건설 일반 조건: 정의 및 모범 사례
게시 됨: 2023-05-31일반 계약자는 건설 현장에서 발생하는 모든 건설 계약 활동에 대한 책임이 있습니다. 이러한 전문 서비스는 현장 및 진행 중인 작업을 감독하는 것부터 작업이 안전하게 수행되도록 보장하는 것까지 다양합니다. 건설의 이러한 일반적인 조건은 다양하고 비용이 많이 듭니다.
건설 프로젝트 관리에 종사하는 일반 계약자라면 일반 조건에 대해 알아야 합니다. 일반적인 조건이 무엇인지 이해하기 위해 건설과 관련된 용어와 용어가 중요한 이유를 정의합니다. 더 나아가 일반 조건 비용을 추정하는 방법과 일반 조건을 건설 사양 및 일반 요구 사항과 비교하는 방법에 대해 설명합니다.
건설의 일반 조건은 무엇입니까?
건설의 일반적인 조건은 보는 위치에 따라 약간 다른 것을 의미합니다. 프로젝트 계약, 사양 및 프로젝트 비용에서 일반적인 조건을 찾을 수 있습니다. 건설의 일반적인 조건을 이해하려면 건설 프로젝트의 각 위치에 적용되는 대로 정의해야 합니다. 그러나 첫째, 일반 조건은 상업용 건축에서 사용되는 것과 동일한 표준을 주거용으로 채택하지 않았기 때문에 상업용 건축에서 더 일반적입니다.
건설 프로젝트 계약의 일반 조건은 소유자, 시공자 및 경우에 따라 건축가 간에 결정되는 조건입니다. 그러나 여기에는 프로젝트 시작 날짜 및 완료 날짜와 같은 날짜도 포함됩니다. 지연 처리 방법, 지불 조건, 주문 변경 및 계약 분쟁 해결 방법에도 일반 조건이 적용됩니다.
사양과 관련하여 일반 조건은 프로젝트 관리 역할, 책임 및 프로세스에 관한 정보입니다. 즉, 회의 준비, 주문 변경 처리 방법 등입니다. 이 장소의 일반적인 조건은 프로젝트에 따라 다릅니다. 이는 사양도 다루는 일반 요구 사항과 다릅니다. 나중에 다루겠습니다.
그런 다음 일반 계약자 및 무역 하도급자가 모든 프로젝트 단계를 완료할 수 있도록 일반적인 조건에서 인프라와 자원을 제공하는 프로젝트 비용이 있습니다. 건설 현장과 공사가 올바르게 수행되기 위해 필요한 임시 비용 또는 소프트 비용입니다. 일반 조건은 건설 프로젝트 계약의 중요한 부분입니다. 프로젝트가 소유자에게 인계되었을 때 소유자가 만족할 정도로 프로젝트를 완료하는 데 필요한 사항을 정의합니다.
프로젝트 관리 소프트웨어는 상업용 건설 프로젝트의 모든 일반 조건이 프로젝트 계획에 포함되도록 도와줍니다. ProjectManager는 건설 프로젝트를 실시간으로 계획, 관리 및 추적하는 데 도움이 되는 강력한 Gantt 차트가 포함된 수상 경력에 빛나는 프로젝트 관리 소프트웨어입니다. 건설 일반 조건과 관련된 모든 활동을 Gantt 차트에 포함하고 종속성을 연결하여 지연을 방지하고 중요 경로를 필터링하여 필수 작업을 식별하여 계약된 프로젝트를 소유자에게 만족스럽게 전달할 수 있습니다. 지금 무료로 ProjectManager를 시작하세요.
건설에서 일반 조건이 중요한 이유는 무엇입니까?
일반 조건은 완료된 프로젝트의 일부가 아니지만 중요하지 않다는 의미는 아닙니다. 일반 조건에는 펜싱에서 간판까지 모든 것이 포함될 수 있습니다. 어느 쪽도 없는 건설 프로젝트를 상상해 보십시오. 사람을 위험에 빠뜨리지 않으면 안전한 건설 현장을 운영할 수 없습니다.
건설 프로젝트에 참여하는 사람들의 역할과 책임이 일반 조건에 정의되어 있다는 사실도 있습니다. 일반적인 조건이 없으면 계약 당사자는 명확한 의무나 특권을 갖지 못할 것입니다. 프로젝트에는 거버넌스가 없으며 작업을 완료할 수 있다면 작업 속도가 느리고 비용이 많이 듭니다.
