O que é um formulário de renúncia de ônus de construção?

Um penhor é o direito legal de manter a propriedade que pertence a outra pessoa até que essa pessoa pague sua dívida. É uma forma de garantia para garantir que uma dívida seja paga. Isso pode ser um ponto complicado na construção, e é por isso que uma renúncia à garantia é usada nesse setor.

Um formulário de renúncia de garantia entre o pagador e a contraparte, que é apenas uma maneira elegante de dizer o vendedor, é comumente usado na indústria da construção. Para entender completamente a importância de uma renúncia de garantia, vamos primeiro defini-la, explicar sua importância na construção e identificar os diferentes tipos de renúncia de garantia de construção.

O que é um formulário de renúncia de garantia?

Um formulário de renúncia de garantia é um documento juridicamente vinculativo que declara que o empreiteiro, subempreiteiro ou fornecedor recebeu o pagamento por seus serviços ou materiais. A parte de renúncia significa que eles não entrarão com uma garantia do mecânico (uma retenção apresentada pelo empreiteiro, subempreiteiro ou fornecedor não pago, que pode levar a uma ação de execução hipotecária e venda em vez de compensação) sobre a propriedade. O formulário de isenção de garantia é essencialmente um recibo de pagamento.

As renúncias de garantia são usadas na construção e na Califórnia são regulamentadas, de modo que todos os envolvidos no projeto de construção devem seguir as regras estabelecidas nas regras de garantia do mecânico da Califórnia. Por exemplo, na Califórnia, um modelo de formulário específico deve ser usado ao trocar isenções de garantia em um trabalho de construção.

As renúncias de ônus às vezes são chamadas de liberações de ônus e são trocadas no momento do pagamento de um projeto de construção. Subcontratados e fornecedores geralmente incluem um formulário de renúncia de garantia com seus pedidos de pagamento ou faturas. Quando o subcontratado ou fornecedor assina uma renúncia à garantia, eles abrem mão do direito de arquivar a garantia de um mecânico pelo valor listado na renúncia à garantia.

Para rastrear e cobrar essas renúncias de garantia, empreiteiros gerais, incorporadoras e credores de construção usam software de gerenciamento de projetos. O ProjectManager é um premiado gerenciamento de projetos de construção que possui armazenamento ilimitado de arquivos para manter todas as suas renúncias de garantia em um só lugar, tornando-as facilmente acessíveis. Nossa plataforma colaborativa conecta empreiteiros gerais e proprietários de imóveis a subempreiteiros e fornecedores, permitindo que eles compartilhem arquivos e comentem em tempo real. Comece a usar o ProjectManager hoje gratuitamente.

Por que os formulários de isenção de garantia são importantes na construção?

Explicamos o que é uma renúncia de garantia, mas por que ela é tão importante no gerenciamento de projetos de construção? Por um lado, eles protegem a parte pagadora. Ao documentar legalmente que o pagamento foi feito e que também foi reconhecido pelo beneficiário, o dono do projeto pode ter certeza de que não pagará duas vezes pelos mesmos materiais ou serviços.

Outra vantagem de usar um formulário de renúncia de garantia é que ele constrói relacionamentos. Esses documentos não beneficiam apenas a parte pagadora, protegendo seu investimento. Usar um formulário de renúncia de garantia é um trampolim para desenvolver um relacionamento mutuamente benéfico entre todas as partes envolvidas e construir confiança entre as empresas de construção.

Embora tenhamos mencionado que a renúncia à garantia protege a parte que efetua o pagamento, garantindo que ela não pague duas vezes pela mesma coisa, também há vantagens para o beneficiário. O uso de uma isenção de garantia acelera o processo de pagamento e todos gostam de receber seu dinheiro mais rapidamente.

Alguns empreiteiros gerais e proprietários de imóveis relutam em enviar cheques, a menos que uma renúncia de penhora tenha sido assinada. Portanto, ter um termo de responsabilidade assinado com a fatura facilita o processo de pagamento, garantindo que o dinheiro esteja a caminho. As renúncias de ônus também garantem que as condições do contrato entre todas as partes serão atendidas.

