Jak przyjęcie Blockchain w nieruchomościach zmienia scenariusz?

Udowodniono, że Blockchain ma potencjał do modernizacji każdej branży biznesowej. Technologia dała wyraźny sygnał, że ma różne zastosowania poza kryptowalutami i może być odpowiednią bronią do stawienia czoła dominującym wyzwaniom przemysłowym.

Efektem domina jest to, że różne branże przyjęły technologię Blockchain, nawet te najbardziej tradycyjne, takie jak Real Estate.

Nieruchomości są świadkami przełomowej ewolucji, której siłą napędową jest Blockchain. To, co było historycznie uważane za biznes typu „pióro i ołówek”, teraz zaczęło się rozszerzać na rynek globalny z lepszymi i długoterminowymi wynikami. To sprawiło, że wielu przedsiębiorców i tradycyjnych inwestorów zainteresowało się zrozumieniem zastosowania blockchain na rynku nieruchomości . Coś, o czym szczegółowo omówimy w tym artykule.

W pośpiechu? Przejdź bezpośrednio do-

Wyzwania stojące przed branżą nieruchomości

Reorganizacja obszarów wraz z przyjęciem technologii blockchain w nieruchomościach

Firmy z branży nieruchomości oparte na blockchain zmieniają hype w rzeczywistość

Jak włączyć blockchain do aplikacji biznesowych związanych z nieruchomościami?

Wyzwania, które możesz napotkać wprowadzając blockchain do swoich procesów

Często Zadawane Pytania

Wyzwania stojące przed branżą nieruchomości

1. Brak przejrzystości

Branża nieruchomości nie jest otwarta dla wszystkich ze względu na zaangażowanie różnych czynników, takich jak obywatelstwo, wymagania gotówkowe, akredytacje, ocena kredytowa itp. Ponadto nie ma rynkowej bazy danych ani konkretnego sposobu uzyskania dostępu do informacji wymaganych do dokonania zakupu i sprzedaż decyzji.

To jako całość sprawia, że ​​sektor jest niejasny i mętny dla wszystkich.

2. Żmudna papierkowa robota

W tradycyjnej gospodarce nieruchomościami każda transakcja obejmuje szereg żmudnych i czasochłonnych formalności. Z tego powodu często firmy z branży nieruchomości tracą pieniądze i potencjalnych klientów, jednocześnie odwracając uwagę od głównego celu.

3. Wyższe ryzyko oszustwa

Ponieważ wszystkie umowy dotyczące nieruchomości są w formie papierowej, a zaufanie opiera się na ludziach, istnieje większe ryzyko oszustwa w branży nieruchomości. Dowodem na to jest to, że w okresie od 1 stycznia 2005 r. do 31 maja 2019 r. wykryto około 1,48 mld rekordów .

Inną wskazówką jest to, że Kalifornia, stan, w którym mieszka 12% całej populacji Stanów Zjednoczonych, jest przyczyną 24% wszystkich zgłoszonych przypadków oszustw hipotecznych .

4. Drogie inwestycje

Ze względu na zaangażowanie większej liczby pośredników, różne opłaty, takie jak prowizje dla brokerów, opłaty adwokackie, opłaty giełdowe, podatki itp., są dodawane do kosztów nieruchomości, co ostatecznie powoduje, że inwestycje w nieruchomości są drogie.

5. Duża liczba pośredników

Kolejnym problemem związanym z tradycyjną gospodarką nieruchomościową jest to, że zaufanie opiera się na czynnikach ludzkich. Każde dwie strony muszą zaangażować strony trzecie na różnych poziomach, aby zbudować zaufanie w procesie. To znowu jedno z wyzwań w nieruchomościach rozwiązywanych przez blockchain .

6. Słaba szybkość transakcji

Wreszcie, procesy związane z nieruchomościami cierpią z powodu niskiej szybkości transakcji z powodu zaangażowania wielu osób.

Według chińskiego globalnego badania podróży , 44% podróżnych umawia się na spotkanie z agentami nieruchomości przed wyjazdem za granicę. Ponadto 74% z nich spotyka dwóch lub więcej ekspertów, aby mieć pewność, że podjęli decyzję o zakupie nieruchomości w mieście, do którego się wybierają.

