投資物件を購入する際の考慮事項

投資用不動産は、資産を構築し、将来を確保するための優れた方法です。 実際、ほとんどの投資家は、初めて投資を始めるときに不動産への投資を選択することがよくあります。

しかし、なぜ投資用不動産を購入する必要があるのでしょうか。

不動産は、最も簡単でリスクの低い投資の選択肢の 1 つです。 それは大きな需要と大きな投資収益率を持ち、あなた自身の条件であなたの富を成長させることができます. 誰もが住む場所を必要としています - したがって、基本的には、生涯にわたる現金と税制上の優遇措置にサインアップすることになります!

しかし、投資用不動産を購入することの利点がわくわくするように聞こえるのと同じくらい、それは大きなコミットメントでもあります。 かなりの時間、労力、および現金を投入する必要があるかもしれませんが、それが正しく行われた場合、長期的には大きな成果が得られる可能性があります。

投資用不動産を購入する際に考慮すべきことのリストは次のとおりです。

あなたの財政

どのタイプの投資不動産を購入するかを決定する際には、あなたの財政が重要な役割を果たします。

投資用不動産の専​​門家のバイヤーは、投資予算を超えることは最も避けなければならないことの 1 つであると言うでしょう。 投資物件を維持するには、十分な時間とエネルギーを注ぐ必要があります。 経済的な問題を混ぜ合わせたくありません。

出費やライフスタイルを犠牲にすることなく、いくら貯金できるかを分析します。

投資費用

不動産の購入には、購入価格を含む独自の費用が伴います。

あなたのニーズを満たす家の価格帯を少し調べてください。

予算が決まれば、投資物件のすべての費用をカバーできるように、さらに数千ドルを節約しましょう。 これらには、住宅保証金、印紙税、固定資産税、弁護士費用、FIRB の承認、代理店手数料が含まれます。これらはすべて、購入価格の約 7 ～ 11% になる可能性があります。

不動産業者や不動産検査官を雇うことをオプトアウトすることで、コストを削減できる場合があります。 しかし、これはまた、最良の物件を見つけて、問題だらけの家を購入しないようにするために、より懸命に働かなければならないことも意味します。

資金調達戦略

次に考える必要があるのは、投資用不動産の資金調達方法です。 現金で前払いするか、ローンを組むか、リスクの低い資金調達オプションを検討しますか?

自分でローンを組むことを検討している場合は、必ず自分のベースをカバーしてください。 賃貸物件からの定期的なキャッシュフローがない場合でも、期限内に返済できるように、緊急用の現金を保管しておいてください。 オールインする前に、一般的な金利を調査し、クレジット スコアを考慮してください。

毎月の収入が少ないからといって、夢のマイホームが手の届かないところにあるわけではありません。 また、すべての経済的負担を 1 人で負う必要もありません。 より少ない資金で不動産に投資できるリスクの低い方法がいくつかあります。

• 現在の住宅資産を不動産投資に利用する
• 保証人ローンへのアクセス
• 不動産投資の共同申請

不動産投資グループや信託を通じた投資

対象市場

次に把握する必要があるのは、どのタイプのテナントに対応したいのかということです。 ご家族、大学生、カップルでの賃貸をお考えですか？ それはルームメイトベースですか、それとも一戸建てユニットのコンセプトですか？ プロパティのサイズ、タイプ、および場所は、これらの要因に大きく依存します。

ペットを飼っているテナントは、多くの場合、大きく広々とした物件を探しています。 他のレンタルの一般的な「ペット禁止」ポリシーにより、彼らはより多くの料金を支払うことさえいとわないかもしれません! この要件専用の大規模な賃貸物件を購入し、それをセールス ポイントに変えることを検討してください。

不動産市場

投資を行うとき、不確実な海域に足を踏み入れることは最も避けたいことです。 「今、投資用不動産を購入する必要がありますか?」と自問してください。

投資用不動産を購入する前に、不動産市場を注意深く調べてください。 不動産価格が下落した一時的な低迷はありますか? 低価格は需要の低さに等しいかもしれませんが、そうでない場合は、幸運な日かもしれません. 取引が安いほど、利益は大きくなります！

国の経済状態と一般的な国家問題を考慮してください。 人々は急いで不動産を購入していますか? これにより、突然の住宅ブームが発生する可能性があります。 賃貸物件のご購入はお早めに！ 財布にまったく何の役にも立たない高値の物件で解決しなければならない場合があります。

プロパティ

適切な物件は、ターゲット市場に必要な要素を数多く備えている必要があり、理想的には、基本的な機能をセールス ポイントに変える必要があります。

位置

テナントが最初に確認することの 1 つは、物件の場所です。 テナントは、日常生活にシームレスに適合する物件を望んでいます。

公共交通機関に簡単にアクセスできる商業地区の近くにある物件は、田舎の孤立した地域にある物件よりも需要が高くなります。

ただし、物件の立地がセールスポイントになることもあります。 より多くのショップやレストランを導入するための開発が進行中ですか? 安全ですか？ より多くの雇用をもたらす予定のインフラストラクチャ プロジェクトはありますか? 場所はあなたの物件の最終的な契約を破る可能性があるので、賢明に選択してください!

物件の種類

昔からの質問: 家かユニットか?

