよそのリストは次のとおりです。

• オンボーディング（3から5のチュートリアル画面）
• ユーザー認証（サインアップ、ログイン、パスワードを忘れた/リセットした）
• ユーザープロファイル（購入者、所有者、エージェント、管理者）
• お支払い方法（StripeまたはPayPalによるアプリ内購入）
• プロパティ（説明、写真、設備、コストなど）を作成して公開します
• 場所とキーワードでプロパティを検索
• フィルタのプロパティ
• プロパティを並べ替える
• プロパティをお気に入りに保存
• マップの統合
• エージェントに連絡する（電話またはメッセンジャー経由）
• プッシュ通知
• プロパティの詳細ページを共有する
• 管理パネル

上記の一連の機能を使用して、不動産アプリの開発に必要な時間を見積もりましょう。

この概算時間の見積もりによると、 iOS用の不動産アプリの開発コストは55,780ドルから始まり、追加のアプリ機能やAndroidアプリの開発によって上昇します。

不動産アプリ開発：結論

不動産モバイルアプリは非常に便利であり、それらの需要は増加するだけです。 競争もそうです。 ZillowとTruliaの存在にもかかわらず、人々はまだ代替手段を探しています。 では、このニッチで正当な位置を占める不動産アプリをどのように作成できるでしょうか。 信頼できる不動産モバイルアプリ開発会社を見つけましょう。

また、不動産モバイルアプリのデザインはユーザーフレンドリーである必要があることに注意してください。 ZillowやTruliaのようなアプリは、大規模なプロパティデータベースだけでなく、シンプルで使いやすいインターフェースでも人気があります。 これらの要件のバランスを取るのは簡単なことではありません。 しかし、適切な開発チームがあれば、何でも可能です。 見たい？ 私たちに連絡してください。