Co to jest formularz zrzeczenia się zastawu budowlanego?

Opublikowany: 2023-06-28

Zastaw to prawo do posiadania własności należącej do innej osoby, dopóki ta osoba nie spłaci swojego długu. Jest to forma zabezpieczenia w celu zapewnienia zaspokojenia długu. Może to być lepki punkt w budownictwie, dlatego w tej branży stosuje się zwolnienie z zastawu.

Formularz zrzeczenia się zastawu między płatnikiem a kontrahentem, co jest tylko fantazyjnym sposobem na powiedzenie sprzedawcy, jest powszechnie stosowany w branży budowlanej. Aby w pełni zrozumieć znaczenie zrzeczenia się zastawu, najpierw zdefiniujmy go, wyjaśnijmy jego znaczenie w budownictwie i określmy różne rodzaje zrzeczenia się zastawu budowlanego.

Co to jest formularz zrzeczenia się zastawu?

Formularz zrzeczenia się zastawu jest prawnie wiążącym dokumentem stwierdzającym, że wykonawca, podwykonawca lub dostawca otrzymał zapłatę za swoje usługi lub materiały. Część zrzeczenia się oznacza, że ​​nie złożą zastawu mechanika (wstrzymanie złożone przez nieopłaconego wykonawcę, podwykonawcę lub dostawcę, co może prowadzić do zajęcia nieruchomości i sprzedaży zamiast odszkodowania). Formularz zrzeczenia się zastawu jest zasadniczo potwierdzeniem zapłaty.

Zwolnienia z zastawu są stosowane w budownictwie, aw Kalifornii są nawet regulowane, więc wszyscy zaangażowani w projekt budowlany muszą przestrzegać zasad określonych w zasadach zastawu dla mechaników w Kalifornii. Na przykład w Kalifornii przy wymianie zwolnień z zastawu na budowie należy użyć określonego szablonu formularza.

Zwolnienia z zastawu są czasami określane jako zwolnienia z zastawu i są wymieniane w momencie płatności za projekt budowlany. Podwykonawcy i dostawcy często dołączają formularz zrzeczenia się zastawu do wniosków o płatność lub faktur. Kiedy podwykonawca lub dostawca podpisuje zrzeczenie się zastawu, rezygnuje z prawa do złożenia zastawu mechanika na kwotę wymienioną na zrzeczeniu się zastawu.

Aby śledzić i pobierać te zwolnienia z zastawu, generalni wykonawcy, deweloperzy i kredytodawcy budowlani korzystają z oprogramowania do zarządzania projektami. ProjectManager to wielokrotnie nagradzane narzędzie do zarządzania projektami budowlanymi, które oferuje nieograniczone miejsce na przechowywanie plików, dzięki czemu wszystkie zwolnienia z zastawu są przechowywane w jednym miejscu, dzięki czemu są łatwo dostępne. Nasza platforma współpracy łączy generalnych wykonawców i właścicieli nieruchomości z podwykonawcami i dostawcami, umożliwiając im udostępnianie plików i komentowanie w czasie rzeczywistym. Zacznij bezpłatnie korzystać z ProjectManager już dziś.

Karta zadania ProjectManagera wraz z komentarzem
ProjectManager przechowuje i udostępnia pliki z komentarzami w biurze, miejscu pracy lub gdziekolwiek pomiędzy. Ucz się więcej

Dlaczego formularze zwolnienia z zastawu są ważne w budownictwie?

Wyjaśniliśmy, czym jest zwolnienie z zastawu, ale dlaczego są one tak ważne w zarządzaniu projektami budowlanymi? Po pierwsze, chronią stronę płacącą. Udokumentowując prawnie, że płatność została dokonana i została również potwierdzona przez odbiorcę, właściciel projektu może być pewny, że nie zapłaci dwa razy za te same materiały lub usługi.

Kolejną zaletą korzystania z formularza zrzeczenia się zastawu jest budowanie relacji. Dokumenty te przynoszą korzyści nie tylko stronie płacącej, chroniąc jej inwestycję. Korzystanie z formularza zrzeczenia się zastawu jest odskocznią do rozwijania wzajemnie korzystnych relacji między wszystkimi zaangażowanymi stronami i budowania zaufania między firmami budowlanymi.

Chociaż wspomnieliśmy, że zrzeczenie się zastawu chroni stronę dokonującą płatności, zapewniając, że nie zapłaci ona dwa razy za to samo, istnieją również korzyści dla odbiorcy płatności. Korzystanie ze zwolnienia z zastawu przyspiesza proces płatności, a każdy lubi szybciej otrzymywać pieniądze.