市場には非常に多くの物件オプションがあるため、混乱して重要な詳細を見失いがちです。 洗練と豪華さよりも実用性と利便性を選択してください。 どのタイプの不動産を購入するかを検討するときは、次の 2 つの質問を自問してください。

• あなたはこれを買う余裕がありますか？
• これは投資としてどのくらいの利益をもたらすでしょうか？

テナントの立場に立って、彼らの側から物件に住むことを視覚化します。 これは、感情ではなく利益に基づいて実際的な決定を下すのに役立ちます。

裏庭のある家は、より広いスペースがあるため、子供がいる大家族にアピールする可能性がありますが、ユニットは、家で過ごす時間が少なく、狭いスペースでの利便性を求める学生や専門家にアピールする可能性があります.

選択する物件のタイプも、お財布に影響を与える可能性があります。 Westpac によると、住宅は一般的に購入と維持に費用がかかりますが、高い料金で賃貸されることもあります。 一方、ユニットは、購入して維持するのが安くなる場合がありますが、ストラタ料金がかかる場合もあります.

物件の特徴

家賃収入は、寝室の数、全体のサイズ、デザイン、物件の階数によっても異なります。 数字が大きいほど家賃が高くなる可能性がありますが、このレベルを支払う余裕がない人口のかなりの部分を失う可能性もあります.

プロパティに基本的な機能と需要のある機能があるかどうかを確認します。 部屋に収納棚はありますか？ すべての蛇口とドアノブは問題なく作動していますか? レンタル料金を急上昇させるために使用できるジャグジーや見事な装飾品はありますか? 点線に署名する前に、家を通り抜けたことを確認してください。

物件の築年数を考えてみましょう。 真新しい家は市場でより早く売れるかもしれませんが、古い家は少し時間がかかるかもしれません. さらに、継続的なメンテナンスが必要な場合、いくつかの隠れたひび割れや欠陥が発生する可能性があり、出血する可能性があります.

レンタル要件

人生の貯蓄を投資につぎ込んでいる場合は、それが十分に支払われることを定期的に保証したいと思うでしょう。

賃貸物件のメンテナンスは、植物の手入れと同じです。 最大限の結果を得るには、時間と労力を費やし、適切な場所に種をまく必要があります。

賃貸需要

賃貸需要に関しては、賃貸不動産投資の場所がかなり大きな役割を果たします。 不動産市場をざっと見てみると、都市には何百万人もの人々が住んでおり、不動産は常に需要があるため、都市で場所を確保することが賢明な選択であることがわかります. 欠点は？ ほとんどの都市のプロパティは、田舎よりも高価な場合があります。

しかし、これは農村地域が優れた投資スポットではないという意味ではありません。 比較的安い価格で素晴らしい場所を手に入れることができるかもしれません - そしてより高い賃貸利回りと資産価値も楽しむことができます!

賃料利回り

賃貸利回りとは、基本的に賃貸収入から得られる利益です。 高い賃貸利回りを確保するための最善の策は、費用を最小限に抑えながら、高い賃貸料で賃貸できる物件を手に入れることです。

すでにいくつかの場所を候補に挙げている場合は、空室率、賃貸率、潜在成長率、需要のある物件の種類など、その地域の他の賃貸物件の実績履歴を検討してください。 これにより、あなたの不動産の潜在的な利益を知ることができ、どのタイプの投資戦略を使用するかを決定するのに役立ちます.

資本の成長

何年にもわたって価値が上がるだけの投資にお金を注ぎ込んでください。最初に投資した金額よりも多くの給料を得ることができます。

Real Estate Investar の記事では、注目している物件の成長トレンド指標を確認することを提案しています。 次の場合、あなたの不動産は大きな資本成長を示す可能性があります。

• この地域の不動産の平均販売価格は、過去数年間で上昇しています
• 不動産は通常、市場で数日しか過ごしません
• 宿泊施設は市内中心部に近い郊外に位置しています。 調査によると、これらの郊外は、市場が新しい資本成長段階を開始するたびに、価格上昇の波及効果から最初に恩恵を受ける.
• プロパティは、住宅の容量が限られている人口の多い郊外に位置しています
• 主要な高速道路、学校、病院、ショッピング センターの建設など、郊外に追加される将来の開発と設備があります。

再販の可能性とコスト

10 年か 20 年後を考えて、売る時が来たと判断してください。 自問してみてください：

• あなたが選択したタイプの物件は、その後も需要がありますか、それとも時代遅れと見なされますか?
• それを一般的な需要を満たす家に簡単に変えることができますか、それとも改装にかなりの金額を費やす必要がありますか?

覚えておいてください：不動産の売却には、いくつかの費用も伴います。 代理人および譲渡人への手数料、マーケティング費用、決済後の利率および税金、および投資物件の抵当権の免除 (住宅ローンを利用している場合) を支払う必要がある場合があります。

物件の管理費も忘れずに。 これらの費用の一部は、住宅ローンの支払い、階層費、議会費など、必須の場合があります。

状況によっては、プロパティマネージャーを雇うことも検討する必要があります。 管理を自分で行う場合は、維持管理が容易な物件を購入することをお勧めします。

全体として、投資物件を購入するときは、すべてのステップで長所と短所をよく検討する必要があります。 あなたの財政と目標を考慮した絶対確実な計画を立ててください。 これは物件をすぐに候補に挙げるのに役立つだけでなく、財布を焼かないようにするのにも役立ちます!