프로젝트를 건설할 수 있는 인프라와 관련된 비용은 일반 조건에 설명되어 있습니다. 비계 및 기타 임시 구조물에는 비용이 듭니다. 작업을 감독하고 쓰레기를 제거하기 위해 고용된 감독관과 쓰레기 수거통도 있습니다. 이 모든 것에는 비용이 듭니다. 일반 조건은 인프라 비용을 추정합니다.
일반 조건 비용을 추정하는 방법
일반 조건 비용이 어떻게 추정되는지 잠시 살펴보겠습니다. 일반 조건 비용을 정확하게 추정하려고 할 때 먼저 과거 데이터를 살펴보고 싶을 것입니다. 과거 프로젝트와 일반 조건 비용이 얼마였는지 살펴보십시오. 새로운 건설 프로젝트가 비슷하다면 인플레이션을 고려해야 하지만 비용이 얼마인지 알 수 있을 것입니다.
그러나 일반 계약자는 그들이 시작하려는 프로젝트를 평가할 이전 건설 프로젝트가 항상 있는 것은 아닙니다. 또는 때로는 새 프로젝트가 이전 프로젝트와 너무 다르기 때문에 둘 사이의 비교가 불가능하고 오해의 소지가 있습니다. 이 경우 모든 일반 조건 항목을 살펴보고 해당 비용을 추정해야 합니다. 이것은 또한 프로젝트 기간을 알아야 한다는 것을 의미합니다. 현장 감독관이 시간당 일정 금액을 지불하면 근무 시간을 곱해야 합니다. 그러나 쓰레기 수거통 비용과 같은 일부 일반적인 조건은 부하에 따라 달라지므로 더 광범위하게 추정됩니다.
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따라서 과거 데이터, 일정 및 개별 일반 조건 비용(프로젝트가 계약 및 일정 합의를 충족하는지 확인하기 위해 일반 계약자가 사용하는 서비스, 장비 및 자재)은 모두 정확한 추정을 하는 데 중요한 요소입니다. 다시 말하지만, 이전 프로젝트와 일반적인 조건 비용을 기준으로 추정하는 것이 이상적이지만 해당 데이터를 사용할 수 없는 경우 일반적인 조건인 항목을 나열하고 정확한 비용을 개발하기 위해 비용과 기간을 결정해야 합니다. 추정.
일반 조건 대 건설 사양
일반 조건은 종종 건설 사양과 같은 다른 건설 프로젝트 관리 용어와 혼동됩니다. 이런 일이 발생하는 이유는 이해할 수 있지만 혼동과 잘못된 의사소통을 피하기 위해 둘 사이의 구분을 명확히 하는 것이 중요합니다.
건설 사양은 건설 프로젝트의 작업 및 기량을 자세히 설명합니다. 이는 설계 단계에서 정의되며 공식 프로세스의 일부입니다. 사용되는 재료, 시공 방법 및 해당 작업의 품질을 포함하여 작업 범위를 설명하는 서면 문서에 수집됩니다. 이는 작업을 시각화하기 위한 도면과 함께 건설 계약서에 포함됩니다.
이것은 건설 사양에 명시된 작업이 정확하고 일정대로 수행되도록 하는 데 사용되는 서비스, 장비 및 자재인 일반 조건과 다릅니다. 건설 사양은 건설 현장에서 수행되는 작업을 지시하는 반면 일반 조건은 현장 관리, 프로젝트 관리, 트랙 제거 등과 같이 해당 작업과 관련된 것입니다.
일반 조건 대 일반 요구 사항
다시 말하지만, 일반 조건 및 일반 요구 사항은 종종 혼동되거나 오해되는 또 다른 구성 용어 집합입니다. 다시 말해, 프로젝트 임원, 감독관, 프로젝트 관리자, 엔지니어 및 현장 사무소 직원과 같이 프로젝트 관리에 관련된 사람들은 일반적인 조건으로 간주됩니다. 여기에는 소모품, 통신, 현장 사무실 등과 같이 관리 직원을 지원하는 데 필요한 모든 항목도 포함됩니다.
일반 요구 사항은 프로젝트와 관련된 관리 프로그램에 대한 특정 프로토콜입니다. 여기에는 제출물, 일정 요건, LEED, 지불 앱, 허가, 검사, 일일 로그, RFI, 진행 회의 및 회의록이 포함됩니다. 일반 요구 사항은 건설에 직접 적용되지 않는 항목을 수집한다고 말할 수 있습니다. 그들의 비용은 전체 프로젝트에 분산됩니다.
일반 조건과 일반 요구 사항 모두 일반 계약자가 제안서를 작성할 때 가장 많은 권한을 갖는 입찰의 일부입니다. 전체 팀이 이 두 영역에 참여하면 프로젝트가 성공할 것입니다.
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