투자 부동산 구매 시 고려해야 할 사항

투자 부동산은 부를 축적하고 미래를 보장할 수 있는 좋은 방법입니다. 실제로 대부분의 투자자는 처음으로 파업을 했을 때 부동산 투자를 선택하는 경우가 많습니다.

그런데 왜 투자용 부동산을 사야 할까요?

부동산은 가장 쉽고 위험도가 낮은 투자 선택 중 하나입니다. 수요가 많고 투자 수익률이 높으며 원하는 방식으로 부를 키울 수 있습니다. 누구에게나 살 곳이 필요합니다. 따라서 평생 동안 현금 및 세금 혜택을 받을 수 있습니다!

그러나 투자용 부동산 구매의 이점이 흥미진진하게 들리는 만큼 엄청난 투자이기도 합니다. 제대로 한다면 장기적으로 큰 성과를 거둘 수 있는 꽤 많은 시간과 노력, 현금을 투자해야 할 수도 있습니다.

다음은 투자 부동산을 구매할 때 고려해야 할 사항 목록입니다.

당신의 재정

귀하의 재정은 구매할 투자 부동산 유형을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.

전문 투자 부동산 구매자는 투자 예산을 초과하는 것이 마지막으로 해야 할 일 중 하나라고 말할 것입니다. 투자 자산을 유지하는 데 충분한 시간과 에너지를 투자해야 합니다. 재정 문제를 혼합에 던지고 싶지 않습니다.

지출과 라이프스타일을 타협하지 않고 얼마만큼 따로 떼어놓을 수 있는지 분석하십시오.

투자 비용

부동산 구매에는 구매 가격을 포함하는 자체 비용 분담이 따릅니다.

귀하의 필요에 맞는 주택 가격에 대해 약간의 조사를 수행하십시오.

예산을 결정한 후에는 투자 부동산의 모든 비용을 충당할 수 있도록 추가로 수천 달러를 저축하십시오. 여기에는 주택 보증금, 인지세 및 재산세, 법률 수수료, FIRB 승인 및 대리인 수수료가 포함됩니다. 이 모든 비용은 구매 가격의 약 7~11%에 달할 수 있습니다!

부동산 중개업자와 재산 조사관을 고용하지 않음으로써 비용을 절감할 수 있습니다. 그러나 이것은 또한 최고의 부동산을 찾기 위해 더 열심히 노력해야 하고 문제로 가득 찬 집을 사지 않도록 해야 한다는 것을 의미합니다.

파이낸싱 전략

생각해야 할 다음 단계는 투자 부동산에 자금을 조달하는 방법입니다. 현금으로 선불로 지불하거나, 대출을 받거나, 저위험 금융 옵션을 모색하시겠습니까?

스스로 대출을 받는 것을 고려하고 있다면 기반을 확실히 다지십시오. 임대 부동산에서 정기적인 현금 흐름이 없더라도 제때에 상환할 수 있도록 비상 현금을 비축해 두십시오. 올인하기 전에 일반적인 이자율을 조사하고 신용 점수를 고려하십시오.

월 소득이 낮다고 해서 꿈에 그리던 집이 손이 닿지 않는 곳에 있을 필요는 없습니다. 또한 혼자서 모든 재정적 부담을 짊어질 필요도 없습니다! 다음과 같이 적은 돈으로 부동산에 투자할 수 있는 위험도가 낮은 방법이 많이 있습니다.

• 부동산 투자를 위해 현재 주택 자산 사용
• 보증인 대출 이용
• 부동산 투자 공동 신청

부동산 투자 그룹 또는 신탁을 통한 투자

표적 시장

다음으로 파악해야 할 사항은 어떤 유형의 세입자를 수용하고 싶습니까? 가족, 대학생 또는 커플에게 임대할 계획입니까? 룸메이트 기준일까요 아니면 단독 가족 단위 컨셉일까요? 부동산의 크기, 유형 및 위치는 주로 이러한 요인에 따라 달라집니다.

반려동물을 키우는 세입자는 종종 크고 넓은 부동산을 찾습니다. 그들은 다른 렌탈의 일반적인 '애완 동물 금지' 정책으로 인해 더 많은 비용을 지불할 의향이 있을 수도 있습니다! 이 요구 사항을 위해 독점적으로 대규모 임대 부동산을 구입하고 판매 지점으로 전환하는 것을 고려하십시오.

