11+ 2021년의 흥미진진한 부동산 시장 통계(및 주요 동향)

2020년 최고의 부동산 시장 통계 를 조사하여 가져왔습니다 .

왜요?

결국, 당신의 인생에서 할 수 있는 가장 합리적인 투자는 무엇입니까? 많은 사람들은 그것이 집을 사는 것이라고 주장합니다.

그리고 아마도 사실일 것입니다. 우리 중 많은 사람들이 집이라고 부를 수 있고 자신의 것임을 알 수 있는 곳을 갈망하기 때문입니다.

이제 매혹적인 주택 소유의 세계로 들어가기 전에 염두에 두어야 할 몇 가지 통계가 있습니다.

놀라운 부동산 시장 통계 (Editor's Choice)

• NAR(National Association of Realtors)에 따르면 2020년 1월 미국 부동산 시장은 펜딩 주택 판매가 5.2% 증가했습니다.
• 2019년 1월과 비교하여 미국 펜딩 주택 판매는 2020년 1월에 5.7% 증가했습니다.
• 미국의 기존 주택 판매는 2020년 1월 에 1.3% 감소했습니다.
• 2020년 1월 평균 주택 가격은 $266,300입니다.
• 단일 여성 주택 구매자는 미국 주택 구매 시장의 17% 를 차지 합니다.
• 2020년 1월 미국 모기지 이자율은 3.62% 로 2019년 1월의 4.46%에서 하락했습니다.
• 2020년 미국 내 판매 물량은 142만대로 전년 대비 10.7% 감소했다.

그런데…

오늘날 35세 미만의 많은 사람들이 첫 주택을 구입하는 중요한 단계를 밟고 있다는 점에 주목하는 것은 흥미로울 것입니다.

그러나 우리가 질문을 다루기 전에:

“밀레니얼 세대가 집을 사나요 ?”

그리고: "어떻게?"

역사적인 부동산 시장 통계를 살펴보겠습니다 .

부동산 시장의 역사

주택 시장 통계 에 대한 탐구는 어디서부터 시작해야 합니까?

어때요…

1. 1917년 미국 정부는 "자신의 집을 소유하기" 이니셔티브를 시작했습니다.

(출처: 조상)

1917년에 전국 부동산 위원회 협회(National Association of Real Estate Boards)는 모든 미국인이 주택에 투자해야 한다는 아이디어를 홍보하기 시작했습니다.

미국 노동부는 나중에 캠페인을 선택했습니다. 그런 다음 이미 사람들의 마음을 사로잡은 주제로 초점이 이동했습니다. 그것은 그들이 어떻게 자신의 집을 살 수 있는지에 대한 질문을 다루었습니다.

1934년까지 미국인들은 주로 세입자의 국가였습니다. 인구의 대다수는 대공황에 충격을 받아 집을 살 여유가 없었습니다. 미국의 대부분의 시민은 임대 주택에 살았습니다 . 모기지는 계속 채무불이행 상태였으며 1940년까지 주택 소유율은 놀라운 44%로 떨어졌습니다.

2. 1934년에 연방주택청(FHA)이 설립되었습니다.

(출처: 조상)

주택청 이전에 미국인들은 주택 계약금으로 최대 50%를 지출하고 나머지는 10년 이내에 상환해야 한다는 비현실적인 기대에 짓눌렸습니다.

FHA의 목적은 주택 담보 대출에 대한 보험으로 대출 기관을 지원하여 구매자에게 더 나은 거래를 제공할 수 있도록 하는 것입니다.

그리고 효과가 있었습니다.

FHA가 운영을 시작한 후 모기지는 부동산 비용의 최대 80%를 커버하는 장기 대출로 바뀌었습니다.

저렴한 주택 대출의 함정

21세기 초로 빨리 감기, 많은 것이 변했습니다. 우리의 직업은 예전과 같지 않으며 앞으로도 없을 것입니다. 우리는 입법, 정부 지원 및 경제 상황에서 많은 발전을 봅니다. 주택 시장 통계 에 따르면 모기지는 모두의 새로운 가장 친한 친구가 되었습니다. 이자율이 낮고 모기지가 매우 저렴하여 사람들이 이를 이용했습니다.