Technologia Blockchain, ze swoimi niesamowitymi funkcjami, wkracza w różne obszary i procesy branży nieruchomości i rozwiązuje te problemy.

Zanim porozmawiamy o korzyściach płynących z blockchain w różnych obszarach nieruchomości, przyjrzyjmy się szybko podstawom Blockchain – jak to działa i jakie oferuje funkcje.

Mając to na uwadze, nadszedł dobry czas, aby głębiej zagłębić się w branżę i zobaczyć, jak blockchain jest jedną z kluczowych technologii pomagających prosperować na rynku nieruchomości nawet w czasach COVID-19.

Reorganizacja obszarów wraz z przyjęciem technologii blockchain w nieruchomościach

1. Wyszukiwanie nieruchomości

Obecnie brokerzy, właściciele, najemcy i kupujący zwracają się w stronę wielu platform z ofertami, takich jak Zillow , w celu wyszukania wszelkich informacji o nieruchomościach.

Platformy te są oparte na subskrypcji i wymagają wysokich opłat. Poza tym dostarczane przez nich dane dotyczące nieruchomości są często niedokładne, nieaktualne lub częściowo zniekształcone. Zwiększa to nieefektywność procesu i niejednokrotnie prowadzi do sporów.

Ale wszystkiemu temu można zapobiec, korzystając z aplikacji do obsługi nieruchomości opartej na Blockchain.

Aplikacja wspierana przez Blockchain może zdecentralizować dane i umożliwić każdemu udostępnianie danych w sieci P2P. Ułatwia również brokerom możliwość uzyskania dodatkowych opcji monitorowania danych i ostatecznie pomaga obniżyć związane z tym koszty.

2. Należyta staranność i ocena finansowa

W sektorze nieruchomości większość czasu poświęca się na działania związane z starannością przed zakupem/wynajmem jakiejkolwiek nieruchomości. W proces kontroli dokumentów majątkowych zaangażowani są różni pośrednicy, aby zapobiec w przyszłości wszelkim problemom prawnym, technicznym lub finansowym.

Obecnie wszystkie dane dotyczące nieruchomości są przechowywane na dokumentach, które każdy może łatwo zmienić lub uszkodzić.

Jednak wraz z przyjęciem technologii blockchain w tworzeniu aplikacji do obsługi nieruchomości, ta subdomena może również zostać ulepszona.

Wszystkie dokumenty związane z własnością mogą być przechowywane cyfrowo na platformach opartych na blockchain, tak aby można było uzyskać do nich publiczny dostęp, ale nie można ich zmieniać. Dzięki temu proces due diligence i oceny finansowej będzie zautomatyzowany, szybki i mniej niedokładny.

3. Plik i płatności

Istotny wpływ blockchain na nieruchomości jest również odczuwalny w obszarze Plików i Płatności.

Obecnie obszerna dokumentacja i zaangażowanie pośredników zewnętrznych sprawiają, że proces ten jest długotrwały, kłopotliwy i kosztowny. A efekt ten staje się coraz bardziej znaczący, gdy w grę wchodzą transakcje międzynarodowe lub kredyty hipoteczne.

Teraz technologia Blockchain może uprościć proces składania wniosków i wprowadzić innowacje w procesach dotyczących nieruchomości , wprowadzając weryfikowalne tożsamości cyfrowe dla nieruchomości.

Podobnie wprowadzenie kryptowalut może obniżyć barierę różnych walut używanych w różnych miejscach. Może nawet zminimalizować związane z tym podatki i opłaty, a także usprawnić proces płatności.

4. Zarządzanie nieruchomościami

W tradycyjnej gospodarce nieruchomościami proces zarządzania nieruchomościami jest bardzo złożony, zwłaszcza gdy zaangażowanych jest wielu interesariuszy.

Zarządzanie nieruchomością odbywa się albo w trybie offline, za pomocą ręcznej dokumentacji, albo wykorzystuje się niezależne oprogramowanie. Z tego powodu informacje pozostają ograniczone do konkretnej bazy danych lub osoby.