부동산 시장

투자를 할 때 불확실한 물에 발을 들여놓는 것은 절대 원하지 않는 일입니다. 스스로에게 물어보세요: "지금 투자 부동산을 사야 할까요?"

투자용 부동산을 구입하기 전에 부동산 시장을 주의 깊게 살펴보십시오. 부동산 가격이 하락한 일시적인 폭락이 있습니까? 낮은 가격은 낮은 수요와 같을 수 있지만 그렇지 않다면 운이 좋은 날일 수 있습니다. 거래가 저렴할수록 이익이 커집니다!

국가의 경제 상태와 일반적인 국가 문제를 고려하십시오. 사람들이 부동산을 사려고 애쓰고 있습니까? 이것은 갑작스러운 주택 붐을 초래할 수 있습니다. 임대 부동산을 구입하기 전에 너무 오래 기다리지 마십시오! 당신은 당신의 지갑에 전혀 도움이 되지 않을 수도 있는 고가의 부동산에 정착해야 할 수도 있습니다.

부동산

올바른 속성은 목표 시장에 대한 여러 가지 필수 요소를 확인하고 이상적으로는 기본 기능을 판매 포인트로 전환해야 합니다.

위치

임차인이 가장 먼저 살펴보는 것 중 하나는 부동산의 위치입니다. 세입자는 일상 생활에 완벽하게 맞는 부동산을 원합니다.

대중 교통에 쉽게 접근할 수 있는 상업 지구 근처에 위치한 부동산은 시골의 고립된 지역에 위치한 부동산보다 수요가 더 높을 것입니다.

그러나 부동산의 위치가 판매 지점이 될 수도 있습니다. 더 많은 상점과 레스토랑을 유치하기 위해 개발 중입니까? 안전 해요? 더 많은 일자리를 창출할 예정인 인프라 프로젝트가 있습니까? 위치는 귀하의 부동산의 궁극적인 딜 브레이커일 수 있으므로 현명하게 선택하십시오!

재산 유형

오래된 질문: 집 또는 유닛?

시장에 너무 많은 부동산 옵션이 있기 때문에 혼동하기 쉽고 중요한 세부 사항을 놓치기 쉽습니다. 세련미와 고급스러움보다 실용성과 편리함을 선택하세요. 구매할 부동산 유형을 고려할 때 다음 두 가지 질문을 스스로에게 해보십시오.

• 당신은 이것을 감당할 수 있습니까?
• 이것이 투자로서 얼마나 수익성이 있습니까?

임차인의 입장이 되어 임차인의 입장에서 해당 부동산에 거주하는 모습을 시각화하십시오. 이것은 당신이 감정보다는 이익을 기반으로 실용적인 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

뒤뜰이 있는 집은 훨씬 더 넓은 공간이 있기 때문에 아이들이 있는 대가족에게 어필할 수 있는 반면, 유닛은 집에서 보내는 시간이 적고 작은 공간에서 편리함을 찾는 학생이나 전문가에게 어필할 수 있습니다.

선택한 부동산 유형도 지갑에 영향을 미칠 수 있습니다. Westpac에 따르면 주택은 일반적으로 구매 및 유지 비용이 더 많이 들 수 있지만 높은 요금으로 임대될 수도 있습니다. 반면 유닛은 구매 및 유지 비용이 더 저렴할 수 있지만 스트라타 수수료가 부과될 수도 있습니다.

속성 기능

임대 소득은 침실 수, 전체 크기, 디자인 및 건물의 층수에 따라 달라집니다. 더 높은 숫자는 더 높은 임대료를 가져올 수 있지만 이 수준을 감당할 수 없는 많은 인구를 잃을 수도 있습니다.

속성에 기본 및 주문형 기능이 있는지 확인하십시오. 객실에 수납장이 있습니까? 모든 수도꼭지와 문손잡이가 완벽하게 작동합니까? 임대료를 높이는 데 사용할 수 있는 자쿠지나 멋진 장식이 있습니까? 점선에 서명하기 전에 집을 돌아다녔는지 확인하십시오.

건물의 나이를 고려하십시오. 새 집은 시장에서 훨씬 더 빨리 팔릴 수 있는 반면, 오래된 집은 약간의 시간이 걸릴 수 있습니다. 또한 지속적인 유지 관리가 필요한 경우 피를 흘릴 수 있는 몇 가지 숨겨진 균열과 결함이 있을 수 있습니다.

임대 요건

인생의 저축을 투자에 쏟아 붓고 있다면 정기적으로 잘 지불되도록 보장하고 싶을 것입니다.

