Proces projektowania architektonicznego: krótki przewodnik

Tak jak patrzymy tylko na budynek i często zaniedbujemy fundament, który go wspiera, tak proces projektowania architektonicznego jest podstawą zarządzania projektem budowlanym. To długi proces, który towarzyszy projektowi budowlanemu od początku do końca.

W miarę rozwoju projektu budowlanego oprócz sił wewnętrznych mogą wystąpić oddziaływania zewnętrzne, przepisy i inne siły. Zestaw rysunków i dokumentów poprowadzi projekt budowlany do pomyślnego ukończenia tylko wtedy, gdy są wolne od błędów, co sprawia, że ​​proces projektowania architektonicznego jest o wiele ważniejszy.

Czym jest proces projektowania architektonicznego?

Proces projektowania architektonicznego polega na tym, jak projekt budowlany jest opracowywany i analizowany w ustalonych etapach. Proces ten jest zwykle podzielony na siedem etapów, aby zapewnić porządek w projekcie poprzez określenie okresów przeglądu, stworzenie ustrukturyzowanego wydania informacji projektowych i określenie naturalnych etapów fakturowania.

Budowa budynku jest skomplikowana, mocno uregulowana i kosztowna, a generalni wykonawcy nie chcą rewidować projektu architektonicznego po zakończeniu projektu. Po zakończeniu projektu niewiele można zrobić bez wyburzenia konstrukcji i rozpoczęcia od zera.

Dlatego tak ważny jest proces projektowania architektonicznego; organizuje zarządzanie projektem i zapewnia przejrzystą komunikację dotyczącą jego intencji projektowych. Fazy ​​procesu projektowania architektonicznego umożliwiają wydajną i przejrzystą informację o produkcji, aby zmniejszyć ryzyko, które może skutkować kosztownymi opóźnieniami w odpowiednim czasie.

Posiadanie oprogramowania do zarządzania projektami do organizowania procesu projektowania architektonicznego pomaga jeszcze bardziej zmniejszyć ryzyko kosztownych błędów. ProjectManager to oprogramowanie do zarządzania projektami budowlanymi z nieograniczoną pamięcią plików, które pomaga zarządzać każdym etapem procesu projektowania architektonicznego. Skorzystaj z naszego solidnego widoku listy, aby śledzić prace projektowe architektoniczne na wszystkich etapach projektu. Zacznij korzystać z ProjectManagera już dziś za darmo.

7 faz procesu projektowania architektonicznego

Tym, co sprawia, że ​​zarządzanie projektem budowlanym jest niezmiernie trudne, jest koordynacja niezbędna do połączenia zaangażowanych stron. Pomyśl o tym; są architekci wykonujący rysunki, wykonawcy wykonujący plany i inżynierowie upewniający się, że liczne zaangażowane systemy mają integralność strukturalną. Nie obejmuje to innych zespołów pracujących na miejscu, jak również dostawców, sprzedawców i nie tylko.

Proces projektowania architektonicznego polega na tym, jak te różne strony współpracują ze sobą, ale aby tak się stało, musi istnieć proces. Proces projektowania architektonicznego składa się z siedmiu faz: projekt wstępny, projekt schematyczny, opracowanie projektu, dokumentacja budowlana, pozwolenia na budowę, przetargi i negocjacje oraz administracja budowlana. Fazy ​​te ustalają realistyczne rezultaty projektu i terminy.

1. Wstępny projekt

Zaczynamy od wstępnego projektowania, często określanego jako faza programowania, która rozpoczyna proces projektowania architektonicznego. Na tym etapie architekt współpracuje z klientem, aby zrozumieć działkę, na której będzie realizowany projekt. Omówią również, czy na placu budowy są już inne konstrukcje i czego klient chce dla oddanego budynku.

Oznacza to, że architekt musi przeprowadzić badania i zebrać informacje. Niektóre rzeczy, które muszą wiedzieć, to lokalne ograniczenia w zakresie zagospodarowania przestrzennego i użytkowania gruntów, zakres projektu, życzenia klientów, skala, otaczające budynki, sąsiedztwo, warunki lokalizacji, przepisy budowlane i inne. Następnie przeprowadzą burzę mózgów, szkicują i modelują różne pomysły projektowe.

