Faza projektowania schematów: Szybki przewodnik po projektach

W budownictwie jest tak wiele, co dzieje się przed rozpoczęciem budowy. Najpierw jest analiza terenu, aby umieścić budynek w kontekście. Potem jest projekt schematyczny, który jest przybliżonym rysunkiem podstawowych cech projektu i kosztorysów.

Ale schematyczny projekt to tylko jedna faza w procesie projektowania architektonicznego. To nie to samo, co projekt koncepcyjny, ale zajmiemy się tym później. Najpierw nakreślmy pięć faz projektowania architektonicznego.

5 faz projektowania architektonicznego

Budowa to skomplikowany proces. Do realizacji projektu budowlanego potrzeba wielu interesariuszy i zasobów. Pierwszą częścią tego przedsięwzięcia, bez względu na to, czy jest to projekt komercyjny czy mieszkaniowy, jest proces projektowania.

Proces projektowania architektonicznego składa się z pięciu faz. Skoncentrujemy się na fazie projektowania schematów, która jest pierwszą, ale aby zrozumieć ją kontekstowo, przyjrzyjmy się pokrótce każdej z faz projektowania architektonicznego.

Faza 1: Projekt schematyczny

Faza projektowania architektonicznego rozpoczyna się od spotkania projektanta z klientem w celu ustalenia wizji i ogólnych celów projektu. Część tej dyskusji dotyczy podstawowych elementów, takich jak zakres projektu, cel konstrukcji i jej funkcjonalność.

Po tym wstępnym spotkaniu projektant zbiera dane zebrane podczas rozmowy z klientem i przeprowadza badanie terenowe. Następnie opracowuje się i przedstawia klientowi kilka podstawowych opcji projektowych.

Szkice są profesjonalnie renderowane, dzięki czemu klient może wyraźniej zwizualizować te opcje pod kątem tego, jak będzie wyglądał gotowy budynek. Ta faza projektowania schematów obejmuje przybliżone oszacowanie kosztów dla każdej z opcji, ponieważ kwestie budżetowe są zwykle najważniejsze.

Klient często wraca z wyborem lub dwoma, a także zmianami, które chce wprowadzić do projektu schematu. Projektant będzie wprowadzał te zmiany do momentu wybrania ostatecznego projektu, który zespół architektoniczny następnie dopracuje.

Jak możesz sobie wyobrazić, w tej fazie jest dużo tam iz powrotem. Idealne jest posiadanie narzędzia, które łączy zespół projektowy z klientem. ProjectManager to oprogramowanie do zarządzania projektami budowlanymi online, które zapewnia łączność w czasie rzeczywistym. Pliki można udostępniać, dodawać komentarze, a gdy jest aktualizacja, wszyscy są powiadamiani e-mailem lub alertami w aplikacji. Co więcej, oprogramowanie ma funkcje pomocne we wszystkich fazach projektu budowlanego, takie jak nieograniczone przechowywanie plików, które działa jako centralne centrum dla całej dokumentacji projektowej i rysunków. Zacznij korzystać z ProjectManagera już dziś za darmo.

Faza 2: Rozwój projektu

Teraz przejdź dalej schematyczny projekt, finalizując projekt wybrany przez klienta i zacznij pracować nad ogólnymi szczegółami konstrukcyjnymi budynku. Obejmuje to takie rzeczy, jak drzwi i okna, a także materiały, których będziesz używać do budowy budynku.

Wybrany schematyczny projekt jest weryfikowany w przypadku jakichkolwiek zmian wymaganych przez klienta, a kosztorys jest aktualizowany w celu odzwierciedlenia wszelkich zmian. Klienci przyjrzą się ostatecznemu projektowi i upewnią się, że spełnia on ich wymagania. Jeśli mają dodatkowe zmiany, to ostatni raz, kiedy będą mogli je wprowadzić.

Faza 3: Dokumenty budowlane

Na tym etapie opracowywana jest dokumentacja budowlana, taka jak plany, specyfikacje techniczne wymagane w procesie przetargowym, wnioski o pozwolenie itp. Specyfikacje klienta będą kierować tworzeniem wszystkich dokumentów.

Ta faza obejmuje głównie architekta, ponieważ jest on odpowiedzialny za plany. Ta dokumentacja budowlana zostanie wykorzystana przez wykonawców robót budowlanych, gdy zaczną przygotowywać się do następnej fazy procesu.

