건설 유치권 면제 양식이란 무엇입니까?

유치권은 다른 사람이 빚을 갚을 때까지 다른 사람에게 속한 재산을 보유할 수 있는 법적 권리입니다. 채무를 변제하기 위한 담보의 한 형태입니다. 이것은 건설에서 난처한 지점이 될 수 있으며, 이것이 해당 산업에서 유치권 면제가 사용되는 이유입니다.

지불인과 거래상대방 사이의 유치권 포기 양식은 판매자를 멋지게 표현한 것으로 건설 업계에서 일반적으로 사용됩니다. 유치권 포기의 중요성을 완전히 이해하기 위해 먼저 그것을 정의하고 건설에서의 중요성을 설명하고 건설 유치권 면제의 다양한 유형을 식별해 봅시다.

유치권 포기 양식이란 무엇입니까?

유치권 포기 양식은 계약자, 하도급자 또는 공급업체가 서비스 또는 자재에 대한 대금을 받았다는 것을 명시하는 법적 구속력이 있는 문서입니다. 면제 부분은 그들이 부동산에 대한 정비공 선취권(보상 대신 압류 조치 및 판매로 이어질 수 있는 무보수 계약자, 하도급업체 또는 공급업체가 제기한 보류)을 제출하지 않는다는 것을 의미합니다. 유치권 포기 양식은 본질적으로 지불 영수증입니다.

선취특권 면제는 건설에 사용되며 캘리포니아에서는 건설 프로젝트에 관련된 모든 사람이 캘리포니아 정비사의 선취득권 규칙에 명시된 규칙을 따라야 하도록 규제됩니다. 예를 들어 캘리포니아에서는 건설 작업에 대한 유치권 포기를 교환할 때 특정 양식 템플릿을 사용해야 합니다.

유치권 면제는 때때로 유치권 해제라고도 하며 건설 프로젝트에 대한 지불 시점에 교환됩니다. 하청업체 및 공급업체는 종종 지불 신청서 또는 송장에 유치권 포기 양식을 포함합니다. 하청업체 또는 공급업체가 유치권 포기에 서명하면 그들은 유치권 포기에 나열된 금액에 대해 정비사의 유치권을 신청할 권리를 포기합니다.

이러한 유치권 면제를 추적하고 징수하기 위해 일반 계약자, 부동산 개발업자 및 건설 대출 기관은 프로젝트 관리 소프트웨어를 사용합니다. ProjectManager는 수상 경력에 빛나는 건설 프로젝트 관리 기능으로 무제한 파일 저장 공간이 있어 모든 선취권 포기를 한 곳에 보관하여 쉽게 액세스할 수 있습니다. 당사의 협업 플랫폼은 일반 계약자와 부동산 소유주를 하청업체 및 공급업체와 연결하여 실시간으로 파일과 의견을 공유할 수 있도록 합니다. 지금 무료로 ProjectManager를 시작하세요.

건축에서 유치권 포기 양식이 중요한 이유는 무엇입니까?

유치권 면제가 무엇인지 설명했지만 건설 프로젝트 관리에서 왜 그렇게 중요한가요? 하나는 지불 당사자를 보호합니다. 지불이 이루어졌고 수취인도 이를 인정했음을 법적으로 문서화함으로써 프로젝트 소유자는 동일한 재료나 서비스에 대해 두 번 지불하지 않을 것임을 확신할 수 있습니다.

유치권 포기 양식을 사용하는 또 다른 이점은 관계를 구축한다는 것입니다. 이러한 문서는 투자를 보호함으로써 비용을 지불하는 당사자에게만 도움이 되는 것이 아닙니다. 유치권 포기 양식을 사용하는 것은 관련된 모든 당사자 간에 상호 이익이 되는 관계를 발전시키고 건설 회사 간에 신뢰를 구축하기 위한 디딤돌입니다.

우리는 유치권 면제가 동일한 것에 대해 두 번 지불하지 않도록 함으로써 지불하는 당사자를 보호한다고 언급했지만 수취인에게도 이점이 있습니다. 유치권 면제를 사용하면 지불 절차가 빨라지고 모든 사람이 돈을 더 빨리 받고 싶어합니다.

일부 일반 계약자 및 부동산 소유자는 유치권 포기에 서명하지 않는 한 수표를 보내는 것을 꺼립니다. 따라서 인보이스와 함께 서명된 선취득권 포기를 가지고 있으면 돈이 잘 전달되도록 하여 지불 프로세스를 용이하게 합니다. 유치권 포기는 또한 모든 당사자 간의 계약 조건이 충족될 것임을 보장합니다.

건설 유치권 면제의 유형

건설 업계에는 한 가지 이상의 유치권 면제 유형이 있습니다. 가장 일반적인 의미에서 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 하나는 조건부(지불과 같은 미리 결정된 조건이 충족되면 사실상)이고 다른 하나는 무조건부(서명하자마자 효력이 발생함)입니다. 이러한 건설 유치권 면제에는 각각 두 가지 유형이 있습니다. 네 가지 건축 유치권 면제는 모두 아래에 정의되어 있습니다.

중도금에 대한 조건부 면제

이것은 계약자의 지불 요청과 함께 전송됩니다. 계약자가 청구 기간 동안 서비스나 자재에 대해 지불을 받으면 그들이 수행한 작업과 관련된 부동산에 대한 향후 유치권 청구를 해제할 것이라고 합니다. 양을 포함하여 릴리스에 기록된 진행 중인 변경 주문과 같이 이에 대한 예외가 있을 수 있습니다. 이 유형의 선취권 면제는 수행한 작업에 대해 원가 가산, 완료율 또는 마일스톤 기준으로 지불하는 계약자와 같이 프로젝트에 여러 송장이 ​​있는 경우에 사용됩니다.