2. Projekt schematyczny (SD)

Teraz chcesz opracować projekty i zaprezentować je klientowi. Oznacza to opracowanie propozycji projektowej. Architekci stworzą plany sytuacyjne, plany pięter oraz elewacje budynków. Niezbędne są również systemy konstrukcyjne, mechaniczne, elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne (HVAC).

W tym momencie będziesz chciał pokazać swoje pomysły innym i uzyskać ich opinie. Architekci regularnie spotykają się ze swoimi klientami, aby pokazać im rysunki różnych wariacji, aby pomóc każdemu zdecydować, który projekt jest najlepszy. Nieporozumienia są redukowane, jeśli architekt bierze pod uwagę potrzeby klienta podczas projektowania.

Po spotkaniach z klientem architekt analizuje informację zwrotną i wprowadza zmiany. Zawsze dobrze jest wprowadzać zmiany na tym etapie procesu projektowania, aby uniknąć dodawania kosztów i potencjalnego opóźnienia harmonogramu budowy, jeśli zostanie to wykonane w późniejszym terminie. Ten proces spotkań i weryfikacji będzie trwał do momentu uzgodnienia projektu przez wszystkie strony.

3. Rozwój projektu (DD)

Teraz, gdy klient jest zadowolony z projektu, nadszedł czas na stworzenie bardziej szczegółowego planu. Te szczegóły obejmują rozmieszczenie drzwi i okien oraz ewentualne korekty formy budynku. Na tym etapie inżynier budowlany dołączy do zespołu projektowego, aby pomóc w opracowaniu dokładniejszych szacunków dla projektu.

Następnie klientowi przedstawiane są wykończenia zewnętrzne i wewnętrzne oraz omawiane są materiały, osprzęt i inne wykończenia. Będzie tam iz powrotem z klientem, często determinowane kosztami, co doprowadzi do kompromisu obu stron. Jednak pod koniec tego etapu sfinalizowany zostaje wygląd zewnętrzny budynku, układ i wymiary, a większość materiałów została wybrana. W projekcie budynku mogą jeszcze nastąpić drobne zmiany.

Powiązane: 8 darmowych szablonów budowlanych Excel

4. Dokumenty budowlane (CD)

W tym miejscu usługi projektowe przenoszą się na robocze rysunki konstrukcyjne. Ze wszystkich faz ta zajmuje najwięcej czasu. Ważne jest, aby architekci zadbali o to, aby ich projekty były dobrze zaplanowane do realizacji. Dokumentacja projektu budowlanego również musi zostać zatwierdzona.

Możliwe, że w tej fazie procesu projektowania architektonicznego do zespołu deweloperskiego dołączy wewnętrzny wykonawca. W tym momencie potrzebne są wymagane rysunki do zestawu pozwoleń i zestawu konstrukcyjnego. Zestaw pozwoleń na budowę jest dostarczany do organu wydającego pozwolenie, a jego zatwierdzenie może zająć dużo czasu, dlatego zaleca się, aby zrobić to najpierw. Zestaw konstrukcyjny zawiera szczegóły i wymiary projektu, które budowniczy może wykorzystać podczas całego procesu.

5. Pozwolenia na budowę

Miasto lub powiat dokona przeglądu pozwolenia na budowę i sprawdzi, czy jest on solidny pod względem konstrukcyjnym i zgodny z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i kodeksami budowlanymi. Proces ten jest niezbędny, aby uniknąć niebezpiecznych błędów, za które mogą ponosić odpowiedzialność architekci, budowniczowie i właściciele nieruchomości. Nielegalne jest również rozpoczynanie budowy bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na pracę.

Czas na uzyskanie pozwoleń na projekt budowlany może być różny. Mniejsze projekty budowlane mogą zająć tylko kilka dni, zwłaszcza jeśli są prostsze. Jednak większe, bardziej złożone lub historyczne projekty budowlane mogą trwać znacznie dłużej, zabierając miesiące zamiast dni.

6. Licytacja i negocjacje

Ta faza dotyczy tylko firm architektonicznych, które same nie budują projektu. Proces przetargowy ma miejsce, gdy architekci zawierają umowę z firmą budowlaną, która wykona rzeczywistą budowę. Proces jest przyspieszony, jeśli pozwolenia zostały już wyciągnięte.

