Ponad 11 ekscytujących statystyk z rynku nieruchomości w 2021 r. (i najważniejsze trendy)

Zbadaliśmy i przedstawiliśmy najlepsze statystyki rynku nieruchomości na rok 2020.

Czemu?

W końcu, jaka jest najbardziej rozsądna inwestycja, jaką możesz zrobić w swoim życiu? Wielu twierdzi, że to kupno domu.

I może to prawda, ponieważ wielu z nas tęskni za miejscem, które mogliby nazwać domem i wiedzieć, że jest ich własnym.

Teraz, zanim wkroczymy w zaczarowany świat posiadania domu, oto kilka statystyk, o których warto pamiętać.

Oszałamiające statystyki rynku nieruchomości (wybór redakcji)

• Według National Association of Realtors (NAR) w styczniu 2020 r. rynek nieruchomości w USA odnotował 5,2% wzrost sprzedaży oczekujących domów
• W porównaniu ze styczniem 2019 r. sprzedaż oczekujących domów w USA wzrosła o 5,7% w styczniu 2020 r.
• Sprzedaż istniejących domów w Ameryce spadła o 1,3% w styczniu 2020 r.
• Średnia cena domu w styczniu 2020 r. to 266 300
• Samotne kobiety kupujące domy stanowią 17% rynku zakupu domów w Stanach Zjednoczonych
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA na styczeń 2020 r. wynosi 3,62% , w porównaniu z 4,46% w styczniu 2019 r.
• W 2020 roku w Ameryce jest w sprzedaży 1,42 mln sztuk , co oznacza spadek o 10,7% w porównaniu z rokiem ubiegłym

Przy okazji…

Warto zauważyć, że dzisiaj wiele osób poniżej 35 roku życia podejmuje ważny krok w kierunku zakupu pierwszego domu.

Ale zanim zajmiemy się pytaniem:

„Czy milenialsi kupują domy ?”

Oraz: „Jak to?”

Przyjrzyjmy się niektórym historycznym statystykom rynku nieruchomości .

Historia rynku nieruchomości

Od czego zaczynamy poszukiwania statystyk rynku mieszkaniowego ?

Co powiesz na…

1. W 1917 r. rząd amerykański rozpoczął inicjatywę „Own Your Own Home”

(Źródło: Pochodzenie)

W 1917 roku National Association of Real Estate Boards zaczęło promować ideę, że każdy Amerykanin musi zainwestować w dom.

Amerykański Departament Pracy wybrał kampanię później. Następnie skupiono się na temacie, który już angażował umysły ludzi. Odniósł się do pytania, jak stać ich na zakup własnego domu.

Aż do 1934 roku Amerykanie byli przede wszystkim narodem najemców. Większość ludności była wstrząśnięta wielkim kryzysem i nie mogła sobie pozwolić na zakup domu. Większość obywateli USA mieszkała w wynajmowanych domach . Kredyty hipoteczne były stale w spłacie, a do 1940 roku własność domów spadła do oszałamiających 44%.

2. W 1934 r. utworzono Federalny Zarząd Mieszkaniowy (FHA).

(Źródło: Pochodzenie)

Przed Administracją Mieszkaniową Amerykanie byli zmiażdżeni nierealistycznymi oczekiwaniami, że wydadzą do 50% zaliczki na swój dom, a resztę spłaci w ciągu nie więcej niż 10 lat.

Celem FHA było wsparcie kredytodawców ubezpieczeniem kredytów hipotecznych, aby mogli oferować kupującym lepsze oferty.

I zadziałało.

Po rozpoczęciu działalności przez FHA kredyty hipoteczne przekształciły się w pożyczki długoterminowe, które pokrywały do ​​80% kosztów nieruchomości.

Pułapka tanich kredytów mieszkaniowych

Szybko do początku XXI wieku i wiele się zmieniło. Nasze miejsca pracy nie są takie same jak kiedyś i nie będą w przyszłości. Widzimy duży rozwój w zakresie uregulowań prawnych, wsparcia rządowego i sytuacji gospodarczej. Według statystyk rynku mieszkaniowego kredyty hipoteczne stały się nowym najlepszym przyjacielem wszystkich. Stopy procentowe były niskie, a kredyty hipoteczne bardzo przystępne – więc ludzie z tego korzystali.