중도금에 대한 무조건 면제

여기에서 지불이 접수되면 면제가 제공됩니다. 그런 다음 특정 날짜까지 모든 청구인의 권리를 조건 없이 해제합니다. 이것은 지불이 손에 있음을 의미합니다.

최종 결제 시 조건부 면제

이 포기는 최종 청구의 일부이며 지불이 완료되면 정비사 유치권을 제출할 수 있는 모든 청구인의 권리를 해제합니다. 계약자의 최종 청구서 및 보존 요청서의 일부입니다. 모든 문서화 및 절차가 완료되는 프로젝트 종료 단계의 일부입니다.

최종 결제 시 무조건 포기

소유자의 재산에 대한 정비공 유치권을 설정하는 청구인의 모든 권리는 이 포기와 함께 해제됩니다. 계약자는 전액 지불이 이루어지고 수표인 경우 해당 수표가 은행에서 통관된 후에만 이 릴리스를 발행합니다. 수표가 부도 처리되었지만 계약자가 최종 지불에 대한 무조건 포기에 서명한 경우 계약자는 정당한 지불과 부동산에 대한 유치권을 둘 다 잃습니다.

선취득권 면제 대 선취득권 해제

선취 특권 면제는 귀하가 근무하는 국가의 위치에 따라 다른 의미를 갖습니다. 유치권 해제 또는 유치권 포기라는 용어를 들을 수 있습니다. 그것은 많은 변형 중 두 가지에 불과합니다. 예를 들어, 캘리포니아에서는 유치권 면제를 포기 및 해제라고 합니다. 일부 주에는 규정이 있고 다른 주에는 그렇지 않습니다. 당신이 일하고 있는 주의 법을 조사하십시오.

유치권 면제는 일반적으로 재산 또는 자재에 대한 기계적 유치권을 방지하는 데 사용되는 반면 유치권 해제는 유치권이 제출된 후 취소하는 데 사용됩니다. 유치권 취소라고도 합니다. 서로 다른 문서이므로 어떤 용어가 사용되고 있는지 파악한 다음 올바르게 사용하는 것이 중요합니다.

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건설 유치권 면제 모범 사례

유치권 포기 절차가 순조롭게 진행되고 양 당사자 모두에게 이익이 되도록 하려면 일단 서명하면 무조건 포기가 집행 가능하다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 따라서 돈이 은행에 있는지 확인하십시오. 수표가 반송되면 유치권도 없고 지불도 없는 계약자입니다.

조건부 면제는 계약자나 공급업체가 먼저 돈을 받지 않고 유치권을 잃지 않도록 보호하기 때문에 더 안전한 방법입니다. 또한 마감일(포기 종료일)을 지정하고 지불이 접수된 후에만 유치권이 포기되도록 합니다.

또한 사업을 하고 있는 주의 규정을 이해하십시오. 미국에는 특정 유치권 포기 양식을 요구하는 12개 주가 있습니다. 다른 것을 사용하면 무효입니다. 다른 38개 주에 대한 유치권 면제를 읽고 동의하지 않는 양보가 없는지 확인하는 것도 똑같이 중요합니다. 내용을 정확히 알기 전에는 유치권 포기에 서명하지 마십시오.

문서를 이해하는 것이 불편할 경우 변호사를 선임하는 것이 가장 좋은 경우도 있습니다. 서명할 준비가 되면 변호사와 같은 대리인을 지정하여 서명할 수 있습니다.

ProjectManager로 건설 프로젝트 관리

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다중 프로젝트 보기 사용

제품 소유자, 총괄 관리자, 계약자, 건축가 및 엔지니어는 작업을 완료하는 데 동일한 도구를 사용하지 않습니다. 이것이 바로 모든 사람이 원하는 방식으로 작업할 수 있도록 여러 프로젝트 보기를 제공하는 이유입니다. 총괄 관리자는 4가지 작업 종속성을 모두 연결하고 중요 경로를 필터링하고 기준선을 설정하여 프로젝트 편차를 추적하는 강력한 Gantt 차트에서 일정을 잡을 수 있습니다. 또한 현장의 승무원이 작업에 집중할 수 있는 작업 목록, 건축가 및 엔지니어를 위한 워크플로우 시각화를 위한 칸반 보드, 소유자가 진행 상황을 추적할 수 있는 달력도 있습니다.

작업표로 자원 관리

우리는 팀이 생산적으로 작업하고 작업을 실행하는 데 필요한 공급품, 재료 및 장비를 추적할 수 있는 리소스 관리 도구를 보유하고 있습니다. 리소스 관리 도구를 사용하면 팀이 최대 용량으로 작업할 수 있습니다. 색으로 구분된 워크로드 차트를 통해 초과 할당된 사람을 확인하고 해당 차트에서 작업을 재할당하여 워크로드의 균형을 유지하고 팀의 생산성을 유지할 수 있습니다. 보안 작업표는 급여 프로세스를 간소화할 뿐만 아니라 팀이 작업에 투입하는 시간을 추적하고 관리자에게 정보를 제공합니다.

ProjectManager에는 건설 회사가 성공적인 프로젝트를 제공하는 데 필요한 기능이 있습니다. Gantt 차트에서 팀 스케줄링, 높은 수준의 보기를 위한 실시간 대시보드, 더 자세한 정보가 필요할 때 사용자 정의 가능한 보고서까지. 이메일 및 인앱 알림을 통해 댓글 및 변경 사항에 대한 최신 정보를 받을 수 있습니다. 현장에서 사용할 수 있는 모바일 버전도 있습니다.

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