Mais de 11 estatísticas empolgantes do mercado imobiliário em 2021 (e as principais tendências)

Pesquisamos e apresentamos as principais estatísticas do mercado imobiliário para 2020.

Porque?

Afinal, qual é o investimento mais razoável que você pode fazer na vida? Muitos argumentam que é comprar uma casa.

E talvez seja verdade, já que muitos de nós ansiamos por um lugar que possam chamar de lar e saber que é o seu.

Agora, antes de entrarmos no mundo encantado da casa própria, aqui estão algumas estatísticas para manter em mente.

Alucinante Mercado Imobiliário Estatística (Escolha do Editor)

• De acordo com a National Association of Realtors (NAR), em janeiro de 2020 o mercado imobiliário dos EUA registrou aumento de 5,2% nas vendas de residências pendentes
• Em comparação com janeiro de 2019, as vendas de casas pendentes nos EUA aumentaram 5,7% em janeiro de 2020
• As vendas de casas existentes na América diminuíram 1,3% em janeiro de 2020
• O preço médio de uma casa em janeiro de 2020 é de $ 266.300
• Compradoras solteiras representam 17% do mercado de compra de residências nos Estados Unidos
• As taxas de hipoteca nos EUA em janeiro de 2020 estão em 3,62% , ante 4,46% em janeiro de 2019
• Existem 1,42 milhões de unidades à venda na América em 2020 , o que é uma diminuição de 10,7% em relação ao ano passado

A propósito…

É interessante notar que hoje muitas pessoas com menos de 35 anos estão dando o importante passo na compra de sua primeira casa.

Mas antes de abordarmos a questão:

"Os Millennials compram casas ?"

E: “Como assim?”

Vejamos algumas estatísticas históricas do mercado imobiliário .

A História do Mercado Imobiliário

Por onde começamos nossa busca por estatísticas do mercado imobiliário ?

E se…

1. Em 1917, o governo americano deu início à iniciativa “Own Your Own Home”

(Fonte: Ancestrais)

Em 1917, a National Association of Real Estate Boards começou a promover a ideia de que todo americano precisa investir em uma casa.

O Departamento do Trabalho dos EUA escolheu a campanha mais tarde. Então, o foco mudou para um tópico que já envolvia a mente das pessoas. Ele abordou a questão de como eles poderiam comprar sua própria casa.

Até 1934, os americanos eram principalmente uma nação de locatários. A maioria da população ficou abalada com a grande depressão e não tinha dinheiro para comprar uma casa. A maioria dos cidadãos dos EUA morava em casas alugadas . As hipotecas estavam constantemente inadimplentes e, em 1940, a casa própria havia caído para impressionantes 44%.

2. Em 1934, a Federal Housing Administration (FHA) foi criada.

(Fonte: Ancestrais)

Antes da Housing Administration, os americanos eram esmagados por uma expectativa irreal de gastar até 50% em pagamento inicial em sua casa e pagar o restante em não mais de 10 anos.

O objetivo do FHA era apoiar os credores com seguro para hipotecas residenciais para que eles pudessem oferecer melhores negócios aos compradores.

E funcionou.

Após a entrada em operação da FHA, as hipotecas se transformaram em empréstimos de longo prazo que cobriam até 80% do custo do imóvel.

A armadilha dos empréstimos habitacionais acessíveis

Avance rapidamente para o início do século 21 e muitas coisas mudaram. Nossos empregos não são os mesmos de antes, nem serão no futuro. Vemos muito desenvolvimento na legislação, no apoio governamental e na situação econômica. De acordo com as estatísticas do mercado imobiliário , as hipotecas se tornaram as novas melhores amigas de todos. As taxas de juros eram baixas e as hipotecas muito acessíveis - então as pessoas tiravam proveito disso.

As hipotecas subprime eram especialmente complicadas, pois visavam mutuários com histórico de crédito problemático. As pessoas que não podiam pagar seus empréstimos aumentaram em número. Os empréstimos ficaram fora de controle e caímos de um penhasco em uma crise imobiliária.

3. Entre 2007 e 2010, cerca de 3 milhões de mutuários perderam suas casas e o preço dos imóveis caiu 30%

(Fonte: Investopedia)

O colapso econômico que experimentamos causou execuções hipotecárias massivas. As estatísticas imobiliárias viraram de cabeça para baixo e o mercado precisava de ajuda - com urgência.

Foi quando ...

4. A Lei Americana de Recuperação e Reinvestimento foi iniciada pela administração Obama em 2009

(Fonte: The Balance)

Isso, sem dúvida, influenciou as estatísticas do mercado imobiliário .