Niektórzy generalni wykonawcy i właściciele nieruchomości niechętnie wysyłają czeki, chyba że podpisano zrzeczenie się zastawu. Dlatego posiadanie podpisanego zrzeczenia się zastawu wraz z fakturą ułatwia proces płatności, zapewniając, że pieniądze są w drodze. Zrzeczenie się zastawu gwarantuje również, że warunki umowy między wszystkimi stronami zostaną spełnione.

Rodzaje zwolnień z zastawu budowlanego

W branży budowlanej istnieje więcej niż jeden rodzaj zwolnienia z zastawu. W najbardziej ogólnym sensie można je podzielić na dwa różne typy, z których jeden jest warunkowy (w efekcie po spełnieniu z góry określonego warunku, takiego jak płatność), a drugi jest bezwarunkowy (obowiązuje od momentu podpisania). Istnieją dwa rodzaje każdego z tych zwolnień z zastawu budowlanego. Wszystkie cztery zwolnienia z zastawu budowlanego są zdefiniowane poniżej.

Warunkowe Zrzeczenie się Płatności Postępu

Wysyłany jest wraz z wezwaniem kontrahenta do zapłaty. Mówi, że gdy wykonawca otrzyma zapłatę za usługę lub materiały w okresie rozliczeniowym, zwolni wszelkie przyszłe roszczenia zastawu na nieruchomości związanej z wykonaną przez nich pracą. Mogą istnieć wyjątki od tego, takie jak zlecenia zmiany w toku, które są odnotowane w wydaniu, w tym kwoty. Ten rodzaj zwolnienia z zastawu jest stosowany, gdy projekt ma wiele faktur, na przykład wykonawca, który otrzymuje wynagrodzenie za wykonaną pracę, na podstawie kosztu plus, procentu ukończenia lub kamienia milowego.

Bezwarunkowe zrzeczenie się płatności z tytułu postępu

Tutaj zrzeczenie się następuje po otrzymaniu płatności. To następnie bezwarunkowo zwalnia wszystkie prawa wnioskodawcy do określonej daty, od której bierze swoją nazwę. Oznacza to, że płatność jest w kasie.

Warunkowe Zrzeczenie się Płatności Końcowej

To zrzeczenie się jest częścią ostatecznego rozliczenia i zwalnia wnioskodawcę z wszelkich praw do złożenia zastawu mechanicznego po dokonaniu płatności. Jest to część ostatecznego rozliczenia kontrahenta i prośby o zatrzymanie. Jest to część fazy zamykania projektu, w której zakończona jest cała dokumentacja i procedury.

Bezwarunkowe zrzeczenie się płatności końcowej

Wraz z tym zrzeczeniem się wszelkie prawa wnioskodawcy do ustanowienia zastawu mechanicznego na nieruchomości właściciela zostają zwolnione. Wykonawcy wystawiają to zwolnienie dopiero po dokonaniu pełnej płatności i, jeśli czekiem, czek ten rozliczy się z banku. Jeśli czek się nie powiedzie, ale wykonawca podpisał bezwarunkowe zrzeczenie się ostatecznej płatności, wówczas wykonawca traci zarówno należną mu płatność, jak i możliwość ustanowienia zastawu na nieruchomości.

Zwolnienia z zastawu a zwolnienia z zastawu

Zwolnienia z zastawu oznaczają różne rzeczy w zależności od tego, gdzie w kraju pracujesz. Możesz usłyszeć termin zrzeczenie się zastawu, o którym mowa jako zwolnienie z zastawu lub zrzeczenie się zastawu. To tylko dwie z wielu odmian. Na przykład w Kalifornii zrzeczenie się zastawu jest określane jako zrzeczenie się i zwolnienie. Należy pamiętać, że niektóre stany mają przepisy, a inne nie. Zbadaj prawo w stanie, w którym pracujesz.

Zwolnienia z zastawu są zwykle stosowane w celu zapobiegania mechanicznemu zastawowi na nieruchomości lub materiałach, podczas gdy zwolnienie z zastawu służy do anulowania zastawu po jego złożeniu. Czasami nazywa się to anulowaniem zastawu. Są to różne dokumenty, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jaka terminologia jest używana, a następnie używać jej poprawnie.

Powiązane: 11 bezpłatnych szablonów konstrukcyjnych programu Excel

Najlepsze praktyki w zakresie zwolnienia z zastawu budowlanego

Aby proces zrzeczenia się zastawu przebiegł sprawnie i zapewnił korzyści obu stronom, ważne jest, aby zrozumieć, że po podpisaniu bezwarunkowe zrzeczenie się jest wykonalne. Dlatego upewnij się, że pieniądze są w banku; jeśli czek zostanie odrzucony, to wykonawca nie ma praw zastawu ani płatności.

