Condições Gerais na Construção: Definições e Melhores Práticas

O empreiteiro geral é responsável por todas as atividades de contratação de construção que ocorrem em um canteiro de obras. Esses serviços profissionais variam desde a supervisão do local e do trabalho que está sendo feito até a garantia de que o trabalho seja realizado com segurança. Estas condições gerais na construção são variadas e caras.

Se você é um empreiteiro geral trabalhando no gerenciamento de projetos de construção, precisará saber sobre as condições gerais. Para entender o que são condições gerais, definiremos o termo no que se refere à construção e por que o termo é importante. Iremos além, explicando como estimar os custos das condições gerais e como as condições gerais se comparam às especificações de construção e requisitos gerais.

Quais são as condições gerais na construção?

As condições gerais na construção significam algo um pouco diferente dependendo de onde você olha. Você encontrará as condições gerais no contrato do projeto, as especificações e os custos do projeto. Para entender as condições gerais da construção, precisamos defini-las conforme se aplicam a cada local do projeto de construção. Mas primeiro, as condições gerais são mais comuns na construção comercial porque a residencial não adotou os mesmos padrões usados ​​na construção comercial.

As condições gerais de um contrato de projeto de construção são os termos decididos entre o proprietário, o construtor e, em alguns casos, o arquiteto. Mas também inclui datas, como quando o projeto está definido para começar e a data em que será concluído. As condições gerais também se aplicam a como os atrasos serão tratados, as condições de pagamento, pedidos de alteração e como as disputas contratuais serão resolvidas.

Com relação às especificações, as condições gerais são as informações sobre as funções, responsabilidades e processos de administração do projeto. Ou seja, marcação de reuniões, como são tratados os pedidos de alteração, etc. As condições gerais neste local são específicas do projeto. Isso difere dos requisitos gerais, que também lidam com especificações. Nós vamos chegar a isso mais tarde.

Depois, há os custos do projeto, em que as condições gerais oferecem infraestrutura e recursos para que o empreiteiro geral e os subempreiteiros comerciais concluam todas as fases do projeto. São custos temporários ou soft cost que são necessários para o canteiro de obras e para que a construção seja feita corretamente. As condições gerais são uma parte importante do contrato do projeto de construção; ele define o que é necessário para que o projeto seja concluído de forma satisfatória para o proprietário quando for entregue a ele.

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Por que as condições gerais são importantes na construção?

As condições gerais são aqueles recursos e itens que não farão parte do projeto concluído, mas isso não significa que não sejam importantes. As condições gerais podem incluir tudo, desde cercas até sinalização. Imagine um projeto de construção sem nenhum dos dois. Seria impossível administrar um canteiro de obras seguro se você não pudesse manter as pessoas fora de perigo.

Há também o fato de que as funções e responsabilidades dos envolvidos no projeto de construção são definidas nas condições gerais. Sem condições gerais, as partes contratantes não teriam deveres ou privilégios claros. O projeto não teria governança e o trabalho seria lento e caro se pudesse ser feito.

Os custos relacionados com a infraestrutura que permite a construção do projeto estão descritos nas condições gerais. Os andaimes e outras estruturas temporárias custam dinheiro. Há também supervisores e lixeiras contratados para fiscalizar a obra e retirar o lixo; todas essas coisas custam dinheiro. As condições gerais estimam o custo da infraestrutura.

Como Estimar os Custos das Condições Gerais

Vamos dedicar um momento para entender como os custos de condição geral são estimados. Ao tentar estimar com precisão os custos das condições gerais, primeiro você deve examinar os dados históricos. Veja os projetos anteriores e quais eram os custos das condições gerais. Se o novo projeto de construção for semelhante, você terá uma ideia decente de quais serão os custos, embora deva levar em consideração a inflação.

Mas os empreiteiros gerais nem sempre têm um projeto de construção anterior para medir aquele que estão prestes a iniciar. Ou, às vezes, o novo projeto é tão diferente dos projetos anteriores que qualquer comparação entre os dois é impossível e enganosa. Nesses casos, convém examinar cada item de condição geral e estimar seu custo. Isso também significa que você terá que saber a duração do projeto. Se um supervisor de local ganha uma certa quantia por hora, isso terá que ser multiplicado pelas horas que ele trabalhará. No entanto, algumas condições gerais, como custos de lixeiras, são por carga, portanto, serão estimadas de forma mais ampla.

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Portanto, dados históricos, cronograma e custos de condições gerais individuais (serviço, equipamentos e materiais usados ​​por empreiteiros gerais para garantir que o projeto cumpra o contrato e o acordo de cronograma) são fatores importantes para fazer uma estimativa precisa. Novamente, é ideal basear suas estimativas em projetos anteriores e no custo das condições gerais para eles, mas se esses dados não estiverem disponíveis, você precisará listar os itens que são condições gerais e determinar seu custo e duração para desenvolver uma estimativa precisa. estimativa.

Condições Gerais vs. Especificações de Construção

As condições gerais são muitas vezes confundidas com outros termos de gerenciamento de projetos de construção, como especificações de construção. É compreensível por que isso pode acontecer, mas é importante ser claro na distinção entre os dois para evitar confusão e falta de comunicação.

As especificações de construção detalham o trabalho e a mão de obra em um projeto de construção. Estes são definidos durante a fase de projeto e fazem parte do processo formal. Eles são coletados em um documento escrito que descreve o escopo da obra, incluindo os materiais que serão usados, como a construção será instalada e a qualidade dessa obra. Isso será incluído no contrato de construção, com desenhos para visualizar o trabalho.

Isso difere das condições gerais, que são os serviços, equipamentos e materiais que são utilizados para garantir que a obra prevista no caderno de encargos seja executada corretamente e dentro do prazo. As especificações construtivas direcionam o trabalho realizado em um canteiro de obras, enquanto as condições gerais são o que está relacionado a esse trabalho, como gerenciamento de canteiro, gerenciamento de projeto, remoção de trilhos, etc.

Condições Gerais vs. Requisitos Gerais

Novamente, as condições gerais e os requisitos gerais são outro conjunto de termos de construção que muitas vezes são confundidos ou mal compreendidos. Reiteramos que são consideradas condições gerais os envolvidos na gestão do projeto, como executivos de projeto, superintendentes, gerentes de projeto, engenheiros e equipe de campo. Isso também inclui todos os itens necessários para apoiar a equipe de gerenciamento, como suprimentos, telecomunicações, escritório de campo, etc.

Os requisitos gerais são protocolos específicos para os programas administrativos associados ao projeto. Isso inclui envios, requisitos de agendamento, LEED, aplicativos de pagamento, permissão, inspeção, registros diários, RFIs, reuniões de progresso e atas de reuniões. Você pode dizer que os requisitos gerais coletam aqueles itens que não se aplicam diretamente à construção. Seus custos são distribuídos por todo o projeto.

Tanto as condições gerais quanto os requisitos gerais fazem parte de uma licitação na qual o empreiteiro geral tem mais controle ao elaborar uma proposta. Envolver toda a equipe nessas duas áreas preparará o projeto para o sucesso.

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Use relatórios personalizáveis ​​para se aprofundar nos dados

Os painéis são uma ótima ferramenta, mas quando precisar de mais informações, use nossos recursos de relatórios. Existem relatórios sobre quadros de horários, variações e, é claro, status do projeto. Todos os relatórios podem ser filtrados para mostrar apenas os dados que você deseja ver. Você também pode compartilhar os relatórios em vários formatos para manter o proprietário do projeto atualizado sobre o andamento, quer ele queira receber um anexo em PDF por e-mail ou uma impressão para uma apresentação individual.

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