Como a adoção do Blockchain no setor imobiliário está mudando o cenário?

O Blockchain provou ter o potencial de renovar todas as verticais de negócios. A tecnologia deu uma indicação clara de que tem várias aplicações além das criptomoedas e pode ser a arma certa para enfrentar os desafios industriais predominantes.

Um efeito cascata disso é que várias indústrias adotaram a tecnologia Blockchain, mesmo as mais tradicionais, como a imobiliária.

O setor imobiliário está testemunhando uma evolução disruptiva com o Blockchain atuando como força motriz. O que foi historicamente considerado como um negócio de 'caneta e lápis' agora começou a se expandir para o mercado global com resultados melhores e de longo prazo. Isso fez com que vários empreendedores e investidores tradicionais se interessassem em entender o uso do blockchain para o setor imobiliário . Algo sobre o qual falaremos em detalhes neste artigo.

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Desafios do setor imobiliário

Renovação de áreas com a adoção da tecnologia blockchain no setor imobiliário

Empresas imobiliárias baseadas em blockchain transformando hype em realidade

Como incorporar um blockchain em aplicativos de negócios imobiliários?

Desafios que você pode enfrentar ao introduzir blockchain em seus processos

Perguntas frequentes

Desafios do setor imobiliário

1. Falta de transparência

O setor imobiliário não está aberto a todos devido ao envolvimento de vários fatores como cidadania, requisitos de caixa, credenciamento, pontuação de crédito, etc. decisão de venda.

Isso, como um todo, torna o setor pouco claro e turvo para todos.

2. Papelada tediosa

Na economia imobiliária tradicional , cada transação envolve um conjunto de papelada tediosa e demorada. Por conta disso, muitas vezes as imobiliárias acabam perdendo dinheiro e clientes em potencial, além de se desviarem do objetivo principal.

3. Maior risco de fraude

Como todos os contratos de propriedade são em papel e a confiança é baseada em humanos, há um risco maior de fraude no setor imobiliário. Uma prova disso é que cerca de 1,48 bilhão de registros foram encontrados vulneráveis entre 1º de janeiro de 2005 e 31 de maio de 2019.

Outra indicação é que a Califórnia, o estado com 12% da população total dos EUA, cria 24% de todos os casos de fraude hipotecária relatados .

4. Investimento caro

Devido ao envolvimento de um maior número de intermediários, várias taxas como honorários de corretor, honorários advocatícios, taxas de câmbio, impostos, etc. são adicionadas ao custo do imóvel, o que acaba encarecendo os investimentos imobiliários.

5. Grande Número de Intermediários

Outro problema associado à economia imobiliária tradicional é que a confiança é baseada em fatores humanos. Quaisquer duas partes precisam envolver terceiros em diferentes níveis para criar confiança no processo. Este é novamente um dos desafios imobiliários resolvidos pelo blockchain .

6. Baixa velocidade de transação

Por último, mas não menos importante, os processos imobiliários sofrem com a baixa velocidade de transação devido ao envolvimento de várias pessoas.

De acordo com uma pesquisa global de viagens chinesa , 44% dos viajantes marcam uma consulta com agentes imobiliários antes de ir para o exterior. Além disso, 74% deles se reúnem com dois ou mais especialistas para ter certeza de sua decisão de comprar um imóvel na cidade para onde estão viajando.

A tecnologia Blockchain, com seus recursos incríveis, está entrando em diferentes áreas e processos do setor imobiliário e resolvendo esses problemas.

Antes de falarmos sobre os benefícios do blockchain em diferentes áreas do setor imobiliário, vamos recapitular rapidamente o básico do Blockchain – como ele funciona e os recursos que ele traz.

Com isso atendido, é um bom momento para se aprofundar no setor e ver como o blockchain é uma das principais tecnologias que ajudam o setor imobiliário a prosperar mesmo em tempos de COVID-19.

Renovação de áreas com a adoção da tecnologia blockchain no setor imobiliário

1. Pesquisa de propriedades

Atualmente, corretores, proprietários, inquilinos e compradores recorrem a várias plataformas de listagem, como o Zillow , para pesquisar qualquer informação de propriedade.

Essas plataformas são baseadas em assinatura e exigem altas taxas. Além disso, os dados de propriedade fornecidos por eles são muitas vezes imprecisos, desatualizados ou parcialmente distorcidos. Isso aumenta as ineficiências no processo e, muitas vezes, resulta em disputas.