Jednak wraz z rosnącą rolą blockchain w transakcjach dotyczących nieruchomości , przyszłość nieruchomości może ulec zmianie.

System zarządzania nieruchomościami oparty na blockchain, który wykorzystuje inteligentne kontrakty, może ułatwić cały proces — od podpisania umów najmu po regulowanie przepływów pieniężnych i składanie wniosków konserwacyjnych.

Inteligentna umowa może automatycznie ustalać opłaty leasingowe między wynajmującym a najemcą. Po wygaśnięciu umowy najmu inteligentna umowa może automatycznie przenieść kaucję z powrotem na konto najemcy i zapewnić bezproblemową obsługę obu stronom.

5. Zarządzanie aktami prawnymi

Kolejną dziedziną, w której widać wpływ Blockchain na rynek aplikacji do obsługi nieruchomości , jest zarządzanie aktami prawnymi.

Obecnie tytuły własności mają formę papierową. Z tego powodu istnieje większe ryzyko błędów i przypadków oszustw. W rzeczywistości, American Land Title Association ujawniło, że 25% wszystkich tytułów jest wadliwych podczas procesu transakcji.

Obecność jakiejkolwiek defektu powoduje, że kontynuowanie procesu zarządzania umową jest niezgodne z prawem, chyba że problem został rozwiązany. To sprawia, że ​​właściciele nieruchomości muszą ponosić wysokie opłaty prawne, aby zapewnić dokładność i autentyczność swoich tytułów własności.

Ten problem można łatwo rozwiązać , wykorzystując blockchain w nieruchomościach jako niezmienne zapisy cyfrowe – dzięki czemu cały proces jest przejrzysty i bezpieczny.

6. Inwestowanie w nieruchomości

Wreszcie, platforma nieruchomości oparta na blockchain może również usprawnić proces inwestowania – wykorzystując koncepcję tokenizacji i własności cząstkowej.

Tokenizacja jest określana jako proces, w którym właściciel może przekazać tokeny cyfrowe osobom posiadającym udział w nieruchomości. Wszyscy mogą śledzić swoje inwestycje za pomocą blockchain, a każda transakcja jest niezmienna i oznaczona sygnaturą czasową.

Ta koncepcja tokenizacji nieruchomości może umożliwić zmniejszenie ryzyka oszustw związanych z branżą. Wpływ tego jest taki, że wkrótce 66 mln budynków zostanie ztokenizowane na Ethereum Blockchain w rekordowej umowie .

Natomiast własność ułamkowa zmieni przyszłość tradycyjnej gospodarki nieruchomościami . Proces łączenia niepowiązanych stron w celu dzielenia się i eliminowania ryzyka związanego z posiadaniem aktywów materialnych o wysokiej wartości może pomóc małym inwestorom cieszyć się zwrotem z inwestycji bez czekania miesiącami lub latami. I w końcu umożliwienie handlu nieruchomościami poza granicami geograficznymi.

Chociaż dałoby ci to wyobrażenie o nieskończonych możliwościach technologii blockchain w branży nieruchomości, przyjrzyjmy się kilku przykładom z życia, aby lepiej to zrozumieć.

Firmy z branży nieruchomości oparte na blockchain zmieniają hype w rzeczywistość

1. UBITQUITY

UBITQUITY to platforma typu blockchain SaaS (Software-as-a-Service), która pomaga śledzić cykl życia dowolnej nieruchomości. Platforma zapewnia firmom tytułowym, rządom i sprzedawcom wartości dodanej czystą historię własności. W ten sposób wykorzystaj zalety blockchain , takie jak krótszy czas wyszukiwania tytułów w przyszłości i zwiększona przejrzystość.

2. ATLANT

Założona w 2016 roku firma ATLANT jest wspieranym przez blockchain ICO, które umożliwia tokenizację własności nieruchomości i wynajem P2P.

3. Propy

Propy jest również jedną z firm zajmujących się obrotem nieruchomościami, które wykorzystują technologię blockchain do służenia światu lepszymi możliwościami i korzyściami. Firma zapewnia globalny rynek nieruchomości, który umożliwia kupującym, brokerom, sprzedawcom i notariuszom łączenie się i zapewnianie lepszych transakcji dzięki wykorzystaniu mocy inteligentnych kontraktów.