Architekt doradzi klientowi, gdy pojawią się oferty, aby znaleźć najlepsze dopasowanie do projektu, w tym kwalifikacje i koszty. Można to zrobić za pomocą negocjowanych ofert, w których budowniczowie przechodzą przez dokumenty budowlane i przeglądają materiały i harmonogramy. Należy pamiętać, że czasami klient ma już na myśli firmę budowlaną do projektu.

Konkurencyjny proces przetargowy ma miejsce, gdy architekt przegląda lokalne firmy budowlane i ich wcześniejsze projekty. Następnie rozpoczyna się proces przetargowy, a firmy budowlane będą konkurować o pracę, co zwykle trwa trzy tygodnie. Jakość, koszt i doświadczenie są brane pod uwagę przy wyborze zwycięskiej oferty. W obu przypadkach przetargowych zwycięska firma budowlana będzie zawierała kontrakt z klientem, a nie architektem.

7. Administracja Budownictwa (CA)

W ostatniej fazie architekt często odwiedza plac budowy, aby odpowiadać na pytania i rozwiązywać pojawiające się problemy. Dostęp do architekta to jeden ze sposobów na uniknięcie kosztownych opóźnień. Regularność wizyt architekta zależy od wielkości projektu budowlanego i może być cotygodniowa lub miesięczna. Ekipa budowlana jest odpowiedzialna za rozwój projektu od tego momentu. Ta faza potrwa tak długo, jak długo trwa budowa.

ProjectManager i Proces Projektowania Architektonicznego

Proces projektowania architektonicznego jest długi, złożony i skomplikowany. Aby zarządzać wszystkimi siedmioma etapami, potrzebujesz ProjectManager, oprogramowania do zarządzania projektami budowlanymi. Nasze oprogramowanie jest Twoim centralnym centrum dla wszystkich rysunków i dokumentacji projektów budowlanych. Platforma współpracy łączy wszystkich członków zespołu projektowego i zapewnia im dostęp do wszystkich plików, niezależnie od tego, czy znajdują się w biurze, na placu budowy, czy gdziekolwiek indziej.

Pozostań w kontakcie z danymi w czasie rzeczywistym

Kiedy masz do czynienia z wieloma różnymi stronami, jasna i prosta komunikacja jest niezbędna do sprawnego przebiegu procesu. Nasze oprogramowanie online umożliwia udostępnianie plików, komentowanie prac, oznaczanie innych, aby zachęcić architektów, budowniczych i dostawców do rozmowy i nie tylko. Aby upewnić się, że nie przegapisz żadnych powiadomień, dostępne są alerty e-mail i powiadomienia w aplikacji, dzięki czemu nie musisz opuszczać narzędzia.

Koordynuj pracę na solidnych tablicach Kanban

Zarządzanie rysunkami tam iz powrotem i poprawianie ich może być trudne i nie chcesz, aby zmiana klienta pozostała niezauważona, dopóki nie będzie to kosztowne i czasochłonne opóźnienie. Nasze narzędzie ma wiele widoków projektów, dzięki czemu możesz śledzić postępy na wykresach Gantta, arkuszach, kalendarzach i widokach list. Jeśli wolisz bardziej wizualny przepływ pracy, skorzystaj z naszych tablic Kanban. Kolumny są wstępnie ustawione do zrobienia, zrobienia i zrobione, ale można je dostosować do swojego procesu.

Po rozpoczęciu budowy nasze narzędzie może pomóc w planowaniu, harmonogramowaniu, monitorowaniu i śledzeniu zasobów. Pulpity nawigacyjne w czasie rzeczywistym zapewniają ogólny wgląd w postępy i wydajność, a konfigurowalne raporty zagłębiają się głębiej w dane. Architekci, budowniczowie i klienci są na bieżąco informowani o danych w czasie rzeczywistym, aby podejmować bardziej wnikliwe decyzje.

ProjectManager to wielokrotnie nagradzane oprogramowanie, które zarządza procesem projektowania architektonicznego. Nieograniczone przechowywanie plików zapewnia scentralizowane centrum dla wszystkich plików projektów budowlanych, a platforma współpracy łączy wszystkich zaangażowanych w pracę, aby ułatwić proces bez zastępowania jakości. Zacznij korzystać z ProjectManagera już dziś za darmo.