Kredyty hipoteczne subprime były szczególnie trudne, ponieważ były skierowane do kredytobiorców z kłopotliwą historią kredytową. Wzrastała liczba osób, których nie było stać na spłatę kredytów. Pożyczki wymknęły się spod kontroli i zjechaliśmy z klifu w kryzys mieszkaniowy.

3. W latach 2007-2010 około 3 mln kredytobiorców straciło domy, a ceny nieruchomości spadły o 30%

(Źródło: Investopedia)

Załamanie gospodarcze, którego wtedy doświadczyliśmy, spowodowało masowe foreclosures. Statystyki nieruchomości wywróciły się do góry nogami i rynek pilnie potrzebował pomocy.

To było, kiedy…

4. American Recovery and Reinvestment Act został zainicjowany przez administrację Obamy w 2009 roku

(Źródło: Bilans)

To niewątpliwie wpłynęło na statystyki rynku nieruchomości .

Ustawa została wprowadzona, aby pomóc uporać się ze skutkami kryzysu gospodarczego. Do jego głównych zadań należało ratowanie istniejących miejsc pracy, tworzenie nowych oraz niesienie pomocy osobom najbardziej dotkniętym kryzysem. Z udzielonej pomocy finansowej na programy stymulacyjne wydano łącznie 14,7 miliarda dolarów .

Po uruchomieniu programów naprawczych gospodarka powoli zaczęła się odradzać.

Jednak sytuacja na rynku mieszkaniowym była nadal chwiejna:

5. W 2017 roku 64,2% amerykańskich gospodarstw domowych posiadało swoje domy

(Źródło: Statista)

To nie zmieniło chęci ludzi do inwestowania we własne domy. Korzystając z ankiety, Pew Research Center ustaliło, że w 2017 r. 72% najemców chciało kupić dom , po prostu nie było ich na to stać.

Po kilku latach obserwujemy znaczną poprawę sytuacji ekonomicznej kraju. To oczywiście wpływa również na obecny rynek mieszkaniowy .

6. W 2019 roku 65,1% Amerykanów miało własny dom

(Źródło: Statista)

Na rosnący odsetek zakupów domów nie wydawał się mieć wpływu towarzyszący temu wzrost cen mieszkań. W styczniu 2020 r. statystyki podały średnią cenę domu na poziomie 266 300 USD.

Statystyki rynku nieruchomości dzisiaj

Patrząc na dzisiejsze dane z rynku nieruchomości – jeszcze w styczniu 2020 r. widzimy wzrost sprzedaży istniejących domów o 9,6%.

Według niektórych statystyk NAR rynek odnotowuje 95 miesięcy ciągłego wzrostu. Jeśli spojrzymy na pełną historię statystyczną rynku mieszkaniowego, zobaczymy, że ta liczba to nowy rekord!

Dotyczy to również kredytów hipotecznych:

7. Średnia stała stopa oprocentowania kredytów hipotecznych w styczniu 2020 r. wynosi 3,62%

(Źródło: NAR)

W porównaniu ze wskaźnikiem ze stycznia 2019 r. widzimy spadek o prawie 1%. Mimo, że może wydawać się dobre dla potencjalnych nabywców, wzrost cen nieruchomości nadal wyklucza wiele osób, które chcą kupić dom z rynku.

Mimo to NAR odnotowuje wzrost liczby nabywców domów po raz pierwszy w tym okresie.

8. Liczba kupujących po raz pierwszy domy wzrosła z 31% w grudniu 2019 r. do 32% w styczniu 2020 r.

(Źródło: NAR)

Eksperci nie są w stanie powiedzieć, czy wzrost będzie kontynuowany. Mimo to zgadzają się, że aby utrzymać pozytywny trend na rynku nieruchomości w 2020 roku, rynek musi znaleźć sposoby na stworzenie większej liczby mieszkań po przystępnych cenach.

Ale ile domów jest w USA ?