O projeto de lei foi apresentado para ajudar a lidar com as consequências da crise econômica. Suas principais tarefas eram salvar empregos existentes, criar novos e fornecer programas de ajuda às pessoas mais afetadas pela crise. Da ajuda financeira fornecida, um total de US $ 14,7 bilhões foram gastos em programas de estímulo habitacional.

Depois que os programas de recuperação foram colocados em prática, a economia começou a se recuperar lentamente.

No entanto, as coisas no mercado imobiliário ainda estavam instáveis:

5. Em 2017, 64,2% das famílias dos EUA possuíam casa própria

(Fonte: Statista)

Isso não mudou o desejo das pessoas de investir em suas próprias casas. Usando uma pesquisa, o Pew Research Center descobriu que em 2017 , 72% dos locatários queriam comprar uma casa , eles simplesmente não podiam pagar.

Poucos anos depois, vemos uma melhora significativa na situação econômica do país. Isso, é claro, afeta o mercado imobiliário atual também.

6. Em 2019, 65,1% dos americanos tinham casa própria

(Fonte: Statista)

O aumento da porcentagem de compras de casas não parece ser afetado pelo aumento concomitante no preço da casa. Em janeiro de 2020, as estatísticas relataram um preço doméstico médio de $ 266.300.

Estatísticas do mercado imobiliário hoje

Quando olhamos os dados do mercado imobiliário hoje - até janeiro de 2020, podemos ver um aumento de 9,6% nas vendas de casas existentes.

De acordo com algumas estatísticas da NAR , o mercado observou 95 meses consecutivos de crescimento contínuo. Se olharmos para a história estatística completa do mercado imobiliário, veremos que este número marca um novo recorde!

As hipotecas também são afetadas:

7. A taxa média de hipoteca fixa em janeiro de 2020 é 3,62%

(Fonte: NAR)

Na comparação com a taxa de janeiro de 2019, vemos uma queda de quase 1%. Embora isso possa parecer bom para os compradores em potencial, o aumento nos preços das casas ainda exclui muitas pessoas que querem comprar uma casa no mercado.

Apesar disso, o NAR relata um aumento no número de compradores de casas pela primeira vez neste período de tempo.

8. Os compradores de casas pela primeira vez aumentaram de 31% em dezembro de 2019 para 32% em janeiro de 2020.

(Fonte: NAR)

Os especialistas não sabem dizer se o crescimento vai continuar. Ainda assim, eles concordam que, para sustentar a tendência positiva de imóveis em 2020, o mercado precisa descobrir maneiras de criar mais moradias populares.

Mas quantas casas existem nos EUA ?

Em 2018, havia cerca de 138,45 milhões de residências nos Estados Unidos - não são mais suficientes.

Estatísticas de consumidores descobriram que a habitação é um dos maiores custos para uma família americana típica em 2018:

9. Em 2018, a família americana média gastou cerca de US $ 20.091 em habitação

(Fonte: Bureau of Labor Statistics)

Isso representa 25% da renda familiar média. Embora ainda esteja dentro da marca aceitável de 30%, ainda é uma despesa relativamente grande.

Além disso, em 2016, a família média gastou US $ 1.574 por mês em despesas relacionadas à moradia, que é de US $ 18.888 por ano.

Índice de preços de residências em alta

Os dados do mercado imobiliário confirmam um aumento nos preços dos imóveis em 2019.

10. Em 19 das 20 principais cidades dos Estados Unidos, observamos tendências contínuas de aumento dos preços das casas.

(Fonte: Guia de Propriedade Global)

Phoenix está no topo da lista com um aumento de 5,83% , seguido por Las Vegas com 5,51% e Tampa com 4,71%.

Seattle foi a cidade que apresentou um padrão totalmente diferente e viu uma queda de 1,32% nos preços.

Nesse caso…

Qual estado tem a moradia mais acessível?

De acordo com a World Population Review:

11. Mississippi tem os custos de habitação mais acessíveis dos EUA

(Fonte: Revisão da População Mundial)

As casas mais baratas da América podem ser encontradas no estado do Mississippi. O índice de custo de vida é de 86,1. O índice geral de custo de habitação do Mississippi é 70,1.

O índice do custo da habitação, ou índice de preços da habitação , indica as mudanças no custo das casas residenciais em comparação com uma média de 100. Se o índice for superior a 100, então o preço é superior à média nacional.

Isso nos leva às próximas grandes questões:

“ Qual faixa etária compra mais casas?”

Estatísticas de compra de casas e geração milenar

A hora do meu povo finalmente chegou! Ou se eu tiver que disfarçar a emoção e falar de números:

12. Em 2020, mais de 50% das compras de casas serão feitas por Millenials

(Fonte: corretor de imóveis)

As tendências do mercado imobiliário em 2020 mostram que este ano será dominado por compradores da faixa etária Millenial.

A Geração X e os Baby Boomers atualmente detêm 32% e 17% das compras. Espera-se que esse número diminua ainda mais.