Mas, tudo isso pode ser evitado usando um aplicativo imobiliário baseado em Blockchain.

Um aplicativo baseado em Blockchain pode descentralizar dados e permitir que todos compartilhem dados em uma rede P2P. Também facilita aos corretores a oportunidade de receber opções adicionais de monitoramento de dados e, eventualmente, ajuda a reduzir o custo associado.

2. Due Diligence e Avaliação Financeira

No setor imobiliário, grande parte do tempo é gasto em atividades de diligência antes de comprar/alugar qualquer propriedade. Vários intermediários estão envolvidos no processo de inspeção de documentos de propriedade para evitar qualquer tipo de problema legal, técnico ou financeiro no futuro.

Atualmente, todos os dados da propriedade são mantidos em papéis que podem ser facilmente alterados ou corrompidos por qualquer pessoa.

No entanto, com a adoção da tecnologia blockchain no desenvolvimento de aplicativos imobiliários, esse subdomínio também pode ser aprimorado.

Todos os documentos relacionados à propriedade podem ser mantidos armazenados digitalmente em plataformas baseadas em blockchain, de modo que possam ser acessados ​​publicamente, mas não possam ser alterados. Isso tornará o processo de due diligence e avaliação financeira automatizado, rápido e menos impreciso.

3. Arquivo e Pagamentos

Um impacto significativo do blockchain no setor imobiliário também é experimentado no campo de arquivos e pagamentos.

Atualmente, a extensa documentação e o envolvimento de intermediários terceirizados estão tornando o processo demorado, problemático e caro. E esse efeito está se tornando mais significativo quando estão envolvidas transações internacionais ou hipotecas.

Agora aqui, a tecnologia Blockchain pode simplificar o processo de arquivamento e trazer inovação nos processos imobiliários , introduzindo identidades digitais verificáveis ​​para propriedades.

Da mesma forma, a introdução de criptomoedas pode diminuir a barreira de diferentes moedas usadas em diferentes lugares. Pode até minimizar os impostos e taxas envolvidos, além de agilizar o processo de pagamento.

4. Gestão de Propriedades

Na economia imobiliária tradicional, o processo de gestão de imóveis é altamente complexo, principalmente quando estão envolvidos vários stakeholders.

A gestão da propriedade é feita offline através de papelada manual, ou alguns softwares independentes são usados. Por causa disso, as informações permanecem confinadas a um determinado banco de dados ou pessoa.

No entanto, com o crescente papel do blockchain nas transações imobiliárias , o futuro do setor imobiliário pode ser alterado.

Um sistema de gerenciamento de propriedades baseado em blockchain que usa contratos inteligentes pode facilitar todo o processo – desde a assinatura de contratos de locação até a regulação do fluxo de caixa e o arquivamento de solicitações de manutenção.

Um contrato inteligente pode configurar automaticamente pagamentos de aluguel entre um proprietário e um inquilino. Quando o contrato termina, o contrato inteligente pode transferir automaticamente o depósito de segurança de volta para a conta do inquilino e proporcionar uma experiência perfeita para ambas as partes.

5. Gestão de escrituras

Outro campo em que você pode ver o impacto do Blockchain no mercado de aplicativos imobiliários é o gerenciamento de escrituras.

Atualmente, os títulos de propriedade são baseados em papel. Por isso, há um risco maior de erros e casos de fraude. De fato, foi revelado pela American Land Title Association que 25% de todos os títulos são considerados defeituosos durante o processo de transação.

A presença de qualquer defeito torna ilegal prosseguir com o processo de gestão da escritura, a menos que o problema tenha sido resolvido. Isso torna imperativo que os proprietários paguem altas taxas legais para garantir a precisão e a autenticidade de seus títulos de propriedade.

Esse problema pode ser facilmente resolvido com o uso de blockchain em imóveis como registros digitais imutáveis ​​– tornando todo o processo transparente e seguro.

6. Investimento Imobiliário

Por último, mas não menos importante, uma plataforma imobiliária baseada em blockchain também pode agilizar o processo de investimento – usando o conceito de tokenização e propriedade fracionada.

A tokenização é denominada como um processo no qual o proprietário pode fornecer tokens digitais para aqueles que têm participação na propriedade. Todos eles podem rastrear seus investimentos usando blockchain, com cada transação sendo imutável e com carimbo de data/hora.