W 2018 roku w Stanach było około 138,45 mln domów – to już za mało.

Statystyki konsumenckie wykazały, że mieszkanie jest jednym z największych kosztów dla typowej amerykańskiej rodziny w 2018 roku:

9. W 2018 roku przeciętna amerykańska rodzina wydała na mieszkanie około 20 091 USD

(Źródło: Biuro Statystyki Pracy)

To 25% dochodu przeciętnego gospodarstwa domowego. Chociaż jest to nadal akceptowalny poziom 30%, nadal jest to stosunkowo duży wydatek.

Co więcej, w 2016 r. przeciętna rodzina wydawała 1574 USD miesięcznie na wydatki związane z mieszkaniem, czyli 18 888 USD rocznie.

Indeks cen domów rośnie

Dane z rynku mieszkaniowego potwierdzają wzrost cen nieruchomości w 2019 roku.

10. W 19 z 20 głównych miast w Stanach Zjednoczonych obserwujemy ciągłe tendencje wzrostu cen domów.

(Źródło: Globalny przewodnik po nieruchomościach)

Phoenix znajduje się na szczycie listy ze wzrostem o 5,83% , za nim plasuje się Las Vegas z 5,51% i Tampa z 4,71%.

Seattle było miastem, które wykazało zupełnie inny schemat i odnotowało spadek cen o 1,32% .

W tym wypadku…

Który stan ma najtańsze mieszkania?

Według World Population Review:

11. Missisipi ma najtańsze koszty mieszkaniowe w USA

(Źródło: Przegląd populacji świata)

Najtańsze domy w Ameryce można znaleźć w stanie Mississippi. Wskaźnik kosztów utrzymania wynosi tam 86,1. Całkowity wskaźnik kosztów mieszkaniowych Missisipi wynosi 70,1.

Wskaźnik kosztów mieszkaniowych lub wskaźnik cen domów wskazuje zmiany kosztów domów mieszkalnych w porównaniu ze średnią 100. Jeśli wskaźnik jest wyższy niż 100, cena jest wyższa niż średnia krajowa.

To prowadzi nas do kolejnych ważnych pytań:

„ Jaka grupa wiekowa kupuje najwięcej domów?”

Statystyki zakupów domowych i millenialsi

W końcu nadszedł czas mojego ludu! Lub jeśli muszę ubrać podekscytowanie i porozmawiać o numerach:

12. W 2020 roku ponad 50% zakupów domów będzie dokonywanych przez milenialsów

(Źródło: Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami)

Trendy na rynku mieszkaniowym w 2020 roku pokazują, że ten rok będzie zdominowany przez nabywców z grupy wiekowej Millenial.

Generacja X i Baby Boomers posiadają obecnie 32% i 17% zakupów. Oczekuje się, że liczba ta jeszcze się zmniejszy.

Wszystkie przewidywania ekspertów rynku nieruchomości nie są zaskoczeniem. Millenialsi powoli dochodzą do wieku, w którym zmieniają się ich priorytety. Teraz chcą tworzyć rodziny i kupować własne domy.

W rzeczywistości 4,8 miliona Millenialsów w Stanach skończy w tym roku 30 lat. Wielu z nich osiągnęło znaczące kamienie milowe, takie jak bezpieczna i dobrze płatna praca, oszczędności, a nawet małżeństwo. Oczywiście następnym krokiem byłby zakup domów.

Jednak stworzenie rodziny nie jest jedynym wkładem w osoby kupujące domy.

Kobiety dominujące w statystykach rynku nieruchomości

Statystyki pokazują, że rośnie liczba kobiet będących właścicielkami domów .

NAR informuje, że:

13. W 2020 roku 17% rynku nieruchomości składa się z samotnych kupujących kobiet

(Źródło: NAR)

Nie tylko suczki, ale i samotne właścicielki!

Grupa ta jest drugą co do wielkości po małżeństwach i zwykle składa się z kobiet z grup pokolenia Baby Boomers lub Silent. Średnia wieku właścicielki domu to 54 lata.