Todas as previsões feitas por especialistas em imóveis não foram surpreendentes. A geração do milênio está lentamente chegando à idade em que suas prioridades mudam. Eles agora querem criar famílias e comprar suas próprias casas.

De fato, 4,8 milhões de Millenials nos Estados farão 30 anos neste ano. Muitos deles alcançaram marcos significativos, como empregos seguros e bem pagos, economias e até mesmo casamento. Naturalmente, o próximo passo seria comprar uma casa.

No entanto, a criação de uma família não é o único fator para as pessoas comprarem casas.

Mulheres dominando as estatísticas do mercado imobiliário

As estatísticas mostram que há um número crescente de proprietárias de casas .

NAR relata que:

13. Em 2020, 17% do mercado imobiliário consistia de mulheres solteiras

(Fonte: NAR)

Não só mulheres, mas donas solteiras !

O grupo é o segundo maior depois de casais e geralmente é composto por mulheres dos grupos da geração Baby Boomers ou Silent. A idade média da proprietária é 54 anos.

Fatos imobiliários mostram que essas mulheres geralmente são cuidadoras. Em 20% dos casos, têm filhos com menos de 18 anos. Em 12% das vezes, compram uma casa para cuidar dos pais idosos.

Além disso…

A pesquisa NAR descobriu que:

14. A Flórida é o estado com as maiores taxas de propriedade de mulheres solteiras

(Fonte: NAR)

Em North Port, Flórida, 69,8% dos proprietários são mulheres solteiras. Como um todo, na Flórida, as donas do sexo feminino prevalecem. Eles respondem por mais de 65% das vendas de residências locais.

O Texas é o segundo estado com mais donas de casa. Em McAllen, 61,6% das casas são propriedade de mulheres. Georga vem em terceiro lugar com 61,3% das casas pertencentes a mulheres em Augusta.

As mulheres não apenas compram mais casas do que os homens solteiros, mas também compram imóveis mais caros. O Perfil de Compradores e Vendedores da NAR mostra que mulheres solteiras compram casas que custam em média US $ 200.450. Em contraste, os homens solteiros compram casas que custam em média US $ 189.920.

Com tudo isso em mente, é natural perguntar:

Qual é a previsão do mercado imobiliário ?

Corretores de imóveis e outros especialistas esperam que 2020 seja estável. No entanto, muitos deles expressam preocupação com a falta de moradias populares no mercado. Para atender à demanda, novos projetos habitacionais precisam ser desenvolvidos.

O que é interessante é que para 2020 os corretores de imóveis preveem que os mercados imobiliários de crescimento mais rápido serão diferentes do que a maioria das pessoas espera.

Boise, Idaho, é o principal lugar onde os corretores de imóveis esperam que as vendas disparem. Em 2019 , foi classificado como o 8º mercado imobiliário mais desejável e, em 2020, já está em primeiro lugar. Sua popularidade se deve ao clima ameno, excelentes escolas, grandes empregadores como a HP - e principalmente devido à necessidade de moradias mais acessíveis.

Prevê-se que em 2020 o crescimento dos preços das casas se estabilize, com um aumento não superior a 0,8%. O estoque de ofertas no mercado deverá permanecer limitado, principalmente no segmento de baixo preço.

As hipotecas, por outro lado, devem crescer 3,88% até o final do ano. O baixo estoque de propriedades e, mais especificamente, o de residências unifamiliares , reduzirão as vendas. As altas hipotecas também serão um fator contribuinte.

Pelo lado positivo, espera-se que as execuções hipotecárias continuem caindo, como acontecia em 2019 também.

15. As execuções hipotecárias em 2019 caíram 21% em comparação com 2018

(Fonte: Statista)

Em 2019, foram arquivados 493.066 processos de execução hipotecária de imóveis. Isso é 0,36% de todos os imóveis residenciais nos Estados Unidos. O número caiu em relação aos 0,47% de 2018 e mostra que os mercados continuam estáveis.

O tempo médio de execução hipotecária também aumenta. Ao final de 2019, o processo de execução hipotecária demorava cerca de 834 dias. Isso representa um aumento de 3% em relação a 2018.

Para recapitular

As estatísticas do mercado imobiliário mostram que, nos últimos anos, a demanda por moradias tem aumentado continuamente. Impulsionado por uma situação econômica estável, empréstimos acessíveis e prioridades pessoais - o mercado imobiliário dos EUA está florescendo.

Embora esperássemos enfrentar o desafio de uma maior demanda por moradias em 2020, alguns desenvolvimentos mudaram essas expectativas. Sim, estou falando sobre o Coronavirus.

No momento em que este artigo foi escrito, ainda não era certo como isso mudaria as previsões que mencionamos. Vamos mantê-lo atualizado.