Processo de projeto arquitetônico: um guia rápido

Assim como olhamos apenas para o edifício e muitas vezes negligenciamos a fundação que o sustenta, o processo de projeto arquitetônico é a base do gerenciamento de projetos de construção. É um processo demorado que acompanha o projeto de construção desde o início até a conclusão.

À medida que o projeto de construção se desenrola, pode haver impactos externos, regulamentos e outras forças além das forças internas. O conjunto de desenhos e documentos só guiarão o projeto de construção para uma conclusão bem-sucedida se estiverem livres de erros, tornando o processo de projeto arquitetônico muito mais importante.

O que é o processo de projeto arquitetônico?

O processo de projeto arquitetônico é como um projeto de construção é desenvolvido e analisado em etapas definidas. Esse processo geralmente é dividido em sete fases para dar ordem ao projeto, identificando os períodos de revisão, criando uma liberação estruturada das informações do projeto e determinando os estágios naturais do faturamento.

A construção de um edifício é complicada, fortemente regulamentada e cara, e os empreiteiros gerais não querem revisar o projeto arquitetônico uma vez que o projeto começa. Depois de concluído o projeto, pouco pode ser feito sem demolir a estrutura e começar do zero.

É por isso que o processo de projeto arquitetônico é tão importante; ele organiza a gestão do projeto e oferece uma comunicação clara sobre sua intenção de design. As fases do processo de projeto arquitetônico permitem que as informações de produção sejam eficientes e transparentes para reduzir os riscos que podem resultar em atrasos onerosos e oportunos.

Ter um software de gerenciamento de projetos para organizar o processo de projeto arquitetônico ajuda a reduzir ainda mais o risco de erros dispendiosos. O ProjectManager é um software de gerenciamento de projetos de construção com armazenamento ilimitado de arquivos que ajuda a gerenciar todas as fases do processo de projeto arquitetônico. Use nossa visualização de lista robusta para acompanhar seu trabalho de projeto arquitetônico em todas as fases do projeto. Comece a usar o ProjectManager hoje gratuitamente.

7 Fases do Processo de Projeto Arquitetônico

O que torna o gerenciamento de projetos de construção extremamente difícil é a coordenação necessária para conectar as partes envolvidas. Pense nisso; há arquitetos fazendo os desenhos, empreiteiros executando projetos e engenheiros certificando-se de que os vários sistemas envolvidos tenham integridade estrutural. Isso não inclui as outras equipes que trabalham no local, bem como os fornecedores, vendedores e muito mais.

O processo de projeto arquitetônico é como essas diferentes partes trabalham juntas, mas para que isso aconteça, é necessário que haja um processo. O processo de projeto arquitetônico é composto por sete fases: pré-projeto, projeto esquemático, desenvolvimento do projeto, documentos de construção, licenças de construção, licitação e negociação e administração da construção. Essas fases estabelecem entregas e prazos realistas do projeto.

1. Pré-Projeto

Começamos com o pré-projeto, muitas vezes chamado de fase de programação, que dá início ao processo de projeto arquitetônico. Nesta fase, o arquiteto trabalha com o cliente para entender o terreno em que o projeto será realizado. Eles também discutirão se já existem outras estruturas no local e o que o cliente deseja para o edifício que está comissionando.

Isso significa que o arquiteto precisa realizar pesquisas e coletar informações. Algumas coisas que eles devem saber são zoneamento local e restrições de uso da terra, escopo do projeto, desejos do cliente, escala, edifícios ao redor, vizinhança, condições do local, códigos de construção e muito mais. Depois disso, eles irão debater, esboçar e modelar várias ideias de design.

2. Projeto Esquemático (SD)

Agora você quer desenvolver os designs e apresentá-los ao cliente. Isso significa desenvolver uma proposta de design. Os arquitetos criarão plantas do local, plantas baixas e elevações de edifícios. Também são necessários sistemas estruturais, mecânicos, elétricos, hidráulicos e de aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC).

Neste ponto, você vai querer mostrar suas ideias para outras pessoas e obter o feedback delas. Arquitetos se reúnem regularmente com seus clientes para mostrar-lhes os desenhos de diferentes variações para ajudar todos a decidir qual é o melhor projeto. As discordâncias são reduzidas se o arquiteto levar em consideração as necessidades do cliente ao projetar.