Warunkowe zwolnienia są bezpieczniejszym zakładem, ponieważ chronią wykonawcę lub dostawcę przed utratą praw zastawu bez uprzedniej zapłaty. Określa również datę końcową (datę końcową zrzeczenia się) i zapewnia, że ​​prawa zastawu zostaną zrzeczone dopiero po otrzymaniu płatności.

Zapoznaj się również z przepisami obowiązującymi w stanie, w którym prowadzisz działalność. W Stanach Zjednoczonych jest 12 stanów, które wymagają określonych formularzy zrzeczenia się zastawu. Jeśli użyjesz czegoś innego, jest to nieprawidłowe. Równie ważne jest przeczytanie zrzeczenia się zastawu dla pozostałych 38 stanów i upewnienie się, że nie ma żadnych ustępstw, z którymi się nie zgadzasz. Nie podpisuj żadnego zrzeczenia się zastawu, dopóki nie wiesz dokładnie, co jest napisane.

Czasami najlepiej jest zatrudnić prawnika, jeśli nie czujesz się komfortowo ze zrozumieniem dokumentu. Kiedy jesteś gotowy do podpisania, możesz lub możesz wyznaczyć agenta, takiego jak adwokat, aby podpisał za ciebie.

Zarządzaj swoimi projektami budowlanymi za pomocą ProjectManager

Zwolnienia z zastawu to tylko część większego procesu zarządzania projektem budowlanym. ProjectManager to wielokrotnie nagradzane oprogramowanie do zarządzania projektami budowlanymi, które pomaga planować, zarządzać i śledzić projekty w czasie rzeczywistym. Skorzystaj z naszego narzędzia, które przeprowadzi Cię od projektowania do planowania i samej budowy, zarządzając załogą w miejscu pracy oraz architektami i inżynierami w biurze, a wszystko to z danymi w czasie rzeczywistym, aby wszyscy byli w kontakcie.

Użyj wielu widoków projektu

Właściciel produktu, dyrektor generalny, wykonawca, architekt i inżynier nie używają tych samych narzędzi do wykonywania swoich zadań. Dlatego mamy wiele widoków projektów, aby każdy mógł pracować tak, jak chce. Dyrektorzy generalni mogą planować na solidnych wykresach Gantta, które łączą wszystkie cztery zależności zadań, filtrować ścieżkę krytyczną i ustalać linie bazowe w celu śledzenia wariancji projektu. Istnieją również listy zadań dla załogi na miejscu, aby skoncentrować się na swoich zadaniach, tablice Kanban do wizualizacji przepływu pracy dla architektów i inżynierów oraz kalendarze dla właścicieli do śledzenia postępów.

Wykres Gantta ProjectManager
Zarządzaj zasobami za pomocą grafików

Dysponujemy narzędziami do zarządzania zasobami, które pozwalają zespołom pracować produktywnie i śledzić dostawy, materiały i sprzęt, których potrzebują do wykonywania swoich zadań. Nasze narzędzia do zarządzania zasobami zapewniają, że Twój zespół pracuje na pełnych obrotach. Oznaczone kolorami wykresy obciążenia pracą pozwalają zobaczyć, kto ma nadmierną alokację i ponownie przydzielić zadania z tego wykresu, aby zrównoważyć obciążenie pracą i utrzymać produktywność zespołów. Bezpieczne karty czasu pracy nie tylko usprawniają proces płacowy, ale także śledzą godziny, które zespoły poświęcają na wykonywanie swoich zadań i informują menedżerów.

Grafik ProjectManager z wyskakującym okienkiem zmiany przypisania

ProjectManager posiada funkcje potrzebne firmom budowlanym do realizacji udanych projektów. Od wykresów Gantta po planowanie pracy zespołowej, pulpity nawigacyjne w czasie rzeczywistym zapewniające widok wysokiego poziomu po dostosowywalne raporty, gdy potrzebujesz więcej szczegółów. Powiadomienia e-mail i powiadomienia w aplikacji, dzięki którym będziesz na bieżąco informowany o komentarzach i zmianach. Dostępna jest nawet wersja mobilna do użytku w terenie.

ProjectManager to oparte na chmurze oprogramowanie do zarządzania projektami budowlanymi, które umożliwia zespołom planowanie, zarządzanie i śledzenie projektów w czasie rzeczywistym. Dzięki funkcjom zarządzania zasobami, zadaniami i ryzykiem, które zapewniają realizację projektu na czas i zgodnie z budżetem, masz całkowitą kontrolę nad swoją pracą. Zacznij bezpłatnie korzystać z ProjectManager już dziś.