Esse conceito de imobiliário tokenizado pode permitir reduzir o risco de fraude associado ao setor. Um impacto disso é que em breve 66 milhões de edifícios serão tokenizados no Ethereum Blockchain em um contrato de registro .

Visto que a Propriedade Fracionada remodelará o futuro da economia imobiliária tradicional . O processo de reunir partes não relacionadas para compartilhar e erradicar os riscos associados à propriedade de um ativo tangível de alto valor pode ajudar os pequenos investidores a aproveitar o ROI sem esperar meses ou anos. E, eventualmente, viabilizar a comercialização de imóveis para além das fronteiras geográficas.

Embora isso tenha lhe dado uma ideia das infinitas oportunidades da tecnologia blockchain no setor imobiliário, vamos ver alguns exemplos da vida real para entender melhor.

Empresas imobiliárias baseadas em blockchain transformando hype em realidade

1. UBITQUIDADE

UBITQUITY é uma plataforma blockchain SaaS (Software-as-a-Service) que ajuda a rastrear o ciclo de vida de qualquer propriedade. A plataforma fornece às empresas de títulos, governo e revendedores de valor agregado um registro limpo de propriedade. E, dessa forma, aproveite as vantagens do blockchain , como menor tempo de pesquisa de títulos futuros e maior transparência.

2. ATLANTE

Fundada em 2016, a ATLANT é uma ICO apoiada em blockchain que permite a tokenização de propriedade imobiliária e aluguéis P2P.

3. Proprietário

A Propy também é uma das empresas imobiliárias que utilizam a tecnologia blockchain para servir o mundo com melhores oportunidades e benefícios. A empresa fornece um mercado imobiliário global que capacita compradores, corretores, vendedores e notários a se unirem e garantirem melhores transações utilizando o poder dos contratos inteligentes.

4. PropriedadeClube

O PropertyClub é outra plataforma que refina a maneira como pensamos sobre o papel do blockchain para o progresso imobiliário . Conta com contratos inteligentes para realizar transações digitais no ecossistema imobiliário usando criptomoedas como Bitcoin ou PCC (PropertyClub Coin) e, assim, aprimorar a experiência do cliente.

5. Porto

Harbour é uma plataforma digital que emprega blockchain para criar uma série de títulos tokenizados alimentados por ativos do mundo real. Fundada em 2017, essa plataforma garante que a segurança tokenizada esteja de acordo com as leis de segurança existentes sobre negociações, dependendo das regiões em que estão trabalhando.

6. RealtyBits

A RealtyBits também é uma plataforma de finanças apoiada pelo Y-Combinator baseada em blockchain para investir em imóveis comerciais americanos . Fundado em 2018, ajuda fundos de investimento imobiliário a levantar capital por meio de investidores verificados e autorizados de maneira simplificada, compatível e econômica.

7. Cadeia de tijolos

Brickschain é uma plataforma de gerenciamento de dados que digitaliza a principal visão geral da cadeia de suprimentos da construção. Também conhecido como briq , facilita a introdução de camadas de protocolo para gerenciar facilmente o fluxo de materiais de construção e, eventualmente, agilizar o desenvolvimento imobiliário.

8. AbrigoZoom

A SelterZoom também é uma plataforma imobiliária em tempo real que adota a tecnologia blockchain para simplificar transações e processos de gerenciamento. Ele permite que os usuários acompanhem suas ofertas, se livrem da documentação manual e realizem qualquer transação em tempo real via aplicativo móvel.

9. A Moeda de Empréstimo

Fundada em 2017, esta startup se concentra em explorar o potencial do blockchain em imóveis comerciais na forma de um modelo de financiamento orientado por P2P.

A LendingCoin oferece a facilidade de efetuar pagamentos usando seu token e também incentiva os pagamentos mensais resultantes por meio de qualquer refinanciamento realizado na plataforma.

[Enquanto falamos sobre o modelo de financiamento baseado em Blockchain em geral aqui, você pode obter informações detalhadas sobre isso neste artigo: Uma introdução aos modelos de financiamento Blockchain além das ICOs ]

Como vimos até agora, o blockchain está trazendo inovação no setor imobiliário por meio de diferentes características, incluindo transparência, simplificação e segurança. Várias empresas já integraram a tecnologia ao modelo de negócios e muitas outras se juntarão a elas no futuro.