4. PropertyClub

PropertyClub to kolejna platforma, która udoskonala sposób, w jaki myślimy o roli blockchain w rozwoju nieruchomości . Opiera się na inteligentnych kontraktach, aby przeprowadzać transakcje cyfrowe w ekosystemie nieruchomości przy użyciu kryptowalut, takich jak Bitcoin lub PCC (PropertyClub Coin), a tym samym poprawiać wrażenia klientów.

5. Port

Harbour to cyfrowa platforma, która wykorzystuje blockchain do tworzenia szeregu tokenizowanych papierów wartościowych opartych na rzeczywistych aktywach. Założona w 2017 r. platforma zapewnia, że ​​tokenizowane zabezpieczenia są zgodne z istniejącymi przepisami bezpieczeństwa dotyczącymi transakcji w zależności od regionów, w których działają.

6. RealtyBits

RealtyBits to również oparta na blockchain platforma finansowa wspierana przez Y-Combinator, służąca do inwestowania w amerykańskie nieruchomości komercyjne . Założona w 2018 r., pomaga funduszom inwestycyjnym w zakresie nieruchomości pozyskiwać kapitał za pośrednictwem zweryfikowanych i autoryzowanych inwestorów w sprawny, zgodny i opłacalny sposób.

7. Łańcuch cegieł

Brickschain to platforma do zarządzania danymi, która digitalizuje główny przegląd łańcucha dostaw w budownictwie. Znany również jako briq , ułatwia wprowadzanie warstw protokołów w celu łatwego zarządzania przepływem materiałów budowlanych i ostatecznie usprawnienia rozwoju nieruchomości.

8. SchronienieZoom

SelterZoom to także platforma do obsługi nieruchomości w czasie rzeczywistym, która wykorzystuje technologię blockchain w celu uproszczenia transakcji i procesu zarządzania. Umożliwia użytkownikom śledzenie swoich ofert, pozbycie się ręcznej dokumentacji oraz wykonanie dowolnej transakcji w czasie rzeczywistym za pomocą aplikacji mobilnej.

9. LendingCoin

Założony w 2017 roku startup koncentruje się na badaniu potencjału blockchain w nieruchomościach komercyjnych w postaci modelu finansowania opartego na P2P.

LendingCoin oferuje możliwość dokonywania płatności za pomocą swojego tokena, a także zachęca do miesięcznych płatności za pośrednictwem dowolnego refinansowania przeprowadzonego na platformie.

[Podczas gdy mówiliśmy tutaj ogólnie o modelu finansowania opartym na Blockchain, szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w tym artykule: Wprowadzenie do modeli finansowania Blockchain poza ICO ]

Jak widzieliśmy do tej pory, blockchain wprowadza innowacje w nieruchomościach dzięki różnym cechom, w tym przejrzystości, uproszczeniu i bezpieczeństwu. Różne firmy już zintegrowały tę technologię z modelem biznesowym, a wiele innych dołączy do nich w przyszłości.

To sprawia, że ​​oczywistym jest wniosek, że blockchain to przyszłość nieruchomości , a zatem nie będzie opłacalne istnienie na rynku z pominięciem go. Coś, co dowodzi, że nadszedł czas, aby firmy z branży nieruchomości zatrudniły firmę deweloperską blockchain i ulepszyły swój model biznesowy.

Przejdźmy więc do tego, jak dodać blockchain do istniejącego modelu biznesowego nieruchomości.

Jak włączyć blockchain do aplikacji biznesowych związanych z nieruchomościami?

Jeśli chodzi o inwestowanie w rozwój aplikacji Blockchain dla nieruchomości , istnieją zasadniczo dwa podejścia, z których możesz skorzystać: –

1. Zbuduj inteligentny kontrakt za pomocą LISK

LISK to platforma do tworzenia aplikacji Blockchain, która działa jako PaaS (Platform-as-a-Service). Oferuje systemy operacyjne, bazy danych, infrastrukturę chmurową, środowisko uruchomieniowe języka programowania. Pomaga to w uzyskaniu własnego kodu, aby utworzyć łańcuch boczny lub token kryptograficzny.