임대 부동산을 유지 관리하는 것은 식물을 관리하는 것과 같습니다. 시간과 노력을 투자하고 최대의 결과를 얻으려면 올바른 위치에 씨앗을 뿌렸는지 확인해야 합니다.

임대수요

임대 부동산 투자의 위치는 임대 수요와 관련하여 상당히 큰 역할을 합니다. 부동산 시장을 잠깐 살펴보면 수백만 명의 사람들이 살고 있고 부동산에 대한 수요가 항상 있기 때문에 도시의 한 장소를 잡는 것이 현명한 선택일 수 있음을 알 수 있습니다. 단점? 대부분의 도시 부동산은 시골보다 더 비쌀 수 있습니다.

그러나 이것이 농촌 지역이 훌륭한 투자 장소가 아니라는 것을 의미하지는 않습니다. 상대적으로 저렴한 가격에 좋은 장소를 확보할 수 있으며 더 높은 임대 수익률과 자산 가치도 누릴 수 있습니다!

임대수익률

귀하의 임대 수익률은 본질적으로 귀하가 임대 수입에서 얻는 이익입니다. 높은 임대 수익률을 확보하기 위한 최선의 방법은 비용을 최소화하면서 높은 임대료로 임대할 수 있는 부동산을 확보하는 것입니다.

이미 몇 개의 장소를 최종 후보에 올렸다면 공실률, 임대료, 잠재 성장률 및 수요가 있는 부동산 유형과 같은 해당 지역의 다른 임대 부동산의 실적 내역을 고려하십시오. 이를 통해 부동산의 잠재 수익에 대한 아이디어를 얻을 수 있으며 어떤 유형의 투자 전략을 사용할지 결정하는 데 도움이 됩니다.

자본 성장

수년에 걸쳐 가치가 상승할 투자에 돈을 투자하고 원래 투자한 금액보다 더 큰 급여를 받으십시오!

부동산 투자가(Real Estate Investar)의 한 기사는 당신이 주시하고 있는 부동산에 대한 성장 추세 지표를 확인할 것을 제안합니다. 다음과 같은 경우 귀하의 재산이 큰 자본 성장을 보일 수 있습니다.

• 지난 몇 년 동안 해당 지역 부동산의 중간 판매 가격이 상승했습니다.
• 부동산은 일반적으로 시장에서 며칠 밖에 걸리지 않습니다.
• 숙소는 도심과 가까운 교외에 위치해 있습니다. 연구에 따르면 이러한 교외 지역은 시장이 새로운 자본 성장 단계를 시작할 때마다 가격 상승의 파급 효과로부터 가장 먼저 이익을 얻습니다.
• 이 부동산은 주택 수용 능력이 제한적인 인구 밀집 교외 지역에 위치하고 있습니다.
• 주요 고속도로, 학교, 병원 또는 쇼핑 센터 건설과 같은 미래 개발 및 편의 시설이 교외에 추가될 예정입니다.

재판매 가능성 및 비용

매도 시점을 결정했다면 10년 또는 20년 후를 생각해 보십시오. 자신에게 물어:

• 선택한 부동산 유형이 그때에도 여전히 수요가 있습니까, 아니면 구식으로 간주됩니까?
• 일반 수요를 충족하는 집으로 쉽게 변형할 수 있습니까, 아니면 개조에 꽤 많은 돈을 써야 합니까?

기억하세요: 부동산 판매에는 몇 가지 비용이 수반됩니다. 결제 후 중개인 및 양도인 수수료, 마케팅 비용, 요율 및 세금과 투자 부동산의 모기지 탕감(해당하는 경우)을 지불해야 할 수 있습니다.

재산 관리 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 이러한 비용 중 일부는 모기지 지불금, 스트라타 수수료 및 의회 수수료와 같은 필수 비용일 수 있습니다.

상황에 따라 부동산 관리자를 고용하는 것도 고려해야 합니다. 관리 고삐를 스스로 맡고 있다면 유지 관리가 쉬운 부동산을 구입하고 싶을 것입니다.

대체로 투자 부동산을 구매할 때 모든 단계에서 장단점을 잘 살펴보고 싶을 것입니다. 귀하의 재정과 목표를 고려하여 완벽한 계획을 세우십시오. 이것은 당신이 부동산을 꽤 빨리 후보에 올리는 데 도움이 될 뿐만 아니라 당신의 지갑을 태우는 것을 피하는 데도 도움이 될 것입니다!