서브프라임 모기지는 골치 아픈 신용 기록을 가진 차용인을 대상으로 하기 때문에 특히 까다로웠습니다. 대출금을 갚지 못하는 사람들이 늘어났다. 대출이 통제 불능 상태에 빠졌고 우리는 절벽에서 주택 위기로 몰아넣었습니다.

3. 2007년에서 2010년 사이에 약 300만 명의 차용인이 집을 잃었고 부동산 가격은 30% 하락했습니다.

(출처: Investopedia)

우리가 경험한 경제 붕괴는 대규모 압류를 초래했습니다. 부동산 통계 가 뒤집혔고 시장은 긴급하게 도움을 필요로 했습니다.

이 때…

4. 미국 회복 및 재투자법은 2009년 오바마 행정부에 의해 발의되었습니다.

(출처: 밸런스)

이것은 의심할 여지 없이 부동산 시장 통계에 영향을 미쳤습니다 .

이 법안은 경제 위기의 결과에 대처하기 위해 도입되었습니다. 주요 임무는 기존 일자리를 구하고 새로운 일자리를 창출하며 위기의 가장 큰 영향을 받은 사람들을 위한 구호 프로그램을 제공하는 것이었습니다. 제공된 재정 지원 중 총 147억 달러가 주택 경기 부양 프로그램에 사용되었습니다.

회복 프로그램이 실행된 후 경제는 서서히 회복되기 시작했습니다.

그러나 주택 시장의 상황은 여전히 ​​불안정했습니다.

5. 2017년에 미국 가정의 64.2%가 주택을 소유했습니다.

(출처: 스태티스타)

그것은 사람들이 자신의 집에 투자하려는 욕구를 바꾸지 않았습니다. Pew Research Center는 설문 조사를 사용하여 2017년 에 세입자의 72%가 집을 사고 싶어 했지만 살 여유가 없다는 사실을 발견했습니다.

몇 년 후, 우리는 국가의 경제 상태가 크게 개선되는 것을 봅니다. 이것은 물론 현재 주택 시장 에도 영향을 미칩니다 .

6. 2019년 미국인의 65.1%가 자신의 집을 소유했습니다.

(출처: 스태티스타)

주택 구입 비율의 증가는 이에 따른 주택 가격 상승의 영향을 받지 않은 것으로 보입니다 . 2020년 1월 통계에 따르면 평균 주택 가격 은 $266,300입니다.

오늘의 부동산 시장 통계

오늘날 부동산 시장 데이터를 보면 2020년 1월까지 기존 주택 판매가 9.6% 증가했습니다.

일부 NAR 통계 에 따르면 시장은 95개월 연속 성장을 기록했습니다. 주택 시장의 전체 통계 기록을 살펴보면 이 수치가 새로운 기록임을 알 수 있습니다!

모기지 역시 영향을 받습니다:

7. 2020년 1월 평균 고정 모기지 이자율은 3.62%입니다.

(출처: NAR)

2019년 1월의 비율과 비교하면 거의 1% 감소했습니다. 그것이 잠재적인 구매자에게 좋은 것처럼 보일 수 있지만 집값의 상승은 여전히 시장 에서 집을 사고 싶어하는 많은 사람들을 배제합니다 .

그럼에도 불구하고 NAR은 이 기간 동안 첫 주택 구매자가 증가했다고 보고합니다.

8. 생애 첫 주택 구입 비율은 2019년 12월 31%에서 2020년 1월 32%로 증가했다.

(출처: NAR)

전문가들은 성장이 계속될지 장담할 수 없습니다. 그럼에도 불구하고, 그들은 2020 년 긍정적 인 R EAL 부동산 추세를 유지하는 것에 동의, 그림 방법에 대한 시장의 요구는 점점 더 저렴한 주택을 만들 수 있습니다.

그런데 미국 에는 집 이 몇 채나 있습니까?

2018년에 미국에는 약 1억 3,845만 가구가 있었지만 더 이상 충분하지 않습니다.