Isso torna óbvio concluir que o blockchain é o futuro do setor imobiliário e, portanto, não será acessível existir no mercado ignorando-o. Algo que prova que está na hora de as empresas imobiliárias contratarem uma empresa de desenvolvimento de blockchain e atualizarem seu modelo de negócios.

Então, vamos avançar para como adicionar blockchain em seu modelo de negócios imobiliário existente.

Como incorporar um blockchain em aplicativos de negócios imobiliários?

Quando se trata de investir no desenvolvimento de aplicativos Blockchain para imóveis , existem basicamente duas abordagens que você pode seguir: -

1. Crie um contrato inteligente usando LISK

LISK é uma plataforma para desenvolvimento de aplicativos Blockchain que atua como PaaS (Platform-as-a-Service). Oferece sistemas operacionais, banco de dados, infraestrutura em nuvem, ambiente de tempo de execução de linguagem de programação. Isso ajuda a trazer seu próprio código para criar uma cadeia lateral ou um token de criptografia.

2. Desenvolver uma plataforma imobiliária apoiada pelo Ethereum

Nesta abordagem, a plataforma Ethereum, que atingiu o nível Ethereum 2.0 , pode ser empregada para construir um aplicativo blockchain para imóveis .

Embora ambas as abordagens sejam lucrativas em termos de como criar um aplicativo imobiliário no Blockchain, é melhor entrar em contato com fornecedores de serviços de desenvolvimento de aplicativos Blockchain de renome para obter um melhor ROI.

Agora, enquanto estamos familiarizados com os usos da tecnologia blockchain no setor imobiliário e as empresas que a adotam, é bom estar ciente do fato de que ainda existem alguns desafios que impedem a evolução da economia imobiliária baseada em blockchain. Algo com o qual terminaremos nosso artigo.

Desafios que você pode enfrentar ao introduzir blockchain em seus processos

1. Adoção generalizada

É verdade que o blockchain é uma das principais tendências tecnológicas no domínio imobiliário . Mas, a tecnologia ainda está evoluindo. Por causa disso, muitos empreendedores estão achando difícil entender seu potencial completamente. Isso está atuando como uma barreira no processo de integração da tecnologia Blockchain nos negócios imobiliários.

[Bônus de leitura: Manual de um empreendedor para Blockchain ]

2. Dimensionamento

Na economia imobiliária, bilhões de transações globais são feitas anualmente. Isso exige uma rede que possa lidar com grandes volumes de transações. No entanto, ainda não há muitas opções disponíveis no espaço Blockchain para atender a essa necessidade.

Enquanto o Bitcoin é capaz de lidar com 5 transações por segundo, o Ethereum oferece a oportunidade de gerenciar 15 transações por segundo. Da mesma forma, o XRP da Ripple – que é uma das tendências de criptomoedas , espera realizar 1.500 transações por segundo.

No entanto, isso ainda não está perto da necessidade de empresas de grande porte que exigem processamento ultrarrápido em tempo real.

3. Interoperabilidade da Cadeia

Outro desafio que as empresas imobiliárias estão enfrentando ao adotar o Blockchain é a interoperabilidade da cadeia.

Existem vários blockchains existentes no mercado digital, muitos dos quais não conseguem se conectar ou trabalhar juntos. Essa falta de interoperabilidade está tornando difícil para as empresas imobiliárias usarem diferentes dados disponíveis no blockchain Ethereum público e privado simultaneamente e otimizar seus processos.

perguntas frequentes

1. Como o Blockchain mudará o setor imobiliário?

Blockchain vai mudar o setor imobiliário, fornecendo vantagens como:

• Maior transparência e rastreabilidade,
• Eliminação de terceiros,
• Transações mais rápidas e
• Custo reduzido de cada transação.

2. Como usar Blockchain em negócios imobiliários?

Blockchain pode ser usado em diferentes áreas do mercado imobiliário de diferentes formas, como:-

• um contrato inteligente,
• um livro-razão descentralizado e imutável, e
• na forma de criptomoedas.

3. Como a tecnologia blockchain afetará o setor imobiliário?

A tecnologia Blockchain na economia imobiliária ajudará a superar os desafios existentes e trará melhores oportunidades. Ele vai:

• tornar o processo imobiliário transparente,
• reduzir o custo envolvido,
• simplificar o processo de gestão de propriedades e escrituras,
• aumentar o nível de segurança e muito mais.