2. Opracuj platformę nieruchomości wspieraną przez Ethereum

W tym podejściu platforma Ethereum, która osiągnęła poziom Ethereum 2.0 , może zostać wykorzystana do budowy aplikacji blockchain dla Nieruchomości .

Chociaż oba podejścia są opłacalne, jeśli chodzi o tworzenie aplikacji do obsługi nieruchomości na Blockchain, najlepiej jest skontaktować się z renomowanymi dostawcami usług tworzenia aplikacji Blockchain, aby cieszyć się lepszym zwrotem z inwestycji.

Teraz, gdy znamy zastosowania technologii blockchain w nieruchomościach i firmy, które ją stosują, dobrze jest mieć świadomość, że wciąż istnieją pewne wyzwania, które utrudniają ewolucję gospodarki nieruchomości opartej na blockchain. Coś, czym zakończymy nasz artykuł.

Wyzwania, które możesz napotkać wprowadzając blockchain do swoich procesów

1. Powszechne przyjęcie

To prawda, że ​​blockchain to jeden z czołowych trendów technologicznych w dziedzinie nieruchomości . Ale technologia wciąż się rozwija. Z tego powodu wielu przedsiębiorcom trudno jest dogłębnie zrozumieć jego potencjał. Stanowi to barierę w procesie integracji technologii Blockchain w branży nieruchomości.

[Dodatkowa lektura: Podręcznik przedsiębiorcy do Blockchain ]

2. Skalowanie

W gospodarce nieruchomościami rocznie dokonuje się miliardów globalnych transakcji. Wymaga to sieci, która może obsłużyć dużą liczbę transakcji. Jednak wciąż nie ma wielu dostępnych opcji w przestrzeni Blockchain, aby zaspokoić tę potrzebę.

Podczas gdy Bitcoin jest w stanie obsłużyć 5 transakcji na sekundę, Ethereum oferuje możliwość zarządzania 15 transakcjami na sekundę. Podobnie XRP Ripple – który jest jednym z trendów kryptowalut , ma nadzieję wykonywać 1500 transakcji na sekundę.

Jednak wciąż nie jest to zbliżone do potrzeb dużych firm, które wymagają ultraszybkiego przetwarzania w czasie rzeczywistym.

3. Interoperacyjność łańcucha

Kolejnym wyzwaniem, przed którym stoją firmy zajmujące się nieruchomościami, korzystając z technologii Blockchain, jest interoperacyjność łańcuchów.

Na rynku cyfrowym istnieją różne łańcuchy bloków, z których wiele nie jest w stanie się połączyć ani ze sobą współpracować. Ten brak interoperacyjności utrudnia firmom z branży nieruchomości jednoczesne korzystanie z różnych danych dostępnych w publicznym i prywatnym blockchainie Ethereum oraz usprawnianie ich procesów.

Często Zadawane Pytania

1. Jak Blockchain zmieni Nieruchomości?

Blockchain zmieni branżę nieruchomości, zapewniając takie korzyści, jak:

• Większa przejrzystość i identyfikowalność,
• Eliminacja osób trzecich,
• Szybsze transakcje i
• Niższy koszt każdej transakcji.

2. Jak wykorzystać Blockchain w branży nieruchomości?

Blockchain może być używany w różnych obszarach nieruchomości w różnych formach, takich jak:-

• inteligentny kontrakt,
• zdecentralizowana i niezmienna księga oraz
• w postaci kryptowalut.

3. Jak technologia blockchain wpłynie na branżę nieruchomości?

Technologia Blockchain w gospodarce nieruchomościami pomoże przezwyciężyć istniejące wyzwania i przyniesie lepsze możliwości. To będzie:

• sprawić, że proces nieruchomościowy będzie przejrzysty,
• zmniejszyć związane z tym koszty,
• uprościć proces zarządzania majątkiem i aktami prawnymi,
• zwiększyć poziom bezpieczeństwa i wiele więcej.