Faza 4: Licytacja

Licytacja budowlana ma miejsce, gdy wykonawcy budowlani współpracują z klientem, zespołem projektowym lub obydwoma osobami, aby wygrać prace. Nazywa się to procesem przetargowym, w którym projektanci pomagają klientom znaleźć najlepsze dopasowanie pod względem doświadczenia, wiedzy i ceny. Idealnym rozwiązaniem jest współpraca projektanta z klientem na tym etapie.

Projektant może wskazać odpowiednich wykonawców budowlanych, przejrzeć ich oferty i pomóc klientowi w analizie, aby wybrać najlepszą ofertę. Dlatego uwzględnienie projektanta w tej fazie jest tak ważne, ponieważ jest on najbardziej intymny z pracą, którą wykonawca będzie musiał wykonać.

Faza 5: Administracja budowy

Wreszcie, po wykonaniu całej dokumentacji budowlanej i wybraniu wykonawcy budowy, budowa jest w toku. Klient będzie potrzebował raportów z budowy, aby upewnić się, że budynek jest wznoszony zgodnie ze specyfikacją.

Tu właśnie wkracza administracja budowlana. Projektant architektoniczny nadzoruje pracę firmy budowlanej, aby upewnić się, że projekt jest realizowany prawidłowo. Jeśli pojawią się problemy, projektant będzie współpracował z wykonawcą, aby przywrócić projekt na właściwe tory.

Powiązane: 8 darmowych szablonów Excel do zarządzania budową

Jaki jest cel fazy projektowania schematów?

Głównym celem fazy projektowania schematów jest przekształcenie wizji klienta w fizyczne rysunki przestrzeni. Rysunki te muszą być praktyczne, ale także zgodne z budżetem klienta. Witryna jest również kluczowa; musi zostać zmierzony i poddany dokładnej analizie miejsca, aby zrozumieć nie tylko jego właściwości fizyczne, ale także kodeks, przepisy, odwadnianie, klimat i wiele innych.

Faza projektowania schematycznego uwzględnia kontekst, w którym budynek jest umieszczany, ale skupia się również na konkretnych szczegółach tego budynku. Pokazuje instalacje konstrukcyjne, mechaniczne, grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne (HVAC) oraz instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne. Uwzględniono również wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne.

Istnieją strategie sterowania dla wszystkich urządzeń i systemów związanych z usługami budowlanymi, takimi jak alarmy bezpieczeństwa i przeciwpożarowe, wymagania techniczne dotyczące telefonów, danych, kabli i wszelkie potrzeby audiowizualne. Oczywiście projekt schematu jest sprawdzany pod kątem funkcjonalności, użyteczności, zgodności kodu i nie tylko.

Wspólne schematyczne dokumenty projektowe

Faza projektowania schematów składa się z różnych rysunków, które odwzorowują wygląd zewnętrzny, wnętrze i systemy budynku. Zwykle obejmuje to plan sytuacyjny, plan piętra, elewacje budynków i systemy budowlane. Zostały one krótko opisane poniżej.

Plan strony

Plan sytuacyjny jest rysunkiem lokalizacji, w której będzie realizowany projekt budowlany. Pokazuje, w jaki sposób budynek jest zorientowany na działce i niezbędne ulepszenia terenu. Mogą to być zagospodarowanie terenu, chodniki i drogi po media, połączenia i przejazdy usługowe.

Plan piętra

Plan kondygnacji jest rysunkiem linii planu kondygnacji lub układu budynku. Wyobraź sobie, że gdybyś pociął fizyczny budynek poziomo, plan piętra to taki widok, w którym górna połowa została usunięta, a widok z lotu ptaka. Rzut zawiera wymiary, wyposażenie, wyposażenie i inne szczegóły konstrukcyjne.

Elewacje budynków

Elewacja budynku jest rysunkiem zewnętrznej części budynku z punktu widzenia osoby stojącej bezpośrednio przed nią. Wspólne jest rysowanie wszystkich czterech stron budynku, jak wskazano jako elewacje wschodnią, zachodnią, dźwiękową i północną. Niektóre elewacje wewnętrzne mogą przedstawiać powierzchnię pionową, na przykład ścianę korytarza lub przód audytorium.