소비자 통계에 따르면 주택 은 2018년 전형적인 American 가족 의 가장 큰 비용 중 하나입니다 .

9. 2018년에 평균적인 미국 가정은 주택에 약 $20,091를 지출했습니다.

(출처: 노동통계국)

이는 평균 가구 소득의 25%에 해당한다. 이는 여전히 허용 가능한 30% 표시 내에 있지만 여전히 상대적으로 큰 비용입니다.

게다가 2016년에는 평균 가족이 월 1,574 달러를 주택 관련 비용으로 지출했으며 이는 연간 18,888 달러입니다.

상승하는 주택 가격 지수

주택 시장 데이터 는 2019년 부동산 가격 상승을 확인시켜줍니다 .

10. 미국의 20개 주요 도시 중 19개 도시에서 집값 상승 추세가 지속되고 있습니다.

(출처: 글로벌 부동산 가이드)

피닉스(Phoenix)가 5.83% 증가하여 1 위 를 차지했으며 라스베가스( 5.51%) , 탬파( 4.71%)가 그 뒤를 이었습니다 .

시애틀은 완전히 다른 패턴 을 보여 가격 이 1.32% 하락한 도시였습니다 .

그 경우…

어느 주에서 가장 저렴한 주택을 보유하고 있습니까?

World Population Review에 따르면:

11. 미시시피는 미국에서 가장 저렴한 주택 비용을 가지고 있습니다.

(출처: World Population Review)

미국에서 가장 싼 주택은 미시시피의 상태에서 찾을 수 있습니다. 인덱스의 생활비는 86.1있다. 미시시피의 전체 주택 비용 지수는 70.1입니다.

주택 비용 지수 또는 주택 가격 지수 는 평균 100에 비해 주거용 주택 비용의 변화를 나타냅니다 . 지수가 100보다 높으면 가격이 전국 평균보다 높습니다.

이것은 우리에게 다음과 같은 큰 질문을 가져다줍니다.

“ 집을 가장 많이 사는 연령대는?”

주택 구매 통계 및 밀레니얼 세대

드디어 내 백성의 시대가 왔다! 또는 흥분을 가라앉히고 숫자를 이야기해야 하는 경우:

12. 2020년에는 주택 구매의 50% 이상이 밀레니얼 세대에 의해 이루어질 것입니다.

(출처: 부동산 중개업자)

2020년 주택 시장 동향 에 따르면 올해는 밀레니얼 세대의 바이어가 주도할 것으로 보입니다.

X세대와 베이비 붐 세대는 현재 구매의 32%와 17%를 보유하고 있습니다. 그 숫자는 더욱 줄어들 것으로 예상됩니다.

부동산 전문가들의 예측은 모두 놀라운 일이 아닙니다. 밀레니얼 세대는 우선 순위가 바뀌는 시대에 서서히 다가가고 있습니다. 그들은 이제 가족을 만들고 자신의 집을 사고 싶어합니다.

실제로 미국의 480만 명의 밀레니얼이 올해 30세가 됩니다. 그들 중 많은 사람들이 안전하고 보수가 좋은 직업, 저축, 결혼과 같은 중요한 이정표에 도달했습니다. 당연히 다음 단계는 주택을 구입하는 것입니다.

그러나 가족을 만드는 것이 주택 구입에 기여하는 유일한 요인은 아닙니다.

부동산 시장 통계를 지배하는 여성

통계에 따르면 여성 주택 소유자의 수가 증가하고 있습니다.

NAR는 다음과 같이 보고합니다.

13. 2020년 부동산 시장의 17%가 여성 1인 구매자로 구성

(출처: NAR)

여성 뿐만 아니라 미혼 여성 오너!

이 그룹은 결혼한 커플에 이어 두 번째로 큰 그룹이며 일반적으로 베이비 붐 세대 또는 사일런트 세대 그룹의 여성으로 구성됩니다. 여성 주택 소유자의 평균 연령은 54세입니다.