Fakty dotyczące nieruchomości pokazują, że kobiety te są zazwyczaj opiekunkami. W 20% przypadków mają dzieci poniżej 18 roku życia. W 12% przypadków kupują domy, aby zaopiekować się starzejącymi się rodzicami.

Ponadto…

Badanie NAR wykazało, że:

14. Floryda to stan z najwyższymi wskaźnikami posiadania domów samotnych kobiet

(Źródło: NAR)

W North Port na Florydzie 69,8% właścicieli domów to samotne kobiety. Jako całość na Florydzie przeważają właścicielki płci żeńskiej. Stanowią one ponad 65% sprzedaży lokalnych domach.

Teksas jest drugim stanem, w którym mieszka więcej kobiet. W McAllen 61,6% domów należy do kobiet. Georga zajmuje trzecie miejsce z 61,3% domów należących do kobiet w Augusta.

Kobiety nie tylko kupują więcej domów niż samotni mężczyźni, ale kupują też droższe nieruchomości. Profil nabywców i sprzedawców domu NAR pokazuje, że samotne kobiety kupują domy, które średnio kosztują 200 450 USD. W przeciwieństwie do tego, samotni mężczyźni kupują domy, które kosztują średnio 189 920 USD.

Mając to wszystko na uwadze, naturalne jest pytanie:

Jaka jest prognoza dla rynku mieszkaniowego ?

Pośrednicy i inni eksperci oczekują, że rok 2020 będzie stabilny. Wielu z nich wyraża jednak obawy, że na rynku brakuje tanich mieszkań. W celu zaspokojenia popytu potrzebne są nowe projekty mieszkaniowe.

Interesujące jest to, że w 2020 roku pośrednicy nieruchomości przewidują, że najszybciej rozwijające się rynki nieruchomości będą inne niż większość ludzi by się spodziewała.

Boise w stanie Idaho to najlepsze miejsce, w którym pośrednicy spodziewają się gwałtownego wzrostu sprzedaży. W 2019 roku znalazł się na 8. najbardziej pożądanym rynku mieszkaniowym, a w 2020 jest już na pierwszym miejscu. Jego popularność wynika z łagodnego klimatu, doskonałych szkół, dużych pracodawców, takich jak HP – a przede wszystkim z powodu zapotrzebowania na tańsze mieszkania.

Oczekuje się, że w 2020 r. wzrost cen mieszkań ustabilizuje się, przy czym wzrost nie przekroczy 0,8%. Przewiduje się, że zapas ofert na rynku pozostanie ograniczony, zwłaszcza w segmencie niskich cen.

Z drugiej strony przewiduje się, że kredyty hipoteczne do końca roku wzrosną o 3,88%. Niski stan inwentarza nieruchomości , a konkretnie domów jednorodzinnych , spowoduje spadek sprzedaży. Przyczynią się do tego również wysokie kredyty hipoteczne.

Z drugiej strony oczekuje się, że foreclosures będą nadal spadać, podobnie jak w 2019 roku.

15. Foreclosures w 2019 r. spadła o 21% w porównaniu do 2018 r.

(Źródło: Statista)

W 2019 r. wypełniono łącznie 493 066 przypadków przejęcia nieruchomości. To 0,36% wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Stanach. Liczba ta spadła z 0,47% w 2018 r. i pokazuje, że rynki nadal są stabilne.

Wzrasta również średni czas wykluczenia. Pod koniec 2019 r. Przeprowadzenie procesu wykluczenia zajęło około 834 dni. To 3% wzrost od 2018 roku.

Przypomnę

Statystyki rynku nieruchomości pokazują, że w ostatnich latach popyt na mieszkania stale rośnie. Napędzany stabilną sytuacją gospodarczą, przystępnymi kredytami i osobistymi priorytetami – amerykański rynek nieruchomości kwitnie.

Chociaż spodziewaliśmy się wyzwania związanego z wyższym popytem na mieszkania w 2020 r., nastąpiły pewne zmiany, które zmieniły te oczekiwania. Tak, mówię o koronawirusie.

W chwili pisania tego artykułu nie jest jeszcze pewne, w jaki sposób zmieni to wspomniane prognozy. Będziemy Cię informować na bieżąco.