Tipos de renúncias de ônus de construção

Há mais de um tipo de isenção de garantia na indústria da construção. No sentido mais geral, eles podem ser divididos em dois tipos distintos, sendo um condicional (em vigor uma vez que uma condição predeterminada, como o pagamento, é cumprida) e o outro sendo incondicional (efetuando-se assim que for assinado). Existem dois tipos de cada uma dessas isenções de ônus de construção. Todas as quatro renúncias de ônus de construção são definidas abaixo.

Renúncia condicional ao pagamento progressivo

Isso é enviado com a solicitação de pagamento de um contratante. Ele diz que, uma vez que o empreiteiro seja pago pelo serviço ou materiais ao longo do período de cobrança, ele liberará qualquer reivindicação futura de penhora sobre a propriedade relacionada ao trabalho que realizou. Pode haver exceções a isso, como pedidos de alteração em andamento que são anotados no release, incluindo o valor. Esse tipo de isenção de garantia é usado quando um projeto tem várias faturas, como um empreiteiro que é pago pelo trabalho executado, com base no custo acrescido, na porcentagem concluída ou no marco.

Renúncia incondicional ao pagamento progressivo

Aqui, uma renúncia é concedida assim que o pagamento é recebido. Isso libera incondicionalmente todos os direitos do reclamante até uma data específica, que é onde recebe seu nome. Isso significa que o pagamento está em mãos.

Renúncia Condicional no Pagamento Final

Esta renúncia faz parte do faturamento final e libera todos os direitos do reclamante de arquivar uma garantia mecânica após o pagamento. Faz parte do faturamento final do contratado e da solicitação de retenção. Faz parte da fase de encerramento do projeto em que toda a documentação e procedimentos são concluídos.

Renúncia Incondicional no Pagamento Final

Todos os direitos do reclamante de colocar a garantia de um mecânico na propriedade do proprietário são liberados com esta renúncia. Os empreiteiros emitem esta liberação somente após o pagamento integral ter sido feito e, se por cheque, esse cheque foi compensado pelo banco. Se o cheque for devolvido, mas o empreiteiro tiver assinado a renúncia incondicional ao pagamento final, o empreiteiro perderá o pagamento legítimo e a capacidade de penhorar a propriedade.

Renúncias de ônus x liberações de ônus

As renúncias de garantias significam coisas diferentes, dependendo de onde você está trabalhando no país. Você pode ouvir o termo renúncia de garantia referido como uma liberação de garantia ou renúncia de uma garantia. Essas são apenas duas das muitas variações. Por exemplo, na Califórnia, uma renúncia de garantia é chamada de renúncia e liberação. Observe que alguns estados têm regulamentos e outros não. Pesquise a lei no estado em que você está trabalhando.

Renúncias de garantia são geralmente usadas para evitar uma garantia mecânica sobre a propriedade ou materiais, enquanto uma liberação de garantia é usada para cancelar uma garantia depois de ter sido arquivada. Às vezes, é chamado de cancelamento de garantia. São documentos diferentes, por isso é importante saber qual terminologia está sendo usada e, então, usá-la corretamente.

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Melhores práticas de renúncia de ônus de construção

Para que o processo de renúncia à garantia ocorra sem problemas e para garantir o benefício de ambas as partes, é importante entender que, uma vez assinada, uma renúncia incondicional é executável. Portanto, verifique se o dinheiro está no banco; se o cheque for devolvido, é o empreiteiro que não tem direitos de garantia e nenhum pagamento.

As renúncias condicionais são uma aposta mais segura porque protegem o empreiteiro ou fornecedor de perder os direitos de garantia sem receber o pagamento primeiro. Ele também especifica a data final (data final para a renúncia) e garante que os direitos de garantia serão renunciados somente após o recebimento do pagamento.

Além disso, entenda os regulamentos do estado em que você está fazendo negócios. Existem 12 estados nos Estados Unidos que exigem formulários de renúncia de garantia específicos. Se você usar algo diferente, é inválido. É igualmente importante ler as isenções de garantia para os outros 38 estados e certificar-se de que não há nenhuma concessão com a qual você não esteja de acordo. Não assine nenhuma renúncia de garantia até saber exatamente o que ela diz.

Às vezes, é melhor contratar um advogado se você não se sentir à vontade para entender o documento. Quando estiver pronto para assinar, você pode ou pode nomear um agente, como um advogado, para assinar por você.

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