부동산 사실을 보면 그 여성들은 대개 간병인임을 알 수 있습니다. 20%의 경우에는 18세 미만의 자녀가 있습니다. 12%의 경우에는 연로한 부모를 돌보기 위해 집을 구입합니다.

게다가…

NAR 조사 결과:

14. 플로리다는 독신 여성의 주택 소유 비율이 가장 높은 주입니다.

(출처: NAR)

플로리다주 노스포트 에서는 주택 소유자의 69.8%가 독신 여성입니다. 플로리다 전체에서 여성 소유자가 우세합니다. 그들은 현지 가정의 매출의 65 %를 차지한다.

텍사스는 여성 주택 소유자가 더 많은 두 번째 주입니다. McAllen에서는 주택의 61.6%가 여성 소유입니다. 조지아주는 오거스타에서 여성이 소유한 주택의 61.3%로 3위를 차지했습니다.

여성은 독신 남성보다 집을 더 많이 살 뿐만 아니라 더 비싼 부동산도 삽니다. NAR의 주택 구매자 및 판매자 프로필에 따르면 독신 여성 은 평균 $200,450에 집을 구입합니다 . 대조적으로, 독신 남성은 평균 $189,920 에 집을 구입합니다 .

이 모든 것을 염두에 두고 다음과 같이 묻는 것은 당연합니다.

주택 시장 전망은 무엇입니까?

부동산 중개인 및 기타 전문가들은 2020년이 안정적일 것으로 예상합니다. 그러나 많은 사람들이 시장에 저렴한 주택이 부족하다는 우려를 표명합니다. 수요를 충족하려면 새로운 주택 프로젝트를 개발해야 합니다.

흥미로운 점은 2020년 부동산 중개인이 가장 빠르게 성장하는 부동산 시장 이 대부분의 사람들이 예상하는 것과 다를 것이라고 예측한다는 것입니다.

아이다호주 보이시는 부동산 중개인들이 매출이 급증할 것으로 기대하는 최고의 장소입니다. 2019 년에, 그것은 8 번째로 가장 바람직한 주택 시장으로 선정되었고, 2020 년은 번호 하나에 이미 있습니다. 그 인기는 온화한 기후, 우수한 학교, HP와 같은 큰 고용주 및 더 저렴한 주택에 대한 필요성 때문입니다.

2020년에는 주택 가격 상승률이 0.8% 이하로 평준화될 것으로 예상됩니다. 시장에서 제공되는 제품의 재고는 제한적으로 유지될 것으로 예상되며, 특히 저가 부문에서 더욱 그렇습니다.

반면 모기지는 연말까지 3.88% 증가할 것으로 예상된다. 낮은 부동산 재고, 특히 단독 주택 유형의 재고 가 판매를 감소시킬 것입니다. 높은 모기지론도 한 몫을 할 것이다.

긍정적인 측면에서, 압류는 2019년과 마찬가지로 계속해서 감소할 것으로 예상됩니다.

15. 2019년 차압은 2018년에 비해 21% 감소했습니다.

(출처: 스태티스타)

2019년에는 총 493,066건의 부동산 압류가 채워졌습니다. 이는 미국 전체 주거용 부동산 의 0.36% 에 해당합니다. 이 수치는 2018년의 0.47%에서 감소했으며 시장이 계속해서 안정적임을 보여줍니다.

평균 압류 시간도 증가합니다. 2019년 말 기준으로 압류 절차를 밟는 데 약 834일이 걸렸다. 2018년보다 3% 증가한 수치다.

요약하자면

부동산 시장 통계에 따르면 최근 몇 년 동안 주택 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 안정적인 경제 상황, 저렴한 대출 및 개인 우선순위에 힘입어 미국 부동산 시장은 꽃을 피우고 있습니다.

우리는 2020년에 더 높은 주택 수요로 어려움을 겪을 것으로 예상했지만 이러한 기대를 변화시킨 특정 상황이 있었습니다. 네, 저는 코로나바이러스에 대해 이야기하고 있습니다.

이 기사를 쓰는 시점에서 우리가 언급한 예측이 어떻게 바뀔지는 아직 불확실합니다. 계속 업데이트하겠습니다.