Após as reuniões com o cliente, o arquiteto analisa o feedback e faz as alterações. É sempre bom fazer alterações nesta fase do processo de projeto para evitar custos adicionais e potencialmente atrasar o cronograma de construção se for feito em uma data posterior. Este processo de reunião e revisão continuará até que o projeto seja acordado por todas as partes.

3. Desenvolvimento de Projeto (DD)

Agora que o cliente está satisfeito com o design, é hora de criar um plano mais detalhado. Esses detalhes incluem a colocação de portas e janelas e quaisquer ajustes na forma de construção. Nesta fase, um engenheiro estrutural se juntará à equipe de projeto para ajudar a obter estimativas mais precisas para o projeto.

Os acabamentos exteriores e interiores são então apresentados ao cliente e são discutidos materiais, acessórios e outros acabamentos. Haverá um vai-e-vem com o cliente, muitas vezes determinado pelos custos, o que fará com que ambos os lados tenham que se comprometer. No entanto, no final desta fase, o exterior do edifício, o layout e as dimensões estão finalizados e a maioria dos materiais escolhidos. Ainda pode haver algumas pequenas alterações no projeto do edifício.

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4. Documentos de Construção (CD)

É aqui que os serviços de design se movem para os desenhos de construção em funcionamento. De todas as fases, esta tende a levar mais tempo. É importante que os arquitetos garantam que seus projetos sejam bem planejados para execução. Os documentos do projeto de construção também devem ser aprovados.

É possível que um empreiteiro interno se junte à equipe de desenvolvimento durante esta fase do processo de projeto arquitetônico. Neste ponto, são necessários os desenhos necessários para o conjunto de licenças e o conjunto de construção. O conjunto de licenças de construção é entregue à autoridade licenciadora e pode levar muito tempo para ser aprovado, por isso é aconselhável fazer isso primeiro. O conjunto de construção tem os detalhes e dimensões do projeto para o construtor utilizar durante todo o processo.

5. Licenças de construção

A cidade ou condado revisará o conjunto de licenças de construção e verificará se é estruturalmente sólido e segue as leis de zoneamento e códigos de construção locais. Este processo é imperativo para evitar erros perigosos pelos quais os arquitetos, construtores e proprietários podem ser responsabilizados. Também é ilegal iniciar a construção sem primeiro obter licenças para o trabalho.

O tempo para obter licenças para o projeto de construção pode variar. Projetos de construção menores podem levar apenas alguns dias, especialmente se forem mais simples. Mas projetos de construção maiores, mais complexos ou históricos podem levar muito mais tempo, levando meses em vez de dias.

6. Licitação e Negociação

Esta fase refere-se apenas a empresas de arquitetura que não estão construindo o projeto por conta própria. O processo de licitação é quando os arquitetos contratam uma construtora que fará a construção propriamente dita. O processo é acelerado se as licenças já tiverem sido retiradas.

O arquiteto aconselhará o cliente quando as propostas chegarem para encontrar o melhor ajuste para o projeto, incluindo qualificações e custos. Isso pode ser feito por meio de licitações negociadas em que os construtores analisam documentos de construção e revisam materiais e cronogramas. Tenha em mente que às vezes o cliente já tem uma construtora em mente para o projeto.

Um processo de licitação competitivo é quando o arquiteto analisa as empresas de construção locais e seus projetos anteriores. Em seguida, inicia-se o processo de licitação e as construtoras concorrem à obra, processo que costuma levar três semanas. Qualidade, custo e experiência são considerados na escolha do lance vencedor. Em ambos os casos de licitação, a construtora vencedora contratará o cliente, não o arquiteto.

7. Administração de Construção (CA)

A fase final envolve o arquiteto visitando frequentemente o canteiro de obras para responder a perguntas e lidar com problemas que surgem. Ter acesso ao arquiteto é uma forma de evitar atrasos dispendiosos. A regularidade das visitas do arquitecto depende da dimensão da obra e pode ser semanal ou mensal. A equipe de construção é responsável pelo desenvolvimento do projeto a partir deste ponto. Esta fase durará o tempo necessário para concluir a construção.

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