Systemy budowlane (HVAC, elektryczne, hydrauliczne i mechaniczne)

System budynku to rysunek wszystkich systemów dostarczanych do budynku. Są to instalacje grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne (HVAC), elektryczne i wodno-kanalizacyjne oraz mechaniczne. Rysunek systemu budynku pokazuje, dokąd trafią w budynku i jak będą współdziałać, w tym źródła zasilania.

Projekt schematyczny a projekt koncepcyjny

Niektórzy mogą mylić projektowanie schematyczne z projektowaniem koncepcyjnym, dlatego ważne jest, aby pamiętać, że są one różne i jak. Główna różnica polega na ilości szczegółów. Projekt koncepcyjny jest z definicji bardziej abstrakcyjny, natomiast projektowanie schematyczne jest pierwszym krokiem do stworzenia elementów przestrzennych i architektonicznych, które będą niezbędne do zaktualizowania konstrukcji.

Projekt schematyczny jest odpowiedzialny za pobranie projektu koncepcyjnego i umieszczenie go w rzeczywistym świecie, który można faktycznie skonstruować. Jest to framework, który pozwala projektowi iść naprzód w rozwoju projektu. Ostatecznym celem jest udana konstrukcja projektu.

Projekt koncepcyjny nie musi odzwierciedlać rzeczywistego świata. Jest luźny i wyrazisty. Nie zajmuje się kwestiami, takimi jak możliwość skonstruowania rysunku. Te kwestie architektoniczne są umieszczone w schematycznym projekcie, który zajmuje się bardziej pragmatycznymi kwestiami, o których już mówiliśmy.

ProjectManager i Fazy Projektowania Architektury

ProjectManager to oprogramowanie do zarządzania projektami budowlanymi, które pomaga w fazie projektowania i każdej innej fazie projektów budowlanych. Dane w czasie rzeczywistym ułatwiają komunikację między działami. Dane te łączą projektanta z właścicielem, a ostatecznie z wykonawcą budowy, aby upewnić się, że projekt jest prawidłowo realizowany.

Pracuj tak, jak chcesz

Projekt schematyczny to sprawa współpracy, tym bardziej, gdy angażuje się klienta, a następnie wykonawcę. Łączymy te różne strony za pomocą oprogramowania online, które dostarcza dane w czasie rzeczywistym, ale projektanci używają innych narzędzi niż kierownicy projektów budowlanych. Dlatego mamy wiele widoków projektów. Projektanci mogą śledzić swoją pracę nad wizualnymi przepływami pracy tablic kanban, kierownicy projektów mogą planować na wykresach Gantta lub w widoku arkusza, podwykonawcy mogą korzystać z widoku listy, aby wykonywać swoje zadania, a interesariusze mogą upewnić się, że kamienie milowe są spełnione w widoku kalendarza.

Śledź postęp po rozpoczęciu budowy

Projektanci nie kończą pracy po stworzeniu schematu. Oprócz większej ilości prac projektowych, po zerwaniu gruntu na placu budowy projektanci muszą pozostać w kontakcie z generalnym wykonawcą i upewnić się, że postępują zgodnie z planami. Jednym ze sposobów, aby być na bieżąco z postępem i wydajnością budowy, jest nasz pulpit nawigacyjny w czasie rzeczywistym. Zbiera, oblicza i wyświetla sześć metryk projektu bez konieczności konfiguracji. Konfigurowalne raporty zagłębiają się głębiej w dane i można je udostępniać klientowi w celu ich aktualizacji.

Nasze oprogramowanie ma kluczowe znaczenie od projektu do ukończenia, łącząc cały zespół projektowy i dostarczając dane w czasie rzeczywistym w celu bardziej wnikliwego podejmowania decyzji. Posiadamy również funkcje zarządzania zasobami, które równoważą obciążenie pracą Twojego zespołu i arkusze czasu pracy, które śledzą ich czas spędzony na zadaniach, jednocześnie zapewniając bezpieczną i uproszczoną listę płac. Jesteśmy jedynym oprogramowaniem do zarządzania projektami budowlanymi, jakiego będziesz potrzebować.

ProjectManager to wielokrotnie nagradzane oprogramowanie z funkcjami umożliwiającymi łączenie zespołów projektowych z klientami i wykonawcami. Nasze oprogramowanie online dostarcza dane w czasie rzeczywistym, które sprzyjają lepszej współpracy oraz śledzą postępy i wydajność. Planuj, monitoruj i raportuj swój projekt budowlany za pomocą ProjectManagera. Rozpocznij za darmo.